已有5個(gè)回答

• 138****8959

  你的情況需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、 土地增值稅 ：非住房性房產(chǎn)交易必須要繳納的稅費(fèi)

  查看全文↓ 2019-03-08 11:33:53
• 153****1124

  有租約的房屋。
  有租約的房屋要確認(rèn)租房者不會(huì)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，同時(shí)要租房者出具聲明書，放棄該項(xiàng)權(quán)利，一但忽視租房者的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，后果會(huì)很嚴(yán)重，租客可以要求撤銷你和買方的買賣合同，就是過(guò)戶了，仍會(huì)撤銷，深圳有相當(dāng)多的案例。租房者放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，也要告之買方知道有租客的存在，否則到時(shí)買方找麻煩。

  查看全文↓ 2019-03-08 11:33:39
• 141****6702

  賣方主動(dòng)違約。
  根據(jù)深圳市現(xiàn)在中介所提供的房地產(chǎn)買賣合同來(lái)看，合同中都約定了解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強(qiáng)制履行也不需要進(jìn)一步賠償損失。其實(shí)這個(gè)解約條款包含有一個(gè)條件，那就是賣方應(yīng)當(dāng)先啟動(dòng)解約程序。如果說(shuō)買方先啟動(dòng)強(qiáng)制履行程序，那么可能面臨的后果就是會(huì)被判決強(qiáng)制履行。**近聽說(shuō)中院開會(huì)，鑒于賣方違約情況過(guò)多，以后只要買方強(qiáng)制履行，就支持。但沒(méi)有看到相關(guān)的文件。如果說(shuō)買賣雙是個(gè)人簽定的合同，而非中介操作，那么說(shuō)如果賣方主動(dòng)違約，就會(huì)面臨雙倍返還定金再賠償漲價(jià)損失的可能。

  查看全文↓ 2019-03-08 11:33:22
• 142****0559

  全權(quán)委托公證。
  如果說(shuō)賣方賣的樓是一個(gè)帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一個(gè)贖
  樓的程序，在這個(gè)程序中，一般是委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣
  樓的目的。而在本人所接觸的案件過(guò)程中，賣方在這個(gè)中間出現(xiàn)的問(wèn)題是**多的，因?yàn)槿珯?quán)
  委托，中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時(shí)也常常違背賣方的一些口頭
  意見，不按照賣方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。而深圳市公證處要求
  撤銷公證，需將所有的公證書收回，而中介常?？ㄗ」C書，不返還給賣方。常常賣方無(wú)法
  控制自己的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-08 11:33:04
• 147****9558

  義務(wù)說(shuō)的有點(diǎn)嚴(yán)重了。
  二手房在購(gòu)買過(guò)程中，有很多條件談妥之后才會(huì)簽署買賣合同。并且按照合同約定守約交易就可以了。

  查看全文↓ 2019-03-08 11:32:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于二手房購(gòu)買過(guò)程中的各種手續(xù)費(fèi)
  答

  契稅: 您這邊首次購(gòu)房的話 29*1%=2900 營(yíng)業(yè)稅 小區(qū)容積率大于1的話 29*5.6%=16240個(gè)人所得稅 : 29*2%=5800 手續(xù)費(fèi):6元/㎡ 6*55=330元 抵押登記費(fèi)80元 印花稅5元 證費(fèi)80元 貸款評(píng)估費(fèi) 29*2‰=580元 中介費(fèi) 2% 29*2%=5800 我是按成交價(jià)給您算的稅費(fèi) 實(shí)際的交稅價(jià)格肯定比這個(gè)要低 第一個(gè)問(wèn)題:現(xiàn)在除了交易中心外 誰(shuí)都不知道能多少評(píng)估價(jià)過(guò),現(xiàn)在交易中心是一套房子一個(gè)價(jià)格,有可能1號(hào)樓1單元101能評(píng)20萬(wàn) 1號(hào)樓1單元201 可能能評(píng)21萬(wàn)了就 到了交易中心 他們的人給打上具體的地址 系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)跳出一個(gè)價(jià)格來(lái)作為交稅的價(jià)格 也就是評(píng)估價(jià) 。第二個(gè)問(wèn)題:我在過(guò)了好的戶 從來(lái)沒(méi)有說(shuō)給窗口好處費(fèi)什么的 你肯定是被小中介忽悠了 ! 建議您買房還是通過(guò)正規(guī)的中介 放心!第三個(gè)問(wèn)題: 中介費(fèi)一般都是成交價(jià)的2% 他們還算是給你打了個(gè)折

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買二手房需要繳納哪些稅費(fèi)？購(gòu)買過(guò)程中應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  購(gòu)買二手房時(shí)，務(wù)必核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，避免法律糾紛。簽訂合同前，建議咨詢專業(yè)律師，確保權(quán)益得到保護(hù)。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買拆遷安置房的流程是怎樣的，購(gòu)買過(guò)程中如何交稅？
  答

  聽說(shuō)買拆遷房要簽合同，交錢，辦證，稅的事不太清楚，得問(wèn)問(wèn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子交易過(guò)程中,買家需要承擔(dān)哪些稅？請(qǐng)問(wèn)有人知道嗎。
  答

  中國(guó)的國(guó)情是只要賣房不說(shuō)包稅包更名的情況下有個(gè)不成文的規(guī)定就是買方承擔(dān)買房所需要的稅務(wù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買過(guò)程中會(huì)遇到哪些風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理正規(guī)房貸，只能全款購(gòu)買或民間借貸，資金壓力大。建議優(yōu)先考慮能辦理房貸的商品房，降低風(fēng)險(xiǎn)。

  全部4個(gè)回答>