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• 135****3756

  完成二手房交易后的房產(chǎn)屬于商品房性質(zhì)了。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
  依據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》第五條和第六條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）取得《商品房預(yù)售許可證》。

  查看全文↓ 2019-03-06 17:27:45
• 158****6106

  1、原房主持有的交易房屋證件是否齊全、甲方是否為該房屋的產(chǎn)權(quán)所有人
  2、中介公司是否手續(xù)完備
  3、至于是先付**還是先過(guò)戶沒(méi)有具體規(guī)定，只要在購(gòu)房合同協(xié)議中明確約定各方的違約責(zé)任即可。一般是交付**交鑰匙，交完全款（辦完貸款）再過(guò)戶。像你這種交付**就辦理房屋過(guò)戶的還比較少見(jiàn)

  查看全文↓ 2019-03-06 17:27:40
• 132****3510

  房屋按購(gòu)買(mǎi)性質(zhì)分兩大類。增量房和存量房，增量房就是我們說(shuō)的新盤(pán)。存量房就是二手房，按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為，商品房，已購(gòu)公房，回遷房，經(jīng)濟(jì)適用房等等。
  所有二手房既可以是商品房，也可以不是商品房，你的概念有問(wèn)題。就好像在問(wèn)，男人屬于老人的范圍嗎
  你記住限購(gòu)政策限制的是住宅，只要是住宅都受限制。

  查看全文↓ 2019-03-06 17:27:31
• 134****6684

  新房二手房如何選，購(gòu)房流程有什么區(qū)別：
  新房與二手房的流程，大致一樣，但過(guò)程中一些流程的順序是不一樣的。
  購(gòu)房資質(zhì)審核：
  在認(rèn)購(gòu)新房時(shí)，購(gòu)房者就要提交資料進(jìn)行審核了，而二手房資質(zhì)審核的節(jié)點(diǎn)，在簽約前。一般情況下，購(gòu)房資質(zhì)審核需要10個(gè)工作日，在認(rèn)購(gòu)書(shū)中會(huì)規(guī)定簽訂正式購(gòu)房合同的日期，如果買(mǎi)認(rèn)購(gòu)當(dāng)天沒(méi)有帶齊資審材料，耽誤了購(gòu)房資質(zhì)審核，在約定期內(nèi)沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房者則會(huì)面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。
  簽合同和網(wǎng)簽順序：
  新房正常的流程是先網(wǎng)簽，再簽訂合同，只有一本合同。二手房的順序是先簽合同，再進(jìn)行網(wǎng)簽，需要注意的是，二手房簽訂的是兩個(gè)合同，前者為買(mǎi)賣(mài)合同，后者為網(wǎng)簽合同，兩份合同略有不同。
  放貸款的節(jié)點(diǎn)：
  新房現(xiàn)房，按照銀行的流程時(shí)間放貸款，期房的話，商貸和市管公積金貸款，需要等到期房封頂之后，國(guó)管正常放貸，放貸時(shí)間與是否封頂無(wú)關(guān)。二手房放貸款的節(jié)點(diǎn)，是在新房本下發(fā)之后若干工作日內(nèi)。
  相對(duì)比之下，買(mǎi)新房比買(mǎi)二手房遇到的糾紛少，新房產(chǎn)權(quán)明晰、貸款、產(chǎn)權(quán)歸屬都很容易辦理，而二手房在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)、貸款、合同都容易發(fā)生糾紛，對(duì)比一下，新房購(gòu)房路程更簡(jiǎn)單。

  查看全文↓ 2019-03-06 17:26:39
• 141****9196

  二手房也是也限購(gòu)，因?yàn)槎址磕阋驳棉k理房產(chǎn)證，只要你有2個(gè)房產(chǎn)證就不行。不然別人都說(shuō)買(mǎi)二手房了。

  查看全文↓ 2019-03-06 17:26:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房限購(gòu)嗎?二手房屬于限購(gòu)房的范圍嗎?
  答

  二手房屬于限購(gòu)商品房的范圍，一般限購(gòu)規(guī)定的是限購(gòu)住房，包含商品房和二手房。以成都限購(gòu)為例，根據(jù)成都市政府下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》第一條 在天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)新購(gòu)買(mǎi)商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：（一）購(gòu)房人具有擬購(gòu)房所在區(qū)戶籍（其中戶籍遷入擬購(gòu)房所在區(qū)未滿24個(gè)月的，應(yīng)在擬購(gòu)房所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上），或戶籍不在擬購(gòu)房所在區(qū)但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。（二）本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內(nèi)擁有1套以下（含1套）自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??二手房限購(gòu)嗎?二手房屬于限購(gòu)商品房的范圍嗎?
  答

  完成二手房交易后的房產(chǎn)屬于商品房性質(zhì)了。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。依據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》第五條和第六條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）取得《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問(wèn) ??二手房 限購(gòu)嗎?二手房屬于限購(gòu)商品房的范圍嗎？
  答

  完成二手房交易后的房產(chǎn)屬于商品房性質(zhì)了。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。依據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》第五條和第六條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）取得《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問(wèn) 二手房 限購(gòu)嗎?二手房是不是屬于限購(gòu)商品房的范圍嗎？
  答

  完成二手房交易后的房產(chǎn)屬于商品房性質(zhì)了。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。依據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》第五條和第六條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）取得《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房屬于限購(gòu)范圍嗎? 二手房屬于限購(gòu)商品房的范圍嗎？
  答

  以下介紹二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算二套。二、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算二套；三、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房——算二套。四、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房——算二套。六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買(mǎi)房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買(mǎi)房還是會(huì)算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款視為三套房。

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