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• 156****5363

  等額本息貸款買(mǎi)房時(shí)，每月還款額計(jì)算公式為：
  
  [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
  
  計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

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• 136****2244

  目前，人行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9% ，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用“等額本息還款”方式還款，利息總額是114133.14元，每月還款金額是1308.89元；采用“等額本金還款”方式還款，利息總額是98408.33元，每月還款金額逐月遞減。

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• 152****6450

  等額本息還款法： 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減
  20萬(wàn)貸10 月供2039.95(元) 20萬(wàn)20年月供1228.68(元)
  等額本金還款法： 將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減20萬(wàn)貸10 年1月,2359.67(元) 2月,2353.89(元) 3月,2348.12(元) 4月,2342.34(元)
  5月,2336.57(元) 6月,2330.79(元) 7月,2325.02(元) 8月,2319.24(元)
  9月,2313.47(元) 10月,2307.69(元) 11月,2301.92(元) 12月,2296.14(元)
  13月,2290.37(元) 14月,2284.59(元) 15月,2278.82(元) 16月,2273.04(元) ·····85月,1874.57(元) 86月,1868.79(元) 87月,1863.02(元) 88月,1857.24(元) 89月,1851.47(元) 90月,1845.69(元) 91月,1839.92(元) 92月,1834.14(元) 93月,1828.37(元) 94月,1822.59(元) 95月,1816.82(元) 96月,1811.04(元) 97月,1805.27(元) 98月,1799.49(元) 99月,1793.72(元) 100月,1787.94(元) 101月,1782.17(元) 102月,1776.39(元) 103月,1770.62(元) 104月,1764.84(元) 105月,1759.07(元) 106月,1753.29(元) 107月,1747.52(元) 108月,1741.74(元) 109月,1735.97(元) 110月,1730.19(元) 111月,1724.42(元) 112月,1718.64(元) 113月,1712.87(元) 114月,1707.09(元) 115月,1701.32(元) 116月,1695.54(元) 117月,1689.77(元) 118月,1683.99(元) 119月,1678.22(元) 120月,1672.44(元)
  20萬(wàn)20年1月,1526.33(元) 2月,1523.45(元) 3月,1520.56(元) 4月,1517.67(元) 5月,1514.78(元) 6月,1511.9(元) 7月,1509.01(元) 8月,1506.12(元) 9月,1503.23(元) 10月,1500.35(元) 11月,1497.46(元) 12月,1494.57(元) 13月,1491.68(元) 14月,1488.8(元) 15月,1485.91(元) 16月,1483.02(元) 17月,1480.13(元) 18月,1477.25(元) 19月,1474.36(元) 20月,1471.47(元) 21月,1468.58(元) 22月,1465.7(元) 23月,1462.81(元) 24月,1459.92(元) 25月,1457.03(元) 26月,1454.15(元) 27月,1451.26(元) 28月,1448.37(元) 29月,1445.48(元) 30月,1442.6(元) 31月,1439.71(元) 32月,1436.82(元) ~····217月,902.63(元) 218月,899.75(元) 219月,896.86(元) 220月,893.97(元) 221月,891.08(元) 222月,888.2(元) 223月,885.31(元) 224月,882.42(元) 225月,879.53(元) 226月,876.65(元) 227月,873.76(元) 228月,870.87(元) 229月,867.98(元) 230月,865.1(元) 231月,862.21(元) 232月,859.32(元) 233月,856.43(元) 234月,853.55(元) 235月,850.66(元) 236月,847.77(元) 237月,844.88(元) 238月,842(元) 239月,839.11(元) 240月,836.22(元)

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如果我房貸20萬(wàn)20年月供多少
  答

  按照基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算，分兩種還法等額本息，等額本金。用房貸計(jì)算器一下子就算出來(lái)了。如上圖所示，等額本息還款數(shù)是1497.04元，而，等額本金數(shù)首月還款較多些?？傮w來(lái)說(shuō)等額本金還的少，但是一開(kāi)始負(fù)擔(dān)稍微重一些。

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• 問(wèn) ??哪位了解房貸30萬(wàn)20年月供多少？
  答

  一、貸款30萬(wàn)元、期限20年，當(dāng)前的按揭利率為6.80%，按等額本息法、等額本金法分別計(jì)算為：1、等額本息法：月還款額為2290.02 元（每月相同）。還款本息總額為549604.46 元，其中利息為249604.46 元。2、等額本金法：第一個(gè)月還款額為2950.00 元（以后逐月減少，越還越少），**后一個(gè)月還款額為1257.08元。還款本息總額為504850.00 元，其中利息為204850.00 元。以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還44754.46 元。具體采用哪種還款方式，在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇。二、如果你還了兩年后，一次性付清貸款1、貸款合同中有約定，可以提前還款。提前還款時(shí)的金額為：剩余的本金+當(dāng)月的利息。2、除以上“剩余的本金+當(dāng)月的利息”外，銀行會(huì)按合同約定收取一定的補(bǔ)償金（違約金）一般為提前還款金額一個(gè)月的利息（其實(shí)如果你一次結(jié)清，就是要多收一個(gè)月剩余本金的利息）。與前2年還的沒(méi)有關(guān)系。提前還款也可以部分提前還款，不一定要全部結(jié)清的。比方說(shuō)兩年后你有50000元閑錢(qián)，可將這50000元提前沖還本金，沖還本金后，如果還款期限不變，重新計(jì)算后，月還款額將相應(yīng)減少。

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• 問(wèn) ?? 房貸50萬(wàn)20年月供多少
  答

  按現(xiàn)行利率5.4%，等額本息還款法月供：3411.26，等額本金還款法第一期月供：4333.33，每月約以10元遞減，具體計(jì)算公式如下：1、等額本息還款法計(jì)算公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]現(xiàn)行的基準(zhǔn)利率為5.4%，等額本息還款法的計(jì)算方式很復(fù)雜，“^”表示“冪”，建議你在網(wǎng)下一個(gè)專(zhuān)業(yè)的貸款計(jì)算器計(jì)算，地址如下：http://wenku.baidu.com/view/6ad868c2cf84b9d529ea7a4f2、等額本金還款法計(jì)算公式：因等額本金還款法每期還款月供不一樣，第N期還款月供=貸款本金/貸款期數(shù)+[貸款本金-貸款本金/貸款期數(shù)*(N-1)]*年利率/12

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• 問(wèn) 房貸29萬(wàn)20年月供多少? 房貸25萬(wàn)，20年按揭。月供是多少？
  答

  與執(zhí)行利率相關(guān)。銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年開(kāi)始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國(guó)有大銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，利率為五年期以上7.05%,優(yōu)惠后月利率為7.05%*0.85/1229萬(wàn)20年(240個(gè)月)月還款額:290000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=2076.40元利息總額：2076.40*240-290000=208336

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• 問(wèn) 房貸32萬(wàn)20年月供多少？
  答

  若貸款本金：32萬(wàn)，期限：20年，按照人行五年期以上貸款基準(zhǔn)年利率：4.90%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：2094.22，還款總額：502613.03，利息總額：182613.03；采用等額本金還款法，月供是逐筆遞減的，如第一期：2640，隨后每期逐筆遞減：5.44，還款總額：477453.33，利息總額：157453.33。

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