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• 144****3810

  買精裝修現(xiàn)房有好有壞，得要注意
  第一類是材料和標(biāo)準(zhǔn)籠統(tǒng)引起的矛盾。如發(fā)展商沒(méi)有跟購(gòu)房人說(shuō)清楚，在裝修材料說(shuō)明中用“進(jìn)口的什么”或者“高級(jí)的什么”，很多材料沒(méi)有定量化。據(jù)調(diào)查，這方面引起的精裝修糾紛占30％－40％，甚至更高。
  
  第二類是施工質(zhì)量問(wèn)題。這方面引起的精裝修糾紛約占50%到60%左右。原因是裝修行業(yè)沒(méi)有技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，裝修工人沒(méi)有持證上崗，手工干的活沒(méi)法保證質(zhì)量。
  
  第三類是裝修工程和其他配套工程配合不好引起的問(wèn)題。比如說(shuō)，裝修公司進(jìn)駐前，地面上的寬帶已經(jīng)布好并調(diào)試好，結(jié)果，一鋪地板，裝修工人把寬帶給砸斷了，等等。
  
  第四類屬于客戶知識(shí)面不夠造成的糾紛，比如有些客戶對(duì)清漆木地板不滿意，認(rèn)為“木地板的花紋不一致”，而這是由木材的自然色差引起的。類似這樣的建材知識(shí)需要溝通的。

  查看全文↓ 2019-03-06 17:21:26
• 145****1279

  購(gòu)買現(xiàn)房，有許多優(yōu)勢(shì)，但這并不意味著現(xiàn)房就是完美無(wú)缺。唯物辯證法告訴我們，事物要辨證的去看，購(gòu)買現(xiàn)房也不例外。購(gòu)買現(xiàn)房需要考慮的幾個(gè)問(wèn)題，想好了您再買！
  1、屬于尾盤階段，選擇空間小在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，絕大部分樓盤開(kāi)盤時(shí)所銷售的房源為期房，開(kāi)發(fā)商一般都采取一邊蓋房一邊銷售的策略。所以對(duì)于先前購(gòu)買期房的業(yè)主來(lái)講，他們的選擇空間非常大，因?yàn)樗械姆吭炊际切峦瞥龅?。然而隨著銷售一步步的進(jìn)行，等到房屋已經(jīng)可以入住成為現(xiàn)房的時(shí)候，該樓盤的銷售已經(jīng)基本接近尾盤階段了。絕大部分的房源都已經(jīng)在前期的銷售中被別人買走了。這就使得此時(shí)前來(lái)買房的消費(fèi)者所擁有的選擇空間大大縮減。往往在他們選房的時(shí)候只有不到20%的還沒(méi)有出售的房源可供挑選。所以相比較于那些購(gòu)買期房的消費(fèi)者來(lái)講，買現(xiàn)房的人所有用的選擇空間非常小。
  2、隱蔽工程難以看到 購(gòu)買的現(xiàn)房?jī)?nèi)部格局和裝修多數(shù)已經(jīng)固定，許多的隱蔽工程都難以看到，另一方面內(nèi)部格局和裝修固定后不利于后期調(diào)整，如房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)的使用期后才會(huì)知道具體安裝情況，各方面進(jìn)一步變通和完善的機(jī)會(huì)較少。
  3、房屋并非首次出售，手續(xù)辦理過(guò)于繁瑣有些市場(chǎng)上出售的現(xiàn)房，其本身并非第一次銷售。而是之前在期房階段已經(jīng)有投資客或其他購(gòu)房者將其買下，作為投資用途。然后當(dāng)所有工程完工后，這些房主便將自己名下的房屋拿到市場(chǎng)上再進(jìn)行銷售。此類的現(xiàn)房，雖然表面上看并沒(méi)有人居住過(guò)，仍屬于新房。但本質(zhì)上它已經(jīng)屬于二手房交易的范疇內(nèi)了。對(duì)于購(gòu)買者來(lái)講，所要辦理的過(guò)戶登記等手續(xù)，要比直接從開(kāi)發(fā)商那里買房要復(fù)雜很多。而且還存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性，搞不好便會(huì)被不法中介機(jī)構(gòu)欺騙，**終導(dǎo)致房財(cái)兩空。
  4、缺乏選擇空間，導(dǎo)致戶型不適合前面說(shuō)過(guò)，由于進(jìn)入現(xiàn)房銷售階段的房源，基本上已經(jīng)處于尾盤階段，因此選擇空間相對(duì)較小。這一點(diǎn)所帶來(lái)的直接問(wèn)題，便是消費(fèi)者**終選擇的戶型并不適合自己。首先，如果在期房階段購(gòu)買，無(wú)論從戶型、面積、朝向等方面來(lái)說(shuō)，消費(fèi)者均有比較大的選擇空間。但由于在現(xiàn)房階段，房源銷售進(jìn)入尾盤，開(kāi)發(fā)商所剩的戶型只有少數(shù)的幾套。因此有不少消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)就會(huì)遇到諸如樓層過(guò)高、面積過(guò)大、房型不正、朝向不好等等各類問(wèn)題。這時(shí)就需要購(gòu)房者自己進(jìn)行選擇了，對(duì)于以上所遇到的問(wèn)題，消費(fèi)者自身是否可以接受。如果接受不了則無(wú)法完成交易，買不到房。但如果接受得了，**后卻往往會(huì)發(fā)覺(jué)，花幾十萬(wàn)購(gòu)買的房子并不是**適合自己的。所以在購(gòu)買現(xiàn)房的時(shí)候，消費(fèi)者也處于一種兩難的選擇。以上只是列舉了一些在購(gòu)買現(xiàn)房的時(shí)候困擾人們的幾個(gè)問(wèn)題。當(dāng)然，在實(shí)際購(gòu)房中，購(gòu)房者也許會(huì)遇到很多意想不到的問(wèn)題，因每個(gè)人關(guān)注的方面不同，不同的購(gòu)房者也許面對(duì)的問(wèn)題也不盡相同。相關(guān)閱讀：西安現(xiàn)房清盤樓盤一覽買房子不能豪賭 了解購(gòu)買現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)現(xiàn)房是什么意思?大連買現(xiàn)房?jī)?yōu)缺點(diǎn)有哪些?年末多數(shù)樓盤推現(xiàn)房攬客 西安現(xiàn)房在售樓盤一覽西安曲江現(xiàn)房

  查看全文↓ 2019-03-06 17:20:50
• 131****4378

  精裝房的優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、買點(diǎn)家具就直接入住了
  精裝房的硬裝部分已經(jīng)完成，業(yè)主花費(fèi)點(diǎn)時(shí)間布置軟裝即可入住，可謂省時(shí)省力。
  2、緩解鄰里矛盾
  裝修很難保持步調(diào)一致，先期入住的業(yè)主難免要忍受樓上樓下裝修噪音問(wèn)題。時(shí)間長(zhǎng)了，彼此之間的分歧和矛盾就可能表面化。
  3、裝修污染問(wèn)題
  室內(nèi)裝修帶來(lái)的空氣污染問(wèn)題一直困擾著業(yè)主，大品牌開(kāi)發(fā)商的精裝修產(chǎn)品一般在裝修污染方面控制得比較好，而且從裝修完工到業(yè)主入住這段時(shí)間，正好可以散味道。著急入住的業(yè)主可以省下時(shí)間和房租錢。
  4、精裝修效果可能比自己裝修要好
  毛坯房的一大好處就是自主設(shè)計(jì)，但在現(xiàn)實(shí)生活中，大多數(shù)業(yè)主自主裝修的效果都不如開(kāi)發(fā)商，原因只有一個(gè)——術(shù)業(yè)有專攻。

  查看全文↓ 2019-03-06 17:20:45
• 132****5890

  你買的是樣板房。開(kāi)發(fā)商靠樣板房做生意，3到5年后房子買的差不多，你的房產(chǎn)證就拿到了。我們?cè)谘b修公司做事也一樣，剛裝修好的房，業(yè)主要一兩個(gè)月才搬進(jìn)去。裝修公司趁機(jī)，做的好的裝修公司拿來(lái)做廣告，帶人進(jìn)去看。

  查看全文↓ 2019-03-06 17:20:32
• 152****6179

  精裝修的樓盤**好是買現(xiàn)房，這樣可以親自去房子里觀察。如果買期房風(fēng)險(xiǎn)比較大，畢竟眼見(jiàn)為實(shí)。
  
  有些人買精裝修樓盤喜歡認(rèn)開(kāi)發(fā)商，覺(jué)得大開(kāi)發(fā)商的質(zhì)量會(huì)好一些。其實(shí)并非如此，在中國(guó)這樣的房產(chǎn)環(huán)境中，天下烏鴉一般黑，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)里官商勾結(jié)很嚴(yán)重，越大的開(kāi)發(fā)商越嚴(yán)重。而且大開(kāi)發(fā)商勢(shì)力強(qiáng)，萬(wàn)一以后出現(xiàn)出現(xiàn)糾紛，購(gòu)房者維權(quán)難度更大。
  
  所以還是建議精裝買現(xiàn)房。 看房的時(shí)候多注意細(xì)節(jié)，比如地板縫隙，水電走線，門窗等。還有就是要看廚房和衛(wèi)浴使用的品牌，科勒、摩恩之類就屬于比較好的牌子了。

  查看全文↓ 2019-03-06 17:20:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買精裝修的房子好不好，需要注意什么？
  答

  1、大多外表花哨施工質(zhì)量堪憂，一定要檢查好施工的質(zhì)量，而毛坯房什么也沒(méi)有，需要自己進(jìn)行裝修，可以自己進(jìn)行把關(guān)。下圖為毛坯房。2、裝修建材質(zhì)量容易偷工減料，要有一雙慧眼識(shí)別。3、注重房子的實(shí)用性，選擇適合自己的房子。4、簽訂正規(guī)合同，維護(hù)自己合法權(quán)益。5、在合同中要對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。要把房子交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計(jì)、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細(xì)地在補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來(lái)，如果想省事，也可以約定按照北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)頒布的《DBJ01－27－96北京市標(biāo)準(zhǔn)：高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》來(lái)進(jìn)行驗(yàn)收，可省卻合同制定中的一些口舌之爭(zhēng)。6、簽訂合同時(shí)應(yīng)注意到房屋價(jià)款的組成不是普通房屋的價(jià)錢和精裝修的費(fèi)用的簡(jiǎn)單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個(gè)整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個(gè)整體來(lái)處理。

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• 問(wèn) ??精裝修的房子好不好?有什么需要注意的地方?
  答

  精裝的房子就是別人裝修好的房子 由于是別人裝修好再賣的 所以有些為了降低成本 所用的涂料或者其他東西都不會(huì)是很好的 所以建議還是買未裝修的房子 如果一定想買精裝的房子 那么就**好的是知道根底的房子 或者用專門的一些東西測(cè)試一下房子的涂料、布線等等東西 不過(guò)別墅除外

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??精裝修的房子好不好?有什么需要注意的地方?
  答

  一、考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力買房可能是你一生當(dāng)中**大一次消費(fèi)，也是你以后的安樂(lè)窩，所以，一定要對(duì)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力進(jìn)行多方考察，多方面了解開(kāi)發(fā)商上一個(gè)精裝修項(xiàng)目的實(shí)施情況及業(yè)主意見(jiàn)、本項(xiàng)目的裝修工程設(shè)計(jì)方的資質(zhì)和裝修團(tuán)隊(duì)的施工水平等。只有那些管理完善、口碑好、有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)出來(lái)的項(xiàng)目才能讓人比較放心。二、別被樣板房蒙住了雙眼為了更好的銷售精裝房，一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)做些漂亮的樣板房來(lái)吸引消費(fèi)者，當(dāng)然在看房時(shí)要注意了，樣板房一般做得很花哨、夸張、虛幻，給人以強(qiáng)烈的視覺(jué)沖擊，再加上銷售人員天花亂綴般的說(shuō)詞，往往讓很多購(gòu)房者心動(dòng)，而忽略了一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，從而盲目輕易下單。如樣板間的主燈、走廊燈、壁燈等照明在購(gòu)房者參觀時(shí)會(huì)全部打開(kāi)，這使一些小的缺陷很容易被掩蓋。三、將裝修細(xì)則寫(xiě)入購(gòu)房合同很多購(gòu)房者往往在看到漂亮的樣板房之后就很快決定是否購(gòu)買該處的房產(chǎn)，但卻沒(méi)有注意到，自己在簽訂購(gòu)房合同之前看到的樣板房，與收房時(shí)看到的實(shí)際情形，在很多地方是有區(qū)別的，因此購(gòu)房者在簽署購(gòu)房合同時(shí)一定要盡可能的詳細(xì)。應(yīng)該將該精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所有材料等級(jí)和品牌、環(huán)保級(jí)別、保修期、賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫(xiě)入購(gòu)房合同中，為日后產(chǎn)生分歧時(shí)提供索賠依據(jù)，而且要盡量避免使用‘優(yōu)質(zhì)’‘高檔’‘不低于’之類的含糊字眼。四、驗(yàn)房時(shí)注意裝修細(xì)節(jié)在收房時(shí)裝修細(xì)節(jié)則是重中之重需要注意的，在驗(yàn)收時(shí)一定要關(guān)注漏水、裂縫問(wèn)題，關(guān)注接口部位尤其是一些裝修時(shí)被暗埋的隱蔽工程，同時(shí)也要對(duì)一些常使用的部件如五金等著重留意。質(zhì)量方面比如看地板是否不平、地磚是否有空鼓、木制的家具和門是否變形等，木工活做得是否細(xì)致、油漆是否光亮等，看水、電、氣、相關(guān)線路是否暢通等。五、精裝房須盡快入住根據(jù)國(guó)家規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修期為2年；至于其他項(xiàng)目的保修期限則由發(fā)包方與承包方約定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買精裝修現(xiàn)房需要注意什么?
  答

  精裝修現(xiàn)房購(gòu)買時(shí)應(yīng)該注意什么？1、準(zhǔn)備工作。驗(yàn)房是件辛苦而復(fù)雜的工程，開(kāi)始前準(zhǔn)備工作一定要到位，這眼個(gè)驗(yàn)起房來(lái)才能得心應(yīng)手。購(gòu)房合同一定要具備，合同上有許多附件對(duì)裝修房驗(yàn)收有重要意義，比如說(shuō)小區(qū)分布圖，約定細(xì)則等。帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。2、在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。裝修材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號(hào)，驗(yàn)收全裝修房時(shí)需要核對(duì)。3、驗(yàn)收結(jié)構(gòu)。發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，房子交接時(shí)可如實(shí)做好書(shū)面記錄，要求房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。第一步要對(duì)裝修完的房子的整體進(jìn)行檢查，核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積，檢驗(yàn)一些戶外設(shè)施是否完好。精裝修現(xiàn)房的購(gòu)買流程是什么？1、現(xiàn)房和期房購(gòu)買流程區(qū)別主要在合同簽訂方面：期房：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)?，F(xiàn)房：商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居（竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售。2、因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于精裝修現(xiàn)房購(gòu)買時(shí)應(yīng)該注意什么？精裝修現(xiàn)房的購(gòu)買流程是什么的全部介紹，精裝修的現(xiàn)房購(gòu)買流程不簡(jiǎn)單，而且非常的繁瑣，其中更是有很多的細(xì)節(jié)要求大家去注意，大家也要知道，精裝修房屋重點(diǎn)不在于交易流程，而是驗(yàn)收。

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• 問(wèn) 現(xiàn)房需要裝修嗎? 買精裝修現(xiàn)房需要注意什么？
  答

  現(xiàn)房是對(duì)應(yīng)期房而言的。期房是定房以后還需要等待才能拿到房子。而全現(xiàn)房的意思就是只要你有錢，交了房款以后，就可以隨時(shí)拿到房子，因?yàn)楝F(xiàn)在在售的都是現(xiàn)房而不是期房。

  全部3個(gè)回答>