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• 135****6118

  高層住宅中的首層住戶(hù)在沒(méi)有特殊約定的前提下，應(yīng)該與其他樓層住戶(hù)一樣，承擔(dān)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。
  一棟住宅，按所有權(quán)可劃分為兩部分，即專(zhuān)有部分和共有部分。專(zhuān)有部分是指各產(chǎn)權(quán)人獨(dú)立使用的單元空間，共有部分是指不屬于單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而供全體產(chǎn)權(quán)人使用的空間、部位、設(shè)施和設(shè)備。高層住宅的電梯系統(tǒng)屬共有部分中的共用設(shè)備，共有部分的特性是：產(chǎn)權(quán)上屬全體產(chǎn)權(quán)人所有，功能上供全體產(chǎn)權(quán)人使用，實(shí)物形態(tài)上不能分割給各產(chǎn)權(quán)人。按照我國(guó)現(xiàn)行物業(yè)管理的有關(guān)政策規(guī)定，住宅專(zhuān)有部分由產(chǎn)權(quán)人自行負(fù)責(zé)維護(hù)管理，住宅共有部分由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一負(fù)責(zé)維護(hù)管理，其費(fèi)用由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂Ｗ匀?，電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用也應(yīng)由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?。在香港和臺(tái)灣地區(qū)，專(zhuān)有部分和共有部分的劃分和管理責(zé)任與祖國(guó)內(nèi)地基本相同。

  查看全文↓ 2019-03-08 07:54:47
• 132****3875

  當(dāng)光線(xiàn)照在油膜上時(shí)，一部分會(huì)被油表面反射，另一部分進(jìn)入油膜內(nèi)部，被油膜下面的水表面反射。陽(yáng)光是由紅、橙、黃、綠、藍(lán)、靛、紫七種顏色的光組成的復(fù)色光。當(dāng)它在油膜的正面和背面反射相遇時(shí)，就要產(chǎn)生干涉現(xiàn)象，有的光線(xiàn)互相加強(qiáng)，有的光線(xiàn)互相減弱，甚至完全抵消。加強(qiáng)或減弱取決于光波的波長(zhǎng)和薄膜的厚度。由于油膜的厚度各處都不一樣，陽(yáng)光中的不同波長(zhǎng)的單色光在不同厚度的地方，有的會(huì)得到加強(qiáng)，有的卻會(huì)減弱，甚至相互抵消。這樣，油膜上有些地方就顯得紅一些，有些地方顯得藍(lán)一些，呈現(xiàn)出瑰麗的色彩。
  不僅油膜會(huì)形成光的干涉，光線(xiàn)射入任何透明薄膜時(shí)，都會(huì)發(fā)生這種現(xiàn)象。比如肥皂泡、晴蜒或蒼蠅或蒼蠅的翅膀，在陽(yáng)光的照射下，也顯得色彩繽紛

  查看全文↓ 2019-03-08 07:54:42
• 144****7552

  這個(gè)應(yīng)該是不能的，就像**近有一個(gè)新聞，一個(gè)一樓這業(yè)主拒繳納電梯的使用及維保費(fèi)用，其原因就是沒(méi)有使用電梯，不應(yīng)繳納相應(yīng)費(fèi)用，但是告到法院也是要繳納費(fèi)用，這是有規(guī)定的：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十二條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；
  不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。也就是說(shuō)，電梯屬于公共財(cái)產(chǎn)，其運(yùn)行成本應(yīng)由業(yè)主共同承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-03-08 07:54:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層一樓交電梯費(fèi)嗎?有沒(méi)有誰(shuí)知道？
  答

  物權(quán)法沒(méi)有規(guī)定一樓必須交電梯費(fèi)。但是?《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。住戶(hù)即使不使用電梯，但也應(yīng)按住房面積分?jǐn)傎M(fèi)用?！　默F(xiàn)行物價(jià)政策上看，對(duì)一樓住戶(hù)收不收電梯費(fèi)沒(méi)有具體的規(guī)定，需由物業(yè)公司和業(yè)主應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行協(xié)商。雙方對(duì)電梯費(fèi)有約定的話(huà)，就可以依照約定來(lái)執(zhí)行，約定少交點(diǎn)或者不交都是可以的。　　僅僅從物權(quán)法的角度來(lái)理解電梯費(fèi)收取過(guò)于籠統(tǒng)和粗線(xiàn)條，為體現(xiàn)電梯收費(fèi)的公平性和合理性，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況做一個(gè)適當(dāng)?shù)男抻喓屯晟?，從一樓住?hù)對(duì)電梯的使用率來(lái)考慮，其電梯費(fèi)應(yīng)不交或少交。他分析道，電梯的費(fèi)用主要有兩個(gè)部分組成，一個(gè)是電梯購(gòu)置費(fèi)，這已經(jīng)攤?cè)氲阶?hù)房?jī)r(jià)中的。另一個(gè)是物業(yè)費(fèi)中的電梯費(fèi)包含運(yùn)行費(fèi)和維護(hù)費(fèi)，運(yùn)行費(fèi)的成本是電費(fèi)，維護(hù)費(fèi)為15天一次的維保所產(chǎn)生的費(fèi)用?！　母鳂菍訉?duì)電梯功能的享用上來(lái)看，其他樓層住戶(hù)對(duì)電梯的使用是日?；模粯亲?hù)對(duì)電梯的使用頻率較少甚至為零，所以應(yīng)對(duì)一樓住戶(hù)不收費(fèi)，如果收費(fèi)的話(huà)也應(yīng)從低，進(jìn)一步使住戶(hù)享受公平對(duì)待，在電梯費(fèi)的收取上應(yīng)在各樓層區(qū)間予以一定體現(xiàn)。在電梯收費(fèi)上，行業(yè)主管部門(mén)和物業(yè)管理部門(mén)充分綜合業(yè)主的意見(jiàn)，從公平和電梯運(yùn)行的科學(xué)規(guī)律出發(fā)，做一個(gè)詳細(xì)的、具有可操作性的示范性規(guī)定，讓業(yè)主享受電梯服務(wù)的同時(shí)，也覺(jué)得是公平和正當(dāng)?shù)摹?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 高層一樓用交電梯費(fèi)嗎
  答

  住一樓也是要交電梯費(fèi)的，畢竟作為小區(qū)業(yè)主中一員的你是沒(méi)辦法保證一直都用不上電梯的。

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• 問(wèn) 高層一樓用交電梯費(fèi)嗎
  答

  需要繳納電梯費(fèi)的。選層應(yīng)該考慮：一、買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車(chē)庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣(mài)半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿(mǎn)足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿(mǎn)足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶(hù)帶來(lái)成就感。六、頂樓和底層很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。選購(gòu)頂層**重要的就是看開(kāi)發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買(mǎi)頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。

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• 問(wèn) 住在高層一樓需要交電梯費(fèi)嗎
  答

  住在一層的住戶(hù)要交電梯費(fèi)的。一，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，電梯像其他公共資源一樣，屬于全體業(yè)主共有，一樓的住戶(hù)和其他樓層的業(yè)主占有相同的份額，應(yīng)當(dāng)繳納電梯費(fèi)。而且電梯運(yùn)行服務(wù)屬公共性服務(wù)，并不是只供部分業(yè)主享用的特約性服務(wù)，不會(huì)因?yàn)橛行┤瞬怀穗娞荩娞莸倪\(yùn)行維護(hù)成本就降低。因此，一層應(yīng)該與其他樓層住戶(hù)一樣，承擔(dān)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。二，但在國(guó)家沒(méi)有明確規(guī)定的情況下，有兩種情況可以例外，。第一，在房屋銷(xiāo)售前，房屋使用管理維修公約中明確規(guī)定、經(jīng)全體購(gòu)房人認(rèn)可的；第二，業(yè)主委員會(huì)召集全體業(yè)主討論，一致認(rèn)為部分業(yè)主的費(fèi)用可以減免，物業(yè)公司也能接受這一結(jié)果的，底層住戶(hù)可以不繳或少繳電梯費(fèi)。

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• 問(wèn) 高層住宅一樓要交電梯費(fèi)嗎
  答

  電梯費(fèi)用是按單元 樓層 戶(hù)數(shù)來(lái)計(jì)算的。對(duì)一層業(yè)主不收取電梯費(fèi)用，從二層起價(jià)，相對(duì)來(lái)說(shuō)樓層高繳納的電梯費(fèi)用也相應(yīng)由比例高一些的。具體還要看你家單元內(nèi)每個(gè)樓層幾戶(hù)人家共幾層樓，才能計(jì)算的。國(guó)家有規(guī)定有格式標(biāo)準(zhǔn)的。 電梯起始層的住宅業(yè)主所交維護(hù)費(fèi)的計(jì)算方式是：每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用＝｛電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用/(產(chǎn)權(quán)登記建筑面積－70％電梯起始層住戶(hù)建筑面積)｝×30％

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