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• 135****0134

  要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點：
  1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。
  2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標(biāo)房子所在地段進行考察，考察內(nèi)容包括三個方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
  3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
  4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。
  5、要學(xué)會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用**低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團購，因為開發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報。
  6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經(jīng)營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。
  7. 投資心態(tài)要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會太高。出售的話，也不會馬上**，所以投資時，心態(tài)要好。

  查看全文↓ 2019-03-09 12:00:23
• 142****5869

  一、房屋質(zhì)量
  
  房子**還是貶值和房屋質(zhì)量息息相關(guān)，隨著我們的居住和使用，房屋使用年限越來越長，那么體現(xiàn)出來的問題也就越來越多，房齡過大的房子，一般出售的時候價格都會較低一些。當(dāng)然如果房子質(zhì)量存在問題越多，那么價格也就隨之跌的越狠，而且很難找到下家來購買。因此，購房者為了房子在日后的價值能有所提升，房屋質(zhì)量一定要挑選好，避免房屋質(zhì)量過差而影響房子的**空間。
  
  二、地段
  
  這個相信大家都知道，好的地段價值就會高。隨著房子的越住越舊，地段的價值則是越用越高。好的地段一般為：市中心和繁華的商業(yè)街這些人流較多的地方。居住的住宅如果位于好的地段，那么我們的出行、購物、工作等方面都會十分便利，這一點不僅是為了**還能讓我們居住的更加舒適。如果住宅的位置較為偏遠，出售房產(chǎn)時的價格一定會大打折扣，不利于房屋的**。
  
  三、周邊環(huán)境
  
  住宅小區(qū)的周邊環(huán)境也是需要購房者在買房前多加考慮的因素。小區(qū)周邊如果存在污染源，如：工廠、加油站、高壓電塔等，那么人們的生活質(zhì)量勢必就會受到影響。人們買房子就是為了能夠享受更好的額生活，如果居住的地方污染十分嚴重，那么會影響人的健康，也不會有人愿意購買該地區(qū)的房子。因此，購房者在買房前，不論是為了投資還是自住，都不能因為價格因素而購買離污染源較近的房子。此外，大家還要注意一下噪音污染的問題，如果房子位于鐵道旁、飛機場周邊、立交橋附近，那么噪音可能就是您買完房子后**大的困擾了。

  查看全文↓ 2019-03-09 12:00:10
• 131****1090

  一、房屋質(zhì)量
  
  購買二手房，那么房屋質(zhì)量應(yīng)該放在**前面的位置。選購二手房，首先就是要看質(zhì)量。隨著房屋年限的增加，房子暴露出來的問題也會越來越多，那么如果購買房齡過大的二手房，對于**和自住都不是非常合適，房屋質(zhì)量有問題的住宅會造成安全隱患，房齡過大的房子則會面臨貸款和難出手的問題，這些都是影響房屋**的重要因素。
  
  因此，各位購房者在購買二手房時應(yīng)該仔細檢查房屋質(zhì)量，看看墻體有沒有開裂、水電管道是否能用、有沒有滲水漏風(fēng)等現(xiàn)象，這樣考察完畢之后再購買，那么房子質(zhì)量沒問題，自然價格也不會受到影響而貶值。
  
  
  
  二、周邊環(huán)境
  
  這一點主要是針對房屋所處的地段、周邊環(huán)境是否有污染源，這些因素是影響房屋價值的重要因素。試想一下，大家買房子都不愿購買有上述問題的房子，那么其價格自然會往下降。買房是為了改善生活，讓居住的更加舒心，那么我們在買房時盡量要遠離污染源，如化工廠、高架、變電站以及強光源、強噪音源等，避免在重工業(yè)園區(qū)內(nèi)、馬路邊上、機場和火車站附近購房。反之，如果房子周邊的環(huán)境優(yōu)美，交通便利，就會有更多的需求者，房價也會因此而上升。
  
  此外， 房子所處的地段也需要注意。如果房子位置離市中心太遠的話，地價也會相對便宜，那么房子的**空間就會較小。如果周邊的交通還不便利的話，那么勢必就會影響房子的價值。
  
  三、配套設(shè)施
  
  配套設(shè)施是否齊全是房子**的**基本因素。如果房子位于市中心，而且配套實施齊全，那么當(dāng)然房子的**空間就會大。其實道理很簡單，市中心人們的生活會更加方便，交通便捷，超市、商場、**、餐飲、公園、醫(yī)院等均在左右。如果是位于名?；蛘叽笮蜕虉龈浇?，那么其品質(zhì)與檔次更上一層。一般而言，這樣的房子只會**，不會貶值。

  查看全文↓ 2019-03-09 11:59:58

相關(guān)問題

• 問 南京現(xiàn)在適不適合買房投資 如何買到**的房子
  答

  2月2日，央行、銀監(jiān)會發(fā)布關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策的通知。這也就意味著購房“門檻”再度降低：在不實施“限購”措施的城市，居民家庭“首套房”商業(yè)性貸款，原則上**低**款比例為25%，各地還可下浮5個百分點；對購房貸款未結(jié)清的居民家庭，“二套房”**低**款比例調(diào)整為不低于30%。過去，一些地方執(zhí)行上述兩項指標(biāo)分別為30%、40%。 如今，全國40多個城市中九成已經(jīng)取消或為限購松綁，只有北京、上海、廣州、深圳、三亞等5個城市仍在堅守。 面對**新政，長三角地區(qū)南京、蘇州成例外：南京市區(qū)暫不執(zhí)行，蘇州“打折”執(zhí)行，江蘇其他11市落地全國標(biāo)準(zhǔn)。浙江杭州多數(shù)銀行按兵不動、尚未放出消息，溫州一些銀行爭分奪秒執(zhí)行新政。 為何南京、蘇州的房子會不執(zhí)行、打折執(zhí)行？原因之一就是這兩個地區(qū)的房子不愁賣，房價以及成交量的漲幅在全國排名前列。這兩個地區(qū)的樓市相對火爆，**從緊，體現(xiàn)出地方分類調(diào)控思路，城市內(nèi)部也就有差別。 業(yè)內(nèi)人士***示，南京沒有去庫存的壓力，甚至還***現(xiàn)出了過熱的傾向，從某種程度上來講，維持**的標(biāo)準(zhǔn)是地方持審思慎行考慮，降低國土部門、開發(fā)商、金融機構(gòu)系統(tǒng)風(fēng)險的做法。正是這樣的政策信號，使得民眾對一些熱點城市房價的短期看漲預(yù)期加重。 2015年南京樓市可以說是“史上**好一年”，樓市庫存量從去年5萬余套持續(xù)降至當(dāng)下的4.5萬套；蘇州市區(qū)可售住宅類房源近年來首次不足3萬套；杭州去年創(chuàng)造12.6萬套的“天量”成交紀錄，新年開局火熱行情延續(xù)。而江蘇鎮(zhèn)江、宿遷、鹽城、南京高淳及溧水等一些區(qū)域、板塊，仍肩負著不小的去庫存壓力。 2015年經(jīng)過幾次大降息后，南京市貸款買房可以省下多少？ 貸款100萬元比年初省月供592元 去年第四次降息之后，5年期以上房貸基準(zhǔn)利率已經(jīng)降至5.15%。目前南京各大銀行對于房貸給出的利率優(yōu)惠，包括中行、工行、建行、農(nóng)行在內(nèi)的多家銀行針對首套房貸主要在執(zhí)行95折的利率優(yōu)惠，有的銀行也有可能為客戶申請到**低9折的優(yōu)惠利率。接連四次的降息之后，房貸的月供成本也比之前少了一些，市民的壓力也減輕了不少。 舉個例子，貸款100萬，期限30年，去年年初降息前房貸基準(zhǔn)利率是6.15%的房貸基準(zhǔn)利率計算，95折優(yōu)惠之后，月供為5889元；但按照現(xiàn)在5.15%的房貸基準(zhǔn)利率計算，則95折優(yōu)惠之后，月供為5297元，兩者相差592元。

• 問 適不適合投資呢？
  答

  出租轉(zhuǎn)手都是可以的，你地圖看看就知道為啥了，幼兒園到**全部都有

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• 問 年底適不適合買房
  答

  你好，年底買房7大好處理由一：歷年春節(jié)后，需求大量釋放，購房競爭激烈，大部分客戶春節(jié)前的想法是觀望、等到年后政府會不會出手調(diào)控、希望有更好更便宜的房子出現(xiàn)等種種假想。所以大量需求壓制到年后，造成年后市場井噴，導(dǎo)致購房競爭激烈。理由二：春節(jié)前房價趨于穩(wěn)定，年后漲幅大，主要原因就是：節(jié)前觀望需求積壓，節(jié)后釋放市場井噴。理由三：春節(jié)前購買房源多，可挑選余地大，一般在年底有部分人員因工作繁忙，會把看房、買房推至年后，這樣無形中會減少需求競爭，為節(jié)前入手購房者制造良機，可選房源較多了，能更好的進行對比篩選。理由四：春節(jié)前出售的業(yè)主急于變現(xiàn)，好議價。年前不想賣的業(yè)主基本都等年后三四月份出手，因為那時客戶需求旺盛，對業(yè)主有利；想賣房的業(yè)主都是缺錢急于變現(xiàn)，買房議價空間大，對客戶有利。理由五：年前貸款相對容易，利率低、優(yōu)惠大。銀行每年1月開始放貸，額度相對多一些，年前貸款比較容易。理由六：年后學(xué)區(qū)客戶大量引入，天下所有的家長們都希望孩子能接受**好的教育，上學(xué)盡可能的近，同時一般買學(xué)區(qū)也能滿足家庭一方上班較近，一舉兩得，這樣就出現(xiàn)學(xué)區(qū)資源緊張的局面。理由七：開發(fā)商高價拿地，推動房價繼續(xù)上漲。近期，大型央企、國企回歸一線城市，瘋狂“跑馬圈地”，地王接二連三出現(xiàn)。稀缺的土地資源，強大的背后需求，房價只能漲！望采納

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• 問 上海樓市價格趨勢如何 現(xiàn)在適不適合買房
  答

  近日，上海的很多購房者陷入了漲價恐慌？購房者不禁要問：如今的樓市下，究竟該不該買房呢？ 相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前，上海樓市的存銷比為7.3，也就是說市場上的供應(yīng)量僅僅能夠維持約7個月的銷售時間，后續(xù)補庫存的迫切程度將加大，否則庫存不足容易加快房價上漲的節(jié)奏。 上海購房者懷疑自己換上了“買房焦慮癥”。 張女士總結(jié)自己的看房情況就是：“在上?；疖囌镜睦闲^(qū)我們看了不少，有談家橋路的，有洛川北路的，離地鐵站近的80年代的50平方米的老小區(qū)每平米在3萬多，而離地鐵站遠一點的戶型差一點的在2萬多，學(xué)區(qū)房每平方米在4萬多，我們暫時也不會考慮學(xué)區(qū)房。之前看中了一個50平方米的二手房，但是還未來得及和家人商量，“房子卻被定走了”。 張女士還表示，春節(jié)過后，聽到了房東頻頻跳價的說法，且中介也告訴自己盡快出手，不然房東漲價就后悔了。 而對于新房，張女士表示有些后悔，她說：“去年年底看中了位于川沙附近的房子，屬于迪士尼板塊，均價在2.2萬元，因為春節(jié)前后各種事情耽誤了，而這兩天再去看，均價漲到了2.7萬元，部分戶型好的單價漲到了3萬元，過了一個年，單價上漲了5000多?！? 像張女士這樣的購房者，買房屬于剛需，而對于老上海人楊先生來講，他買房就屬于改善型需求.楊先生想把自己位于楊浦區(qū)的老房子賣掉再置換一套大面積的新房，但是在賣房時，楊先生表示，現(xiàn)在都在漲價，掛到4萬多，自己的房子是學(xué)區(qū)房，所以不愁賣。 但是楊先生卻對買房感到焦慮，“目前還在觀望，價格上漲太快，不僅如此，而且很難買到”。就在上周，位于上海虹口區(qū)的新盤開售，動輒上千萬的房子，一售而空，開發(fā)商當(dāng)天就賣了36億元。 無論是從剛需到改善型需求，一線城市都陷入了春節(jié)后漲價的心理預(yù)期，而在這種心理預(yù)期下，“房東跳價”，“一售而空”，“搶房”現(xiàn)象不斷出現(xiàn)，又一輪新的漲價潮已然到來。 春節(jié)后，當(dāng)全國樓市還在休眠的時候，上海房價卻迎來了恢復(fù)性的回調(diào)，繼續(xù)去年的上漲趨勢。從成交價格來看，開發(fā)商在春節(jié)后均上調(diào)了售價。在二手房方面，住宅掛牌均價每平方米31234 元，環(huán)比上漲 2.22%。 房價上漲的原因是什么？ 專業(yè)人士表示，近期上海樓市出現(xiàn)亢奮的態(tài)勢和契稅等政策調(diào)整有直接的關(guān)聯(lián)。在春節(jié)后的成交結(jié)構(gòu)中，仍然以改善型和豪宅項目為主，部分千萬級以上的樓盤，能夠因為契稅稅率的調(diào)整而出現(xiàn)實質(zhì)性成本下調(diào)的利好，而對于部分房企和房東來說，也會據(jù)此調(diào)整新的價格，**后房價總體上會出現(xiàn)一個比較明顯的上漲。 另外一名專業(yè)人士表示，2015年下半年，央行三次‘雙降’之后，上海樓市需求已經(jīng)大量透支，但是由于供應(yīng)量的減少和政策的持續(xù)刺激，2016年上半年上海樓市將呈現(xiàn)量跌價穩(wěn)態(tài)勢，但是，下半年開始由于需求的過度透支，新一輪的房地產(chǎn)市場調(diào)整極有可能會來臨。 如今的樓市下，買房我們應(yīng)該注意什么？ 1.看房技巧—實地考察 買房之前肯定是要看房，畢竟“眼見為實”。實地考察就是可以將樓盤從沙盤中搬到實實在在的土地上。實地看房可不是欣賞欣賞風(fēng)景就行了，要注意一些看房技巧。比如考察樓盤小區(qū)的周圍環(huán)境、交通狀況、樓盤戶型、建筑質(zhì)量、園林設(shè)計、樓間距等等。別小看這些細節(jié)，這都與日后小區(qū)生活的舒適度有直接關(guān)系。 除了樓盤里面要好好看，小區(qū)周邊的環(huán)境也不能忽略。如：小區(qū)周邊是否存在日常生活所需的各類生活服務(wù)網(wǎng)點，超市、銀行、**、醫(yī)院等。是否存在大型的污染企業(yè)，交通出行是否方便。 通常我們會選擇晴天白天去看房，其實雨天晚上也可以去看看。重點了解小區(qū)是否安靜，有沒有存在漏雨等質(zhì)量問題。也可以通過亮燈數(shù)，來了解小區(qū)的入住率。 2.**技巧—看規(guī)劃 買房對我們每個人來說，都是一筆不小的投資，因此，買房**也是很關(guān)鍵的。一說到**，“地段”是首當(dāng)其沖的要素。相對于繁華地段的房子而言，正在規(guī)劃中的地段房子**空間更大。由此可見，**潛力主要還是要看所在地區(qū)的規(guī)劃，有的地段現(xiàn)在看上去不怎么起眼，但是隨之城市的發(fā)展，大量人口的涌入，容易形成新的繁華中心。 3.選房技巧—戶型挑選 怎樣才能看到更加真實的戶型？那就是在挑選戶型的時候**好是看毛坯房。裸露的房子未進行任何的遮擋，更容易看清整個房子的結(jié)構(gòu)和布局，戶型的采光效果等等也容易檢查各類管道系統(tǒng)是否正常。如果是購買精裝房，購房者一定要注意裝修的細節(jié)，在合同里與開發(fā)商們承諾好裝修的效果。 4.省錢技巧—看準(zhǔn)時機 買房一定要把握時機，總是猶豫可能錯過了就是一輩子。比如，樓盤開盤的時候，一般會有一些優(yōu)惠活動，或者是樓盤清盤的時候也會選擇降價銷售，購房者對這些時機都要好好把握。

• 問 熙山郡適不適合買來投資呢？
  答

  在考慮是否投資貴陽熙山郡時，投資者可以將其納入多元化投資組合的一部分。房地產(chǎn)市場雖然存在一定的波動性，但優(yōu)質(zhì)項目如熙山郡往往能在市場波動中保持相對穩(wěn)定的價值。通過合理配置資產(chǎn)，投資者可以在分散風(fēng)險的同時，抓住房地產(chǎn)市場中的投資機會，實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值

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