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• 138****4068

  個(gè)人買(mǎi)房貸款需要哪些條件？
  1、如果年滿(mǎn)18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。
  2、具有穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力。
  3、也要同意以所購(gòu)的房產(chǎn)作為抵押物。
  4、我們已與開(kāi)發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。
  個(gè)人買(mǎi)房貸款需要哪些條件?個(gè)人買(mǎi)房貸款流程是什么？
  貸款買(mǎi)房流程是什么？
  1、要選擇房產(chǎn)：購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  2、然后貸款申請(qǐng)：購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
  3、接下來(lái)簽定購(gòu)房合同：銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。
  4、還要簽訂樓宇按揭合同：購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  5、要辦理抵押登記、保險(xiǎn)：購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。
  6、可開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)：購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。
  當(dāng)銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行賬戶(hù)，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
  個(gè)人買(mǎi)房貸款需要哪些條件？個(gè)人買(mǎi)房貸款流程是什么？對(duì)于當(dāng)代青年都是需要了解并熟悉的問(wèn)題，社會(huì)壓力導(dǎo)致如今的年輕人的購(gòu)房方式都是貸款，它可以幫助你解決短期資金問(wèn)題，降低風(fēng)險(xiǎn)，但是貸款買(mǎi)房的時(shí)候還是要考慮清楚，上面就是小編給介紹的個(gè)人買(mǎi)房貸款需要哪些條件以及貸款買(mǎi)房的基本操作流程。

  查看全文↓ 2019-03-05 13:42:52
• 145****0376

  個(gè)人買(mǎi)房怎么貸款？
  一、個(gè)人住房商業(yè)性貸款買(mǎi)房。以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。
  二、只有你在銀行存款的比例占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30％，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。那么就可申請(qǐng)使用這個(gè)貸款了。
  三、住房公積金貸款買(mǎi)房。對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該優(yōu)先選擇住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率。而且要低于同期商業(yè)銀行利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
  四、個(gè)人住房組合貸款買(mǎi)房。住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，較高限額一般為10－29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱(chēng)之為組合貸款，此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個(gè)人住房公積金貸款是比較劃算的。
  個(gè)人買(mǎi)房怎么貸款？個(gè)人買(mǎi)房貸款的條件？
  個(gè)人買(mǎi)房貸款的條件？
  一、要有合法的身份；
  二、一定要按時(shí)足額的繳存一定的住房公積金；
  三、一定要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，同時(shí)要有償還貸款的能力；
  四、需要有合法有效的購(gòu)買(mǎi)的合同、協(xié)議還有貸款行要求提供的其他的文件；
  五、相關(guān)的人員要有所購(gòu)住房的全部?jī)r(jià)款的30％以上的自籌資金，同時(shí)還需要保證用來(lái)支付所購(gòu)住房的**款；
  六、相關(guān)的人員要有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來(lái)進(jìn)行抵押或者是質(zhì)押，或是有足夠的代償能力的法人、其他的經(jīng)濟(jì)組織或者是自然人作為相關(guān)的保證人；
  七、一定要符合當(dāng)?shù)氐墓e金的管理部門(mén)規(guī)定的借款條件；
  八、還需要滿(mǎn)足貸款行所規(guī)定的其他的條件。

  查看全文↓ 2019-03-05 13:42:38
• 155****8481

  一、個(gè)人買(mǎi)房條件
  1、盡量選擇公積金貸款。
  有住房公積金的年輕人，在購(gòu)房時(shí)能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則好用，起碼也可少付利息。受支付能力的限制，單身青年房要充分考慮當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)收入水平，保證日常生活質(zhì)量不受影響的前提下購(gòu)入，貸款年限要適中，一般15年至20年為佳。
  2、二手房也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
  單身青年由于工作年限不足，財(cái)務(wù)狀況吃緊，在置業(yè)上存在諸多障礙，高房?jī)r(jià)是大的絆腳石。一般來(lái)說(shuō)，新房**基本都在10萬(wàn)元以上，這對(duì)于入世尚淺的青年來(lái)說(shuō)實(shí)屬困難。在獨(dú)立生活到家庭生活的過(guò)渡期間，二手房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
  個(gè)人買(mǎi)房需要什么條件 個(gè)人買(mǎi)房如何貸款？
  二、個(gè)人買(mǎi)房如何貸款
  1、準(zhǔn)備申請(qǐng)辦理的相關(guān)資料
  本市居民的身份證、戶(hù)口??；非本市的居民除身份證、戶(hù)口薄外，還需要提供本人原所在地戶(hù)籍管理部門(mén)提供的戶(hù)籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照；未成年的居民需提供出生證。
  2、銀行初審
  貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書(shū)》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性，合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。通過(guò)貸前調(diào)查，銀行會(huì)對(duì)認(rèn)為符合此次貸款條件的申請(qǐng)人，準(zhǔn)備報(bào)批。
  3、購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)
  在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
  4、簽貸款合同
  經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請(qǐng)人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。
  5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)
  買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。提供資料：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，面積超過(guò)200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。

  查看全文↓ 2019-03-05 13:42:26
• 144****6060

  1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該 住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。
  
  
  2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。
  
  
  
  只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
  
  3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理 可以發(fā)放的公積金貸款， 限額一般為10－29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱(chēng)之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用
  
  

  查看全文↓ 2019-03-05 13:42:19
• 153****7643

  個(gè)人貸款買(mǎi)房需要什么條件？
  1、年滿(mǎn)18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人，具有城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口或合法有效的居住身份證明；
  2、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  3、申請(qǐng)時(shí)購(gòu)房者有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20％的自有資金。
  4、借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  5、所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件；
  6、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
  7、貸款銀行要求的其他條件。
  個(gè)人貸款買(mǎi)房需要什么條件？個(gè)人貸款買(mǎi)房流程
  個(gè)人貸款買(mǎi)房流程
  1、準(zhǔn)備申請(qǐng)辦理的相關(guān)資料
  本市居民的身份證、戶(hù)口??；非本市的居民除身份證、戶(hù)口薄外，還需要提供本人原所在地戶(hù)籍管理部門(mén)提供的戶(hù)籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照；未成年的居民需提供出生證。
  2、銀行初審
  貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書(shū)》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性，合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。通過(guò)貸前調(diào)查，銀行會(huì)對(duì)認(rèn)為符合此次貸款條件的申請(qǐng)人，準(zhǔn)備報(bào)批。
  3、購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)
  在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
  4、簽貸款合同
  經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請(qǐng)人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。
  5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)
  買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。提供資料：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，面積超過(guò)200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。

  查看全文↓ 2019-03-05 13:42:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人買(mǎi)房貸款條件是什么？
  答

  個(gè)人在申請(qǐng)商品房住房貸款時(shí)應(yīng)提供以下資料：1、借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶(hù)口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營(yíng)企業(yè)主要提供有關(guān)部門(mén)出具的能表明其償債的經(jīng)營(yíng)收入和納稅證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表(格式由銀行提供)。

• 問(wèn) 個(gè)人買(mǎi)房貸款條件是什么呢？
  答

  前提條件**主要的是要有足夠的**~ 其次穩(wěn)定的工作及收入（收入證明），銀行有可能調(diào)查你的償還能力~ 至于您所說(shuō)的擔(dān)保人，這個(gè)不太好說(shuō)，因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)銀行的規(guī)定都是不太一樣的，一般來(lái)說(shuō)，只要是本市戶(hù)口基本就不用擔(dān)保人，外地戶(hù)口就得在當(dāng)?shù)卣乙粋€(gè)擔(dān)保人，或者共同還款人~

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人買(mǎi)房貸款條件是什么呢？
  答

  一、個(gè)人在申請(qǐng)商品房住房貸款時(shí)應(yīng)提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權(quán)人）戶(hù)口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營(yíng)企業(yè)主要提供有關(guān)部門(mén)出具的能表明其償債的經(jīng)營(yíng)收入和納稅證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表（格式由銀行提供）。 二、個(gè)人申請(qǐng)住房貸款程序：1、與開(kāi)發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議。2、填寫(xiě)個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表，提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購(gòu)房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開(kāi)發(fā)公司辦理有關(guān)入戶(hù)手續(xù)。 三、個(gè)人住房貸款從貸款后的次月開(kāi)始還款。個(gè)人住房貸款的還款方式有兩種，即每月本金加利息總額固定的等額本息還款法和每月本金相同的等額本金還款法。目前，銀行常用等額本息還款法。因?yàn)樵谙嗤慕杩钇谙迌?nèi)，采用這種還款法，每月還款額固定、便于記憶，借款人初期的還款壓力較小。 等額本息還款公式： 每月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）總還款月數(shù)÷{（1＋月利率）總還款月數(shù)－1} 銀行執(zhí)行的個(gè)人住房貸款**多年限為30年，月利率分別為：1年4．185‰，2年和3年4．32‰，4年和5年4．3875‰，6年至30年4．59‰。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??個(gè)人買(mǎi)房貸款能貸多少?銀行個(gè)人貸款的條件是什么?
  答

  銀行貸款買(mǎi)房條件：1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。5、有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;7、貸款行規(guī)定的其他條件。二、銀行貸款買(mǎi)房需要什么材料1、貸款申請(qǐng)表;2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)或買(mǎi)賣(mài)合同;3、身份證明;身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶(hù)籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證?；橐鲎C明指購(gòu)房人及配偶的所在國(guó)注冊(cè)證明，4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書(shū))。三、銀行貸款買(mǎi)房流程是怎樣的第一步：買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備齊全資料見(jiàn)律師。第二步：評(píng)估公司評(píng)估房屋，律師出具法律意見(jiàn)書(shū);第三步：銀行審閱評(píng)估報(bào)告，行長(zhǎng)簽字批貸。第四步：放貸注：各銀行要求買(mǎi)賣(mài)雙方需提供的資料有所不同，且流程細(xì)節(jié)上也有差異，請(qǐng)參照每月的〈貸款手冊(cè)四、貸款買(mǎi)房要注意的6大問(wèn)題1、貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶(hù)上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請(qǐng)不到公積金貸款。2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶(hù)可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。5、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時(shí)間很長(zhǎng)，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人買(mǎi)房貸款條件
  答

  以前沒(méi)有住房貸款記錄，無(wú)信用不良記錄就行，能開(kāi)出來(lái)穩(wěn)定的收入證明，就這些。需要的材料是：身份證，戶(hù)口本，婚姻證明，收入證明，外地戶(hù)口（納稅證明或社?？ǎ逻€款多的話(huà)提供銀行流水，就這些。

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