.png)
根據(jù)國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2010年6月發(fā)布的83號(hào)文件《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》： 1、二房，按家庭成員（本人、配偶、子女）名下實(shí)際擁有的住房套數(shù)計(jì)算； 2、一房，房貸**多可做到8成，**少7成； 3、二房，執(zhí)行差別化房貸政策：5-7成； 4、非本地居民在本地購(gòu)房，執(zhí)行二房政策，且需要提供一年以上的納稅或社保繳費(fèi)證明，不能提供的，也可按二房執(zhí)行，但當(dāng)?shù)劂y行在房?jī)r(jià)上漲過(guò)高或過(guò)快時(shí)，可以停止貸款?！ ∫?、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定?！ ∪?、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策： ?。ㄒ唬┙杩钊耸状紊暾?qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； ?。ǘ┙杩钊艘牙觅J款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的； ?。ㄈ┵J款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策?！ ?duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。
全部3個(gè)回答>購(gòu)買(mǎi)第二套房子的規(guī)定是什么？ 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)第二套房有什么條件
141****8114 | 2019-03-04 20:52:50
已有3個(gè)回答
-
148****9093
根據(jù)央行信貸的管理規(guī)定即對(duì)第二套房認(rèn)定方式：
查看全文↓ 2019-03-04 20:53:06
一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。
二、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢(xún)結(jié)果。
當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。
三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。你的情況屬于在第二套房的認(rèn)定范圍內(nèi)，所謂以“戶”為單位界定，是指的一個(gè)家庭里面的任何一個(gè)成員無(wú)論是婚前還是婚后只要有住房貸款記錄的，再次貸款都按照第二套房執(zhí)行。
-
144****8299
第2次購(gòu)房者**60%，，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。從石家莊住房公積金管理核心獲悉，近期該核心上調(diào)了住房公積金的貸款門(mén)檻，**款比例由原來(lái)的較低20%調(diào)整為不得低于30%。同商業(yè)銀行一樣，石市還頭次對(duì)住房公積金貸款區(qū)分了二套房貸，規(guī)定借款人申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第2套房，**比例上調(diào)至50%。
查看全文↓ 2019-03-04 20:53:02 -
145****8699
如果你關(guān)心買(mǎi)房的事，那么你的朋友圈一定被“成都限購(gòu)升級(jí)”的內(nèi)容刷屏了
查看全文↓ 2019-03-04 20:52:57
成都市政府辦公廳昨天臨到下班又發(fā)了重磅政策《進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干政策措施》
簡(jiǎn)而言之就是：
大城南面臨**嚴(yán)限購(gòu)！
要在高新區(qū)（南區(qū)）和天府新區(qū)成都直管區(qū)買(mǎi)房，必須要有這兩個(gè)區(qū)的戶口或者這兩個(gè)區(qū)內(nèi)連續(xù)1年以上的社保（或納稅證明）。并且，10月1日限購(gòu)令之后已經(jīng)買(mǎi)過(guò)房的不能再買(mǎi)了；在這兩個(gè)區(qū)內(nèi)有房的，也不能買(mǎi)了！
住國(guó)際城南的門(mén)檻更高了，傲嬌吧，城南人！
歪個(gè)樓，限購(gòu)原因中的“減少交通擁堵”擁堵這點(diǎn)，我是100%服氣的。畢竟，地鐵1號(hào)線都快要被擠爆了！
城南今年房?jī)r(jià)翻翻，即使10月連續(xù)兩次的限購(gòu)、限貸也只是抑制了成交量，并沒(méi)能把城南的房?jī)r(jià)打壓下去，這次限購(gòu)加碼又是一次政策補(bǔ)刀。
我們來(lái)看看，這次“限”的第一個(gè)條件是——要求社保。在2014年7月成都取消限購(gòu)之前，在成都買(mǎi)房的也是要求有社?；蛘呒{稅證明的，那個(gè)時(shí)候大家是怎買(mǎi)房的，現(xiàn)在依舊可以這樣買(mǎi)。所以，在皮皮看來(lái)這點(diǎn)的作用比較有限。
“限”的第二個(gè)條件是在10月1日限購(gòu)政策上再增加了一條，在高新區(qū)（南區(qū)）和天府新區(qū)直管區(qū)沒(méi)有自有產(chǎn)權(quán)住房。也就是說(shuō)，在這兩個(gè)區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有房的人，不能再在這里買(mǎi)房了！這點(diǎn)來(lái)看主要是限制投資客，部分改需躺槍?zhuān)霌Q房只能先賣(mài)后買(mǎi)了。
但是要恭喜剛需購(gòu)房者，你們?cè)诔悄腺I(mǎi)房的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手減小不少啊！大冬天的，終于不用扛著棉被通宵排隊(duì)買(mǎi)房了，你們隨便，慢慢挑！
城南二套房**要給7成！
對(duì)于限貸，《措施》中只提了“進(jìn)一步調(diào)整成都市部分區(qū)域差別化住房信貸政策”。昨天就有消息在傳：城南高新南區(qū)和天府新區(qū)成都直管區(qū)內(nèi)將執(zhí)行二套房套房**7成的政策。
今天這個(gè)消息已經(jīng)落實(shí)了：
圖片來(lái)自@成都商報(bào)房產(chǎn)發(fā)布
舉個(gè)栗子，
假設(shè)你購(gòu)買(mǎi)二套房，面積100平，房?jī)r(jià)1.5萬(wàn)（目前城南多數(shù)改善區(qū)域房?jī)r(jià)起步價(jià)），總價(jià)150萬(wàn)
現(xiàn)在**需要：150X40%=60萬(wàn)
如果**7成需要：150x70%=105萬(wàn)
**將多出45萬(wàn)
45萬(wàn)是什么概念？夠東二環(huán)買(mǎi)一套80平左右房子的**了。
這又限制了很大一批要在城南買(mǎi)房的人，城南的投資客這次可能真的要撤軍，皮皮覺(jué)得，搞不好城南有的樓盤(pán)可能要損失一半以上的客戶。
城南的交通壓力看來(lái)是真的要緩解了！
那么城南房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？這個(gè)真的不好說(shuō)，但至少是能“抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)”的。8、9月擠進(jìn)國(guó)際城南投資的同學(xué)，應(yīng)該是要哭瞎了。
城南“新貴”，確實(shí)新，而且還TM貴！就目前成都的房?jī)r(jià)而言，城東二環(huán)的房?jī)r(jià)還不如城南繞城有的樓盤(pán)房?jī)r(jià)貴，城南確實(shí)應(yīng)該限限了。
城西、城東的同學(xué)們，也不要看熱鬧不嫌事大！城南限購(gòu)限貸了，投資客可能會(huì)涌向其他區(qū)域買(mǎi)房的。
至于城南的鐘愛(ài)粉也不要絕望，高新和天府新區(qū)買(mǎi)不了，不是還有雙流得嘛~~
另外，本次《措施》中公積金貸款額度也調(diào)整了，計(jì)算方式多了一個(gè)“繳存時(shí)間系數(shù)”
兩人及以上的職工家庭貸款額度=（借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額）×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)（上限70萬(wàn)元）；
單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)（上限40萬(wàn)元）；
相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
答
第2次購(gòu)房者**60%，，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。從石家莊住房公積金管理核心獲悉，近期該核心上調(diào)了住房公積金的貸款門(mén)檻，**款比例由原來(lái)的較低20%調(diào)整為不得低于30%。同商業(yè)銀行一樣，石市還頭次對(duì)住房公積金貸款區(qū)分了二套房貸，規(guī)定借款人申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第2套房，**比例上調(diào)至50%。
全部3個(gè)回答> -
答
若通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢(xún)。
全部3個(gè)回答> -
答
第二套房子**要多少?根據(jù)國(guó)家規(guī)定，之前二套房**比例降至三成，二套房**比例**低為30%，就是說(shuō)100萬(wàn)的房子，**為30萬(wàn)。首套房原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，即**低20%，就是說(shuō)100萬(wàn)的房子，**為20萬(wàn)。但因?yàn)槲覈?guó)很多城市限購(gòu)，因此大部分非一線城市二套房**比例：不低于30%。一線城市二套房**比例：一般不低于50%。 第二套房子**要多少 貸款買(mǎi)房注意什么貸款買(mǎi)房注意什么1、申請(qǐng)額度量力而行貸款買(mǎi)房注意在申請(qǐng)貸款時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，申請(qǐng)額度量力而行。2、選擇好貸款銀行貸款買(mǎi)房注意如果您買(mǎi)的是現(xiàn)房可以自行選擇貸款銀行。新房則多選擇開(kāi)發(fā)商合作銀行。站在購(gòu)房者的角度考慮，無(wú)疑購(gòu)房者擁有越多的選擇權(quán)越好。3、選定還款方式貸款買(mǎi)房注意選定還款方式，等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，購(gòu)房者可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額。等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)的個(gè)人。4、資料要真實(shí)貸款買(mǎi)房注意申請(qǐng)個(gè)人貸款要提供真實(shí)的資料，銀行一般要求購(gòu)房者提供經(jīng)濟(jì)收入證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。5、按時(shí)還款貸款買(mǎi)房注意按時(shí)還款，購(gòu)房者必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，在銀行留下不良信用記錄。
全部5個(gè)回答> -
答
你已婚，你老公名下有一套房，你們?cè)儋I(mǎi)就算二套。以家庭為單位（你和你愛(ài)人及孩子是一個(gè)家庭，公公婆婆是另一個(gè)家庭），不是以戶口為依據(jù)。二套房的契稅一律是3%，所以你買(mǎi)140平米以上的房子合適。因?yàn)?40平米以上，買(mǎi)首套房契稅也是3%。二套貸款，**要達(dá)到6成，利率上浮1.1倍。
全部3個(gè)回答>
-
找房小程序
