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• 151****1387

  1．以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。
  
  2．業(yè)主辦理入住手續(xù)之后，物業(yè)管理公共性的服務(wù)費(fèi)是由業(yè)主或是使用人來按月交納，對于已經(jīng)購買了但是還沒有入住的業(yè)主，一年之內(nèi)的按照物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％來交納，同時也為了盡量避免一些炒房的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定了一年之后仍未入住的，按照100％的物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用來繳納。
  
  3．國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定了物業(yè)費(fèi)須在多長時間內(nèi)繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時間的問題可以在所簽訂的物業(yè)管理合同當(dāng)中注明。
  
  4．業(yè)主在接到了開發(fā)商所發(fā)放的入伙通知書之后，根據(jù)入伙通知書上的時間來開始繳納物業(yè)管理費(fèi)了，并且在該時間之后房屋的一切費(fèi)用以及所有的責(zé)任都是由業(yè)主自己承擔(dān)。也就是說從那天之后開始，房屋的一切權(quán)利以及責(zé)任都?xì)w業(yè)主。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-07 23:59:45
• 146****6406

  買了房子，會簽署購房協(xié)議，協(xié)議中有明確條款約定收房時間。開發(fā)商只要按照約定期限交房了，不論業(yè)主是否領(lǐng)取鑰匙，都開始計算物業(yè)費(fèi)。除非業(yè)主有合法理由，比如房屋有質(zhì)量問題，需要返工維修等情況，并由開發(fā)商書面認(rèn)可，才可以推遲收房。無理由不領(lǐng)取鑰匙、不接收房屋的，依然從開發(fā)商通知收房之日起計算物業(yè)費(fèi)。
  所以，以不拿鑰匙來躲避物業(yè)費(fèi)，是不可取的。

  查看全文↓ 2019-03-07 23:59:41
• 132****9301

  新房沒有拿到鑰匙，不需要交物業(yè)費(fèi)。
  
  物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:
  
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
  
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
  
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
  
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
  
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
  
  6、辦公費(fèi)用;
  
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
  
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;
  
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
  
  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

  查看全文↓ 2019-03-07 23:59:37
• 143****4358

  不辦理入住不拿鑰匙不裝修也要交物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)費(fèi)是自下發(fā)準(zhǔn)主通知單時就產(chǎn)生的，如果不是因?yàn)榉课葙|(zhì)量等原因而不能交房是不能減免物業(yè)費(fèi)的！
  就算現(xiàn)在不交，將來拿鑰匙裝修入住時，也會一并讓你補(bǔ)上的。遲早都得交！

  查看全文↓ 2019-03-07 23:59:32

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• 問 ??三年沒拿鑰匙需要交物業(yè)費(fèi)嗎？新房不住不裝修不拿鑰匙要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  不辦理入住不拿鑰匙不裝修也要交物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)費(fèi)是自下發(fā)準(zhǔn)主通知單時就產(chǎn)生的，如果不是因?yàn)榉课葙|(zhì)量等原因而不能交房是不能減免物業(yè)費(fèi)的！就算現(xiàn)在不交，將來拿鑰匙裝修入住時，也會一并讓你補(bǔ)上的。遲早都得交！

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• 問 ??三年沒拿鑰匙需要交物業(yè)費(fèi)嗎？新房不住不裝修不拿鑰匙要不要交物業(yè)費(fèi)啊？
  答

  物業(yè)費(fèi)必須繳納。物業(yè)收費(fèi)管理辦法規(guī)定，因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。但是，如果雙方在合同中有關(guān)于房屋交付的約定，并且已經(jīng)符合交房條件，買受人不得以不入住或不裝修為由，拒絕交付房屋，以及不支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。所以交不交物業(yè)費(fèi)不能以領(lǐng)不領(lǐng)鑰匙來看。

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• 問 ??三年沒拿鑰匙需要交物業(yè)費(fèi)嗎？不拿鑰匙要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》：第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

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• 問 ??新房沒拿鑰匙要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  要分兩種情況看是否需要交物業(yè)費(fèi)第一種情況，開發(fā)商延期交付房屋，沒有以任何形式向所有業(yè)主發(fā)入住通知，這種情況是不需要繳納物業(yè)管理費(fèi)，所謂物業(yè)費(fèi)其實(shí)是業(yè)主在實(shí)際享受物業(yè)服務(wù)的同時，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)公司繳納的服務(wù)費(fèi)用。第二種情況，開發(fā)商通知業(yè)主辦理入住通知，自業(yè)主接到入住通知辦理之日起，物業(yè)費(fèi)開始計收，也就是說如果您接到了入住通知而因?yàn)閭€人原因遲遲不去辦理入住手續(xù)，即使你沒有辦交房也沒有領(lǐng)鑰匙，物業(yè)費(fèi)也是正常記取的。

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• 問 沒拿鑰匙,要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  不交。因?yàn)檫€沒享受物業(yè)服務(wù)。一旦拿了鑰匙了那么物業(yè)就默認(rèn)你進(jìn)駐小區(qū)了。我姐就是交房兩年了才去拿鑰匙裝修才開始交物業(yè)費(fèi)。但是我哥的卻是先拿了鑰匙，裝修了才開始交物業(yè)費(fèi)，一開始物業(yè)很拽，我們要比他們更拽。

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