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目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，利息總額是133464.37元；采用等額本金方式，利息總額是123520.83元。請(qǐng)您打開以下連接：網(wǎng)頁(yè)鏈接 嘗試使用目前貸款的基準(zhǔn)利率試算月供。若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
全部6個(gè)回答>商貸怎么算? 商鋪貸款利率怎么計(jì)算？
144****7551 | 2019-03-05 10:31:33
已有3個(gè)回答
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131****5395
采用等額本息還款方式，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多；
查看全文↓ 2019-03-05 10:31:49
采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。
銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金，商貸購(gòu)房提前還款，利息隨本金減少而減少。如果能提前還是越早還越少，少付利息。 -
133****4186
商鋪按揭一般不享受銀行的貸款利息打折優(yōu)惠，不能使用公積金貸款，**需要50%以上，利率一般上浮10%以上，這個(gè)主要看各個(gè)銀行的政策，并不確定。也就是比普遍住宅多交**和利息，假如別人的年利息為5%，若上浮10%，你的利息就是5.5%了。
查看全文↓ 2019-03-05 10:31:44
擴(kuò)展資料：
申請(qǐng)人條件：1.具有合法有效的居留身份;
2.具有購(gòu)買商鋪房的合同或協(xié)議;
3.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力;
4.有不低于所購(gòu)商鋪全部?jī)r(jià)款的50%的購(gòu)房**款; -
134****7020
“我是9月買了水口片區(qū)的一套房，首套房利率也上浮了25%，二套房就更高了?！笔忻窭钚〗闶莿傂枳澹苑Q也為惠州樓市交易貢獻(xiàn)了一份薄弱力量。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局惠州調(diào)查隊(duì)近日公布了三季度惠州樓市調(diào)研情況稱，三季度，市區(qū)新建商品住宅成交套數(shù)仍維持在月均5000套以上的高位，但受商業(yè)貸款利率上浮不斷提高等因素影響，加重了購(gòu)房者觀望情緒，銷售數(shù)據(jù)同比增速出現(xiàn)放緩，相比上季度則出現(xiàn)回落，但降幅有所收窄。
查看全文↓ 2019-03-05 10:31:40
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局惠州調(diào)查隊(duì)有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，數(shù)據(jù)顯示惠州樓市剛需和改善型購(gòu)房者基數(shù)較大，但商貸利率上浮增加了購(gòu)房成本，使供需關(guān)系轉(zhuǎn)向，庫(kù)存較充足，四季度的房?jī)r(jià)存在下行壓力，如果利率上浮開始松動(dòng)，剛需購(gòu)房者將有更好的置業(yè)時(shí)機(jī)。
受商業(yè)貸款利率上浮不斷提高等因素影響，加重了購(gòu)房者觀望情緒。
庫(kù)存重回400萬(wàn)平大關(guān)供求關(guān)系轉(zhuǎn)向
三季度，惠州市區(qū)新建商品住宅成交套數(shù)分別是5677、5301和5244套，銷量同比增速分別是59.4%、8.2%和8.2%，增速放緩；環(huán)比降幅分別是21.3%、6.6%和1.1%，降幅有所收窄。
而從全年的銷售來看，上述負(fù)責(zé)人稱，今年以來，市區(qū)樓市從一季度供不應(yīng)求、二季度供需平衡，轉(zhuǎn)入三季度供大于求的局面。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)亦顯示，受供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)影響，商品房庫(kù)存達(dá)到35094套，升至近一年次高點(diǎn)，庫(kù)存面積407.69萬(wàn)平方米，重回400萬(wàn)平方米大關(guān)。上述負(fù)責(zé)人分析，開發(fā)商年底回款壓力攀升，預(yù)計(jì)仍將發(fā)力推售，供需失衡局面將保持，庫(kù)存預(yù)計(jì)仍將上升。
惠州中原地產(chǎn)也給出相同的監(jiān)測(cè)結(jié)果。據(jù)其公眾號(hào)發(fā)布消息，當(dāng)前，惠州樓市供需漸漸轉(zhuǎn)向，四季度的第一個(gè)月10月份的供應(yīng)面積雖高位回落，但較去年仍有14.4%的漲幅，仍處于高位水平，黃金周期間新房來訪指數(shù)出現(xiàn)階段性上升，但此后迅速回落，整體呈下行態(tài)勢(shì)；新房市場(chǎng)活躍指數(shù)截止至上周已連續(xù)7周低于80%，市場(chǎng)活躍度從火熱區(qū)間回歸到平穩(wěn)區(qū)間，顯示市場(chǎng)信心下滑。
該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月惠州全市預(yù)計(jì)有33盤推售新品，但大部分樓盤選擇在中下旬入市。業(yè)界人士分析，當(dāng)前樓市貨源充足，近期想買房的可以慢慢挑選。
市區(qū)仍保持50萬(wàn)平/月高成交量
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前三季度，惠州新建商品住宅價(jià)格指數(shù)波動(dòng)上漲，但漲幅溫和。分段來看，除3月受史上**嚴(yán)調(diào)控政策影響，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.1%，1-8月環(huán)比指數(shù)均保持微漲，8月價(jià)格指數(shù)達(dá)到年內(nèi)**高值100.7，新建住宅市場(chǎng)基本保持升勢(shì)。
但到了9月，價(jià)格指數(shù)環(huán)比回落至100.4，同比上漲3.5%，到了10月，“金九銀十”雖不明顯，但價(jià)格指數(shù)環(huán)比微上漲至100.6，同比同上漲3.9%。二手住宅價(jià)格指數(shù)在10月則回落至100.5，同比則上漲6%，但較上年同期漲幅回落2.2個(gè)百分點(diǎn)。
全國(guó)范圍來看，二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比指數(shù)均呈現(xiàn)漲幅回落局面、同比漲幅也比上年同期漲幅出現(xiàn)回落，惠州房?jī)r(jià)走勢(shì)與國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的66個(gè)二三線城市房?jī)r(jià)總體走勢(shì)基本一致。
上述負(fù)責(zé)人稱，調(diào)研發(fā)現(xiàn)，隨著開發(fā)商年底回款期臨近，資金壓力之下促銷現(xiàn)象出現(xiàn)，9月部分樓盤備案價(jià)已開始向下松動(dòng)，雖然同比漲幅保持升勢(shì)，但相比去年同期漲幅出現(xiàn)明顯回落，從長(zhǎng)期來看其上漲趨勢(shì)也已乏力，加上供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)四季度同比指數(shù)漲幅也將收窄，甚至出現(xiàn)回落。
他同時(shí)表示，盡管三季度惠州市場(chǎng)成交出現(xiàn)回落，但房地產(chǎn)市場(chǎng)是長(zhǎng)周期波動(dòng)市場(chǎng)，目前市區(qū)仍然保持50萬(wàn)平方米/月的高成交量，而惠州在大灣區(qū)中緊鄰穗莞深的獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢(shì)，長(zhǎng)期來看仍具有較充足的發(fā)展勁頭，目前這種市場(chǎng)局面也許房?jī)r(jià)會(huì)有短期下行，但并非意味著市場(chǎng)“寒冬”，而是市場(chǎng)日趨回歸理性。
另一方面，就在上周，金山湖片區(qū)2個(gè)樓盤備案價(jià)突破了之前該區(qū)域**高備案價(jià)，部分戶型備案價(jià)突破1.5萬(wàn)/平方米，**高的達(dá)到16287元/平方米，顯見大熱區(qū)域價(jià)格仍然較為堅(jiān)挺。
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目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，利息總額是133464.37元；采用等額本金方式，利息總額是123520.83元。請(qǐng)您打開以下連接：網(wǎng)頁(yè)鏈接 嘗試使用目前貸款的基準(zhǔn)利率試算月供。若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
全部3個(gè)回答> -
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購(gòu)房人選擇商貸購(gòu)房，一般情況下購(gòu)房人年齡越大，**長(zhǎng)貸款年限越短；所購(gòu)房屋房齡越長(zhǎng)，**長(zhǎng)貸款年限越短。 一、商貸購(gòu)房年限，受哪些因素的影響？ 購(gòu)房人申請(qǐng)商業(yè)貸款，所購(gòu)房屋的房齡、購(gòu)房人年齡、所購(gòu)房屋是首套還是二套都會(huì)影響貸款年限的長(zhǎng)短。1.貸款年限與所購(gòu)房屋房齡的關(guān)系是什么？商貸年限與房齡之和不能超過50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購(gòu)買建成年代較晚的房屋。2.貸款年限與借款人年齡的關(guān)系是什么？貸款年限與購(gòu)房人年齡之和不能超過65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購(gòu)房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請(qǐng)貸款。3.銀行規(guī)定的**長(zhǎng)貸款年限是多久？購(gòu)買住宅**長(zhǎng)貸款年限為25年。 二、舉個(gè)例子 一般在借款人年齡、信用情況一樣的情況下所購(gòu)房屋的房齡越長(zhǎng)，**長(zhǎng)的貸款年限越短。以所購(gòu)房屋房齡對(duì)貸款年限的影響為例：小麗單身37歲，且名下無(wú)房，在北京看上兩套住宅，分別是1990年建成和2007年建成，想貸款買，**長(zhǎng)貸款年限一樣嗎？1.如果小麗選擇1990年建成的住宅，貸款年限為：65-37=28年；50-(2017-1990)=23年；**長(zhǎng)25年；小麗購(gòu)買此房，**多可以貸款23年。2.如果小麗選擇2007年建成的住宅，貸款年限為：65-37=28年；50-(2017-2007)=40年；**長(zhǎng)25年；小麗購(gòu)買此房，**多可以貸款25年。
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貸款方式:商業(yè)貸款還款方式:等額本息貸款金額:420000元貸款年限:30年(360月)年 利 率:7.05%每月月供:2808.3882元總 利 息:591019.7556元貸款方式:商業(yè)貸款還款方式:等額本金貸款金額:420000元貸款年限:30年(360月)年 利 率:7.05%首月月供:3634.17元逐月遞減:6.85元末月月供:1173.52元總 利 息:445383.75元
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個(gè)人住房商業(yè)貸款利率是多少？在此，搜房網(wǎng)為大家進(jìn)行了整理，希望為您提供幫助。個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。（抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式）。個(gè)人住房商業(yè)貸款是我國(guó)公民因購(gòu)買商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請(qǐng)貸款品種：一是參加住房?jī)?chǔ)蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為居民購(gòu)房貸款向銀行提供提保。目前執(zhí)行的2013年銀行**新貸款基準(zhǔn)利率，是2012年7月5日央行宣布，2012年7月6日起開始執(zhí)行的新貸款利率。此后，央行并未對(duì)貸款利率作出調(diào)整。目前，商業(yè)貸款的利率（5年以上）為6.55%。
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