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• 132****7227

  一、地段比戶型更重要
  地段好，配套齊全、交通發(fā)達(dá)，價(jià)值自然高。同時(shí)還能抗跌，無(wú)論用來(lái)出租還是二次銷(xiāo)售抑或讓金錢(qián)保值。相信很多人在對(duì)于地段和戶型的時(shí)候，都會(huì)選擇地段，房屋所在的地段會(huì)直接影響到房?jī)r(jià)的高低，對(duì)于稍微有些經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，自然明白地段的重要性。
  不論房子是自住還是，用合適的價(jià)格買(mǎi)到好地段的房子簡(jiǎn)直就是賺到。地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，再根據(jù)手頭資金去找戶型合適的房源，看看自己能買(mǎi)多大的房子。
  二、怎樣判斷房屋所處的地段好壞
  1、名列前茅、找準(zhǔn)自我定位
  現(xiàn)在買(mǎi)房群體中通常是以年輕人居多，而且大部分人收入不高，積蓄相對(duì)較少，很多或?yàn)榱松习嗷驗(yàn)榱私Y(jié)婚需要父母支援外加貸款才能買(mǎi)房。除了需要掏買(mǎi)房的**款外，還需要支付后面的裝修費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)，有必要要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。
  2、好地段抗跌，好戶型宜居
  對(duì)于重視交通便利的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不用說(shuō)都明白地段的重要性。不論房子是自住還是投資，用合適的價(jià)格買(mǎi)到好地段的房子就是賺到。周邊經(jīng)濟(jì)文化發(fā)達(dá)繁榮、道路交通便利快捷，房子自然利潤(rùn)大。免費(fèi)電話咨詢，咨詢時(shí)請(qǐng)說(shuō)明是從資訊上看到的。
  在戶型選擇上面，是挑選使用功能舒適的好戶型，還是挑購(gòu)房成本高的好地段，這就需要購(gòu)房者自身去平衡。對(duì)于頭次置業(yè)者而言，買(mǎi)地段好的一居室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買(mǎi)便宜一點(diǎn)戶型大的兩居室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。
  對(duì)此，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō)，還有一個(gè)是關(guān)系到以后有孩子的問(wèn)題。對(duì)于自身經(jīng)濟(jì)條件允許的購(gòu)房者，建議可以在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買(mǎi)多大的房子。
  3、多逛樓盤(pán)別怕辛苦
  選房時(shí)，還需多逛逛各個(gè)樓盤(pán)，買(mǎi)房本身就是件很辛苦的事，既然打算買(mǎi)套房子，就不要嫌累，多跑幾個(gè)樓盤(pán)，多逛幾個(gè)售樓處，多參觀幾個(gè)樣板間對(duì)你沒(méi)壞處。這樣不僅能對(duì)比發(fā)現(xiàn)各項(xiàng)目之間的優(yōu)劣，還能了解眼下樓市的行情，如果是已開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，銷(xiāo)控表公示的銷(xiāo)售情況能直接反映該項(xiàng)目的受歡迎程度，銷(xiāo)售不好的項(xiàng)目要多留心下原因，是戶型不好，還是地段不好，或者是開(kāi)發(fā)商品牌一般，這些因素都要考慮進(jìn)去。
  4、品牌開(kāi)發(fā)商也很重要
  選房時(shí)，選擇正確的品牌和開(kāi)發(fā)商也很重要，房地產(chǎn)發(fā)展到今天，市場(chǎng)集中度越來(lái)越高，中小開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)力越來(lái)越弱，表現(xiàn)在資金實(shí)力一般、工程質(zhì)量一般、物業(yè)服務(wù)一般等。如果是期房，就更得慎重了，市場(chǎng)橫盤(pán)期，小開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目危險(xiǎn)系數(shù)更高。
  5、室外重于室內(nèi)
  選房時(shí)，室外重于室內(nèi)，所謂“室外重于室內(nèi)”，指的是項(xiàng)目整體的重要性要高于某套房子本身。之所以這樣說(shuō)，是因?yàn)樵诋?dāng)下樓市趨冷，買(mǎi)房有可能面臨縮水的風(fēng)險(xiǎn)。
  而抗跌性好的房子主要以地段、小區(qū)品質(zhì)和配套等因素為主要參考標(biāo)準(zhǔn)，房子戶型因素固然很重要，但土地的不可移動(dòng)性決定了地段仍然排在名列前茅位。越靠近中心地段和交通越便利的地方，房屋保值性越佳。

  查看全文↓ 2019-03-04 21:51:01
• 134****1459

  一、看交通狀況
  交通對(duì)于現(xiàn)在的城市發(fā)展十分重要，地理位置決定了一個(gè)地段的好壞，但是隨著城市的發(fā)展和交通基礎(chǔ)設(shè)施的改善，一些非中心區(qū)域“不那么好的地段”交通情況可能更為便捷，因此購(gòu)房者不能簡(jiǎn)單的把地段等同于交通，可以選擇交通便利、戶型好的房子。
  二、考慮環(huán)境因素
  我們說(shuō)的環(huán)境，包括了兩點(diǎn)多：自然環(huán)境和人文環(huán)境。
  自然環(huán)境：在買(mǎi)房前要避開(kāi)大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，交通要塞。這些地段上往往聲音污染是一個(gè)很?chē)?yán)重的問(wèn)題，從這個(gè)角度說(shuō)，有些靠近交通要到的“好地段”可能不太靠譜。
  人文環(huán)境：在買(mǎi)房的時(shí)候，大家都應(yīng)該考慮的是否在學(xué)區(qū)附近，周?chē)欠裼幸粋€(gè)好的教育機(jī)構(gòu)，一方面是方便孩子以后的入學(xué)，另一個(gè)好的人文環(huán)境對(duì)于孩子的成長(zhǎng)也是一個(gè)好的助力。而在這方面，戶型的優(yōu)勢(shì)是完全不能和地段相比的。
  三、看配套
  無(wú)論購(gòu)房者更注重于哪一方面，衣食住行都是不能忽略的，因此考慮生活配套就變得十分重要。配套是否夠用可以從這兩個(gè)方面來(lái)考慮：一是有沒(méi)有能夠購(gòu)買(mǎi)生活必需品的地方，包括了超市，商店等等，二要看周?chē)欠裼斜容^醫(yī)院、銀行等生活配套。
  四、考慮經(jīng)濟(jì)價(jià)值
  地段好、配套齊全、交通發(fā)達(dá)的房子，價(jià)值自然會(huì)升高。但是會(huì)隨著城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、道路的重新規(guī)劃，好地段不是一成不變的，購(gòu)房者就要提前考慮城市規(guī)劃的作用。

  查看全文↓ 2019-03-04 21:50:31
• 145****7759

  一、地段比戶型更重要
  相信很多人在對(duì)于地段和戶型的時(shí)候，都會(huì)選擇地段，房屋所在的地段會(huì)直接影響到房?jī)r(jià)的高低，對(duì)于稍微有些經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，自然明白地段的重要性。不論房子是自住還是，用合適的價(jià)格買(mǎi)到好地段的房子簡(jiǎn)直就是賺到。地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，再根據(jù)手頭資金去找戶型合適的房源，看看自己能買(mǎi)多大的房子。
  
  二、怎樣判斷房屋所處的地段好壞
  1、交通
  很多朋友在選房屋的時(shí)候都會(huì)先確定該房屋的交通是否便利，交通的方便與否直接關(guān)系到上下班路上的時(shí)間，不用擔(dān)心堵車(chē)和轉(zhuǎn)車(chē)的麻煩，一般而言，如果該地段周?chē)懈咚俳煌ㄍǖ?，如輕軌、輕軌或者是高架道路，那么即使離商業(yè)區(qū)有一定的距離，所費(fèi)時(shí)間還是很短的，交通也就算是便利了。
  2、周?chē)h(huán)境是否嘈雜
  家庭住宅是我們工作之余休息的地方，住宅要求周?chē)h(huán)境很安靜，不能有太大的噪音。對(duì)于家中有老人和小孩安靜的環(huán)境比較宜居，因此購(gòu)房者要看所選的地段周?chē)欠裼写笮偷墓S、劇院等，或者是否貼近菜場(chǎng)、**或交通要道。
  3、是否存在上漲空間
  購(gòu)買(mǎi)房屋也算是一種投入，選擇好地段的房屋，在以后出售的時(shí)候也不至于虧本，我們應(yīng)該考慮選擇一個(gè)上漲空間較大的地段。所以小編建議如果資金充足的情況下房子還是買(mǎi)靠近市區(qū)一點(diǎn)的地段，太過(guò)偏遠(yuǎn)和偏僻的地段以后想轉(zhuǎn)手出售可能也買(mǎi)不到一個(gè)好價(jià)格。
  4、周邊是否有**等資源
  每個(gè)家庭都對(duì)遇到孩子學(xué)習(xí)和安全問(wèn)題，父母都會(huì)放心把自己的孩子交給當(dāng)?shù)氐闹攸c(diǎn)**，才能給孩子一個(gè)好的人文環(huán)境，這是購(gòu)房者在選擇住房時(shí)必須慎重考慮的。所以在選擇房屋地段的時(shí)候看一下周?chē)袥](méi)有重點(diǎn)**或者正在規(guī)劃的重點(diǎn)**等，**距離近一些，孩子上下學(xué)也比較安全一些。

  查看全文↓ 2019-03-04 21:50:21
• 145****4047

  都很重要。
  因?yàn)椋孔幽悴蛔∫惠呑?，也要住很多年。戶型不好，那就委屈自己了?br/>地段主要是交通方便，配套設(shè)施要有大型醫(yī)院 大型超市 多家銀行 重點(diǎn)**。
  菜市場(chǎng)也很重要。 一切都是為了自己住得舒心。
  如果是投資，就考慮房子的出租率，回報(bào)率和增值空間。

  查看全文↓ 2019-03-04 21:50:13
• 143****9113

  一、交通是否便當(dāng)
  
  交通關(guān)于現(xiàn)在的城市展開(kāi)來(lái)說(shuō)，是尤為重要的，地理位置的好壞直接影響著一個(gè)地段的好壞。但是跟著城市布局的展開(kāi)，城市交通基礎(chǔ)設(shè)施的改善，另一種衡量方法就是通過(guò)時(shí)間間隔來(lái)衡量一個(gè)地段的交通便當(dāng)程度，一般來(lái)說(shuō)，市中心方位有限，堵車(chē)也嚴(yán)峻，假設(shè)不在市中心的話，那就有必要把交通出行作為條件。
  二、環(huán)境
  這里說(shuō)的環(huán)境，包含了兩點(diǎn)：天然環(huán)境和人文環(huán)境。
  天然環(huán)境：在買(mǎi)房前要避開(kāi)大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，菜市場(chǎng)，處于交通要塞，和其他臨街的也不要挑選，在這些地段上，往往動(dòng)靜污染是一個(gè)很?chē)?yán)峻的問(wèn)題，安靜的環(huán)境才是咱們挑選一個(gè)房子來(lái)說(shuō)**重要的當(dāng)?shù)?，長(zhǎng)時(shí)間處于一個(gè)喧鬧哦的環(huán)境，關(guān)于人的健康是有一定的影響的。
  
  人文環(huán)境：在買(mǎi)房的時(shí)候，都應(yīng)該考慮的是否在學(xué)區(qū)附近，周?chē)欠裼幸粋€(gè)好的教育機(jī)構(gòu)，方便孩子往后的入學(xué)，一個(gè)好的人文環(huán)境對(duì)孩子的生長(zhǎng)也是一個(gè)好的助力。
  三、商業(yè)配套是否便當(dāng)
  
  居住的需求是要滿意底子的日子需求，其間就是衣食住行里的吃和購(gòu)物需求，對(duì)于商務(wù)配套的程度可以從這兩個(gè)方面來(lái)考慮：第一是是否有可以購(gòu)買(mǎi)日子必需品的地方，包含了超市，商鋪等等，第二就要看周?chē)欠裼斜容^大型的商業(yè)中心，或者是抵達(dá)這些當(dāng)?shù)厥欠癖惝?dāng)。
  四、它是否有增值的空間
  
  購(gòu)房雖然說(shuō)是一錘子買(mǎi)賣(mài)，但也不排除以后有換房的需求，所以購(gòu)房的時(shí)候除了考慮居住之外，還要考慮是否有出資的要素。一個(gè)地段是否可以增值，假設(shè)該小區(qū)是出于政府規(guī)劃內(nèi)的話，他們的各種配套就會(huì)不斷完善，在將來(lái)會(huì)有必定的增值空間。
  五、買(mǎi)房還要考慮一下經(jīng)濟(jì)價(jià)值
  
  地段好，配套徹底，交通興隆，價(jià)值就會(huì)升高，還能防跌，一勞永逸。在這樣的房子不管是二次出售仍是挑選作為貨幣保值的手段，都是可以的。到底怎么挑選地段，就要根據(jù)周?chē)囊恍╉?xiàng)目改變來(lái)抉擇，周邊締造的好，房子天然一路水漲船高。
  
  對(duì)于戶型的問(wèn)題，雖然沒(méi)有提及，但不代表戶型不重要，其實(shí)戶型的好與不好直接是跟自己有著密不可切的關(guān)系，因?yàn)閼粜筒缓玫姆孔幼≈锴?，還影響風(fēng)水，而談及地段，現(xiàn)在欠好的地段不代表將來(lái)就沒(méi)有展開(kāi)的潛力，城市要展開(kāi)，地段的價(jià)值也會(huì)慢慢體現(xiàn)，在考慮地段的條件下， 也要著眼瞧瞧戶型，這也是不能遺忘的。

  查看全文↓ 2019-03-04 21:50:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房需要看地段嗎 地段和戶型哪個(gè)更重要
  答

  周?chē)芏嗯笥讯加匈I(mǎi)房的打算，但漫漫買(mǎi)房路，如何才能找到一個(gè)安定的窩。不少人也為此愁開(kāi)了。買(mǎi)房本是一件開(kāi)心的事，但買(mǎi)房的各種煩心事就是讓購(gòu)房者變得 不那么開(kāi)心了。如何能盡量避免麻煩，找到自己心儀的房子呢？今天小編就為大家梳理了幾條買(mǎi)房絕對(duì)值得注意的事項(xiàng)！ 1、找準(zhǔn)自我定位：在房屋價(jià)格上先設(shè)定好 一般來(lái)講，買(mǎi)房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買(mǎi)房。需要注意的是，除了買(mǎi)房的**款外，還 需要支付接下來(lái)的裝修費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。 2、明白選地段比選戶型重要 對(duì)于稍有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，自然明白地段的重要性。且不論房子是自住還是投資，用合適的價(jià)格買(mǎi)到好地段的房子簡(jiǎn)直就是賺到。隨著周邊經(jīng)濟(jì)文化、道路交通的發(fā)展，房子自然也會(huì)**，但是如何挑選地段，就要根據(jù)周邊在建及規(guī)劃的項(xiàng)目而定。 其次，在戶型的選擇上面，如何平衡使用功能和購(gòu)房成本，就是買(mǎi)幾居室的問(wèn)題。對(duì)于首次置業(yè)者而言，買(mǎi)一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換 房；而要想買(mǎi)便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對(duì)此，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō)，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問(wèn)題， 第三次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說(shuō)，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買(mǎi)多大的房子。 3、學(xué)會(huì)看毛坯房：觀看房屋面積 購(gòu)房者在看樣板間時(shí)很容易被當(dāng)時(shí)的情景帶入，因?yàn)闃影彘g裝修得很漂亮，但自己裝修出來(lái)未必有那樣的效果。有的時(shí)候裝修效果會(huì)讓房子顯得大一點(diǎn)，空間利用率也很高。所以，購(gòu)房者哎看樣板間的同時(shí)，也要盡量拿未裝修的毛坯做參考。 4、生活環(huán)境及物業(yè)管理同樣重要 房子**講求的還是居住的舒適度，除了戶型的考量外，購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)要充分考慮到家里老人小孩平時(shí)是否有舒適的戶外活動(dòng)空間。此外，在居住周邊一定要有齊全 的生活配套，買(mǎi)菜做飯，休閑娛樂(lè)等必備設(shè)施也不可少。 此外，小區(qū)的物業(yè)管理也非常重要，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)長(zhǎng)期的問(wèn)題。如果遇到服務(wù)質(zhì)量很差的物業(yè)，不順心的生活也許才剛剛開(kāi)始。在此提醒購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)還應(yīng)仔細(xì)查看物業(yè)的相關(guān)證書(shū)，并到網(wǎng)上搜索物業(yè)的信息，在購(gòu)房前確保物業(yè)的服務(wù)品質(zhì)。 5、與開(kāi)發(fā)商過(guò)招：查看開(kāi)發(fā)商口碑和相關(guān)證件 現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)十分方便，購(gòu)房者可以到網(wǎng)上查找樓盤(pán)及開(kāi)發(fā)商信息，看看網(wǎng)友們對(duì)樓盤(pán)及開(kāi)發(fā)商的評(píng)價(jià)。現(xiàn)在很多網(wǎng)友都會(huì)在網(wǎng)上維權(quán)，此類(lèi)信息也一目了然。購(gòu)房者需睜大眼睛，避免買(mǎi)到黑心開(kāi)發(fā)商的房子。 購(gòu)房者在下定前，一定要開(kāi)發(fā)商出示“五證”，開(kāi)發(fā)商要有這五本證書(shū)才有售房資質(zhì)。五證包括：1、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》；2、《建設(shè)工程施工許可證》； 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；5、《國(guó)有土地使用證》。 6、入住才安心：注意交房時(shí)間 交房時(shí)間是很容易讓購(gòu)房者忽略的一個(gè)問(wèn)題。通常情況下，在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，售樓員會(huì)告知購(gòu)房者一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。 所以，如果選擇購(gòu)買(mǎi)期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類(lèi)似情況時(shí)措手不及。另外，在購(gòu)房時(shí)還應(yīng)該計(jì)算好裝修時(shí)間。建議婚房置業(yè) 者當(dāng)選擇期房做婚房時(shí)，一定要打好提前量，**好能把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時(shí)間的9個(gè)月之后，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。 看完這些，對(duì)于在購(gòu)房這件事情上應(yīng)該有了大致的把控了吧！

• 問(wèn) 戶型和地段哪個(gè)重要? 買(mǎi)房子地段和戶型哪個(gè)更重要，如果只能選擇其
  答

  看經(jīng)濟(jì)情況，寬裕的話戶型，地段都很重要，但我覺(jué)得戶型重要，戶型不好，住著太難受了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)選地段和戶型哪個(gè)因素更重要？
  答

  聽(tīng)人說(shuō)地段更重要，但我也不太懂，還是多問(wèn)問(wèn)吧。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 戶型和地段哪個(gè)重要? 買(mǎi)房子地段和戶型哪個(gè)更重要，如果只能選擇其
  答

  在英國(guó)房地產(chǎn)界，都有：location location location 這句話一個(gè)字說(shuō)三遍，location代表的就是地段。所以，有時(shí)候你發(fā)現(xiàn)一個(gè)很好的地段，那就算它的戶型差點(diǎn)，也沒(méi)關(guān)系。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)是戶型更重要還是地段更重要？
  答

  地段決定價(jià)值，戶型影響生活。

  全部3個(gè)回答>