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• 131****3249

  一、經(jīng)濟(jì)適用房可以用于抵押貸款的，但是需要房屋所有人取得完全的房屋產(chǎn)權(quán)的才可以辦理抵押貸款的。
  二、依據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》
  第九條　購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)準(zhǔn)予購(gòu)房的核準(zhǔn)通知。
  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。
  第二十九條　居民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門(mén)在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地。
  第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  購(gòu)買(mǎi)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-03-06 02:26:42
• 145****7762

  經(jīng)濟(jì)適用房在五年之內(nèi)不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時(shí)方可用于抵押貸款。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房5年以?xún)?nèi)，國(guó)家不給辦理產(chǎn)權(quán)證阿沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就不能抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-03-06 02:26:38
• 153****1399

  5年以上的經(jīng)濟(jì)適用房是可以用于抵押貸款。
  
  變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿(mǎn)足以下條件：
  
  1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；
  
  2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  
  3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；
  
  4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  
  5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；
  
  6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。

  查看全文↓ 2019-03-06 02:26:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房能抵押?jiǎn)?/a>
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房需要滿(mǎn)足5年，并且取得了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后才能夠進(jìn)行銀行抵押，經(jīng)濟(jì)適用房不同于其他的商品房，在沒(méi)有滿(mǎn)足5年不能夠直接上市交易，如果因?yàn)榉N種原因需要轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的話(huà)，也是由政府優(yōu)先回購(gòu)，所以經(jīng)濟(jì)適用房在5年之內(nèi)就不能夠辦理抵押貸款。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的好處：1、經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格便宜，會(huì)比市面上同類(lèi)型的商品房要便宜很多。2、政府現(xiàn)在比較注重于經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，所以出臺(tái)了很多的相關(guān)政策之后，購(gòu)房人能夠享受到更多的優(yōu)惠。3、現(xiàn)如今各大城市當(dāng)中的經(jīng)濟(jì)適用房，地理位置已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，不再在比較邊緣的地區(qū)，反而向市中心移動(dòng)，經(jīng)濟(jì)適用房在配套設(shè)施和綠化環(huán)境方面也有了進(jìn)步。4、經(jīng)濟(jì)適用房比較適合于經(jīng)濟(jì)能力不是特別強(qiáng)的中低收入困難家庭。

• 問(wèn) ??現(xiàn)在還能申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房嗎？經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)要怎么操作呢？
  答

  可以關(guān)注當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站獲取**新消息。申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房必須同時(shí)具備下列條件：（1）家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶(hù)口（不包括學(xué)生戶(hù)口）5年以上（含符合安置條件的軍隊(duì)人員）；（2）已婚[含離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)]或年齡在35周歲及以上的單身無(wú)房戶(hù)；（3）申請(qǐng)家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米（含）；（4）申請(qǐng)家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計(jì)局每年向社會(huì)公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房如何貸款? 經(jīng)濟(jì)適用房能辦理抵押貸款嗎
  答

  沒(méi)有滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不能做抵押貸款的，滿(mǎn)了五年且允許上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房可以辦理抵押貸款。1、經(jīng)濟(jì)適用房自購(gòu)買(mǎi)合同備案之日起，不滿(mǎn)5年不得直接上市交易。購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房?jī)?chǔ)備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。所以，沒(méi)有滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，是不可以抵押貸款的，因不符合政策要求，房管局不會(huì)辦理抵押登記。2、另外，就算房管局允許抵押登記，如果還不上款，銀行也沒(méi)有辦法處理你的房產(chǎn)用于歸還債務(wù)。3、超過(guò)五年且允許上市自由交易的經(jīng)濟(jì)適用房是可以辦理抵押貸款的。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房能賣(mài)嗎?經(jīng)濟(jì)適用房要怎么賣(mài)呢?
  答

  　目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年的，另一種則是尚未住滿(mǎn)5年的。這是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的?！　?. 已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元／平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)3600元／平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10％計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款?！　〕鍪厶嵝眩喊词袌?chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房?！　?.尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　對(duì)于尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎，如果可以的話(huà)具體要怎么做呢？
  答

  你說(shuō)的是按揭買(mǎi)房嘛，這個(gè)要根據(jù)你負(fù)債的金額，還有你工作的情況，就是收入來(lái)源。如果有公積金的，還是比較好貸的。

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