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• 147****4062

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關）。
  
  二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產二押會增加銀行的風險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網點咨詢。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-08 00:32:39
• 157****6099

  可以的。具體能貸多少，要看你房子的市場價格及未還貸款比例的多少來評估。
  房子如果在銀行辦理了按揭貸款，可以辦理二次抵押貸款，二押跟第一次申請房貸的情況差不多，一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產二押會增加銀行的風險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網點咨詢。
  另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此在進行申請時，一定要事先了解下相關銀行的要求。

  查看全文↓ 2019-03-08 00:32:30
• 155****1626

  可以，但是不能直接進行抵押。
  
  原因是：貸款未還清之前，房主對房屋就無法享有完整的處置權。
  
  解決方法是：首先要將現在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。還款之后，就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸款了。如果現有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然后等到再次辦理抵押貸款后，將錢還給墊資公司。
  
  二次抵押貸款辦理條件：
  
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現房；
  
  2、該房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；
  
  3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；
  
  4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現在房價的七成；
  
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；
  
  6、該房產應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房。

  查看全文↓ 2019-03-08 00:32:24

相關問題

• 問 貸款未還清的房子可以抵押貸款嗎? 貸款未還清的房子可以用來抵押嗎？
  答

  第1次貸款還沒還清，如果符合要求能進行第2次貸款。提交銀行要求提交的資料，如：身份證、戶口簿、收入證明、銀行流水等；需提供第1次貸款還款基本情況憑證，即還款賬戶流水；銀行方面審核后，確定如有還款能力，即會發(fā)放貸款。房貸還沒還清想再次貸款有以下幾種情況：銀行政策有硬性要求，每月還款額度只能是家庭總收入的一半。舉例，房貸月還2000元，家庭總收入為8000元，那么總的還款額度為4000元，也就是還可以再貸2000元。此種情況針對的是非此套正在還貸款的房子。正在換貸款的房子想再次抵押貸款。此種情況需要重新評估并提供收入證明或財產證明，但是銀行一般都嫌麻煩，一般會建議結清房貸后再次高評，從而貸款。個人使用銀行商貸第2套房產的，首套房貸款未還清的，銀行會結合購房者自身的收入能力、個人征信度、還款能力以及第2套房的貸款金額總和評定的，符合條件的是可以申請二套房貸款的。個人使用公積金貸款購買二套房產的，如果首套房屬于銀行商貸的，是可以使用公積金貸款購買第2套房的，如果首套房是使用的公積金貸款且貸款還沒有還清，是不能使用公積金貸款購買第2套房產的！如果借貸人的房產正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產用于抵押貸款的，因為借貸人在辦理按揭貸款中，房產證是已經抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產是屬于銀行的，在沒有房產證的情況下，借貸人是無法將該房產辦理抵押登記手續(xù)的，也因此不能辦理抵押貸款。不過，如果借貸人還款能力較強，并且具有穩(wěn)定的工作和收入，個人信用良好的話，也是可以再次向銀行申請信用貸款的，通常貸款額度在借貸人月收入的5-10倍左右。不過，根據有關規(guī)定，銀行要求借貸人的原月還款額度加上現月還款額度的總和不得超過家庭總收入的50%，如果借貸人負債率過高，想要再次申請貸款就會比較困難，具體情況還需借貸人結合自身實際情況來考慮。

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• 問 房子貸款未還清時能否進行抵押貸款？有貸款房產抵押貸款的流程是什么？
  答

  聽說房子貸款沒還清也能再貸款，但具體怎么操作，我不太清楚，可能要咨詢專業(yè)人士。

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• 問 貸款未還清的房子可以抵押貸款嗎? 房貸未還清，能不能再次抵押貸款？
  答

  貸款未還清的房子有些銀行是可以用來抵押的，具體的方式有以下兩種：1、直接在原貸款行辦理，不過必須已經按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好。2、找正規(guī)擔保公司墊資結清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。辦理房屋二次抵押，需要滿足以下6個條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現房；2、該房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房。

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• 問 貸款未還清的房子可以抵押貸款嗎? 房貸尚未還清，想再次抵押借貸款，是否可以？
  答

  房貸還沒有還完的話產權還在抵押狀態(tài)、房產證不可以抵押貸款；需要還清按揭貸款、注銷抵押后才能申請抵押貸款；　　參看抵押貸款規(guī)定、提供的材料：　　需要貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、不在抵押狀態(tài)的房權證、土地證（或復印件）、工商執(zhí)照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告等。

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• 問 未還清貸款的房子可以抵押嗎
  答

  一、貸款未還清的房子可以用來抵押的，屬于房屋二次抵押。二、依據《中華人民共和國物權法》第一百九十三條　抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。第一百九十四條　抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。三、二次抵押貸款，是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。

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