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• 135****5801

  我國有相關法律規(guī)定，土地承包經營權、宅基地使用權依法不能抵押，且集體所有的土地使用權不能作為抵押。根據我國擔保法，經發(fā)包方同意的農民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以用來做為抵押。
  　　集體土地所有權不可以抵押，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權不可以單獨抵押。所以，如果想用土地在農村申請抵押貸款的，還需要看清楚自己的土地所有權屬于哪種類型。

  查看全文↓ 2019-03-05 13:08:51
• 133****4530

  可以貸款；
  　　農村土地承包經營權抵押貸款是指借款人在不改變土地所有權、承包權性質，不改變農村土地農業(yè)用途的條件下，將農村土地承包經營權及地上附著物作為抵押擔保向農業(yè)銀行申請辦理的借款業(yè)務。
  　　農村土地承包經營權抵押貸款對象為依托農村土地開展農業(yè)生產經營的專業(yè)大戶、家庭農場、農民合作社、農業(yè)企業(yè)及家庭承包經營農戶等農業(yè)經營主體。
  　　借款申請人除符合農業(yè)銀行信貸基本制度和單項信貸產品的基本條件外，還應具備以下條件：
  　?。ㄒ唬┚哂休^豐富的種養(yǎng)經驗和技術，其中從事農業(yè)種植業(yè)生產經營時間不低于2年，從事養(yǎng)殖業(yè)生產經營時間不低于3年。
  　?。ǘ氖罗r業(yè)生產經營項目自有資金比例不低于30%。
  　?。ㄈ┐筇镒魑锓N植。水稻、小麥、玉米、大豆等糧食種植面積一年一熟地區(qū)不低于100畝，一年兩熟地區(qū)不低于50畝；棉花、蔬菜、蓮藕等經濟作物種植面積不低于50畝。
  　?。ㄋ模┧a品養(yǎng)殖。魚池、網箱精養(yǎng)面積不低于50畝，大湖、水庫散養(yǎng)面積不低于500畝。
  　?。ㄎ澹┰O施及特種農業(yè)。采取溫室大棚等設施開展農業(yè)生產經營的，以及從事林果、花卉、苗木、人參等特種農業(yè)的，種植或養(yǎng)殖面積不低于5畝。
  　?。┮约彝コ邪绞饺〉棉r村土地承包經營權開展農業(yè)生產經營的，種植或養(yǎng)殖面積準入條件可為以上第三至第五款標準的50%。

  查看全文↓ 2019-03-05 13:08:46
• 143****0615

  土地經營權抵押貸款，是指用土地的經營權（使用權）抵押給銀行，從銀行貸出一定比例的資金。土地的承包權（農戶的）不變，所有權（村集體）也不變。因此土地經營權抵押貸款，不會發(fā)生“抵押之后地就收不回來”的現象。
  
  
  
  
  農村土地經營權抵押貸款對象為從事農業(yè)生產經營的組織或個人。向金融機構申請抵押貸款必須符合以下條件：
  
  
  
  （一）具備一定生產規(guī)模和持續(xù)生產能力的種植（養(yǎng)殖）業(yè)、設施農業(yè)、現代休閑農業(yè)及其他符合抵押條件的農村土地經營權；
  
  
  
  （二）土地承包或流轉程序合法，行為規(guī)范；
  
  
  
  （三）合法取得土地經營權，并依法取得農村土地承包經營權證或農村土地承包流轉經營權證等證件；
  
  
  
  （四）依法經營，未改變土地的農業(yè)用途；
  
  
  
  （五）抵押土地所在的村集體經濟組織及流出方同意抵押并在貸款無法歸還時進行處置。
  
  一般流程
  
  貸款申請→貸款調查→貸款審查、審批→簽訂抵押借款合同→辦理抵押登記手續(xù)→貸款發(fā)放→貸后檢查→貸款歸還。
  
  需要提供的資料
  
  申請貸款人向貸款銀行提供五方面的資料：
  
  
  
  一是規(guī)范有效的土地承包合同，由農村集體經濟組織統一流轉的，附農戶委托流轉協議；
  
  
  
  二是地上（含地下）附著物情況說明資料；
  
  
  
  三是申請人身份證原件及復印件（申請人為法人還需要提供營業(yè)執(zhí)照副本及加蓋公章的復印件、法定代表人或負責人身份證原件及復印件）；
  
  
  
  四是土地承包經營權人同意抵押的意見書；
  
  
  
  五是貸款銀行要求的其他材料。
  
  “貸款銀行要求的其他材料”，比如中國農業(yè)銀行，為了保證貸款用于農業(yè)項目，還要求：
  （一）具有較豐富的種養(yǎng)經驗和技術，其中從事農業(yè)種植業(yè)生產經營時間不低于2年，從事養(yǎng)殖業(yè)生產經營時間不低于3年。
  
  
  
  （二）從事農業(yè)生產經營項目自有資金比例不低于30%。
  
  
  
  （三）大田作物種植。水稻、小麥、玉米、大豆等糧食種植面積一年一熟地區(qū)不低于100畝，一年兩熟地區(qū)不低于50畝；棉花、蔬菜、蓮藕等經濟作物種植面積不低于50畝。
  
  
  
  （四）水產品養(yǎng)殖。魚池、網箱精養(yǎng)面積不低于50畝，大湖、水庫散養(yǎng)面積不低于500畝。
  
  
  
  （五）設施及特種農業(yè)。采取溫室大棚等設施開展農業(yè)生產經營的，以及從事林果、花卉、苗木、人參等特種農業(yè)的，種植或養(yǎng)殖面積不低于5畝。
  
  
  
  （六）以家庭承包方式取得農村土地承包經營權開展農業(yè)生產經營的，種植或養(yǎng)殖面積準入條件可為以上第三至第五款標準的50%。
  
  需要注意
  
  一、農村土地承包經營權抵押的期限不得超過農村土地承包期的剩余期限。
  
  
  二、因為農業(yè)經營風險和波動性比較大，所以貸款期限都比較短。一般來說，各地農村土地經營權抵押貸款期限為1年，原則上不超過3年，5-10年及以上的個別地區(qū)也有，但很少。
  
  
  三、農村土地承包經營權抵押貸款金額一般在其所評估（包括地上附著物）認定價值的50%-80%之間，各地規(guī)定不同，具體請咨詢當地。
  
  
  以下是開展農村土地承包經營權抵押的地區(qū)（部分）供大家參考：
  
  安徽省
  2014年啟動，在金寨、鳳臺、廬江、天長、鳳陽、懷遠等6縣（市）先行試點，2015年在全省逐步推開。試點階段，重點選擇農村商業(yè)銀行、徽商銀行、村鎮(zhèn)銀行等開展土地承包經營權抵押貸款業(yè)務。
  
  
  
  黑龍江
  
  黑龍江省64個縣（市）中已有58個縣（市）開辦了土地承包經營權抵押貸款業(yè)務，還在繼續(xù)全面推進。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-05 13:08:42

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• 問 農村土地承包經營權抵押貸款的辦理流程是什么？
  答

  確保土地承包權清晰，合同合法有效，貸款合同明確權益，防范法律風險。

  全部3個回答>
• 問 ?? 農村土地可以抵押貸款嗎
  答

  只有通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地的，才能抵押。農村土地是集體土地，你享有使用權。農村土地流轉方式法律規(guī)定：承包人依法享有承包地使用、收益和土地承包經營權流轉的權利，有權自主組織生產經營和處置產品； 土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉， 其他方式流轉指的是：不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的， 通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的，其土地承包經營權可以依法采取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。

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• 問 農村土地能抵押貸款嗎? 農村土地確權以后.可以用來抵押貸款嗎
  答

  以往農村住房無法抵押，主要是農村住房只有集體土地使用權證，無房屋所有權證，即農村住房缺乏登記、確認制度，產權不明晰。因此，農民辦理農村住房抵押貸款，農村房屋需經房屋坐落土地所有權單位即村委會同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財產處置權，以共有財產作為抵押物的，要取得共有人的同意。 　　首先，所抵押的房屋必須經房屋權屬登記，取得由房地產登記機關頒發(fā)的房屋權屬證書。《暫行辦法》規(guī)定，辦理房屋權屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權屬申請書、有效身份證、集體土地使用權證、房屋工程質量情況表、經備案的房屋建筑面積測繪報告等文件。 　　其次，辦理房屋抵押登記，申請人應向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權證等。權屬有爭議的或未取得集體土地使用權證和房屋所有權證的，不得設定抵押。 　　貸款押物是由專業(yè)的評估機構來評估的，貸款額度一般為抵押物價值的６０％。您的情況應該是可以實現貸款３萬元的需要。 　　需提醒根據我國《土地管理法》第６２條規(guī)定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準……農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！?/p> 全部5個回答>

• 問 ??農村土地可以抵押嗎？
  答

  農村土地怎么抵押哪些財產不能抵押：(1)土地所有權。在我國.土地歸國家所有和集體所有。而不能為私人財產。土地所有權不得抵押，也就是不能以國家或集體所有的土地抵押。否則抵押合同無效。(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外。這里的例外有兩處：一是以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權可以抵押。二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。故只能“地隨房走”，不能“房隨地走”，而且以這兩種財產進行抵押的。在實現抵押權后，未經法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。(3)**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施。根據《擔保法司法解釋》的規(guī)定，如果**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，以其教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施以外的財產為自身債務設定抵押的。人民法院可以認定抵押有效。(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產。所有權、使用權不明或者有爭議。無法確定是否有處分權，因此不得抵押。(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產。但是已經設定抵押的財產被采取查封、扣押等財產保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權的效力。(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。如以法定程序確認為違法、違章的建筑物。

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• 問 農村土地可以抵押貸款嗎? 用土地可以做抵押貸款嗎？
  答

  不可以辦理的。我國現行法律明文規(guī)定宅基地使用權不得抵押。依據：1、《中華人民共和國土地法》規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有”。2、《中華人民共和國擔保法》規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押”。3、《中華人民共和國土地承包法》規(guī)定：農村土地承包經營權的抵押只限制于通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的荒山、荒灘等農村土地，經發(fā)包方同意，并依法登記取得土地承包經營權證或林權證書的，才可以設立抵押，并沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經營權可以抵押。4、《中華人民共和國物權法》則明確規(guī)定，除買賣、公開協商等方式承包的“四荒地”等農村土地可以抵押外，其他方式承包的農村土地是不允許抵押的。

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