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• 152****1788

  一、買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車(chē)庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣(mài)半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿(mǎn)足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿(mǎn)足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶(hù)帶來(lái)成就感。
  六、頂樓和底層
  很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。
  選購(gòu)頂層**重要的就是看開(kāi)發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買(mǎi)頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。
  選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。
  七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:14:55
• 135****9179

  　　專(zhuān)家說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)樓房時(shí)，六七層的位置**佳。
  
  　　高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。>>>綜合：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)與購(gòu)房合同注意事項(xiàng)盤(pán)點(diǎn) 拒絕空頭承諾
  
  　　其次，從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué)，經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。
  
  　　此外，久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利，可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛(ài)活動(dòng)、性格封閉等。
  
  　　人**理想的住宅還是應(yīng)貼近地面，貼近自然，六七層的住宅**好。樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問(wèn)題，而且，汽車(chē)和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時(shí)，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。
  
  　　1樓：**底層，適合老人居住，出行較方便。缺點(diǎn)在于采光、通風(fēng)條件不好，可能會(huì)有點(diǎn)陰暗潮濕。還有就是太過(guò)吵鬧。從風(fēng)水講人是要接地氣的，所以1層好。相對(duì)一樓來(lái)說(shuō)比較安全，尤其是對(duì)那些有小孩的家庭。
  
  　　2—5樓：采光、通風(fēng)不理想，汽車(chē)、人群噪音大，但方便出行。如果遇到火災(zāi)、地震等意外事故，也容易逃生。
  
  　　6—7樓：比較理想的樓層，看得到風(fēng)景但視野一般。根據(jù)空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，30米以上的高空反而空氣質(zhì)量越差。再往高不適宜患心血管等疾病的人居住。如果樓間距夠大，那居住舒適度就更好了。
  
  　　8—11樓：這個(gè)高度還算比較適宜，光照、空氣流通等比上不足，比下有余，即使遇到停電等突發(fā)狀況，爬樓梯也在可接受范圍之內(nèi)。
  
  　　12—23樓：有專(zhuān)家講一棟樓**好的位置是位于總樓層的1/2至2/3的樓層。這幾層一般**受購(gòu)房者歡迎，一般也是價(jià)格**高的樓層。一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層。
  
  　　24—30樓：明亮、清靜、視野好，空氣對(duì)流起來(lái)可以免開(kāi)空調(diào)。但高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等。而且久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利，可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛(ài)活動(dòng)、性格封閉等。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:14:48
• 144****4910

  對(duì)于30層左右層高的高層來(lái)說(shuō) 業(yè)主應(yīng)該首先明白什么是**重要的 如果讓我來(lái)把考慮因素按重要程度來(lái)排列的話(huà)，如下： 1 采光 2 電梯水泵 3 觀景 4 應(yīng)急逃生 5 溫度 6 空氣質(zhì)量 7 數(shù)字風(fēng)水 之所以把采光放在第一位，是因?yàn)閷?duì)高層來(lái)說(shuō)，不同樓層**大的區(qū)別 就是采光度 而這一點(diǎn) 一棟樓也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)非常大的差異 我們目前居住用高層小區(qū) 大部分是數(shù)棟高層集中建設(shè) 這樣高層就有了一個(gè)前后排之分 如果是南面第一排高層 并且保證南側(cè) 也就是樓梯前方不會(huì)再有下一期小區(qū)規(guī)劃或者新高層樓盤(pán)出現(xiàn)的話(huà) 那3層以上采光應(yīng)該都不存在問(wèn)題 如果前面有高層遮擋陽(yáng)光 受樓間距和樓高的影響 那就必須實(shí)地考察 以冬季東至左右時(shí)間為參考 預(yù)估陽(yáng)光大約從多少層以上可見(jiàn) **低可見(jiàn)層為**理想樓層 之所以把電梯水泵放在第二位考慮 是因?yàn)樽「邔?所有業(yè)主**擔(dān)心的采光已成既定事實(shí) 既然選擇了住宅 陽(yáng)光就不會(huì)再有太大的變化 而電梯水泵 可能會(huì)在后期的居住中產(chǎn)生變化 甚至惡化 比如小區(qū)物業(yè)的消極服務(wù) 比如電梯水泵自然老化而引起的損壞 甚至物業(yè)為收取物業(yè)費(fèi)而采取停電梯等非常手段 因此 住的越高 這方面變數(shù)越大 從這種角度考慮 8層往下為**佳 再說(shuō)觀景 目前高層住宅 風(fēng)景是其一大賣(mài)點(diǎn) 一般市中心高層 由于周邊高大建筑較多 因此選擇10層以上 風(fēng)景效果尤佳 而周邊沒(méi)有太多遮擋的話(huà) 5層往上 效果就可以出來(lái)了 應(yīng)急逃生 有些人說(shuō)生命是一切的根本 為什么不把應(yīng)急逃生房子第一位 我想說(shuō) 擺脫實(shí)際點(diǎn) 買(mǎi)高層 不是為了時(shí)刻準(zhǔn)備著大災(zāi)難 有朝一日好九死一生的 尤其現(xiàn)在高層建筑主體建構(gòu)及鋼混材料的緣故 對(duì)地震的抗力已遠(yuǎn)高于洋房 而消防通道的建設(shè) 又是國(guó)家這幾年的重點(diǎn) 好吧 如果你實(shí)在擔(dān)心 就買(mǎi)11層以下吧 消防的逃生天梯只能夠那么高。
  。。 溫度 這點(diǎn)我認(rèn)為也是比較重要的 不過(guò)只用個(gè)別注意就好 因?yàn)闇囟扔绊戄^大的 集中在較高樓層 尤其是頂層 樓層較高的話(huà) 風(fēng)力有提升 結(jié)果就是冬天更冷 夏天有點(diǎn)風(fēng) 而頂層 由于上面沒(méi)有住戶(hù) 即使樓頂保溫層效果做的再好 室內(nèi)溫度差也會(huì)比其他樓層大上2-5度，再加上樓頂有漏水及噪音（電梯水泵設(shè)備）污染的隱患 建議不選擇頂層 空氣質(zhì)量方面 一般高層的12層左右為空氣污染層 這是針對(duì)高度說(shuō)的 有的是11層 有的是13層 反正基本就是那個(gè)高度的空間 個(gè)人認(rèn)為、這一點(diǎn)不用太認(rèn)真考慮 因?yàn)槿绻B這么細(xì)小的地方都得顧及的話(huà)。
  。。。別活了 數(shù)字風(fēng)水 這個(gè)因人而異 不過(guò)大部分人討厭像4 13 14 18之類(lèi)的數(shù)字 認(rèn)為不吉利 不過(guò)也有例外 不少南方人 認(rèn)為4很吉利 這點(diǎn) 仁者見(jiàn)仁 智者見(jiàn)智吧 價(jià)值 如果以上都考慮到了 綜合起來(lái)選擇一個(gè)**適合的 或者說(shuō)相對(duì)**理想的樓層 那么 它就是價(jià)值**高的 目前房地產(chǎn) 中間樓層**好賣(mài) 次頂層定義價(jià)格**高 以上僅供參考

  查看全文↓ 2019-03-04 20:14:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??懂行的來(lái)說(shuō)下買(mǎi)房子買(mǎi)什么朝向的好？
  答

  一般的來(lái)講，**好是買(mǎi)南北朝向的。這和我們中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念有關(guān)系。南北為正。而且，我們國(guó)家處于北半球，南北向的房屋，尤其是居室在南面的房屋，采光性好。而且，我們國(guó)家氣候特點(diǎn)是以南北向風(fēng)為主，這樣南北向的房屋，只要是通透戶(hù)型的，通風(fēng)也比較好。所以選房屋的時(shí)候盡量選擇南北向的噢！

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)能來(lái)說(shuō)下14層房子買(mǎi)幾樓**好?
  答

  　在城市里，樓層的高層比較好。以下是利弊的分析：　　1、樓層高，空氣清新，比低層的空氣質(zhì)量要好；　　2、 景觀佳，吵雜聲少 。高層視野廣曠，工作后可以俯瞰夜景；樓下噪聲很難影響到房間里；3、 房子保值性高。愈高樓景觀愈佳 房?jī)r(jià)自然就會(huì)好 保值增值性高很多；4、隱閉性高。私密性足 睡覺(jué)也不用拉窗簾 因?yàn)槠渌说姆孔舆h(yuǎn)低于這邊；5、安全性高。 比起低樓的公寓 外人入侵的機(jī)會(huì)大為減少買(mǎi)高樓層就對(duì)了啦。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)內(nèi)行的來(lái)說(shuō)下買(mǎi)房子高層好還是低層好?
  答

  何為黃金樓層？根據(jù)樓層數(shù)量，房屋通常被分為：多層（1-6層）小高層（7-11層）高層（＞11層）不同房屋類(lèi)別的黃金樓層也不一樣，通常業(yè)內(nèi)在選擇**佳樓層時(shí)有個(gè)規(guī)則，就是盡可能選擇樓幢的1/3-2/3之間處，也就是說(shuō)選擇中間層為黃金樓層。

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• 問(wèn) 32層的電梯樓買(mǎi)房子幾樓**好?
  答

  32層樓的 黃金樓層在17-21 一般是在這個(gè)區(qū)間段房間賣(mài)的**貴，相對(duì)于能好些，8樓和16樓區(qū)別不大，16樓會(huì)比8樓貴，如果不介意高層的話(huà)，建議選擇15-26層之間，這個(gè)區(qū)間被認(rèn)為是中間層，如果將來(lái)出手也好出手，生活感覺(jué)比較舒適，太低的話(huà)會(huì)比較吵，12-15在揚(yáng)灰層，不建議購(gòu)買(mǎi)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房高層幾樓好? 買(mǎi)房子 （高樓層的）不能買(mǎi)幾樓
  答

  樓主你要買(mǎi)的應(yīng)該是小高層。那么電梯是一定會(huì)有的。分析一下，如果家里有老人的話(huà)，那就不要住的太高，這樣老人會(huì)方便一些，電梯不是人人都喜歡坐的，而且電梯不適合老人天天坐；同時(shí)，**好也不要選擇1.2樓，太低，那樣會(huì)感覺(jué)壓抑…如果家里不住老人，建議選擇高層，十多層到二十層就行，即可以觀景，偶爾爬個(gè)樓梯也可以鍛煉身體（比如住十七層，可以在十五層下電梯），同時(shí)不是**高層，不至于“人煙稀少”擔(dān)心安全問(wèn)題?？偤涂紤]一下，希望對(duì)樓主有用。我家住一層，因?yàn)榭偣擦鶎?，又有老人，所以?dāng)初的時(shí)候選擇一層，本身六層不高，所以感覺(jué)不出壓抑，如果二十四層，應(yīng)該會(huì)有。祝樓主順利??！

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