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• 158****9940

  商業(yè)貸款**長貸30年，**短貸1年 。
  
  商業(yè)貸款全稱：“個人住房商業(yè)貸款”
  
  是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。
  
  具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。
  
  抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:46:25
• 157****9119

  買房貸款一般選擇20年或者30年（但不能超過離退休年齡剩余年數），具體貸多少年，一般根據自己的還款能力，假如貸20年的每月還款額自己可以支付的起，那么就貸款20年，年數越少，總的利息就越少。
  但是在我國房貸提前歸還的比較多，說這貸款二三十年，時間10年左右就還完了。
  

  查看全文↓ 2019-03-05 10:46:20
• 146****4059

  商業(yè)貸款
  
  1
  
  全省**比例劃分
  
  區(qū)域/**首套房二套房三套房
  A30%
  天府+高新南：70%，**長25年
  
  11區(qū)：60%，**長25年
  
  三圈層：50%暫停（看表二）
  B25%40%暫停
  C30%50%暫停
  A區(qū)域：成都
  B區(qū)域：甘孜州、阿壩州、涼山州（除西昌市）
  C區(qū)域：四川其他地區(qū)
  2
  
  成都各區(qū)域**比例
  
  區(qū)域+**首套二套三套
  天府+高新南30%70%，**長25年無論是否結清，暫停
  11區(qū)30%60%，**長25年無論是否結清，暫停
  三圈層30%50%暫停
  3
  
  注意一個細節(jié)
  
  對于貸款是否結清，是進行判定的一個關鍵。
  
  比如第三套房**，成都中心城區(qū)就是不論看是否結清都要進行暫停
  
  比如第二套房**，都是規(guī)定買第二套房+貸款沒有結清。
  
  所以對于，第二套房和已經結清的情形，需要進行再次確認。
  
  4
  
  政策方向
  
  通知要求，銀行業(yè)金融機構要積極支持首套自住需求，堅決遏制投機炒房。
  
  
  
  要結合四川省市場利率定價自律機制確定的**低**款比例要求以及本機構商業(yè)性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，并根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體**款比例和利率水平。
  
  5
  
  認貸不認房
  
  認貸不認房的意思是，如果全國任一地方有房貸，那么在成都就不能算首套房來申請貸款。比如全國任一地有一個房貸，那么在成都就不能享受三成的**。如果全國范圍內已經有兩個房貸，那么在成都不能得到貸款。
  
  
  
  
  
  公積金貸款
  
  1
  
  認房又認貸
  
  原文：借款申請人(含共同申請人，下同)的住房套數，以成都市行政區(qū)域內房管部門房屋登記信息系統(tǒng)記錄的住房套數、中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫(以下簡稱個人征信系統(tǒng))住房貸款記錄等為依據。
  
  
  
  認房又認貸的意思是，公積金發(fā)放貸款的時候，不是跟商貸一樣認貸不認房，也會看你在成都有多少套房子。
  
  
  
  比如，你在A地有一套房子，B地也有一套房子，那么
  
  1）A地貸款結清，B地有貸款，再買房屬于三套房，不能發(fā)放貸款
  
  2）A地及B地的房子都沒有貸款，再買房屬于三套房，不能發(fā)放貸款
  
  3）A地及B地的房子都有貸款，再買房屬于三套房，不能發(fā)放貸款
  
  2
  
  貸款規(guī)則
  
  (一)屬于下列情形的，認定為購買首套住房，執(zhí)行首套房公積金貸款政策：無住房且無未結清的住房貸款。
  
  
  
  (二)屬于下列情形之一的，認定為購買第二套住房，執(zhí)行第二套房公積金貸款政策：
  
  有一套住房但無未結清的住房貸款;
  
  無住房但有一筆未結清的住房貸款;
  
  有一套住房，有一筆未結清的住房貸款，且為同一套住房(須提供借款合同及房屋權屬資料等佐證資料)。
  
  
  
  (三)屬于下列情形之一的，認定為購買第三套及以上住房，不予貸款：有兩套及以上住房;
  
  有兩筆及以上未結清的住房貸款;
  
  有一套住房，有一筆未結清的住房貸款，且非同一套住房。
  
  3
  
  貸款額度多少與繳存余額和時間掛鉤
  
  成都市公積金貸款**高額度為：符合貸款條件的兩人及以上職工**高貸款額度為70萬元，單職工**高貸款額度為40萬元。
  
  貸款額度=(借款申請人公積金繳存余額+共同申請人公積金繳存余額)×繳存時間系數×20倍
  
  連續(xù)正常繳存時間小于12個月的，繳存時間系數為0.5;
  
  連續(xù)正常繳存時間在12個月至24個月的，繳存時間系數為0.9;
  
  連續(xù)正常繳存時間在24個月以上的，繳存時間系數為1。
  
  符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按連續(xù)正常繳存時間較長的一方確定繳存時間系數。
  
  4
  
  貸款期限
  
  應以整年計算，**短為1年，**長為30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年，即男性未滿65周歲、女性未滿60周歲(女干部和具有高級職稱的女性專業(yè)技術人員未滿65周歲)。符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按期限較長的一方確定貸款期限。
  
  
  
  申請再交易房貸款的，貸款期限加所購住房樓齡不超過30年。所購住房樓齡以當地房管部門出具的房屋信息摘要或評估機構出具的評估報告中確認的使用年代為依據。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:46:15

相關問題

• 問 貸款買房**多貸多少年? 房貸一般貸多少年比較合算？
  答

  五年，對出租汽車公司或汽車租賃公司，貸款期**長不超過3年； 對其他企業(yè)、事業(yè)單位貸款期限原則上不得超過2年；對個人貸款期限 一般為3年。 貸款利率 汽車消費貸款利率，執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次貸款利率。 拓展資料：貸款限額一、以質押方式申請貸款或由銀行、保險公司提供連帶責任保證 的，首期付款額不得少于購車款的20％，借款額**高不得超過購車款 的80％。二、以所購車輛或其他不動產抵押申請貸款的，首期付款額 不得少于購車款的30％，借款額**高不得超過購車款的70％。三、以 第三方保證方式申請貸款的（銀行、保險公司除外），首期付款額不 得少于購車款的40％，借款額**高不得超過購車款的60％。 貸款期限一般為3年，**長不超過5年（含5年），并根據借款人性 質分別掌握。指貸款人向申請購買汽車的借款人發(fā)放的貸款。汽車消費貸款是銀行對在其特約經銷商處購買汽車的購車者發(fā)放的人民幣擔保貸款的一種新的貸款方式。汽車消費貸款利率就是指銀行向消費者也就是借

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• 問 買房商貸**多能貸多少年? 房貸一般貸多少年比較合算？
  答

  貸款額度規(guī)定：銀行房貸的額度按照房價、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計算。1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房價的70%；2、同時，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。綜合以上三個因素，取**小值就是貸款的**大額度。題主具體情況：以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（**長可貸年限）：即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）需要貸款50萬元的話，還需要申請商業(yè)貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準利率4.9%。按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。所以，題主如果同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。

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• 問 買房貸款貸多少年合適? 房貸一般貸多少年比較合算？
  答

  大家要知道的是，并無適合每個人的房貸方案，因為個人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據以下情況界定：1、個人住房貸款**長期限為30年；2、個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。對于“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。雖然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經濟實力有密切關系，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理~

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• 問 商貸能貸多少年?? 住房貸款一般可以貸多少年？
  答

  若通過招行辦理個人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務，一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之后，由經辦行綜合審批確定；二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之后確定。

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• 問 商貸**多貸多少年? 商鋪貸款**多可以貸多少年？
  答

  商業(yè)貸款**多能貸30年，商貸在滿足條件的情況下，可以轉為公積金貸款，減少利息支出。商業(yè)貸款轉公積金貸款辦理流程：第一步咨詢受理貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。第二步提交資料1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;4、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》（二手房商貸轉公積金貸款）；5、房屋產權共有人出具經公證的同意抵押的具結書；6、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。第三步 貸款受理1、受托銀行與借款申請人進行面談、審核其提交申請資料；2、查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；3、受托銀行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”；4、對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能

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