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• 157****3851

  1、商業(yè)貸款時(shí)效：一般是出完房產(chǎn)證15個(gè)工作日；
  2、市屬公積金貸款：出房產(chǎn)證10-15個(gè)工作日（每個(gè)城區(qū)出房產(chǎn)證的時(shí)間不一樣）；
  3、國(guó)管公積金貸款：出房產(chǎn)證7-10個(gè)工作日簽署借款合同，簽完后7-10個(gè)工作日放款；
  4、市屬組合貸款：一般時(shí)效從初審開(kāi)始，買賣雙方本人及配偶都，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個(gè)月左右收尾款，遇見(jiàn)國(guó)家節(jié)假日順延，有土地證的房產(chǎn)，一般在此時(shí)效上再加兩個(gè)月；
  5、國(guó)管組合貸款：一般是在過(guò)完戶后2個(gè)月左右收到尾款（無(wú)土地證情況下）。
  綜合以上信息，我們可以知道：如果買方是全款交易，尾款拿到的時(shí)間比較早；如果賣家是組合貸款，一般時(shí)間會(huì)較長(zhǎng)。

  查看全文↓ 2019-03-09 11:50:51
• 137****6876

  按照市場(chǎng)歸類，貸款形式有五種：商業(yè)貸款，市屬公積金貸款，國(guó)管公積金貸款，及市屬組合貸款及國(guó)管組合貸款。
  
  1、商業(yè)貸款時(shí)效：一般是出完房產(chǎn)證15個(gè)工作日；
  
  2、市屬公積金貸款：出房產(chǎn)證10-15個(gè)工作日（每個(gè)城區(qū)出房產(chǎn)證的時(shí)間不一樣）；
  
  3、國(guó)管公積金貸款：出房產(chǎn)證7-10個(gè)工作日簽署借款合同，簽完后7-10個(gè)工作日放款；
  
  4、市屬組合貸款：一般時(shí)效從初審開(kāi)始，買賣雙方本人及配偶都，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個(gè)月左右收尾款，遇見(jiàn)國(guó)家節(jié)假日順延，有土地證的房產(chǎn)，一般在此時(shí)效上再加兩個(gè)月；
  
  5、國(guó)管組合貸款：一般是在過(guò)完戶后2個(gè)月左右收到尾款（無(wú)土地證情況下）。

  查看全文↓ 2019-03-09 11:50:39
• 138****6158

  如果二手房全款交易，那么，在買方拿到新的房屋產(chǎn)權(quán)證后，雙方即可盡快去銀行把賣方的賬戶進(jìn)行解凍，然后拿到尾款。

  查看全文↓ 2019-03-09 11:50:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)貸款大概流程，業(yè)主多長(zhǎng)時(shí)間能收到尾款？
  答

  根據(jù)中國(guó)人民銀行會(huì)同財(cái)政部、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、勞動(dòng)和社會(huì)保障部共同制定了《下崗失業(yè)人員小額擔(dān)保貸款管理辦法》。 貸款對(duì)象：年齡在60歲以內(nèi)，身體健康，誠(chéng)實(shí)信用，具有一定勞動(dòng)技能的失業(yè)人員。 貸款條件：有再就業(yè)愿望的下崗失業(yè)人員，在自謀職業(yè)、自主創(chuàng)業(yè)或合伙經(jīng)營(yíng)與組織起來(lái)就業(yè)時(shí)，自籌資金不足部分，在貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)承諾擔(dān)保，并且持有《再就業(yè)優(yōu)惠證》的情況下，方可向商業(yè)銀行或其分支機(jī)構(gòu)申請(qǐng)下崗失業(yè)保同和小額擔(dān)保貸款。對(duì)未取得貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保和《再就業(yè)優(yōu)惠》的下崗失業(yè)人員再就業(yè)所需資金，可向商業(yè)銀行申請(qǐng)一般性的商業(yè)貸款，但不能享受貸款利息不上浮和財(cái)政貼息等優(yōu)惠政策。 申請(qǐng)審核程度：本著本人自愿申請(qǐng)、社區(qū)推薦、勞動(dòng)保障部門審查、貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)審核并承諾擔(dān)保、商業(yè)銀行核貸的程序，辦理貸款手續(xù)。 商業(yè)銀行自收到貸款申請(qǐng)及符合條件的資料之日起，應(yīng)在三周內(nèi)給予申請(qǐng)人正式答復(fù)。借款人應(yīng)將貸款用作自謀職業(yè)、自主創(chuàng)業(yè)或合伙經(jīng)營(yíng)和組織起來(lái)就業(yè)的開(kāi)辦經(jīng)費(fèi)和流動(dòng)資金，不得挪做他用。 貸款額度與期限：額度一般掌握在兩萬(wàn)元左右。貸款期限一般不超過(guò)兩年，可以按規(guī)定展期一次，但展期期限不能超過(guò)一年。貸款到期不能按期還款的，要在擔(dān)保機(jī)構(gòu)同意繼續(xù)擔(dān)保的前提下，方可按規(guī)定展期，展期后應(yīng)付的貸款利息財(cái)政不貼息，由借款人自己承擔(dān)。還款方式和計(jì)息方式由借貸雙方協(xié)商確定?？梢砸淮涡赃€本付息，利隨本清；也可以分期還本、分期付息。 利率與貼息：為減輕下崗失業(yè)人員的負(fù)擔(dān)，小額擔(dān)保貸款的利率按中國(guó)人民銀行公布的貸款利率水平確定，不得向上浮動(dòng)；對(duì)從事一些微利項(xiàng)目的小額擔(dān)保貸款，由中央財(cái)政據(jù)實(shí)全額貼息，展期不貼息。小額擔(dān)保貸款無(wú)論用于什么項(xiàng)目，利率都不上浮。 1、什么是下崗失業(yè)人員小額擔(dān)保貸款？ 下崗失業(yè)人員小額擔(dān)保貸款是黨中央、國(guó)務(wù)院出臺(tái)的一項(xiàng)重大決策，是為了解決下崗失業(yè)人員自謀職業(yè)，自主創(chuàng)業(yè)或合伙經(jīng)營(yíng)與組織起來(lái)就業(yè)，其開(kāi)辦資金、流動(dòng)資金出現(xiàn)暫時(shí)困難或短缺，由各級(jí)政府部門出資進(jìn)行擔(dān)保、由指定商業(yè)銀行進(jìn)行辦理的小數(shù)額、中短期貸款。 2、具備什么條件的人可以申請(qǐng)辦理小額擔(dān)保貸款？ 凡年齡在60歲以內(nèi)、身體健康、誠(chéng)實(shí)信用、具備一定勞動(dòng)技能的本市（包括省屬、中央屬駐淄企業(yè)）下崗失業(yè)人員（以下簡(jiǎn)稱貸款擔(dān)保申請(qǐng)人），并以辦理《再就業(yè)優(yōu)惠證》和省委、省政府《關(guān)于進(jìn)一步做好就業(yè)工作的決定》（2002年11月28日）下發(fā)以后在工商行政部門注冊(cè)、自謀職業(yè)、自主創(chuàng)業(yè)或合伙經(jīng)營(yíng)與組織起來(lái)就業(yè)的，可直接到淄博市下崗失業(yè)人員再就業(yè)貸款擔(dān)保中心申請(qǐng)辦理小額擔(dān)保貸款。 3、申請(qǐng)辦理小額擔(dān)保貸款應(yīng)提供哪些材料？ （1）《再就業(yè)優(yōu)惠證》或城鎮(zhèn)復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人持有退役有效證件； （2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（2002年11月28日以后注冊(cè)登記）； （3）稅務(wù)登記證副本； （4）夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證； （5）養(yǎng)老保險(xiǎn)手冊(cè)和近幾年的繳費(fèi)收據(jù)； （6）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所在地社區(qū)勞動(dòng)保障中心或居委會(huì)、街道開(kāi)據(jù)經(jīng)營(yíng)證明； （7）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃合同； （8）本人一寸照片四張。 （9）下崗失業(yè)人員再就業(yè)貸款擔(dān)保中心和經(jīng)辦銀行要求提供的其他材料。 4、小額擔(dān)保貸款的額度和期限有什么規(guī)定？ 個(gè)人小額擔(dān)保貸款額不超過(guò)兩萬(wàn)元，對(duì)下崗失業(yè)人員合伙經(jīng)營(yíng)和組織起來(lái)就業(yè)，并安置下崗失業(yè)人員5人以上的，可適當(dāng)擴(kuò)大規(guī)模，但原則上不超過(guò)10萬(wàn)元；貸款期限**長(zhǎng)兩年，借款人提出展期且擔(dān)保中心同意繼續(xù)提供擔(dān)保的，經(jīng)辦銀行可以按規(guī)定展期一次，展期期限不得超過(guò)一年，并按銀行有關(guān)規(guī)定提供反擔(dān)保措施。 5、小額擔(dān)保貸款的利率是多少？是否還有其他優(yōu)惠政策？ 小額擔(dān)保貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期基準(zhǔn)貸款利率確定，不得上浮。從事微利項(xiàng)目的小額擔(dān)保貸款，由市勞動(dòng)保障部門和擔(dān)保中心在審定貸款時(shí)予以同時(shí)確定，按季匯總向市財(cái)政局推薦報(bào)批，對(duì)按時(shí)還款付息的予以貼息，展期不貼息。微利項(xiàng)目具體包括：家庭手工業(yè)、修理修配、圖書借閱、旅店服務(wù)、餐飲服務(wù)、洗染縫補(bǔ)、復(fù)印打字、理發(fā)、小飯桌、小賣部、搬家、鐘點(diǎn)服務(wù)、家庭清潔衛(wèi)生服務(wù)、初級(jí)衛(wèi)生保健服務(wù)、嬰幼兒看護(hù)和教育服務(wù)、殘疾兒童教育訓(xùn)練和寄托服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)、病人看護(hù)、幼兒和學(xué)生接送服務(wù)。 6、擔(dān)保中心受理貸款擔(dān)保申請(qǐng)人申請(qǐng)后多少天內(nèi)，辦理銀行貸款手續(xù)？ 擔(dān)保中心受理貸款擔(dān)保申請(qǐng)人填寫的申請(qǐng)表后，在兩周內(nèi)組織人員對(duì)其經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的可行性及資金、資產(chǎn)、還貸能力等情況進(jìn)行實(shí)地考察。對(duì)不符合貸款條件的要及時(shí)給予答復(fù)，對(duì)符合貸款擔(dān)保條件的，在一月內(nèi)將批準(zhǔn)貸款數(shù)額、批準(zhǔn)貸款期限和有關(guān)資料按時(shí)傳送到經(jīng)辦銀行。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下，我想了解：從過(guò)戶完到賣家收到尾款需要多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  房屋過(guò)戶后，還需要銀行和新業(yè)主辦理抵押登記，抵押登記后銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證，再安排發(fā)放貸款。這個(gè)時(shí)間要視乎當(dāng)?shù)胤抗芫值盅旱怯浀臅r(shí)間，以及銀行內(nèi)部放款程序的時(shí)間，一般要在過(guò)戶后的半個(gè)月到一個(gè)月。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房出售手續(xù)辦理需要多長(zhǎng)時(shí)間呢？
  答

  規(guī)定是，二手房辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方當(dāng)事人遞交材料證件提交過(guò)戶申請(qǐng)之后，房管部門在受理申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證?！斗课莸怯涋k法》第二十三條規(guī)定：自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一）國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；（三）預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；（四）異議登記，1個(gè)工作日。公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但**長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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• 問(wèn) 二手房裝修要多長(zhǎng)時(shí)間?工期到底需要多長(zhǎng)時(shí)間?
  答

  一,家裝總共需45天左右。房屋裝修過(guò)程可分為三個(gè)階段：前期、中期和后期。1，裝修前期主要是裝修設(shè)計(jì)從選定裝修公司到確定設(shè)計(jì)方案，需10-15天。在這段時(shí)間里，顧客還要選好裝修所用主要材料，尤其是瓷磚和櫥柜，因?yàn)闄还褚话愣际嵌ㄖ频?，需?0-35天才能完成。專業(yè)櫥柜設(shè)計(jì)師還要根據(jù)實(shí)際情況對(duì)廚房進(jìn)行設(shè)計(jì)，如確定水電路的位置，以便開(kāi)工后及時(shí)進(jìn)行水電改造。瓷磚則是開(kāi)工后**先用到的，所以在裝修前期，一定要先選好櫥柜和瓷磚。,2, 裝修中期主要是施工期開(kāi)工后，水電工和木工先進(jìn)場(chǎng)施工。水電路改造需要4天到一周的時(shí)間，木工做吊頂、背景墻、現(xiàn)場(chǎng)制作的柜子等需要15天左右。大約7天后水電路改造完成，瓦工開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)鋪瓷磚，先鋪廚房和衛(wèi)生間，**后再鋪公共部分，整個(gè)過(guò)程持續(xù)到第30天左右。第15天左右，木工完成工作，油工開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)，進(jìn)行墻體刮膩?zhàn)诱移健⒛咀骱蛪γ娴乃⑵岬裙ぷ鳎掷m(xù)到裝修完工前兩三天。3，裝修的后期工程木工回來(lái)安裝窗簾桿、五金掛件等。在廠家訂購(gòu)的地板、門、潔具、櫥柜等也開(kāi)始陸續(xù)安裝，還要進(jìn)行廚房和衛(wèi)生間的吊頂(廚衛(wèi)吊頂與公共部分不同，需后期再吊)，這些工作比較簡(jiǎn)單快捷，每種只需1天左右時(shí)間，全部完工共需3天左右。

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• 問(wèn) 知道的講講二手房交易需要多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  需要一個(gè)月左右的時(shí)間辦理。買賣二手房的具體過(guò)戶及辦理按揭貸款的流程如下：1、第1日遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、第2-7日 評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。　　3、第8-10日 銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。4、第11-33日 交**，辦理過(guò)戶審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

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