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• 156****8138

  公積金貸款注意事項(xiàng)有哪些？
  
  此前，住建部、財(cái)政部、央行三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，此次“公積金新政”將公積金申請(qǐng)條件放寬，不僅要求各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，還對(duì)多項(xiàng)收費(fèi)予以取消。這讓廣大職工在使用公積金時(shí)更加便利或享有更多實(shí)惠。
  
  據(jù)專家分析表示，這次公積金的改革和央行房貸新政形成一套組合拳，將會(huì)刺激需求，尤其是置業(yè)和二次改善需求。然而在實(shí)際生活中，不少購(gòu)房者在使用公積金貸款買房過(guò)程中常存在一些誤區(qū)。
  
  準(zhǔn)備公積金貸款購(gòu)房時(shí)要考慮問(wèn)題
  
  在準(zhǔn)備通過(guò)公積金貸款方式進(jìn)行購(gòu)房前，我們不妨先了解一下哪些情況可提取公積金。購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；償還自住住房貸款本息的；房租支出超 出家庭工資收入5%的；生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)生活保障金的；遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；北京住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他情形，可提 取公積金。
  
  除此以外，在準(zhǔn)備貸款購(gòu)房前還應(yīng)該做好計(jì)劃與心理上的準(zhǔn)備。
  
  首先，是否貸款購(gòu)房需要對(duì)自己的資產(chǎn)情況進(jìn)行評(píng)估，其一，要對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，經(jīng)濟(jì)實(shí)力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分；其二，投資者還需要對(duì)家庭未來(lái)的收入及支出作合理的預(yù)期。此外，投資者還要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據(jù)。
  
  其次，對(duì)于普通投資者來(lái)說(shuō)，選擇組合貸款方式較為有利，公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠。此外，首期付款也不要把手頭的現(xiàn)金用完，不過(guò)這也需要和個(gè)人承受能力相結(jié)合。
  
  再次，目前個(gè)人住房貸款的還款方式有三種：其一，到期一次還本付息法，這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)的貸款，基本不太適合房貸；其二，等額本金還款法， 這種方法的第一個(gè)月還款額，以后逐月減少，適合穩(wěn)健投資者；其三，等額本息還款法，是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相 同，適合資金不太充裕的投資者，初期的壓力較小。
  
  公積金貸款使用中常見(jiàn)誤區(qū)
  
  截至今年8月末，全國(guó)繳存住房公積金職工1.07億人，繳存總額7.03萬(wàn)億元，職工提取總額3.49萬(wàn)億元，繳存余額3.54萬(wàn)億元。繳存余額資金用于 三方面：全國(guó)住房公積金個(gè)人住房貸款余額2.43萬(wàn)億元，保障性住房建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目貸款余額431億元，購(gòu)買國(guó)債余額62億元，資金使用率達(dá)到了70%。
  
  那么，對(duì)于有貸款購(gòu)房需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有哪些問(wèn)題需要注意呢？在實(shí)際的業(yè)務(wù)操作中，存在如下幾大誤區(qū)。
  
  
  
  公積金貸款注意事項(xiàng)有哪些？
  
  誤區(qū)一：公積金賬戶余額做購(gòu)房**
  
  很多人都認(rèn)為既然公積金是職工購(gòu)房福利政策那么理所當(dāng)然的可以用來(lái)支付購(gòu)房**，其實(shí)不然，因?yàn)楣e金是先使用后才可以提取的，即購(gòu)房人只有在購(gòu)房后提供購(gòu)房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。
  
  誤區(qū)二：子女使用父母的公積金貸款
  
  子女不可以使用父母的公積金來(lái)貸款買房，因?yàn)楦改概c子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購(gòu)房申貸問(wèn)題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨(dú)分開(kāi)的，即兩個(gè)家庭。
  
  誤區(qū)三：裝修房子可以提取住房公積金
  
  住房公積金僅用于職工購(gòu)買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費(fèi)用超過(guò)房屋造價(jià)30%以上)自住住房時(shí)可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)，因此裝修提取住房公積金是不行的。
  
  誤區(qū)四：北京公積金貸款額超出上限
  
  公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別，即不能單純的依據(jù)房產(chǎn)評(píng)估值來(lái)計(jì)算貸款額，需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來(lái)計(jì)算，且不能超出公積金貸款上限。
  
  誤區(qū)五：提取總額可以超過(guò)房款總額
  
  公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額，比如，貸款購(gòu)買的房屋總價(jià)為30萬(wàn)元，而他的公積金存儲(chǔ)余額有40萬(wàn)元，他只能提取30萬(wàn)元的公積金，剩余的10萬(wàn)元公積金不能提取。

  查看全文↓ 2019-03-05 14:39:49
• 138****7221

  公積金貸款并不是誰(shuí)都可以貸的，需要同時(shí)滿足下列五個(gè)條件：
  
  一、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
  
  二、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須滿足，申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。
  
  三、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
  
  四、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。
  
  五、公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-05 14:39:32
• 155****8502

  婚姻狀況在所在單位或派出所出具證明。
  
  一、商品房住房公積金房貸需提供的材料所需材料：
  
  (1)借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書;
  
  (2)婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件,其他情況由所在單位或派出所出具證明);
  
  (3)合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議;
  
  (4)借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明;
  
  (5)借款人已交付不低于30% 購(gòu)房款的有效憑據(jù);
  
  (6)有效的擔(dān)保證明;
  
  (7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤,必須是由開(kāi)發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤,借款人可通過(guò)按揭銀行辦理貸款手續(xù)。
  
  二、二手房公積金貸款應(yīng)提供的材料，二手房辦理是以所購(gòu)住房做抵押擔(dān)保,在提供上述資料基礎(chǔ)上須補(bǔ)充以下資料:
  
  (1)賣方身份證、戶口簿復(fù)印件;
  
  (2)房產(chǎn)證原件和復(fù)印件;
  
  (3)由公積金管理中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告;
  
  (4)由公積金管理中心認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議;
  
  (5)由區(qū)級(jí)以上房產(chǎn)交易部門進(jìn)行抵押登記。

  查看全文↓ 2019-03-05 14:39:21
• 141****4554

  買房貸款的時(shí)候?yàn)榱耸″X，還是要用到公積金貸款。那么，公積金怎么貸款買房？公積金交多久可以貸款買房？
  公積金怎么貸款買房？
  1、借款人需要向市住房公積金管理中心提出相關(guān)的書面申請(qǐng)，還應(yīng)該要填寫好住房公積金貸款申請(qǐng)表并且要如實(shí)提供有關(guān)的資料；
  2、負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人的資格還有相關(guān)的貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意以后，借款人可以和中心簽訂相關(guān)合同或者是協(xié)議，同時(shí)還要按照中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)；
  3、市住房公積金管理中心還應(yīng)該要給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，相關(guān)的銀行接到貸款通知書以后，就可以辦理貸款劃付手續(xù)；
  4、借款人還要根據(jù)自己公積金的繳納的情況，隨后要到銀行進(jìn)行測(cè)算，這樣就可以得知貸款的金額還有每月的還款數(shù)額。同時(shí)還可以根據(jù)公積金管理的有關(guān)規(guī)定，每年都要提取一次；
  5、在還款方式上，相關(guān)的人員還可以選擇“余額沖貸法”的方式，也就是提取的公積金首先要?dú)w還當(dāng)月住房公積金貸款還有商業(yè)貸款上的本息。
  公積金交多久可以貸款買房？
  1、正常情況下申請(qǐng)貸款的借款人的住房公積金賬戶需要建立滿一年以上，同時(shí)還需要正常的足額繳存住房公積金滿一年以上這樣才能夠申請(qǐng)公積金貸款。這里說(shuō)的正常繳存指的是：按月連續(xù)繳存、預(yù)繳和補(bǔ)繳住房公積金。
  2、公積金貸款額度，也是根據(jù)城市和個(gè)人的繳納比例不同而不同的。具體可以貸款多少要看個(gè)人月繳存額度，但是公積金貸款有限額，市屬公積金貸款額上限是80萬(wàn)，國(guó)管公積金可評(píng)級(jí)，達(dá)到三A級(jí)別可以貸到104萬(wàn)。
  3、一般公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款，而且住房公積金貸款可貸的房源面比較廣，可以不受開(kāi)發(fā)商銀行帳戶的限制，能夠自由選擇還款銀行，即使是借款后如提前還款仍舊可以選擇部分或全部，不需要預(yù)約。
  綜上所述，在辦理公積金貸款的時(shí)候，大家應(yīng)該先行的通過(guò)各種途徑了解清楚公積金貸款的相關(guān)流程，這樣在辦理貸款的時(shí)候心中也會(huì)有數(shù)，知道每一步該怎么進(jìn)行。以上文章即是小編給大家解讀的關(guān)于公積金怎么貸款買房以及公積金交多久可以貸款買房的相關(guān)信息了，希望能夠幫到大家。

  查看全文↓ 2019-03-05 14:39:15
• 158****6883

  由于公積金的**比例和利率都比較低，所以大多數(shù)人買房都會(huì)使用到公積金，但是申請(qǐng)公積金貸款需要注意很多細(xì)節(jié)問(wèn)題，不然可能會(huì)導(dǎo)致貸款無(wú)法順利辦理。此外，還有人對(duì)公積金貸款一直存有一些誤區(qū)，所以可能會(huì)陷在無(wú)法成功獲取貸款卻找不到原因的困境，下面小編具體給大家介紹一下。
  
  
  
  對(duì)公積金提取用途不了解
  ??1、裝修房屋可以提取公積金
  
  ??例如：想把房子重新裝修一下，每月交好幾千的公積金，平時(shí)也用不著，現(xiàn)在能不能申請(qǐng)?zhí)崛∮糜谘b修？
  
  ??分析：住房公積金僅用于職工購(gòu)買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費(fèi)用超過(guò)房屋造價(jià)30％以上)自住住房時(shí)可以提取，而裝修不在規(guī)定提取范圍內(nèi)，所以不能提取公積金用于裝修。值得一提的是，雖然不能提取公積金裝修房子，但是可以申請(qǐng)住房公積金裝修貸款，什么意思呢？有的銀行推出了“公積金裝修貸款”，要求借款人連續(xù)繳存一定期限公積金，月繳存額達(dá)到一定金額，可以向銀行提交公積金繳存證明來(lái)證明自身的經(jīng)濟(jì)能力，從而獲得裝修貸款，這是信用貸款的一種形式。??
  
  混淆了公積金貸款使用性質(zhì)
  ??2、未婚情侶能一起申請(qǐng)公積金貸款買房
  
  ??想和男朋友一起用公積金貸款買房，不知道沒(méi)結(jié)婚的情侶能一起申請(qǐng)公積金嗎？
  
  ??分析：公積金貸款是以家庭為單位的貸款，配偶、父母和子女都可以跟主貸人一起參與貸款。但是男女朋友關(guān)系是不可以共同辦理貸款手續(xù)的，如果一個(gè)人額度不夠的話，可以考慮申請(qǐng)組合貸款，只是申請(qǐng)時(shí)間上可能會(huì)長(zhǎng)一些。?
  
  不了解公積金提取額度限制
  ??3、租房提取公積金，租金多少就能取多少
  
  ??例如，和朋友合租一套房子，每個(gè)人負(fù)擔(dān)2000左右的房租，壓力有點(diǎn)大，聽(tīng)說(shuō)租房可以提取公積金，能不能把公積金都取出來(lái)支付房租??？
  
  ??分析：公積金提取額是不能超過(guò)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的，有的城市規(guī)定了每月提取額的上限，例如北京，每月公積金提取額**多不能超過(guò)1500元，一個(gè)季度不超過(guò)4500元，一年不超過(guò)18000元，所以即使每個(gè)月2000元房租，也只能**多提取1500元。打算提取公積金支付房租的朋友**好咨詢一下當(dāng)?shù)毓e金中心，了解一下租房提取限額，免得空歡喜一場(chǎng)。
  
  注：2017年北京公積金提取額度：
  
  1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的：累計(jì)提取總額不應(yīng)超過(guò)實(shí)際發(fā)生的住房支出；
  2、離休、退休的：提取全部本息余額，并注銷個(gè)人公積金賬戶；
  3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的：提取全部本息余額，并注銷個(gè)人公積金賬戶；
  4、出境定居的：提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲(chǔ)余額；
  5、償還自住住房貸款本息的：購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房的職工及其配偶每季度可以提取一次住房公積金，其他情況的每年可以提取一次，累計(jì)提取總額不應(yīng)超過(guò)貸款購(gòu)買/建造/翻建/大修自住住房所實(shí)際發(fā)生的住房支出；
  6、租房自住的：提取額度不超過(guò)1500元，每季度提取額度不超過(guò)4500，每年提取額度不超過(guò)18000；
  7、生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)**低生活保障金的：不受額度限制，每月可以提取一次；
  8、遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的：不受額度限制，每月可以提取一次；
  9、進(jìn)城務(wù)工人員，與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的：提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲(chǔ)余額；
  10、在職期間判處死刑、判處無(wú)期徒刑或有期徒刑刑期期滿達(dá)到國(guó)家法定退休年齡的：取本人住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲(chǔ)余額；
  11、死亡或者被宣告死亡的：職工住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲(chǔ)余額。

  查看全文↓ 2019-03-05 14:39:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎樣公積金貸款?用公積金貸款要注意哪些?
  答

  用公積金怎么貸款?1、借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請(qǐng)所需材料在內(nèi)的全部個(gè)貸申請(qǐng)所需材料，包括個(gè)人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購(gòu)房**款證明資料，購(gòu)房合同，住房公積金繳存證明等。2、管理部對(duì)借款申請(qǐng)初審?fù)ㄟ^(guò)后，開(kāi)具《擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》等相關(guān)法律文件，將全部個(gè)貸資料交與擔(dān)保中心。3、擔(dān)保中心對(duì)擔(dān)保申請(qǐng)進(jìn)行審核，借款人符合擔(dān)保條件的，擔(dān)保中心開(kāi)具《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見(jiàn)書》；借款人委托中介機(jī)構(gòu)代辦公積金貸款的，擔(dān)保申請(qǐng)手續(xù)由代辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理并代收擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。(注:代辦中介機(jī)構(gòu)須具備北京住房公積金管理中心的資質(zhì)認(rèn)證，且與擔(dān)保中心簽有合作協(xié)議。)4、借款人依據(jù)審核通過(guò)的《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見(jiàn)書》繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。擔(dān)保中心開(kāi)具擔(dān)保服務(wù)費(fèi)發(fā)票，對(duì)審批通過(guò)的《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔(dān)保中心公章。審核后的個(gè)人貸款申請(qǐng)資料(包括蓋章后的合同)，由擔(dān)保中心轉(zhuǎn)送住房公積金管理部;委托中介機(jī)構(gòu)代辦的，由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)上述資料的傳遞工作。5、住房公積金管理部監(jiān)督指導(dǎo)借款申請(qǐng)人在《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》等相關(guān)法律文件上簽字。建立職工住房公積金是我國(guó)推行住房制度改革的一項(xiàng)措施，目的在于由國(guó)家、集體、個(gè)人三方共同負(fù)擔(dān)，解決職工住房困難。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。 按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利，均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)公積金貸款。用公積金貸款要注意哪些?1、購(gòu)房的時(shí)候，貸款人可以根據(jù)自己本人公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測(cè)算，然后就可知到貸款的金額和每個(gè)月的還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理相關(guān)規(guī)定，每年提取一次。貸款者在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月的住房公積金貸款和商業(yè)貸款的本息，余額可一次性償還住房商業(yè)性貸款的本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金的貸款本金，因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金的貸款利率。2、“沖還貸”后，貸款人可以選擇縮短原來(lái)的還款期限或者選擇還款的期限不變，用減少月還款額的方式來(lái)進(jìn)行還貸。但是目前商業(yè)銀行對(duì)貸款人的提前還款的次數(shù)是有一定限制。余額不足的時(shí)候，貸款人需要及時(shí)將足額的款項(xiàng)充值進(jìn)用于還款的銀行卡中。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何公積金貸款?用公積金貸款要注意哪些?
  答

  公積金貸款注意事項(xiàng)有哪些？此前，住建部、財(cái)政部、央行三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，此次“公積金新政”將公積金申請(qǐng)條件放寬，不僅要求各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，還對(duì)多項(xiàng)收費(fèi)予以取消。這讓廣大職工在使用公積金時(shí)更加便利或享有更多實(shí)惠。據(jù)專家分析表示，這次公積金的改革和央行房貸新政形成一套組合拳，將會(huì)刺激需求，尤其是置業(yè)和二次改善需求。然而在實(shí)際生活中，不少購(gòu)房者在使用公積金貸款買房過(guò)程中常存在一些誤區(qū)。準(zhǔn)備公積金貸款購(gòu)房時(shí)要考慮問(wèn)題在準(zhǔn)備通過(guò)公積金貸款方式進(jìn)行購(gòu)房前，我們不妨先了解一下哪些情況可提取公積金。購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；償還自住住房貸款本息的；房租支出超 出家庭工資收入5%的；生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)生活保障金的；遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；北京住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他情形，可提 取公積金。除此以外，在準(zhǔn)備貸款購(gòu)房前還應(yīng)該做好計(jì)劃與心理上的準(zhǔn)備。首先，是否貸款購(gòu)房需要對(duì)自己的資產(chǎn)情況進(jìn)行評(píng)估，其一，要對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，經(jīng)濟(jì)實(shí)力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分；其二，投資者還需要對(duì)家庭未來(lái)的收入及支出作合理的預(yù)期。此外，投資者還要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據(jù)。其次，對(duì)于普通投資者來(lái)說(shuō)，選擇組合貸款方式較為有利，公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠。此外，首期付款也不要把手頭的現(xiàn)金用完，不過(guò)這也需要和個(gè)人承受能力相結(jié)合。再次，目前個(gè)人住房貸款的還款方式有三種：其一，到期一次還本付息法，這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)的貸款，基本不太適合房貸；其二，等額本金還款法， 這種方法的第一個(gè)月還款額，以后逐月減少，適合穩(wěn)健投資者；其三，等額本息還款法，是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相 同，適合資金不太充裕的投資者，初期的壓力較小。公積金貸款使用中常見(jiàn)誤區(qū)截至今年8月末，全國(guó)繳存住房公積金職工1.07億人，繳存總額7.03萬(wàn)億元，職工提取總額3.49萬(wàn)億元，繳存余額3.54萬(wàn)億元。繳存余額資金用于 三方面：全國(guó)住房公積金個(gè)人住房貸款余額2.43萬(wàn)億元，保障性住房建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目貸款余額431億元，購(gòu)買國(guó)債余額62億元，資金使用率達(dá)到了70%。那么，對(duì)于有貸款購(gòu)房需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有哪些問(wèn)題需要注意呢？在實(shí)際的業(yè)務(wù)操作中，存在如下幾大誤區(qū)。公積金貸款注意事項(xiàng)有哪些？誤區(qū)一：公積金賬戶余額做購(gòu)房**很多人都認(rèn)為既然公積金是職工購(gòu)房福利政策那么理所當(dāng)然的可以用來(lái)支付購(gòu)房**，其實(shí)不然，因?yàn)楣e金是先使用后才可以提取的，即購(gòu)房人只有在購(gòu)房后提供購(gòu)房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。誤區(qū)二：子女使用父母的公積金貸款子女不可以使用父母的公積金來(lái)貸款買房，因?yàn)楦改概c子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購(gòu)房申貸問(wèn)題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨(dú)分開(kāi)的，即兩個(gè)家庭。誤區(qū)三：裝修房子可以提取住房公積金住房公積金僅用于職工購(gòu)買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費(fèi)用超過(guò)房屋造價(jià)30%以上)自住住房時(shí)可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)，因此裝修提取住房公積金是不行的。誤區(qū)四：北京公積金貸款額超出上限公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別，即不能單純的依據(jù)房產(chǎn)評(píng)估值來(lái)計(jì)算貸款額，需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來(lái)計(jì)算，且不能超出公積金貸款上限。誤區(qū)五：提取總額可以超過(guò)房款總額公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額，比如，貸款購(gòu)買的房屋總價(jià)為30萬(wàn)元，而他的公積金存儲(chǔ)余額有40萬(wàn)元，他只能提取30萬(wàn)元的公積金，剩余的10萬(wàn)元公積金不能提取。

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• 問(wèn) ??公積金貸款怎么弄?用公積金貸款要注意哪些?
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  公積金貸款注意事項(xiàng)有哪些？此前，住建部、財(cái)政部、央行三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，此次“公積金新政”將公積金申請(qǐng)條件放寬，不僅要求各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，還對(duì)多項(xiàng)收費(fèi)予以取消。這讓廣大職工在使用公積金時(shí)更加便利或享有更多實(shí)惠。據(jù)專家分析表示，這次公積金的改革和央行房貸新政形成一套組合拳，將會(huì)刺激需求，尤其是置業(yè)和二次改善需求。然而在實(shí)際生活中，不少購(gòu)房者在使用公積金貸款買房過(guò)程中常存在一些誤區(qū)。準(zhǔn)備公積金貸款購(gòu)房時(shí)要考慮問(wèn)題在準(zhǔn)備通過(guò)公積金貸款方式進(jìn)行購(gòu)房前，我們不妨先了解一下哪些情況可提取公積金。購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；償還自住住房貸款本息的；房租支出超 出家庭工資收入5%的；生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)生活保障金的；遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；北京住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他情形，可提 取公積金。除此以外，在準(zhǔn)備貸款購(gòu)房前還應(yīng)該做好計(jì)劃與心理上的準(zhǔn)備。首先，是否貸款購(gòu)房需要對(duì)自己的資產(chǎn)情況進(jìn)行評(píng)估，其一，要對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，經(jīng)濟(jì)實(shí)力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分；其二，投資者還需要對(duì)家庭未來(lái)的收入及支出作合理的預(yù)期。此外，投資者還要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據(jù)。其次，對(duì)于普通投資者來(lái)說(shuō)，選擇組合貸款方式較為有利，公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠。此外，首期付款也不要把手頭的現(xiàn)金用完，不過(guò)這也需要和個(gè)人承受能力相結(jié)合。再次，目前個(gè)人住房貸款的還款方式有三種：其一，到期一次還本付息法，這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)的貸款，基本不太適合房貸；其二，等額本金還款法， 這種方法的第一個(gè)月還款額，以后逐月減少，適合穩(wěn)健投資者；其三，等額本息還款法，是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相 同，適合資金不太充裕的投資者，初期的壓力較小。公積金貸款使用中常見(jiàn)誤區(qū)截至今年8月末，全國(guó)繳存住房公積金職工1.07億人，繳存總額7.03萬(wàn)億元，職工提取總額3.49萬(wàn)億元，繳存余額3.54萬(wàn)億元。繳存余額資金用于 三方面：全國(guó)住房公積金個(gè)人住房貸款余額2.43萬(wàn)億元，保障性住房建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目貸款余額431億元，購(gòu)買國(guó)債余額62億元，資金使用率達(dá)到了70%。那么，對(duì)于有貸款購(gòu)房需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有哪些問(wèn)題需要注意呢？在實(shí)際的業(yè)務(wù)操作中，存在如下幾大誤區(qū)。公積金貸款注意事項(xiàng)有哪些？誤區(qū)一：公積金賬戶余額做購(gòu)房**很多人都認(rèn)為既然公積金是職工購(gòu)房福利政策那么理所當(dāng)然的可以用來(lái)支付購(gòu)房**，其實(shí)不然，因?yàn)楣e金是先使用后才可以提取的，即購(gòu)房人只有在購(gòu)房后提供購(gòu)房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。誤區(qū)二：子女使用父母的公積金貸款子女不可以使用父母的公積金來(lái)貸款買房，因?yàn)楦改概c子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購(gòu)房申貸問(wèn)題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨(dú)分開(kāi)的，即兩個(gè)家庭。誤區(qū)三：裝修房子可以提取住房公積金住房公積金僅用于職工購(gòu)買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費(fèi)用超過(guò)房屋造價(jià)30%以上)自住住房時(shí)可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)，因此裝修提取住房公積金是不行的。誤區(qū)四：北京公積金貸款額超出上限公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別，即不能單純的依據(jù)房產(chǎn)評(píng)估值來(lái)計(jì)算貸款額，需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來(lái)計(jì)算，且不能超出公積金貸款上限。誤區(qū)五：提取總額可以超過(guò)房款總額公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額，比如，貸款購(gòu)買的房屋總價(jià)為30萬(wàn)元，而他的公積金存儲(chǔ)余額有40萬(wàn)元，他只能提取30萬(wàn)元的公積金，剩余的10萬(wàn)元公積金不能提取。

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• 問(wèn) 公積金貸款是怎么貸的？用公積金貸款要注意哪些?
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  公積金貸款買房注意事項(xiàng)：　　1、公積金貸款之夫妻貸款：如果是夫妻雙方貸款買房不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款只要夫妻雙方中有一方辦理過(guò)公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買第二套房子的。　　2、公積金貸款之二套房：借款人使用公積金貸款買房的如第一套購(gòu)房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時(shí)不會(huì)被認(rèn)為是第二套房產(chǎn)仍會(huì)視為首套住房按其政策操作?！　?、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款?！　?、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額?！　?、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)?！　?、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人?！　?、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押?！　?、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

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• 問(wèn) ??怎樣用公積金買房？住房公積金買房要注意哪些？
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  公積金怎么貸款買房？1、借款人需要向市住房公積金管理中心提出相關(guān)的書面申請(qǐng)，還應(yīng)該要填寫好住房公積金貸款申請(qǐng)表并且要如實(shí)提供有關(guān)的資料；2、負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人的資格還有相關(guān)的貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意以后，借款人可以和中心簽訂相關(guān)合同或者是協(xié)議，同時(shí)還要按照中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)；3、市住房公積金管理中心還應(yīng)該要給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，相關(guān)的銀行接到貸款通知書以后，就可以辦理貸款劃付手續(xù)；4、借款人還要根據(jù)自己公積金的繳納的情況，隨后要到銀行進(jìn)行測(cè)算，這樣就可以得知貸款的金額還有每月的還款數(shù)額。同時(shí)還可以根據(jù)公積金管理的有關(guān)規(guī)定，每年都要提取一次；5、在還款方式上，相關(guān)的人員還可以選擇“余額沖貸法”的方式，也就是提取的公積金首先要?dú)w還當(dāng)月住房公積金貸款還有商業(yè)貸款上的本息。公積金交多久可以貸款買房？1、正常情況下申請(qǐng)貸款的借款人的住房公積金賬戶需要建立滿一年以上，同時(shí)還需要正常的足額繳存住房公積金滿一年以上這樣才能夠申請(qǐng)公積金貸款。這里說(shuō)的正常繳存指的是：按月連續(xù)繳存、預(yù)繳和補(bǔ)繳住房公積金。2、公積金貸款額度，也是根據(jù)城市和個(gè)人的繳納比例不同而不同的。具體可以貸款多少要看個(gè)人月繳存額度，但是公積金貸款有限額，市屬公積金貸款額上限是80萬(wàn)，國(guó)管公積金可評(píng)級(jí)，達(dá)到三A級(jí)別可以貸到104萬(wàn)。3、一般公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款，而且住房公積金貸款可貸的房源面比較廣，可以不受開(kāi)發(fā)商銀行帳戶的限制，能夠自由選擇還款銀行，即使是借款后如提前還款仍舊可以選擇部分或全部，不需要預(yù)約。綜上所述，在辦理公積金貸款的時(shí)候，大家應(yīng)該先行的通過(guò)各種途徑了解清楚公積金貸款的相關(guān)流程，這樣在辦理貸款的時(shí)候心中也會(huì)有數(shù)，知道每一步該怎么進(jìn)行。

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