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• 152****7430

  70年產(chǎn)權是從開發(fā)商取得土地使用權時起算的，簡單來講，是從開發(fā)商拿地當日計算的，在你的土地使用權證上是有有土地使用權的到期時間，并不是從你的購房之日開始。

  查看全文↓ 2019-03-06 14:58:21
• 154****0707

  住房產(chǎn)權是指自你買下住房，繳納完畢稅費，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權永遠是你的。
  有期限的70年是指住房所屬土地使用權年限，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。
  計算時間，是蓋樓的開發(fā)商出資買下這塊土地使用權，繳納完畢土地出讓金，這個時候開始計算，
  沒有一位業(yè)主擁有70年土地使用權。因為開發(fā)商拍下土地，需要融資，修建住房，**少2年。業(yè)主買下住房時候，已經(jīng)是幾年以后了。

  查看全文↓ 2019-03-06 14:58:14
• 158****8116

  一，房屋產(chǎn)權年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的。一般來說，開發(fā)商取得土地使用證時，樓盤還沒有開發(fā)，有的甚至幾年之后才能開發(fā)，那么等居民入住時，房屋產(chǎn)權年限也就不足審批下來的年限了。二手房也不例外。
  二，根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。
  三，土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實施的物權法規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期，對于其他性質下的土地到期后如何處理并沒做詳細的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續(xù)期。目前還沒有明確的規(guī)定出臺。

  查看全文↓ 2019-03-06 14:58:09

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• 問 產(chǎn)權70年從什么時候開始算? 房屋70年產(chǎn)權從什么時候開始計算
  答

  你好！居民商品住宅的土地使用權為70年（不是房屋產(chǎn)權），是從開發(fā)商拿下土地基礎建設開始計算，所以，沒有一個業(yè)主有實實足足的70年土地使用權。

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• 問 70年產(chǎn)權是從什么時候開始算? 房屋70年產(chǎn)權從什么時候開始計算
  答

  你好！居民商品住宅的土地使用權為70年（不是房屋產(chǎn)權），是從開發(fā)商拿下土地基礎建設開始計算，所以，沒有一個業(yè)主有實實足足的70年土地使用權。

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• 問 70年產(chǎn)權從什么時候開始計算？
  答

  這個70年的產(chǎn)權是從開發(fā)商拿地的那一刻算起的

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• 問 70年產(chǎn)權從什么時候開始算
  答

  所謂的70年產(chǎn)權，其實是從開發(fā)商已經(jīng)取得了土地使用權限開始計算的，也就是從開發(fā)商買到這塊地的使用權，當天開始計算，并不是從購房者購買房屋的那日開始計算，因為土地全部都歸國家所有，所以使用70年只是指的用地的使用年限。在70年之后可以向國家繳納相應的土地使用金，進行續(xù)費使用。70年的產(chǎn)權大多數(shù)是住宅用地，對于綜合用地以及商業(yè)用地的使用年限為40年和50年，所以購房者在購買房屋的時候，在土地性質這一塊要多加留意，針對于商業(yè)住宅，不僅在辦理貸款以及繳納稅契方面會比民宅高出許多，而且就算是配套的相關服務上也會比民宅收費更高，而且商業(yè)住宅沒有辦法落戶，尤其是在一些家庭住房的過程當中，小孩子也沒有辦法就近入學。所以在購買房屋的過程當中要慎重考慮。

• 問 70年產(chǎn)權從什么時候開始算
  答

  70年的產(chǎn)權是從開發(fā)商獲得土地使用之日開始計算，而且70年的產(chǎn)權一般指的是民用住宅，也就是開發(fā)商在從國家手里獲得土地使用權憑證的過程當中，該用地是用作建民用住宅，才有著70年的使用產(chǎn)權。而非是常規(guī)理解的，從買房之日開始計算。所以購房者在購買房屋的過程當中，尤其是二手房的時候，要了解房屋的具體產(chǎn)權時間，盡量選擇產(chǎn)權時間靠前的房屋。在我國相關的房屋買賣過程當中，除了擁有70年產(chǎn)權的房屋，是民用住宅之外針對于公寓以及一些商住兩用性質的房屋產(chǎn)權是40年或者是50年，這主要是用于用地性質所決定的。商業(yè)用地本身時間就比較短。而且如果本身是商業(yè)用地，即便是公寓用來居住，所使用到的水電費用也全部按照商業(yè)進行計算，有一些城市，還規(guī)定公寓不能夠通天然氣，所以如果選擇居住的話，盡量選擇民用住宅。