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• 144****5022

  其實(shí)，為什么要交物業(yè)費(fèi)，這跟保養(yǎng)汽車(chē)的道理一樣。一輛好車(chē)，保養(yǎng)得好，用幾十年，跑幾十萬(wàn)公里還像新的一樣。你不保養(yǎng)，可能幾年就報(bào)廢了，而且，有可能出故障導(dǎo)致生命危險(xiǎn)。房屋的所有附屬設(shè)備設(shè)施同樣需要保養(yǎng)，如水泵、電梯。你不交錢(qián)，不保養(yǎng)，壞了換新的更花錢(qián)，而且，出問(wèn)題同樣會(huì)危及你的生命安全。再說(shuō)，物業(yè)費(fèi)一般在10年中，只是你房屋總價(jià)的5%左右。你不交物業(yè)費(fèi)，房屋貶值10%你就損失5%，**10%你就凈賺5%。大家有了恒產(chǎn)，一定要有恒心，算好經(jīng)濟(jì)賬。
  業(yè)主必須認(rèn)識(shí)到，如果不交物業(yè)費(fèi)是自毀，不能解決任何問(wèn)題，更不是維權(quán)。一個(gè)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，首先就失去了業(yè)主享有的權(quán)利，侵害了全體業(yè)主的利益。而且，業(yè)主作為一個(gè)群體而不是一盤(pán)散沙，首先要解決的第1個(gè)問(wèn)題就是先把物業(yè)費(fèi)交了，然后再談其他。否則，導(dǎo)致整個(gè)社區(qū)災(zāi)難的多米諾骨牌就將從業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)開(kāi)始。這時(shí)，業(yè)主群體就首先開(kāi)始分裂了。單個(gè)業(yè)主無(wú)權(quán)不繳納物業(yè)費(fèi)。不繳納物業(yè)費(fèi)是違反業(yè)主公約的行為，是與全體業(yè)主為敵。這就是為什么必須繳納物業(yè)費(fèi)的根本原因。

  查看全文↓ 2019-03-07 16:44:31
• 137****7937

  物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。交物業(yè)費(fèi)有三個(gè)重要作用，兩個(gè)是可見(jiàn)的，表面的，一個(gè)是不可見(jiàn)的。
  物業(yè)費(fèi)一般包括：
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
  6、辦公費(fèi)用;
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
  9、法定稅費(fèi)；
  10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-03-07 16:44:26
• 157****3332

  1、前期是由開(kāi)發(fā)商通過(guò)招投標(biāo)的形式選中的。
  后期業(yè)主委員會(huì)成立后可以跟原來(lái)的物業(yè)公司續(xù)簽合同或重新選擇物業(yè)公司。
  2、有。
  3、召開(kāi)業(yè)主委員大會(huì)，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)，可以解聘現(xiàn)在物業(yè)公司，重新選擇。
  
  PS說(shuō)幾句題外話，物業(yè)并不是樓主所說(shuō)的對(duì)小區(qū)搞搞衛(wèi)生，幾個(gè)保安看看門(mén)，晚上做做巡邏而已。
  保安、保潔是物業(yè)的重點(diǎn)，也是門(mén)面。所以被人看的**到，也容易叫人誤解。
  現(xiàn)在的小區(qū)，除去多層外，高層、小高層的水都希望物業(yè)水泵加壓，另外園區(qū)內(nèi)的夜間照明，地下車(chē)庫(kù)的維修保養(yǎng)等等都是由物業(yè)來(lái)做的。物業(yè)負(fù)責(zé)的區(qū)域是公共區(qū)域，保障水電暖等等的正常供應(yīng)電梯的正常運(yùn)行等等。這里面產(chǎn)生的費(fèi)用是巨大的。

  查看全文↓ 2019-03-07 16:44:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么二手房比新房還貴呢？我很不明白??？誰(shuí)來(lái)給我解答一下??？
  答

  二手房比新房好的十大理由：一，交易簡(jiǎn)單，方便快捷?！　≠I(mǎi)房前到房產(chǎn)部門(mén)檢驗(yàn)賣(mài)家的土地和房屋所有權(quán)證書(shū)，不會(huì)上當(dāng)受騙。然后就可以辦理購(gòu)房人資格審核（5個(gè)工作日），審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了，繳稅后當(dāng)日房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。全程下來(lái)不超過(guò)6個(gè)工作日。二，房屋質(zhì)量一目了然?！　《址慷际墙?jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過(guò)探訪賣(mài)家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶(hù)型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。三，房子幾乎沒(méi)有污染源?！　⌒路?*大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛超標(biāo)，二手房經(jīng)過(guò)幾年的居住生活，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，不會(huì)對(duì)健康造成威脅。四，房子周邊的配套設(shè)施健全，基本都成熟了。　　二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：超市，醫(yī)院，**，公交車(chē)地鐵，日常生活很方便。五，你可以選擇和什么樣的人做鄰居?！　≠I(mǎi)新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買(mǎi)二手房時(shí)，你卻可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。六，你可以選擇一個(gè)拆遷風(fēng)險(xiǎn)小的地段。　　買(mǎi)房子**大的風(fēng)險(xiǎn)之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買(mǎi)房子之前，就要把拆遷的風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去。至于哪些地段拆遷的風(fēng)險(xiǎn)大，這就仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智了。**近，我這里在修路，一個(gè)新建的三層樓被拆了，房主從來(lái)都沒(méi)住過(guò)的，好可惜。七，買(mǎi)二手房贈(zèng)裝修和家具家電。　　碰到哪些急需用錢(qián)的賣(mài)家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算，另外大多數(shù)二手房都是裝好并配套齊全的，不用裝修不說(shuō)，或多或少業(yè)主都會(huì)把一部份家具家電留下。八，二手房的價(jià)格較新房更趨于多元化，戶(hù)型小總價(jià)低，學(xué)區(qū)房，好地段。九，二手房都是現(xiàn)樓，不會(huì)出現(xiàn)“爛尾樓”現(xiàn)象。十，二手房地段好，用于投資的回報(bào)率二手房比新房好。

  誰(shuí)來(lái)講下商品房不住要交物業(yè)費(fèi)嗎?

  答

  如今房?jī)r(jià)如此之高主要原因就是地方政府官員們?yōu)榱苏?jī)與升官發(fā)財(cái)進(jìn)行“炒地皮”把房?jī)r(jià)炒上去了，中央政府對(duì)于這種行為為什么不管一管呢??？[疑問(wèn)][發(fā)怒][鄙視] 老百姓?qǐng)?jiān)持三年不去買(mǎi)房，房?jī)r(jià)一定會(huì)下跌，誰(shuí)買(mǎi)房誰(shuí)倒霉！如今房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到頂峰是賣(mài)房子的好時(shí)機(jī)！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 我始終不明白住房公積金是什么意思
  答

  公積金在哪就只能在哪個(gè)城市用,如果不買(mǎi)房基本沒(méi)用

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 不明白購(gòu)房定金合同！請(qǐng)教
  答

  一切以購(gòu)房和合同為準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子一直沒(méi)有裝修也沒(méi)有入住,物業(yè)公司卻要我交物業(yè)費(fèi),我應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)嗎?
  答

  房子即使不住，你也得交物業(yè)費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>