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• 154****3771

  從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
  風險有哪些
  1、 有買賣合同無效的風險。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規(guī)定。根據該條規(guī)定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則買賣合同應認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。
  2、 沒有產權證就等于沒有權，的不當風險都是從這一點出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有權。由于這兩個特性，風險是無法完全消除的。
  3、現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。
  4、無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務：無法交房、按時交房、質量瑕疵等風險。
  5、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
  6、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
  7、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

  查看全文↓ 2019-03-04 22:44:01
• 157****5029

  1. 不能出售。
  2. 沒有房產證的房子是不能交易的，建議盡快辦理房產證。
  3. 房產證辦理流程是：
  （1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

  查看全文↓ 2019-03-04 22:43:53
• 155****5501

  一、沒有房產證的房子是不能買賣的，不能辦理房產過戶手續(xù)，不能保障購房者的合法權利的。
  二、依據《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第七條
  房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
  (一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
  (二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;
  (三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
  (四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
  (五)房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;
  (六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產權屬證書。

  查看全文↓ 2019-03-04 22:43:48

相關問題

• 問 ??沒有房產證可以過戶嗎?沒有房產證怎樣出售房屋?
  答

  　首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。　　其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的?！　〉谌? 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產?！　∪绻彿空咴谌胱『蟛荒苋〉梅康禺a權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護?！　?、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。　　3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任?！　?、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險?！　?、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;　　6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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• 問 沒有房產證只有遺囑可以嗎?
  答

  沒有房產證也一定要有這套房子的其他證明,否則公證處是不能給你做遺囑公證的

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• 問 沒有房產證的房子可以出售嗎？
  答

  無房產證的房子出售存在法律障礙。根據《物權法》規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力。未登記的房產交易不受法律保護，買方權益難以保障。

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• 問 買房子沒有房產證可以嗎
  答

  正常開發(fā)商取得“工程規(guī)劃驗收合格單”就可以辦理總產登記，你們業(yè)主就可以為理分戶房產證。你的房屋現在沒有房產證是不能上市交易的。現在你們業(yè)主可以聯名上書，到建設規(guī)劃部門了解開發(fā)商其工程驗收情況，到房產管理部門了解總產登記情況。結合以述單位的解釋，你們再與開發(fā)商確定辦證日期，并要求追加開發(fā)商因長時間延遲辦證的經濟賠償。你們**好委托律師進行。（這是律師的相關解釋）開發(fā)商稱“因為政府部門未驗收房子”一種情況是，如果其購買的房屋已經完工,并且和房屋有關的土地、規(guī)劃、建筑、施工等手續(xù)均已完備，開發(fā)商已經及時申請驗收，而政府無正當理由不驗收，開發(fā)商沒有過錯。如果所有情形符合購房合同約定的“因政府原因導致延期交房”，那么開發(fā)商不必承擔責任。另一種情況是，開發(fā)商未將有關房屋建設的手續(xù)準備完全，只是政府有關部門不予驗收房屋，也就是說房屋不能通過驗收的根本原因在于開發(fā)商的過錯行為。此種情形不符合購房合同約定的“因政府原因導致延期交房”，房地商對未按時交房給出的解釋不能成立，其應當根據合同約定承擔違約責任。如果雙方當初在合同沒有約定逾期交房的違約責任，則房地產商也要根據**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，承擔相應的違約責任。

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• 問 ??新房子沒有房產證可以貸款嗎?沒有房產證如何貸款？
  答

  沒有房產證的房子，是一定不能貸款的。在用房產作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產證。沒有房產證，就意味著房子的主人只有房子的居住權，而沒有使用權，因此，沒有房產證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關。

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