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• 158****9808

  購房需要大筆金額，在短期內(nèi)很難湊足，所以很多購房交易采用分期付款方式。分期付款**后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。
  
  很多購房者會(huì)咨詢分期付款買房是個(gè)什么意思呢？分期付款買房和按揭買房有什么區(qū)別嗎？分期付款買房是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。
  
  
  
  分期付款買房須注意事項(xiàng)：
  
  1、分期付款建議在購買期房時(shí)采用。購房人交付首期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
  
  2、購買現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:06:53
• 131****6554

  第一招：補(bǔ)救貸款
  
  可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請貸款。
  
  第二招：換家銀行
  
  不同的銀行對于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個(gè)銀行。
  
  第三招：找擔(dān)保公司
  
  當(dāng)然一部分購房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。
  
  第四招：退房
  
  如果上述三招你都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發(fā)商協(xié)商退房了。需要明確一點(diǎn)，按揭貸款辦理不下來時(shí)可以退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。
  
  情況一：因開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來
  
  如果是因?yàn)殚_發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:06:48
• 132****3909

  
  
  一
  
  
  2015年，我的同事吳慈仁的內(nèi)弟小王結(jié)婚，要花120萬元買130平米的房子。他的內(nèi)弟小王和未婚妻都在金融公司工作，年收入加在一起18萬，他們手頭的積蓄有30萬，所以，買房子還缺90萬元。那90萬元怎么找到呢？
  
  
  
  一種可能當(dāng)然是小王從銀行做按揭貸款，如果做30年到期、年息按5%計(jì)算按揭，小王今后的月供大約4832元，年供不到6萬，他們當(dāng)然能支付，但占小王夫妻未來年收入的三分之一。
  
  
  
  不過，小王和未婚妻不愿意做按揭貸款，他們跟父母說，如果做按揭貸款，不是讓他們一結(jié)婚成家就背上月供的包袱嗎？小王的父母想想，覺得也是，不能讓年輕夫妻背上這么重的擔(dān)子！
  
  
  
  正好他的父母年紀(jì)60出頭，已退休，手頭有60萬養(yǎng)老用的積蓄。就這樣，小王父母拿出手頭60萬的積蓄，吳慈仁夫婦把手頭僅有的20萬積蓄貢獻(xiàn)出，另一位親戚出10萬，給小王買上130平米的房子。
  
  
  
  當(dāng)然，吳慈仁的故事在我們看來很普通，沒有什么稀奇，因?yàn)檫@是這個(gè)社會(huì)非常常見的一種情景。但是卻不知這種安排改變了小王大家庭的關(guān)系和性質(zhì)。
  
  
  
  第一，吳慈仁現(xiàn)在一想起這事就惱火，他自己的收入也并不是很高，20萬的積蓄是他所有的錢。他說自己在鄭州的房子還不到70平米，憑什么他要把自己所有的積蓄供他內(nèi)弟買那么大的房子？
  
  
  
  所以，從那以后，提起他內(nèi)弟，首先想到的是他過去的積蓄，而不是他跟內(nèi)弟的感情有多么好，況且也因?yàn)槟枪P錢使吳慈仁跟媳婦的關(guān)系緊張！
  
  　　
  
  第二，本來，小王父母可以把自己的60萬養(yǎng)老錢理財(cái)投資好，等在年老之后，自己能有錢養(yǎng)活自己，也能有自己的尊嚴(yán)。但是，現(xiàn)在錢都給了兒子，今后的養(yǎng)老就只能靠兒子、女兒了，也就是說，不管今后跟媳婦、女婿是否處得好，也沒有別的選擇，只好跟他們一起住，或者靠他們供養(yǎng)，等著他們給錢。
  
  
  
  這樣，本來可以自立養(yǎng)老的小王父母，今后就只能看別人的臉面養(yǎng)老了，不能有自己的自主生活空間，不能想怎么花錢就怎么花了。
  
  　　
  
  而如果小王是通過90萬按揭貸款，表面看會(huì)給小王夫婦帶來月供壓力，但是，這種壓力不是壞事，會(huì)迫使小王奮發(fā)向上，培養(yǎng)自食其力的個(gè)人責(zé)任。同時(shí)，這也讓其父母留住養(yǎng)老錢、年老后有自尊的財(cái)產(chǎn)基礎(chǔ)，可以理直氣壯，不需要看子女的臉面。
  
  
  
  另外，對吳慈仁來說，他和媳婦的關(guān)系就不會(huì)出現(xiàn)緊張，也當(dāng)然不會(huì)讓吳慈仁一想起內(nèi)弟就想到自己失去的積蓄。
  
  　　
  
  實(shí)際上，這兩種安排，給每個(gè)人帶來的自由度也截然不同。試想，小王拿了親戚的90萬買了大房子，他們夫妻倆今后消費(fèi)什么東西，親戚自然有權(quán)過問、有權(quán)管，就像吳慈仁抱怨小王的房子比他自己的大很多一樣！花別人的錢能那么自由嗎？
  
  
  
  
  
  二
  
  
  與吳慈仁內(nèi)弟小王的案例做對比，我們來看一個(gè)美國的年輕人的例子。
  
  
  
  2012年，大衛(wèi)·拉普卡從耶魯大學(xué)讀完MBA，在康州的一家基金管理公司找到工作，年薪12萬美元。他知道，他未來的收入和財(cái)富前景很好，今后的年收入會(huì)更高。只是他當(dāng)下的現(xiàn)金財(cái)富非常有限。
  
  
  
  小時(shí)候，他立志要自立，要靠自己的收入養(yǎng)活自己，以此換得**大化的個(gè)人空間。讀大學(xué)時(shí)，為了減少學(xué)費(fèi)給父母的負(fù)擔(dān)，他借了學(xué)生助學(xué)貸款3萬美元，讀MBA時(shí)再借了3萬美元助學(xué)貸款。所以，到2012年又開始工作時(shí)，大衛(wèi)共欠債6萬，但是，那時(shí)，他必需要買輛車，這又要花2萬美元，同時(shí)，他又剛剛跟多年的女朋友結(jié)婚，要花17萬美元買棟房子。
  
  　　
  
  大衛(wèi)的確感到經(jīng)濟(jì)壓力，讓他極為痛苦的是，他知道此后的收入會(huì)很多，特別是到他退休時(shí)財(cái)富會(huì)**多，可是，他現(xiàn)在28歲，正是成家立業(yè)**需要錢的時(shí)候，而此時(shí)偏偏**沒有錢的時(shí)候，還負(fù)債！
  
  
  
  好在有按揭貸款銀行，他算了一下，如果再借錢買車、買房子，他會(huì)累計(jì)欠債25萬美元，如果按30年分期付款，假如利息按照5.5%計(jì)算，那么他未來每個(gè)月的月供是1800美元左右。
  
  
  
  這樣算下來，還不錯(cuò)，因?yàn)樗磥碓率杖胍蝗f美元，去掉稅以及保險(xiǎn)、退休金等之后，還能拿到手的有6千多美元，也就是說，債務(wù)月供只占可支配收入不到三分之一，他還有4千多做其它開支。事過3年，到今天，大衛(wèi)的年收入已超過20萬美元，有一個(gè)女兒，還在等第二個(gè)。
  
  　　
  
  大衛(wèi)的故事在美國很典型，也是美國靠借貸推動(dòng)消費(fèi)、再靠消費(fèi)推動(dòng)增長的經(jīng)濟(jì)模式之**好的典范，有錢家庭出身的人如此，勞動(dòng)階層出身的人也如此。
  
  
  
  這種模式之所以在美國社會(huì)如此根深蒂固，是由人一輩子的收入軌道所決定的，年輕力壯時(shí)**沒錢，到年老退休時(shí)錢**多，而花錢消費(fèi)的年齡軌道又正好與此向背。
  
  
  
  所以，借貸消費(fèi)的觀念和信貸市場的良好發(fā)展，就是為了幫助人們糾正這兩種軌道的矛盾。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-05 10:06:30

相關(guān)問題

• 問 ??買房子怎么分期付款？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  　　一次性付款　　分期付款　　貸款　　三種形式?！　∑渲幸淮涡愿犊詈头制诟犊羁赡軙?huì)有百分之一的優(yōu)惠，就是鼓勵(lì)現(xiàn)款買房，這樣的開發(fā)商回款速度快。　　你所說的分期付款大概是商業(yè)貸款或者公積金貸款?！　‖F(xiàn)在執(zhí)行的利率如下，你可以根據(jù)你的付款額和貸款年限計(jì)算一下：　　1、商業(yè)貸款　　商業(yè)貸款是從銀行取得貸款，然后按月還款給銀行，當(dāng)然，這需要你要有一部分**了，否則銀行也不敢貸款給你，至于住房的**，也不一樣，有20％的比如：公務(wù)員、醫(yī)生、老師就可以享受這個(gè)待遇，有30％的，這是普通個(gè)人商業(yè)住房的貸款**，如果投資商業(yè)地產(chǎn)，那么**得達(dá)到40％?！　「鶕?jù)貸款年限不同有不同的利率，利率就是你貸款每個(gè)月要付給銀行的利息錢占所貸款項(xiàng)的百分比（銀行可黑了），**近利率又變了，　　2005年3月17日（商業(yè)貸款）　　1年到3年： 5.18　　3年到5年： 5.27　　5年以上： 5.51　　你每個(gè)月還款額＝（總貸款額/貸款總月份）x（1＋利率）　　商業(yè)貸款一共有兩種常用貸款方式，一種是上面說的只是等額本息法，是**常用的一種算法，也是**普遍的貸款方式?！　∵€有一種等額本金法，就是每個(gè)月還一樣的本金，結(jié)果利息是變的，所以每個(gè)月還款額度不一樣，不過不常用，這種方法的總還款額少一些。　　2、就是公積金貸款了　　這是政府倡導(dǎo)的一種幫助大家買商品房的產(chǎn)物。利率比商業(yè)貸款的低一些，但是我個(gè)人認(rèn)為現(xiàn)在也不低了?！　?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 買房子怎么分期付款
  答

  不知道你是第幾套房？還有選擇什么貸款？是商業(yè)貸款？公積金貸款？還是組合貸款？買第一套房子****低30%，余下的再貸款。第二次購房，那么****低50%如果貸款是純公積金，那****少得30%，這點(diǎn)各地是一樣的。分期的流程 1.首先與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》 2.持貸款人相關(guān)證件（身份證 戶口本 一年以上納稅證明 ）到銀行進(jìn)行核實(shí)評估 3.待銀行核實(shí)評估過后會(huì)通知你簽訂《商品房貸款協(xié)議和風(fēng)險(xiǎn)條款》 4.選擇還款方式（等額本金 等額本息 公積金） 4.接下來就是按照的流程還款了

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎么分期付款買房子
  答

  分期付款買房 是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。 購房需要大筆金額，在短期內(nèi)很難湊足，所以很多購房交易采用分期付款方式。分期付款**后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式，它普遍運(yùn)用于住房買賣。我國在出售舊有公房時(shí)普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價(jià)，其余款項(xiàng)要在5年或更長時(shí)間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運(yùn)用?！　〉谝徊?、與賣方業(yè)主簽訂買賣合同?！　〉诙?、收集貸款的所有資料(包括所交易房屋的房產(chǎn)證，，賣方夫妻雙方的身份證復(fù)印件，結(jié)婚證復(fù)印件，買方的身份證復(fù)印件，婚姻證明，戶口本復(fù)印件，收入證明，銀行3到6個(gè)月的銀行流水)后，向銀行提出貸款申請?！　〉谌?、等到銀行審批后，雙方前往房地局進(jìn)行面簽和網(wǎng)簽(可在同一天進(jìn)行)。需將**款打入銀行監(jiān)管賬戶?！　〉谒牟健⑶巴康鼐诌^戶?！　〉谖宀?、等待新證的下來，銀行將貸款額付給賣方，新證進(jìn)行抵押，開始月供的償還。　　第六步、雙方交房,把尾款交付給賣方。交易結(jié)束。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房子分期付款怎么算?分期付款買房利息高嗎?
  答

  買房利息計(jì)算1.如果是商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價(jià)的70%。2.如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。3.買房**計(jì)算方式是：**款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)。4.總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房子分期付款怎么算？買房分期付款流程是什么？
  答

  ?分期付款買房是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式，它普遍運(yùn)用于住房買賣。我國在出售舊有公房時(shí)普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價(jià)，其余款項(xiàng)要在5年或更長時(shí)間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運(yùn)用。具體方法如下：首先是交易周期。購房者通常會(huì)根據(jù)自己籌款的預(yù)計(jì)時(shí)間提出合適的截款日期，并與業(yè)主協(xié)議確定。和銀行按揭以及一次性付款相比，這種分期付款交易較大的特點(diǎn)是周期較長。從確定銷售意向到交房，一般需要3至6個(gè)月時(shí)間。其次是付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。分期付款交易總周期中一般會(huì)設(shè)置3至5個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。其中，較后一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)**為重要。一般來說，這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)也是交房的日期。購房者需按照合同在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將相應(yīng)款項(xiàng)交給上家。在款項(xiàng)金額方面，業(yè)主的要求也各不相同。個(gè)別業(yè)主要求購房者首期款必須付到六成以上，也有部分要求較低，首期款比例放低至總房價(jià)的兩成，只要**終不影響簽約和過戶即可。較后是違約責(zé)任。分期付款交易合同的違約責(zé)任與按揭交易合同相似。如果購房者不能在規(guī)定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付相應(yīng)款項(xiàng)，須按照相當(dāng)于房屋總價(jià)的0.5‰/天的比例繳納違約金。如果已經(jīng)超過較后時(shí)間節(jié)點(diǎn)7天仍沒有交齊全部房款，業(yè)主有權(quán)向下家索取相當(dāng)于房價(jià)20%的違約金，并有權(quán)單方解除合同。

  全部3個(gè)回答>