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• 157****7678

  買(mǎi)房需要考量：
  目的
  在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買(mǎi)房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。
  位置
  房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。
  戶型
  一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過(guò)，小戶型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買(mǎi)小戶型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買(mǎi)小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買(mǎi)小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤(pán)中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需注意這些問(wèn)題。
  開(kāi)發(fā)商
  在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開(kāi)發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問(wèn)題。此外，在買(mǎi)房前，購(gòu)房者一定要先看開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再交付，并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫(xiě)入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
  價(jià)格
  很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購(gòu)房者確定了地段、購(gòu)買(mǎi)目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。

  查看全文↓ 2019-03-06 17:23:44
• 141****8007

  一、購(gòu)房前的充足準(zhǔn)備很有用
  
  買(mǎi)房前做足準(zhǔn)備功課是很重要的，90后大多對(duì)買(mǎi)房都沒(méi)有什么經(jīng)驗(yàn)可談，所以不能輕易就下手，應(yīng)該提前做好功課。比如**好先看看**近的房?jī)r(jià)走勢(shì)，**新的銀行信貸情況以及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策等，另外還可以多學(xué)習(xí)一些買(mǎi)房技巧，這樣才能在購(gòu)房時(shí)顯得游刃有余，不至于手忙腳亂的。
  
  二、低總價(jià)小戶型的房屋很理想
  
  90后現(xiàn)今大多都還沒(méi)有十分多的資金儲(chǔ)備，經(jīng)濟(jì)能力沒(méi)有很強(qiáng)，除了那些本身家里的經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)的人，所以買(mǎi)房時(shí)需要考慮好自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。買(mǎi)房時(shí)**好要控制總價(jià)，尤其是第一次買(mǎi)房的話，房子能夠滿足基本的功能需求就好，因此，低總價(jià)、低月供的小戶型是首選，可以避免月供過(guò)高，會(huì)給生活帶來(lái)沉重的負(fù)擔(dān)。
  
  三、小空間一樣可以容納大生活
  
  90后購(gòu)房者對(duì)于戶型的要求在精不在大，小空間還要能容納大生活，休息、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、休閑、社交等功能**好都有，所以戶型百變很重要，比如同樣的70平米，有的戶型只能設(shè)計(jì)出一居室，而有的卻能設(shè)計(jì)出兩居室，而且各功能比較齊全，讓購(gòu)房者在有限的空間享受更高品質(zhì)的生活。
  
  四、看清精裝房的質(zhì)量很必要
  
  精裝房有著自己的優(yōu)勢(shì)，比如可以隨時(shí)入住，還能省去不少裝修時(shí)間和資金，因此這也是很多購(gòu)房者的首選。但是需要注意的是，如果要購(gòu)買(mǎi)精裝房，那就要重點(diǎn)考察房屋質(zhì)量，**好在合同中對(duì)采用的裝修材料的品牌、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠商等做出明確詳細(xì)的約定，保留保修條款，以便日后維權(quán)之用。
  
  五、計(jì)算好出行的成本
  
  房屋的交通便利性一定要仔細(xì)衡量，因?yàn)槿绻恳惶於伎赡苡幸话氲臅r(shí)間將要耗費(fèi)在趕路上，這應(yīng)該誰(shuí)都不想要的情況。因此，買(mǎi)房時(shí)要仔細(xì)計(jì)算交通、時(shí)間成本，選擇購(gòu)房區(qū)域時(shí)，要多考察房子與單位間的交通情況，看看是否有**公交、打的是否方便。
  
  六、房屋的**空間需考慮
  
  不少90后買(mǎi)房是作為過(guò)渡居住，日后可能有重新置業(yè)需求，所以買(mǎi)房時(shí)也應(yīng)考慮到日后保值**空間，減少購(gòu)房的壓力，這可以從交通、配套、地段、政府規(guī)劃等方面，綜合判斷區(qū)域前景及房子的**潛力。

  查看全文↓ 2019-03-06 17:23:38
• 135****6646

  不知不覺(jué)，90后已經(jīng)從人們觀念中不懂事的一代，漸漸的長(zhǎng)大，步入社會(huì)。90后大軍已經(jīng)開(kāi)始成為購(gòu)房的主力軍，如何買(mǎi)房就成為了90后面臨的一個(gè)大難題。下面小編就為大家具體介紹一下90后買(mǎi)房的注意事項(xiàng)，希望能幫助大家買(mǎi)到適合自己的房子。
  
  一、買(mǎi)房先定地段
  
  90后買(mǎi)房一定要注意地段的選擇，選擇地段時(shí)應(yīng)該要考慮到自己工作、對(duì)象、生活圈等問(wèn)題。如果是偏遠(yuǎn)地區(qū)的房子，那么購(gòu)房者就要考慮清楚了，畢竟每天上班在路上會(huì)花費(fèi)過(guò)多的時(shí)間，這樣時(shí)間成本就會(huì)很高。因此，不建議大家選擇郊區(qū)較為偏遠(yuǎn)的地段置業(yè)。
  
  二、選擇信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商
  
  確定了地段，那么接下來(lái)就要挑選樓盤(pán)了。購(gòu)房者若想調(diào)到適合自己的房子，那么就要多多走訪，了解每家樓盤(pán)的具體情況，從而做到心中有數(shù)。新房由于不能直觀的感受到房屋質(zhì)量怎么樣，因此選擇有品牌保障的開(kāi)發(fā)商很有必要，這樣能夠確保樓盤(pán)的質(zhì)量和服務(wù)。
  
  三、小區(qū)配套要齊全
  
  生活配套主要指的是：超市、餐館、娛樂(lè)場(chǎng)所、商場(chǎng)、醫(yī)院等場(chǎng)所。這些是日常生活中需要經(jīng)常出入的地方，如果小區(qū)的生活配套齊全，那么日常生活會(huì)更加便利。
  
  
  
  四、做好長(zhǎng)遠(yuǎn)打算
  
  買(mǎi)房不僅要考慮當(dāng)下的需求，還應(yīng)該考慮到未來(lái)。一方面，購(gòu)房者應(yīng)該考慮房子是否存在**空間，未來(lái)區(qū)域發(fā)展情況。另一方面，要考慮到孩子的問(wèn)題，若未來(lái)家庭人口增多，房子需要的面積就要增加?？紤]清楚這兩個(gè)問(wèn)題，再根據(jù)自己的需求來(lái)選擇房子。
  
  五、精裝修未嘗不是一個(gè)好選擇
  
  90后的年輕人對(duì)于裝修這個(gè)問(wèn)題，可能更喜歡自己裝修，打造獨(dú)特的裝修風(fēng)格。但是，有的時(shí)候選擇一套精裝修的房子未嘗不是一個(gè)好選擇。畢竟，初次買(mǎi)房的購(gòu)房者沒(méi)有裝修經(jīng)驗(yàn)，裝修上的各種問(wèn)題可能會(huì)遇到麻煩，精裝修這一點(diǎn)上更加省事。再者，由于開(kāi)發(fā)商集中采購(gòu)裝修材料，相應(yīng)的裝修費(fèi)也能省下不少，并且裝修質(zhì)量相比較而言也更高。??
  
  六、結(jié)合自身能力申請(qǐng)房貸
  
  購(gòu)房者買(mǎi)房前，應(yīng)該計(jì)算和分析清楚自身的經(jīng)濟(jì)能力和可承受的月供壓力是多少，合理的規(guī)劃，才能避免日后房貸給自己造成過(guò)大的壓力。一般而言，月供**好在自己每月收入的三分之一以下為佳，這樣就不會(huì)因?yàn)樵鹿┒鴮?dǎo)致生活品質(zhì)的下降。

  查看全文↓ 2019-03-06 17:23:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 90后應(yīng)該如何買(mǎi)房 有哪些需要注意的
  答

  轉(zhuǎn)眼間，備受吐槽的90后都進(jìn)入了晚婚的年紀(jì)，買(mǎi)房大軍中加入了越來(lái)越多年輕人身影。新一代剛需族在買(mǎi)房中有哪些需要注意的？他們對(duì)房子的要求又有什么和以往不同的地方呢？ 買(mǎi)房不能影響生活質(zhì)量 年輕一代很少有人能像老一輩那樣節(jié)衣縮食來(lái)過(guò)日子，他們喜歡自由，加上才進(jìn)入社會(huì)一切都還在起步階段，積蓄相對(duì)不是那么豐厚。并且吃飯、聚會(huì)、興趣愛(ài)好等所需要的日常開(kāi)銷較多。所以對(duì)于90后來(lái)說(shuō)，更喜歡總價(jià)低廉的房子，不會(huì)給日常生活帶來(lái)太大負(fù)擔(dān)，影響生活品質(zhì)。 配套成熟解決一日三餐 年輕人生活節(jié)奏較快，并且工作繁忙，很少有人會(huì)一日三餐的做飯洗碗，所以比起廚房的面積，90后更在意房子周?chē)袥](méi)有美味的餐館。 不喜奢華追求個(gè)性 年輕人的家往往不會(huì)要求多么奢華，而是更偏愛(ài)有獨(dú)特的個(gè)性。他們對(duì)美的感受不拘泥于裝飾表面，更重要的是一種獨(dú)到的設(shè)計(jì)感。有些時(shí)候即使是光禿禿的水泥墻，只要搭配得好，也會(huì)受到歡迎。 百變戶型給予給予新鮮感 對(duì)于90后來(lái)說(shuō)往往**多是兩個(gè)人生活，對(duì)房子的需求**初僅僅滿足于居住，所以從30平方米的小戶型，到70平方米左右的兩室戶型都比較適合他們。90后選房子時(shí)喜歡功能齊全的百變房源。滿足他們對(duì)生活的新鮮感。 周邊要有成熟商圈 90后對(duì)配套的要求更著重于生活需求的滿足方面。比如有沒(méi)有時(shí)尚高端的shopping mall。開(kāi)車(chē)到**近的商業(yè)圈，20分鐘左右，坐公交車(chē)從項(xiàng)目地到**近的商圈**多40分鐘左右，這樣的距離比較合適，5公里生活半徑內(nèi)的各種配套都成熟，比較適合90后購(gòu)買(mǎi)。 學(xué)區(qū)房暫時(shí)不是買(mǎi)房限制 大部分年輕人結(jié)婚尚早，目前還不需要考慮學(xué)區(qū)房，孩子上學(xué)的問(wèn)題。所以他們?cè)谶x擇房源時(shí)范圍會(huì)更大。 租房也是不錯(cuò)的選擇 既可以減輕經(jīng)濟(jì)壓力，也適應(yīng)年輕人靈活多變的生活節(jié)奏。哪怕工作出現(xiàn)變動(dòng)也可以靈活應(yīng)對(duì)。 不愛(ài)置業(yè)愛(ài)自由 網(wǎng)絡(luò)紅人馬佳佳認(rèn)為，傳統(tǒng)的買(mǎi)房行為對(duì)“90后”意味著重資本，無(wú)閑錢(qián)做其他事；房產(chǎn)折舊和產(chǎn)權(quán)無(wú)保障；買(mǎi)房會(huì)限制自由，不愿意長(zhǎng)期呆在同一個(gè)地方；想擺脫與婚姻相捆綁的傳統(tǒng)觀念束縛。于是，“90后”對(duì)于房子，要么繼承，要么放棄，要么成為居無(wú)定所城市新貴。

• 問(wèn) ??90后買(mǎi)房的多嗎?需要注意的問(wèn)題有哪些?
  答

  年輕人買(mǎi)房的十大準(zhǔn)則：1、在決定買(mǎi)房子后先決定地段，考慮自己和對(duì)象未來(lái)工作、生活的活動(dòng)范圍。買(mǎi)偏遠(yuǎn)地區(qū)的房子需謹(jǐn)慎，對(duì)于90后這樣的年輕人來(lái)說(shuō)，他們需要有充足的睡眠，誰(shuí)也不會(huì)希望自己以后上下班花在路上的時(shí)間就要幾個(gè)小時(shí)。2、確定地段之后就是確定購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)了，一個(gè)地區(qū)范圍內(nèi)肯定會(huì)有眾多樓盤(pán)在其中，一定要每家樓盤(pán)都去看看，孰優(yōu)孰劣做到心中有數(shù)。并且**好選擇品牌開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，質(zhì)量和服務(wù)更有保障。3、小區(qū)周邊的生活配套一定要齊全，餐館、醫(yī)院、超市、公園等場(chǎng)所必須要有。除此之外，像KTV、酒吧、游戲廳這樣的娛樂(lè)場(chǎng)所則看個(gè)人需求了，如有必要，在買(mǎi)房前也當(dāng)將這些考慮進(jìn)去。4、做好長(zhǎng)遠(yuǎn)打算，一方面買(mǎi)房前你該考慮自己房子的**潛力，也就是未來(lái)該地段的發(fā)展會(huì)如何，畢竟誰(shuí)都想自己的房子越來(lái)越值錢(qián)；另一方面還要考慮生小孩的問(wèn)題，尤其是現(xiàn)在二孩政策的全面放開(kāi)，未來(lái)家庭人口可能會(huì)增加，因此買(mǎi)房前也該考慮清楚自己要買(mǎi)多大的房子，未來(lái)會(huì)不會(huì)夠用。5、90后一般都是獨(dú)生子女，所以沒(méi)有老一輩哥哥姐姐弟弟妹妹住在一起的生活樂(lè)趣，因此如果此時(shí)朋友也需要買(mǎi)房，不妨拉上朋友一起買(mǎi)相同地方的房子，這樣一來(lái)也不用擔(dān)心身邊會(huì)住著一個(gè)不討人喜歡的鄰居，在生活上也互相有個(gè)照應(yīng)。6、既然是首次購(gòu)房，當(dāng)然是能省則省，而選擇一個(gè)買(mǎi)房好時(shí)機(jī)則變得相當(dāng)重要。一般來(lái)說(shuō)在買(mǎi)房淡季，房?jī)r(jià)也是**便宜，而傳統(tǒng)的買(mǎi)房旺季，房?jī)r(jià)也會(huì)隨著成交量水漲船高。7、丟掉90后身上普遍存在的追求個(gè)性的心理，選擇一套精裝修的房子未嘗不是一個(gè)好選擇。首先作為初次購(gòu)房者沒(méi)有裝修經(jīng)驗(yàn)，精裝修的房子能省下許多煩惱。再者，由于開(kāi)發(fā)商集中采購(gòu)裝修材料，相應(yīng)的裝修費(fèi)也能省下不少，并且裝修質(zhì)量相比較而言也更高。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房交完首付后需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  首付后，關(guān)注點(diǎn)應(yīng)轉(zhuǎn)向貸款利率變化、市場(chǎng)供需狀況以及政策導(dǎo)向。這些因素將直接影響您的月供成本和房產(chǎn)未來(lái)的增值潛力。根據(jù)最新的市場(chǎng)數(shù)據(jù)，當(dāng)前利率水平和政策環(huán)境對(duì)購(gòu)房者較為有利，但需警惕潛在的市場(chǎng)波動(dòng)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 90后買(mǎi)房要注意什么 90后買(mǎi)房有什么攻略
  答

  歲月是把殺豬刀，中國(guó)年輕人平均買(mǎi)房年齡為27歲，掐指一算90后快要買(mǎi)房了吧？90后買(mǎi)房要注意什么？在房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看漲的形勢(shì)下，90后越早出手越是機(jī)會(huì)，別等到房?jī)r(jià)全面上漲時(shí)，后悔不及！ 科學(xué)預(yù)算且量力而行 90后買(mǎi)房不能太任性，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，購(gòu)買(mǎi)適合自己價(jià)位和戶型的房子?？茖W(xué)分配資金，對(duì)日常生活開(kāi)支、手續(xù)費(fèi)、買(mǎi)房后物管費(fèi)、裝修等費(fèi)用都要考慮仔細(xì)。月供**好不要超過(guò)收入的一半，否則你買(mǎi)了房，從此不敢出去旅游，面對(duì)商場(chǎng)內(nèi)心儀的衣服也只能望而卻步了。?? 低總價(jià)小戶型是首選? 對(duì)于很多90后購(gòu)房者而言，經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，因此首次置業(yè)不求一步到位。低總價(jià)、低**、低月供的中小戶型，可以讓年輕人背負(fù)較小的購(gòu)房和供房壓力，應(yīng)當(dāng)是置業(yè)首選。另外，那些高贈(zèng)送的N+1戶型，有相對(duì)更多的使用面積，值得購(gòu)房者關(guān)注。?? 區(qū)域選擇要考慮全面?? 在區(qū)域的選擇上，90后購(gòu)房者要考慮全面，由于90后事業(yè)大多處于起步階段，區(qū)域上首先要滿足離單位近，考慮到日后的職業(yè)變動(dòng)，也可選擇有多條公交線路出行的交通便利區(qū)域。如果市中心房?jī)r(jià)無(wú)法承受，也要優(yōu)先考慮到日后政府重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域，為房子日后的增值打好基礎(chǔ)。?? 簽訂購(gòu)房合同需仔細(xì) ?? 90后還年輕，大部分還達(dá)不到精打細(xì)算的程度，在**后簽合同容易粗心大意。對(duì)于開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房時(shí)給你的種種承諾**好都一一寫(xiě)進(jìn)合同，簽合同時(shí)一定要仔細(xì)閱讀合同各項(xiàng)條款內(nèi)容，尤其是牽扯到自身權(quán)益方面的內(nèi)容要重點(diǎn)閱讀，不懂之處詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商。此外保留樓盤(pán)的廣告宣傳資料、樓書(shū)等，以備日后維權(quán)不時(shí)之需。 看了以上買(mǎi)房四大注意事項(xiàng)，對(duì)你有所幫助嗎？從買(mǎi)房到收房，需要注意的地方很多，一開(kāi)始時(shí)就要全盤(pán)考慮，不容馬虎。

• 問(wèn) 買(mǎi)房需要注意哪些問(wèn)題有哪些問(wèn)題需要注意？
  答

  先到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局把那些房產(chǎn)注意事項(xiàng)的宣傳單都拿回家看一遍，一般一套是11張，都有編號(hào)。是免費(fèi)索取。然后做到下面7點(diǎn)。 一、理性對(duì)待廣告宣傳 為了吸引市民的眼球，房產(chǎn)商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，承諾得也很動(dòng)人。可是，許多廣告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費(fèi)者的情況。面對(duì)這些誘人的房產(chǎn)廣告，建議購(gòu)房的您一方面全面理解開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開(kāi)發(fā)商所能夠解決的問(wèn)題，例如對(duì)周邊的**、銀行等設(shè)施的承諾，您**好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實(shí)地考察，掌握第一手資料。 二、警惕價(jià)格欺詐 一些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出五花八門(mén)的價(jià)格，比如“起價(jià)”、“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”等等。其中“起價(jià)”**不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型**差的那套房；還有一種情況是價(jià)格的確很低，但生活配套設(shè)施差，住起來(lái)很不方便，購(gòu)置此類住房還是要仔細(xì)考慮一下。建議購(gòu)房的您多方打聽(tīng)、對(duì)比，做到心中有數(shù)。 三、看清產(chǎn)權(quán)證書(shū) 產(chǎn)權(quán)是買(mǎi)房時(shí)要解決的頭等大事，在這個(gè)問(wèn)題上一定要慎之又慎，決不能有一點(diǎn)含糊。如果您購(gòu)買(mǎi)的不是現(xiàn)房，而是預(yù)售房，那么在挑選樓盤(pán)時(shí)就應(yīng)詳細(xì)查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商的 “五證”和“兩書(shū)”?！皟蓵?shū)”是《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》；“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。這些證書(shū)缺一不可，否則發(fā)展商無(wú)權(quán)售房。 四、買(mǎi)現(xiàn)樓要注意查驗(yàn)工程質(zhì)量 如果您購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的，一定要注意查驗(yàn)樓房質(zhì)量。首先要看發(fā)展商用的是哪一家施工單位，如果是正規(guī)的大公司，那么樓房質(zhì)量就有保證，發(fā)展商如果是名不見(jiàn)經(jīng)傳的施工單位或包給“游擊隊(duì)”施工，那么房屋質(zhì)量就難有保證；二是在買(mǎi)房時(shí)，請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的人幫助看一下；三是要查驗(yàn)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)以及物業(yè)管理方案。此外，還需要注意審查發(fā)展商承諾的公用設(shè)施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴(yán)重結(jié)構(gòu)問(wèn)題，則購(gòu)房人有權(quán)退房，如住宅屬于一般性質(zhì)問(wèn)題，則開(kāi)發(fā)商有返修、保修的義務(wù)。 五、付款前簽好合同 簽訂一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁?gòu)房合同，可以幫助消費(fèi)者避免很多風(fēng)險(xiǎn)。第一，簽合同應(yīng)采用政府行政機(jī)關(guān)認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)文本，按《商品房購(gòu)銷合同示范文本》簽訂；第二，要對(duì)所簽條款逐條推敲，文字表達(dá)要準(zhǔn)確，不能模棱兩可；第三，要弄清所有條款的內(nèi)容，不要勉強(qiáng)簽訂；第四，一定要在合同中寫(xiě)明某年某月某日交房并注明延期責(zé)任。購(gòu)房合同糾紛中，**常見(jiàn)的是延期交房的問(wèn)題。許多發(fā)展商在按時(shí)交不了房子的時(shí)候，往往使用“小區(qū)配套完成后”、“質(zhì)量驗(yàn)收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購(gòu)房者**好在合同文本簽訂前請(qǐng)專家或律師審核，這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。 六、提防建筑面積“縮水” 按規(guī)定，在購(gòu)房合同中不僅要標(biāo)明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e，還要標(biāo)明分?jǐn)偛课坏拿Q和分?jǐn)傁禂?shù)。購(gòu)房的您在購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)，可按實(shí)測(cè)面積填寫(xiě)，但應(yīng)注明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e。購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)考慮實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積的誤差問(wèn)題，誤差一般定在3%之內(nèi)，沒(méi)有超過(guò)誤差的據(jù)實(shí)估算。 七、選好物管公司 購(gòu)房的您可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行把握：小區(qū)成立業(yè)主管理委員會(huì)后，有選擇物業(yè)管理公司的權(quán)利；業(yè)主有確定物業(yè)管理方式的權(quán)利；認(rèn)真詢問(wèn)物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍和物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，以保證購(gòu)房人入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位。業(yè)主委員會(huì)要正確行使法規(guī)賦予的權(quán)利，監(jiān)督物管公司的行為，維護(hù)全體業(yè)主的利益。 還有一個(gè)基本問(wèn)題，購(gòu)房合同的簽訂是跟誰(shuí)簽訂？很簡(jiǎn)單，簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽定合同。 **后：我送你一句，切記：不要一個(gè)人去買(mǎi)房， 我曾經(jīng)是一名售樓顧問(wèn)。一個(gè)人去買(mǎi)房狠容易迷失自己心底的預(yù)算目標(biāo)，容易盲從。很多案例都是買(mǎi)完才知道和當(dāng)初自己心底的期望大相徑庭。

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