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• 141****5743

  一、貸款利率：
  項(xiàng)目 年利率（%)
  一、短期貸款
  一年以內(nèi)（含一年） 4.35
  二、中長期貸款
  一至五年（含五年） 4.75
  五年以上 4.90
  三、公積金貸款利率 年利率%
  五年以下（含五年） 2.75
  五年以上 3.25
  根據(jù)人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動(dòng)的，因此各家銀行各項(xiàng)貸款的貸款利率會(huì)不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少
  二、申請(qǐng)銀行貸款業(yè)務(wù)的條件：
  1、年齡在18到65周歲的自然人；
  2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲；
  3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  4、征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；

  查看全文↓ 2019-03-05 10:55:23
• 134****1973

  若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的貸款利率，是經(jīng)辦行結(jié)合國家相關(guān)政策、申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，審批后才能確定。
  若想了解目前的貸款基準(zhǔn)年利率，可進(jìn)入招行主頁，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:55:18
• 151****1189

  日前，隨著限購新政落地，新公積金政策也相應(yīng)出臺(tái)，政策規(guī)定非本地戶口申請(qǐng)公積金貸款，其公積金連繳年限由6個(gè)月升至2年，并且首套房**比例從20%調(diào)高至30%，與商貸看齊。除了公積金政策，新政所涉及的差別化信貸政策也對(duì)貸款申請(qǐng)人進(jìn)行了進(jìn)一步細(xì)化，例如無房有貸者、有房無貸者**分別提至40%和50%，非普通住宅則**提至70%。為此，在現(xiàn)行政策下，各類人群以不同的貸款方式的**和利息大為不同。
  
  合富房地產(chǎn)交易中心經(jīng)理梁永德表示，無論哪一種貸款方式都各有優(yōu)缺點(diǎn)，購房者需根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。目前廣州公積金貸款的貸款額度，一個(gè)人**高是60萬元，夫妻雙方**高為100萬元，對(duì)絕大部分購房者來說，如果是貸款超過100萬元以上，單純靠公積金貸款是不能覆蓋所需的全部貸款額度的。
  
  首次置業(yè)買家：公積金貸款 利息能省一半
  
  廣州的王女士在一家大型國企上班，月收入超過9000元，公積金繳存8萬。工作了多年目前手頭有30萬積蓄，準(zhǔn)備在番禺買套房子。綜合考量了價(jià)格和交通規(guī)劃等因素，王女士在朋友的推薦下看中了祈福新村倚云居一套80多平的兩房單位，總房款需要160萬，父母也愿意支持30萬。根據(jù)現(xiàn)在的資金條件，全款買房顯然有些力不從心。如果考慮貸款買房，一方面公積金貸款放款時(shí)間久，擔(dān)心看好的房子被賣了；并且公積金和商貸如何選擇，自己的經(jīng)濟(jì)能力能否負(fù)擔(dān)得起的問題令王女士一籌莫展。
  
  王女士可用資金60萬元做**，剩下100萬房款可以結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)情況，選擇合理的貸款方式。房天下廣州二手房高級(jí)分析師李超分析稱，王女士工作較穩(wěn)定，且公積金余額充足，建議使用公積金貸款：
  
  王女士公積金繳存余額已有8萬，按公積金可貸額度計(jì)算公式（貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)），可貸額度已超過**高限額，所以王女士可以申請(qǐng)到**高60萬公積金貸款，按**長貸款期限20年計(jì)算，公積金貸款部分的月供為3400元；剩下40萬可以選擇商業(yè)貸款，按**長貸款期限30年計(jì)算，商業(yè)貸款部分月供約2100元；所以全部月供合共5500元左右。以王女士9000元的月收入，如果其余生活開支項(xiàng)不大，還是可以接受的。
  
  相比之下，如果使用純商業(yè)貸款，按30年貸款年限貸款100萬元算，月供共5300元。雖然如此算來，“公積金+商貸”形式比純商貸月供多出200元，但是由于公積金部分還款年限是20年，20年后只需還商貸部分的2100元/月。
  
  李超建議：在目前資金條件允許的情況下，以每月多一點(diǎn)月供縮短還款年限，是節(jié)省利息的有效方式。王女士以純商業(yè)貸款30年需支付利息款達(dá)91萬，如果使用“公積金+商貸”20年則支付利息款45萬元，可省下一半的利息款。
  
  
  
  
  
  無房有貸買家：貸款80萬 新政后利息多付3~5萬
  
  劉先生一家早年在黃埔金碧世紀(jì)花園買了一套房，房子總價(jià)180萬，使用商業(yè)貸款100萬，還款期限20年。目前夫妻雙方工作和月收入都比較穩(wěn)定，兩人月收入加起來近2萬元，多年攢下近60萬元；夫妻雙方單位同時(shí)享有住房公積金福利，兩人公積金賬戶余額有14萬。目前所住的黃埔這套房子近年也**不少，目前總價(jià)近250萬。有了小孩后，考慮到給小孩提供優(yōu)質(zhì)教育環(huán)境，也考慮到自己上班方便，劉生打算再往市中心挪一挪。目前看中了龍洞一套南向兩房，總價(jià)270萬，距離6號(hào)線植物園地鐵口和上班地點(diǎn)都很近，并且有省一級(jí)龍洞**學(xué)位，劉先生打算以“賣一買一”的形式盡快入手這套天河區(qū)的房子。但是由于新政以后，對(duì)有未結(jié)清房貸記錄的情況，**比例和貸款利率均大幅提高，如何選擇貸款方式才能降低利息成本使劉先生倍感困惑。
  
  李超分析，像劉先生這樣的三口之家，夫妻雙方都有住房公積金，收入也相對(duì)穩(wěn)定，由于是“賣一買一”，購買一套200-300萬價(jià)位的房子，若合理選擇貸款方式，并不會(huì)加重太多經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。按**新的限貸政策，劉先生一家屬于“無房有貸款記錄”，如果用商業(yè)貸款，**提至70%，利率上浮10%，270萬的房款**不得低于189萬。李超為劉先生算了一筆賬：
  
  五年內(nèi)劉先生一家共還房款加利息39萬，未還清貸款本金加利息共計(jì)118萬，房子如今售價(jià)250萬，劉先生賣房后可支配的房款是房產(chǎn)現(xiàn)售價(jià)（250萬）除去未清還房款（118萬）的部分，即132萬；再加上王先生一家五年來積攢的60萬可支配現(xiàn)金，共計(jì)192萬，足以用來支付二套房**；剩下78萬則可申請(qǐng)貸款。如果選擇公積金貸款，按賬戶余額計(jì)算，雖然已滿足**高可貸額度100萬，但由于是無房有貸買房，按現(xiàn)行政策，家庭有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)購房**款比例不低于70%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。因此，除去**下限189萬，公積金**多可貸到81萬。如果以公積金1.1倍利率，按需貸款78萬，期限20年計(jì)算，月供4555元；如果使用純商貸，以1.1倍利率，期限30年計(jì)算，月供4375元。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:55:13

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• 問 買房商貸利率是多少? 買房商業(yè)貸款利率是多少還打折嗎
  答

  現(xiàn)在較常的貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款商業(yè)貸款分為短期的商業(yè)貸款，中長期的商業(yè)貸款。短期貸款一年期以內(nèi)，中長期的商業(yè)貸款時(shí)間在一年到五年之間，還有五年以上。公積金分為五年以下的貸款，和五年以上的貸款。兩種有什么區(qū)別呢？1、利率不同：商貸較高，一年期以內(nèi)的商業(yè)貸款利率為5.1%，一年到五年之間每年的貸款利率為5.5%左右，五年以上的話，那么銀行的商業(yè)貸款利率就能夠達(dá)到5.65%左右。公積金五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%。2、放款時(shí)間不同：商貸快，公積金慢。3、**高額度不同:商貸一般不限，公積金有限制，各地規(guī)定不一樣，**高額度一般在40萬元-80萬元不等。4、貸款對(duì)象不同：商貸不限，公積金只能對(duì)繳存對(duì)象辦理。5、貸款權(quán)限不同：商貸不限，公積金貸款局限于繳存所在地貸款或者政策允許條件下的異地貸款。

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• 問 商業(yè)貸款買房子利率是多少? 買房商業(yè)貸款利率是多少還打折嗎
  答

  不知道你是公積金害怕商業(yè)貸款，我就默認(rèn)你是商業(yè)貸款吧。目前商業(yè)帶寬基準(zhǔn)是4.9%，你貸60萬分三十年也就是360期還，每月還款額大概是3926元。按理說你從銀行取得了按揭貸款以后，銀行回提供相對(duì)應(yīng)的貸款合同，里面有詳細(xì)的還款計(jì)劃的

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• 問 購房商貸利率是什么? 買房商業(yè)貸款利率是多少還打折嗎
  答

  您好，目前銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，現(xiàn)在多地銀行首套房都上浮了10%-30%。5.88是上浮20%，不高

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• 問 買房商貸利率是多少? 商業(yè)貸款買房利率是多少
  答

  1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。2、今年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。3、目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲(chǔ)能力差異，針對(duì)房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來看，中小型銀行占比較小，個(gè)別中小銀行調(diào)整實(shí)際對(duì)市場影響并不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會(huì)一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔(dān)有穩(wěn)定市場的義務(wù)，但從長遠(yuǎn)來看銀行間的競爭重心將會(huì)由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務(wù)上。

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• 問 首套房商貸折扣大嗎? 買房商業(yè)貸款利率是多少還打折嗎
  答

  若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的貸款利率，是經(jīng)辦行結(jié)合國家相關(guān)政策、申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)年利率，可進(jìn)入招行主頁，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看

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