1、40年產權房跟小產權沒有關系,凡是被冠稱為小產權的,都是違法的,是某些鄉(xiāng)村大隊或者產業(yè)園區(qū)用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的,是沒有合法房產證的。40年產權房是大產權,是有合法銷售手續(xù)的,住戶也能取得合法產權證。 2、國家為什么會有40、50、70年產權房的區(qū)別呢,這是由土地功能劃分決定的,就是說,國家先規(guī)劃好某塊地,到底是做住宅用還是蓋商場,還是蓋寫字樓,這是政府先確定好的,然后把這塊地放到土地交易市場,賣給開發(fā)商。而根據(jù)目前國家規(guī)定,規(guī)劃成住宅的地都是70年產權,規(guī)劃成寫字樓和酒店就50年,規(guī)劃成商場的話是40年。 所以,開發(fā)商在拿地的時候,就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場地塊,就是40年年限,拿到寫字樓地塊,就是50年年限?! 〉珵槭裁磳懽謽呛蜕虉瞿鼙婚_發(fā)商當做住宅來賣呢?這是因為我國住宅市場比較火爆,很多開發(fā)商看到住宅賣得好,就把自己手里的商場或者寫字樓地塊擅自修改建筑標準,按照住宅的模樣和功能來建,然后充作住宅賣給購房者,購房者拿到手里房產證之后,就能看到自己買的到底是什么了,房產證不會騙人,上面是商場就是商場,是公建就是公建,是酒店就是酒店?! ∵@也就是,很多人不明白,為什么4、50年產權房子不能落戶的原因,因為它根本不是住宅,當然不能落戶?! ?、為什么買40年產權房的人會小心許多? 這個問題答案有幾個方面,第一,40年產權房子很有可能是水電費都是按商用標準收取,也就是說,可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本,購房人不能不小心,有個別項目能做到民用標準,也是因為跟政府關系好,或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中,這種房子沒有燃氣,除非開發(fā)商有特硬的背景,否則很難見到燃氣。 第二,40年產權房不能落戶,這對有孩子上學需要或者落戶需要的購房者來說,不能不考慮?! 〉谌?,40年產權房物業(yè)費高?! 〉谒?,40年產權房,很多格局是一梯好幾十戶,這是為了應付政府規(guī)劃,你想,如果把個商場改造成住宅的話,難免會一層N多戶,這樣的話,雖然面積和民宅相等,但密度太高,居住氛圍和品質就下降了?! 〉谖?,40年產權房使用率低,一般民宅面積使用率能達到80%,而40年產權房因為公攤大,使用率能達到65%就不錯了。 4、為何商業(yè)產權房均價低于住宅呢? 你說的賠率的事我不清楚,但假定賠率的事是真的,那么,這個賠率也跟房屋價值并不完全成正比?! ∪绻钦I虡I(yè),就是說嚴格按照規(guī)劃建造的,不存在開發(fā)商私自修改規(guī)劃的情況,那么,房屋價值比較純粹,就是商業(yè)和投資價值,你也可以按照純商業(yè)或者純寫字樓的價值去衡量它。比如國貿三期,金融街,現(xiàn)在租金和寫字樓價格都在一路上漲,比住宅只高不低。 但是,你說的這種40年產權的商業(yè)房是被改成住宅的,也就是說,它產權性質為商業(yè),卻實際承擔住宅的功能。是屬于掛羊頭賣狗肉的類型。按商業(yè)看呢,它面積偏小,辦公功能大部分缺失,不如人家真正的寫字樓,作為住宅看呢,他又有我剛才在第3點說的5大問題,居住功能也有很大缺失。這些問題直接影響了該房屋在市場上的保值增值。我就曾經見過人家同樣花100萬,寧可買80年代蓋的老房子,也不愿意買2000年以后蓋的商住房,就為了燃氣問題?! ?、如果國家收回土地,賠償?shù)脑?,不管賠率是多少,都只可能按照當時的價格,不可能按照你購置時候的價格,在通貨膨脹這么嚴重的情況下,如果按照你購置時價格賠,估計很多人要暴動了,不過你說的這種賠償方案目前還沒有出臺,也沒有相關具體規(guī)定,目前都是民間的瞎猜?! ?、如果產權人死亡,而此房屋已經超過40年產權,但有續(xù)約的,該房屋是否也是遺產的一部分,參與遺產繼承。這個理論上講是成立的,因為你擁有它的產權,產權是可以繼承的,但是具體實施政策還未出臺?! ?、40年產權房到期后,需要交納多少錢,為所謂的續(xù)約? 這個我也很想知道,但并沒有政策出臺。不過中介有些說法可以借鑒,就是交一部分土地出讓金,可能比住宅高一點,但他們這么說是不完全的,主要為了推銷房子,國家還沒有完善的條文。不過應該不用太過擔心,那么多買商業(yè)房當住宅的人呢,到時候國家肯定會給一個說得過去的續(xù)約政策的。
全部3個回答>??房屋產權40年到期怎么辦?40年產權到期后歸誰?
136****5471 | 2019-03-05 18:27:41
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136****6261
1、房屋產權70年、40年、50年土地使用期滿后,土地收歸國有,但是房屋仍屬業(yè)主所有。
2、房屋產權到期后,房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請,申請獲得批準之后,重新簽訂土地有償使用合同,并根據(jù)當時的簽合同時的地價水平,補繳土地出讓金,從而重新獲得土地使用權。
3、具體產權的價格應該有很多因素決定,不能簡單的依據(jù)時間來換算,建議你參考當?shù)赝惙績r。 -
153****2595
40年產權到期后怎么辦
查看全文↓ 2019-03-05 18:27:59
1、大家在買房子的時候都會針對產權年限的問題研究一番,其實“40年產權房”確切地說應該是“40年土地使用年限房”,年限不是房子的產權年限,而是土地使用權的年限。房屋的產權永遠是業(yè)主的的,而土地是國家的,業(yè)主只有使用權。
2、土地出讓是有償?shù)?,土地使用權到期后如需繼續(xù)使用,需提出申請并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定,土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格,依一定比例繳費。四環(huán)中心線以內,按指導價40%補交。四環(huán)路中心線以外,按指導價60%補交。
3、40年一般是商用土地,購房者應首先確定樓盤的合法性,看它是否具備基本的《土地證》、《規(guī)劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。不管是40年、50年還是70年,都有到期的時候,土地使用年限到期后,只要房子還能住,就都得續(xù)租土地。
40年產權到期后歸誰
1、房子永遠都是你的,40年產權是針對的土地,土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。經批準準予續(xù)期的,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。
2、土地使用權由國家無償收回國家是國有土地的者,國有土地使用權作為相對獨立的財產權,它只是以通過出讓的方式,在一定年期內由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金后,取得在該年期內使用土地的權利,即取得了一定年期的土地使用權。
以上就是關于40年產權到期后怎么辦以及40年產權到期后產權歸誰的介紹了,如果土地使用到期,可以續(xù)期的,獲得批準續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣你的房產權便得以延續(xù),當然變成危房強制拆除的除外。 -
156****2272
1、根據(jù)《物權法》第十二章第一百四十九條規(guī)定:
查看全文↓ 2019-03-05 18:27:52
住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
2、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定:
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。經批準準予續(xù)期的,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

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40年產權到期后怎么辦1、大家在買房子的時候都會針對產權年限的問題研究一番,其實“40年產權房”確切地說應該是“40年土地使用年限房”,年限不是房子的產權年限,而是土地使用權的年限。房屋的產權永遠是業(yè)主的的,而土地是國家的,業(yè)主只有使用權。2、土地出讓是有償?shù)模恋厥褂脵嗟狡诤笕缧枥^續(xù)使用,需提出申請并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定,土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格,依一定比例繳費。四環(huán)中心線以內,按指導價40%補交。四環(huán)路中心線以外,按指導價60%補交。3、40年一般是商用土地,購房者應首先確定樓盤的合法性,看它是否具備基本的《土地證》、《規(guī)劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。不管是40年、50年還是70年,都有到期的時候,土地使用年限到期后,只要房子還能住,就都得續(xù)租土地。40年產權到期后歸誰1、房子永遠都是你的,40年產權是針對的土地,土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。經批準準予續(xù)期的,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。2、土地使用權由國家無償收回國家是國有土地的者,國有土地使用權作為相對獨立的財產權,它只是以通過出讓的方式,在一定年期內由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金后,取得在該年期內使用土地的權利,即取得了一定年期的土地使用權。
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1、40年產權房跟小產權沒有關系,凡是被冠稱為小產權的,都是違法的,是某些鄉(xiāng)村大隊或者產業(yè)園區(qū)用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的,是沒有合法房產證的。40年產權房是大產權,是有合法銷售手續(xù)的,住戶也能取得合法產權證?! ?、國家為什么會有40、50、70年產權房的區(qū)別呢,這是由土地功能劃分決定的,就是說,國家先規(guī)劃好某塊地,到底是做住宅用還是蓋商場,還是蓋寫字樓,這是政府先確定好的,然后把這塊地放到土地交易市場,賣給開發(fā)商。而根據(jù)目前國家規(guī)定,規(guī)劃成住宅的地都是70年產權,規(guī)劃成寫字樓和酒店就50年,規(guī)劃成商場的話是40年?! ∷裕_發(fā)商在拿地的時候,就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場地塊,就是40年年限,拿到寫字樓地塊,就是50年年限?! 〉珵槭裁磳懽謽呛蜕虉瞿鼙婚_發(fā)商當做住宅來賣呢?這是因為我國住宅市場比較火爆,很多開發(fā)商看到住宅賣得好,就把自己手里的商場或者寫字樓地塊擅自修改建筑標準,按照住宅的模樣和功能來建,然后充作住宅賣給購房者,購房者拿到手里房產證之后,就能看到自己買的到底是什么了,房產證不會騙人,上面是商場就是商場,是公建就是公建,是酒店就是酒店?! ∵@也就是,很多人不明白,為什么4、50年產權房子不能落戶的原因,因為它根本不是住宅,當然不能落戶?! ?、為什么買40年產權房的人會小心許多? 這個問題答案有幾個方面,第一,40年產權房子很有可能是水電費都是按商用標準收取,也就是說,可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本,購房人不能不小心,有個別項目能做到民用標準,也是因為跟政府關系好,或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中,這種房子沒有燃氣,除非開發(fā)商有特硬的背景,否則很難見到燃氣?! 〉诙?0年產權房不能落戶,這對有孩子上學需要或者落戶需要的購房者來說,不能不考慮?! 〉谌?0年產權房物業(yè)費高?! 〉谒模?0年產權房,很多格局是一梯好幾十戶,這是為了應付政府規(guī)劃,你想,如果把個商場改造成住宅的話,難免會一層N多戶,這樣的話,雖然面積和民宅相等,但密度太高,居住氛圍和品質就下降了?! 〉谖?,40年產權房使用率低,一般民宅面積使用率能達到80%,而40年產權房因為公攤大,使用率能達到65%就不錯了?! ?、為何商業(yè)產權房均價低于住宅呢? 你說的賠率的事我不清楚,但假定賠率的事是真的,那么,這個賠率也跟房屋價值并不完全成正比?! ∪绻钦I虡I(yè),就是說嚴格按照規(guī)劃建造的,不存在開發(fā)商私自修改規(guī)劃的情況,那么,房屋價值比較純粹,就是商業(yè)和投資價值,你也可以按照純商業(yè)或者純寫字樓的價值去衡量它。比如國貿三期,金融街,現(xiàn)在租金和寫字樓價格都在一路上漲,比住宅只高不低?! 〉牵阏f的這種40年產權的商業(yè)房是被改成住宅的,也就是說,它產權性質為商業(yè),卻實際承擔住宅的功能。是屬于掛羊頭賣狗肉的類型。按商業(yè)看呢,它面積偏小,辦公功能大部分缺失,不如人家真正的寫字樓,作為住宅看呢,他又有我剛才在第3點說的5大問題,居住功能也有很大缺失。這些問題直接影響了該房屋在市場上的保值增值。我就曾經見過人家同樣花100萬,寧可買80年代蓋的老房子,也不愿意買2000年以后蓋的商住房,就為了燃氣問題。 5、如果國家收回土地,賠償?shù)脑?,不管賠率是多少,都只可能按照當時的價格,不可能按照你購置時候的價格,在通貨膨脹這么嚴重的情況下,如果按照你購置時價格賠,估計很多人要暴動了,不過你說的這種賠償方案目前還沒有出臺,也沒有相關具體規(guī)定,目前都是民間的瞎猜。 6、如果產權人死亡,而此房屋已經超過40年產權,但有續(xù)約的,該房屋是否也是遺產的一部分,參與遺產繼承。這個理論上講是成立的,因為你擁有它的產權,產權是可以繼承的,但是具體實施政策還未出臺。 7、40年產權房到期后,需要交納多少錢,為所謂的續(xù)約? 這個我也很想知道,但并沒有政策出臺。不過中介有些說法可以借鑒,就是交一部分土地出讓金,可能比住宅高一點,但他們這么說是不完全的,主要為了推銷房子,國家還沒有完善的條文。不過應該不用太過擔心,那么多買商業(yè)房當住宅的人呢,到時候國家肯定會給一個說得過去的續(xù)約政策的。
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房屋產權如果是40年的話,在到期前需要提前一年的時間向相關的部門提出續(xù)期。因為40年的產權往往是商業(yè)用地或者是娛樂用地,是否能夠通過批準要看當時的政府政策,在批準的前提條件之下,需要和開發(fā)商重新簽訂出讓合同,并且支付土地使用出讓金,而土地使用者可以申請續(xù)約,在土地上的建筑也能夠繼續(xù)使用,我們所購買的房屋產權,指的是房屋的使用權而不是土地的使用權。根據(jù)我國的相關規(guī)定,房屋所有權的期限是永久的,但土地使用權根據(jù)不同的土地性質會有不同的使用年限。住宅類型的土地使用期限是**長的在70年,而且住宅土地使用可以到期自動續(xù)期,不需要額外進行申請,在到期之后如果還滿足使用的條件,繳納土地出讓金類似成本價和市場價的差額。
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子40年產權 40年之后到期自動續(xù)期。依據(jù)《中華人民共和國物權法》規(guī)定如下:第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。擴展資料使用年限是根據(jù)不同的土地性質來決定,根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)定,土地使用權出讓**高年限按下列用途確定:
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