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• 143****5557

  　農村土地是集體土地，你享有使用權。農村土地流轉方式法律規(guī)定：承包人依法享有承包地使用、收益和土地承包經營權流轉的權利，有權自主組織生產經營和處置產品； 土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉， 其他方式流轉指的是：不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的， 通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農村土地，經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的，其土地承包經營權可以依法采取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。
  　　所以只有上面通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農村土地的，才能抵押。
  　　再就是看銀行各自規(guī)定，農村房子銀行一般不太愿意做抵押，因為處分這房子很麻煩．土地這東西本身不是自己擁有所有權的，銀行更加不愿意抵押．

  查看全文↓ 2019-03-05 13:23:14
• 146****8864

  之前有相關規(guī)定表示，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押。也就是說，按照這一規(guī)定的說法，農村宅基地是不能用來作抵押辦理貸款的，但這種禁制現已被打破。
  2016年3月24日，人民銀行發(fā)布農村“兩權”（農村承包土地的經營權和農民住房財產權）抵押貸款試點辦法。該辦法將在北京市大興區(qū)等232個試點縣（市、區(qū)）、天津市薊縣等59個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域分別暫時調整實施。
  另外，以農民住房所有權及所占宅基地使用權作抵押申請貸款的借款人，應滿足以下條件：
  具有完全民事行為能力；
  擁有良好的信用記錄；
  用作抵押的房屋所有權和宅基地使用權沒有權屬爭議，并擁有相關部門頒發(fā)的權屬證明，且未列入征地、拆遷范圍內；
  有固定的居住場所；
  所在的集體經濟組織出具書面同意書；
  以共有農民住房抵押的，還需共有人出具書面同意書。
  注：農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所占宅基地使用權作為抵押、由銀行向符合條件的農民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內還本付息的貸款。

  查看全文↓ 2019-03-05 13:23:10
• 137****6059

  農民帶著財產進城，可操作性又多了一個選項。近日，國務院發(fā)布《關于開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的指導意見》（以下簡稱《意見》），農村“兩權”的抵押試點將就此展開，農民土地用益物權的財產屬性將得到盤活。
  
  農村土地承包經營權、宅基地使用權雖然在農村是一筆財產，但無法帶到城里?！皣鴦赵簩τ谵r村‘兩權’的抵押試點，打開了制度的突破口。”中國土地勘測規(guī)劃院副總工、研究員鄒曉云在接受中國房地產報記者采訪時表示。“農村土地承包的經營權抵押貸款和農民住房財產權抵押權限的試點放開，對于農民來說，有了財產變現的途徑。不a在農村務農和生活的人，可以將農村承包土地經營權和住房抵押取得現金后，做什么都可以，農民多了選擇的權利?！?br/>
  “兩權”抵押試點
  
  融資空間巨大
  
  《意見》指出，農村承包土地的經營權抵押貸款試點主要在農村改革試驗區(qū)、現代農業(yè)示范區(qū)等農村土地經營權流轉較好的地區(qū)開展；農民住房財產權抵押貸款試點原則上選擇國土資源部牽頭確定的宅基地制度改革試點地區(qū)開展。
  
  “兩權”抵押貸款試點地區(qū)應滿足以下條件：一是農村土地承包經營權、宅基地使用權和農民住房所有權確權登記頒證率高，農村產權流轉交易市場健全，交易行為公開規(guī)范，具備較好基礎和支撐條件；二是農戶土地流轉意愿較強，農業(yè)適度規(guī)模經營勢頭良好，具備規(guī)模經濟效益；三是農村信用環(huán)境較好，配套政策較為健全。
  
  申萬宏源研究報告認為，“兩權”抵押融資將成為打開土地流轉后千億元市場的金鑰匙。據有關機構測算，農村土地經營權確權市場空間可達280億元，加上農村宅基地和農地使用權的確權，市場空間有望達到千億元。如果再考慮到農村土地確權之后的農村金融、農資服務等，土地流轉后市場規(guī)模更將高達數千億元。
  
  據統(tǒng)計，近年來，包括北京、四川、湖南等地陸續(xù)有金融機構啟動兩權抵押貸款業(yè)務。目前包括四川、江西、山東、河南等全國已有超過20個省份的相關地區(qū)正在開展試點。截至2015年6月，贛南已發(fā)放農房抵押貸款177筆，共3165萬元。該縣還明確了“貸款戶數3000戶，貸款金額1億元”的放貸目標。
  
  全國人大代表、中國人民銀行南京分行行長周學東曾在兩會中指出，“三農”融資難問題究其原因，源于農民貸款缺少抵押物。眾所周知，農民**主要的財產權利就是農村土地使用權和房屋財產權，而這兩項權利在抵押貸款上都受到了法律的嚴格限制?！皟蓹唷钡盅喝谫Y就是農村金融產品創(chuàng)新的一個突破口。
  
  銀行處置機制是關鍵
  
  鄒曉云強調，對于銀行來說，**大的問題是抵押物的處置權?！稗r村土地承包權屬于農民，農村宅基地及住房也不能隨便買賣，銀行不能強制拍賣。所以盡管允許農村‘兩權’抵押，但是不能強制銀行執(zhí)行。銀行對于抵押物的處置權是其發(fā)放貸款的關鍵，因此執(zhí)行起來有一定困難。”
  
  《意見》的出臺，對于銀行來說，多一個抵押物的選項，但銀行能否接受，取決于風險和利潤空間。
  
  “以農民住房財產權來說，農村宅基地是不允許買賣的，雖然在宅基地改革試驗區(qū)允許村集體內部流轉，但對于銀行來說，可處置的市場范圍很小，也影響抵押物價值。如果處置機制建立不起來，銀行是不會接受這類抵押物的?！编u曉云認為，能否實現農村金融創(chuàng)新，“兩權”抵押的象征意義更大一些。
  
  對于“兩權”抵押的市場空間，“農村土地‘兩權’抵押實行起來肯定有其價值，農業(yè)產業(yè)化企業(yè)比較多，農村土地承包經營權的抵押，有利于這些企業(yè)使用農村土地，開展規(guī)?；洜I。農村土地承包權只要沒有到期，銀行可以對經營權進行處置，只要承包權不到期，對于經營權的轉讓就會實現收益?！敝醒胴斀洿髮W中國銀行業(yè)研究中心郭田勇教授在接受中國房地產報記者采訪時表示。
  
  而對于農民住房財產權抵押，“銀行會根據抵押物的限制情況和轉讓范圍來確實抵押物的價值，可處置范圍越小，抵押物的價值折扣越低?！?br/>
  郭田勇還指出，今年央行幾次針對三農的定向降準，釋放了農業(yè)貸款的資金流動性，加之兩權抵押的試點開展，會進一步促進農業(yè)貸款比重。
  
  相關法律需配合修改
  
  《意見》中還指出，試點涉及突破《中華人民共和國物權法》第一百八十四條、《中華人民共和國擔保法》第三十七條等相關法律條款，由國務院按程序提請全國人大常委會授權，允許試點地區(qū)在試點期間暫停執(zhí)行相關法律條款。
  
  這意味著，試點成功后，如果試點經驗在全國推廣，《物權法》和《擔保法》將需要修改?！段餀喾ā访鞔_規(guī)定農村宅基地使用權不得抵押，因此根據“房地一體、地隨房走”的建筑物抵押基本原則，農村住房無法實現抵押。
  
  《擔保法》明確禁止以耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權抵押。**高人民法院相關司法解釋也明確規(guī)定，家庭承包的土地承包經營權抵押無效。因此，以法律明令禁止抵押的農村土地使用權進行抵押，在現行農村土地管理法律體系下無疑是不合法的。
  
  周學東以江蘇省的實踐經驗指出，銀行業(yè)機構普遍對農村土地抵押融資持有疑慮。比如商業(yè)銀行盡管很支持改革創(chuàng)新，但是它們也是有顧慮的，認為試點雖然符合黨的十八大精神和三中全會決定，但是在法律沒有修改的情況下，具體合同的簽訂和糾紛的處置只能適用原有法律法規(guī)的規(guī)定，黨和政府的文件不能替代法律條款的規(guī)定，兩者的效力是完全不同的。當出現糾紛訴諸司法時，法院依據現有法律規(guī)定進行審判，則抵押合同無效，銀行的抵押權無法得到保護，權利難以主張，抵押合同關系難以得到法律的支持和保護。

  查看全文↓ 2019-03-05 13:23:05

相關問題

• 問 農村土地能抵押貸款嗎? 農村土地確權以后.可以用來抵押貸款嗎
  答

  以往農村住房無法抵押，主要是農村住房只有集體土地使用權證，無房屋所有權證，即農村住房缺乏登記、確認制度，產權不明晰。因此，農民辦理農村住房抵押貸款，農村房屋需經房屋坐落土地所有權單位即村委會同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財產處置權，以共有財產作為抵押物的，要取得共有人的同意。 　　首先，所抵押的房屋必須經房屋權屬登記，取得由房地產登記機關頒發(fā)的房屋權屬證書?！稌盒修k法》規(guī)定，辦理房屋權屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權屬申請書、有效身份證、集體土地使用權證、房屋工程質量情況表、經備案的房屋建筑面積測繪報告等文件。 　　其次，辦理房屋抵押登記，申請人應向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權證等。權屬有爭議的或未取得集體土地使用權證和房屋所有權證的，不得設定抵押。 　　貸款押物是由專業(yè)的評估機構來評估的，貸款額度一般為抵押物價值的６０％。您的情況應該是可以實現貸款３萬元的需要。 　　需提醒根據我國《土地管理法》第６２條規(guī)定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準……農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！?/p> 全部5個回答>

• 問 農村土地能抵押貸款嗎? 在農村有土地證，可以抵押貸款嗎
  答

  可以申請。農村個人生產經營貸款是金益農系列下的三農貸款之一，辦理條件及流程如下：一、定義農村個人生產經營貸款是指對農戶家庭內單個成員發(fā)放的，用以滿足其從事規(guī)?；a經營資金需求的大額貸款。二、特色1、貸款方式靈活。農戶在滿足條件的情況下，可采用保證、抵押、質押、農戶聯(lián)保等多種方式申請貸款。2、用款方式靈活。根據用款方式不同，農村個人生產經營貸款分為自助可循環(huán)方式和一般方式。自助可循環(huán)方式下，在核定的**高額度和期限內，借款人可隨借隨還，通過自助借款方式提款、還款；一般方式下，農行對借款人實行一次性放款，一次或分次收回。具體用款方式由借款人與農行協(xié)商決定。3、節(jié)省利息。自助可循環(huán)方式下，農村個人生產經營貸款按照貸款的實際使用天數計息，可**大程度的減少借款人的利息支出。三、授信流程：借款人→提交材料→接受銀行調查審查→銀行審批通過后與借款人簽訂合同→貸款發(fā)放?！　∷?、借款條件：農村個人生產經營貸款的發(fā)放對象是具備以下條件的農戶：（1）年齡在18周歲以上（含）,且申請借款時年齡和借款期限之和**長不超過60年（含），在農村區(qū)域有固定住所,身體健康,具有完全民事行為能力和勞動能力,

  全部3個回答>
• 問 農村的房子能抵押貸款嗎? 農村的房子可以抵押貸款么？
  答

  么樣的房屋可以用于抵押貸款(一)房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;溫馨提醒：用來抵押的房產的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。一般由當地的農村信用社或者農行、農發(fā)行，可以咨詢一下。

  全部3個回答>
• 問 農村的房子能抵押貸款嗎? 農村的房子可以抵押貸款么？
  答

  可以做抵押貸款?？梢缘疆數氐娜我汇y行業(yè)金融機構申請貸款，農業(yè)銀行、建設銀行、農商銀行等都會受理。《國務院關于開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的指導意見》（國發(fā)〔2015〕45號）和《全國人大常委會關于授權國務院在北京市大興區(qū)等232個試點縣（市、區(qū)）、天津市薊縣等59個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域分別暫時調整實施有關法律規(guī)定的決定》兩個文件中明確：農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所占宅基地使用權作為抵押、由銀行業(yè)金融機構（以下稱貸款人）向符合條件的農民住房所有人（以下稱借款人）發(fā)放的、在約定期限內還本付息的貸款。

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• 問 ?? 農村土地可以抵押貸款嗎
  答

  只有通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農村土地的，才能抵押。農村土地是集體土地，你享有使用權。農村土地流轉方式法律規(guī)定：承包人依法享有承包地使用、收益和土地承包經營權流轉的權利，有權自主組織生產經營和處置產品； 土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉， 其他方式流轉指的是：不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的， 通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農村土地，經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的，其土地承包經營權可以依法采取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。

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