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簽合同避免不了多少風險，主要還是看能否過戶到你的名下，房管局顯示房子不是你的名字，到任何地方也證明不了它就是你的房子。讓二手房東找原房東去辦理公證委托書，二手房東拿著公正好的委托書去給你過戶。不過你只能全款買，銀行不支持這類的貸款按揭。除非原房東直接配合你過戶，配合你貸款。如果房子真的落不了宗（如：沒有土地信息、越界等，不過一般都能落宗），那就別費事了，直接找別的房子就行了，根本過不了戶。沒必要花冤枉錢。望采納！
全部5個回答>??買的房子沒有房產(chǎn)證怎么辦？如何處理才能降低風險?
134****5584 | 2019-03-07 18:40:41
已有5個回答
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155****2755
一、正在還房貸，還沒有交房的情況：
查看全文↓ 2019-03-07 18:41:36
注意事項：
1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款；
2、更名必須取得開發(fā)商的同意；
3、購房者不能再進行貸款，也就是說必須一次性交清全部房款。
（1）房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶
這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。
（2）、直接更名
流程
1、賣房者需要首先還清銀行貸款；
2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；
4、注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。
通過這種方式進行買賣其手續(xù)相對比較簡單，并且整個房屋交易過程中沒有稅費。但是選擇這種方式的話購買者是不能再進行貸款購房者了，必須一次性繳納全部房款，且中間有很長的空白期，風險相對比較大。小編告訴大家，其實從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。所以，從法律上來看這種房屋交易行為是不保護的，一單交易過程中出現(xiàn)任何問題只能自己來承擔后果。
二、剛交了**款，還沒有辦按揭的情況：
這種情況比較好處理，因為開發(fā)商還沒有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面需要做的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。
注意事項：
沒有房產(chǎn)證的房子在交易時有很大的風險，買方和賣方需要認真考察，謹慎交易！如果碰到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應對該房產(chǎn)進行詳細了解，了解清楚房產(chǎn)證什么時間能拿到，并事先約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備。對買方來講，降低風險可以注意以下兩點：一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。 -
134****6669
首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。
查看全文↓ 2019-03-07 18:41:29
其次, 建議不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
第三, 沒有產(chǎn)權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。
目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風險。 -
141****5585
一、首先要注意這些房子一定不能買
查看全文↓ 2019-03-07 18:41:24
如果有賣家跟你說要賣以下這些房子：
1、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權房；
2、未經(jīng)立項批準或私自變更立項的樓盤；未取得規(guī)劃審批的樓盤；私自變更規(guī)劃的樓盤；私自改變土地用途的樓盤；
3、土地產(chǎn)權存在糾紛；
4、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權證的房屋；
5、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋；
6、土地或房屋未解除抵押的；
7、開發(fā)商未交納相關稅費的房屋；
8、土地、房屋被有關部門司法查封；
9、其他法律法規(guī)規(guī)定不能出售的房子。
對于以上這些沒有房產(chǎn)證的房子，給再低的價錢也不能買。否則，一旦出事是沒有法律保護的。 -
136****7041
1、首先，你應該確定房源的基本情況，是商品房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權房的哪一種，然后再說買房子的事情。
查看全文↓ 2019-03-07 18:41:19
2、如果是商品房，可能原因是建筑有部分驗收未合格，或部分手續(xù)不合規(guī)，政府不給辦房產(chǎn)證；也可能是新房開發(fā)商只辦了大產(chǎn)權證，沒有分戶辦房產(chǎn)證。后者相對來說風險小一些，但簽合同**好直接去開發(fā)商那里更名備案。
3、如果是經(jīng)適房，那么根據(jù)需要滿一定的年限才能轉(zhuǎn)讓。
4、如果是小產(chǎn)權房，那就沒法單獨的辦房產(chǎn)證。
不過無論是哪一種，你都有很大的風險，首先，誰也沒法證明房子是他的，所以你也沒辦法確認你的錢就交給了原房主，沒有房產(chǎn)證房管局也沒法給你過戶。
**把握的方法是等他辦了房產(chǎn)證再買。 -
132****8435
分兩種情況：
查看全文↓ 2019-03-07 18:41:17
1、將來不可以辦理房產(chǎn)證的，不可以購買，風險太大
2、將來可以辦理房產(chǎn)證的，以租代購，房產(chǎn)證辦理完畢后，再辦理過戶手續(xù)，以租金抵扣購房款。
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你好，這種房子在你沒有取得產(chǎn)權證之前上市是不合法的。因為沒有兩證的房子出售是不受法律的保護的。當然也有出售這種房屋的。那這個就是你們私下寫份協(xié)議，但是你一定要注明，這房子在過戶中所產(chǎn)生的稅費是由誰交，這很重要的，不知道以后是什么政策的。多數(shù)人就是貪圖你的價格便宜才買這房子的，所以你現(xiàn)在沒證價格肯定也賣不上價。建議你還是有證了再賣吧，那樣能多賣不少錢的。如果不等錢用，那就再等等吧。
全部5個回答> -
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首先，沒有購買房產(chǎn)證的房子風險很大，政策風險大。如果非要買，一是簽訂合同把條款盡量規(guī)定詳細，包括金額，付款方式和時間。特別是出現(xiàn)客觀因素變化導致權利喪失的風險情形如何辦，要列明。二是合同必須走公證程序，如果能加上強制執(zhí)行效力就更穩(wěn)妥了，這個要和對方商量。提醒一下，，雙方都認可的合同一定要去公證，這個時候可千萬別怕麻煩，這樣對買賣雙方都有一定的保障。還有的就是一定要盡可能多的留下證據(jù)，比如說，您要分批次給賣方打款，賣方要寫收條吧，可別隨便寫個今日收到誰誰多少錢就草草了事了，一定要寫清楚這錢是干什么用的，之前打了多少還剩下多少等等?；蛘呱踔潦橇粝落浺粢部梢?，這樣避免以后外一對簿公堂，降低您的風險。
全部3個回答> -
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首先，沒有購買房產(chǎn)證的房子風險很大，政策風險大。如果非要買，一是簽訂合同把條款盡量規(guī)定詳細，包括金額，付款方式和時間。特別是出現(xiàn)客觀因素變化導致權利喪失的風險情形如何辦，要列明。二是合同必須走公證程序，如果能加上強制執(zhí)行效力就更穩(wěn)妥了，這個要和對方商量。提醒一下，，雙方都認可的合同一定要去公證，這個時候可千萬別怕麻煩，這樣對買賣雙方都有一定的保障。還有的就是一定要盡可能多的留下證據(jù)，比如說，您要分批次給賣方打款，賣方要寫收條吧，可別隨便寫個今日收到誰誰多少錢就草草了事了，一定要寫清楚這錢是干什么用的，之前打了多少還剩下多少等等?；蛘呱踔潦橇粝落浺粢部梢?，這樣避免以后外一對簿公堂，降低您的風險。
全部5個回答> -
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如果有賣家跟你說要賣以下這些房子：1、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權房；2、未經(jīng)立項批準或私自變更立項的樓盤；未取得規(guī)劃審批的樓盤；私自變更規(guī)劃的樓盤；私自改變土地用途的樓盤；3、土地產(chǎn)權存在糾紛；4、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權證的房屋；5、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋；6、土地或房屋未解除抵押的；7、開發(fā)商未交納相關稅費的房屋；8、土地、房屋被有關部門司法查封；9、其他法律法規(guī)規(guī)定不能出售的房子。對于以上這些沒有房產(chǎn)證的房子，給再低的價錢也不能買。否則，一旦出事是沒有法律保護的。所以不買是**好多避免風險的辦法，無證房再低價也別買。
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