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• 138****1198

  因?yàn)橘u方在買賣房產(chǎn)的過(guò)程中是處于一種強(qiáng)勢(shì)地位，那么對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，所需要注意的一些
  東西相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較少的，也是比較輕松的。

  查看全文↓ 2019-03-09 16:57:47
• 137****4956

  買賣二手房，賣方的唯一風(fēng)險(xiǎn)就是過(guò)戶后買方不付尾款，不過(guò)正常操作是不會(huì)出現(xiàn)這種情況的，交易流程如下：
  1. 簽訂合同
  2. 到銀行簽訂貸款合同（全款付沒(méi)有這一步）
  3. 審核通過(guò)后到房管局辦理過(guò)戶（全款購(gòu)房的話辦理過(guò)戶的時(shí)候買方把尾款付清，然后辦理單方取件）
  4. 辦理過(guò)戶后取產(chǎn)權(quán)證交給銀行（全款房買賣到這里就結(jié)束了）
  5. 銀行放款
  6. 交易結(jié)束

  查看全文↓ 2019-03-09 16:57:27
• 152****6493

  雙方先到銀行申請(qǐng)貸款，再到房管部門過(guò)戶，再在房管部門抵押、再到銀行支取貸款~如下：
  　　1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后到銀行申請(qǐng)貸款；之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。
  　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證，之后辦理抵押登記，到銀行支取貸款~

  查看全文↓ 2019-03-09 16:57:20
• 151****0536

  對(duì)賣方要求是：
  1、是賣方名下房產(chǎn)，有房產(chǎn)證，無(wú)抵押、查封情況。
  2、賣方有民事行為能力，意識(shí)清醒，自愿賣房。
  3、賣方本人帶身份證、房產(chǎn)證到場(chǎng)簽字辦理。

  查看全文↓ 2019-03-09 16:57:13
• 158****7646

  需要準(zhǔn)備的資料：雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證、土地證，就可以去過(guò)戶了。

  查看全文↓ 2019-03-09 16:56:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家：二手房買賣，賣方需具備哪些條件？
  答

  對(duì)賣方要求是：1、是賣方名下房產(chǎn)，有房產(chǎn)證，無(wú)抵押、查封情況。2、賣方有民事行為能力，意識(shí)清醒，自愿賣房。3、賣方本人帶身份證、房產(chǎn)證到場(chǎng)簽字辦理。

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• 問(wèn) 哪里可以二手房按揭？有人來(lái)回答下么？
  答

  可以。三證齊全的房產(chǎn)，到銀行就可以直接辦理。只要是商品房產(chǎn)權(quán)清晰沒(méi)有糾紛都可以貸款的啊.

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)是多少二手房？有人來(lái)回答下么？
  答

  房?jī)r(jià)的漲與跌，主要影響因素是當(dāng)?shù)氐膸?kù)存和供求關(guān)系，當(dāng)供大于求，則房?jī)r(jià)上漲無(wú)力！在“3?25”新政的持續(xù)影響下，上海、深圳樓市持續(xù)看跌；一線城市樓市供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，呈現(xiàn)供大于求態(tài)勢(shì)，出現(xiàn)明顯降溫。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，部分一、二線城市房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快帶來(lái)了房地產(chǎn)新的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，未來(lái)樓市可能出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn).

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• 問(wèn) 二手房按揭如何辦理？有人來(lái)回答下么？
  答

  具體操作流程：1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款，并約定**款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證;有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金。2. 買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如"20萬(wàn)元作為**款;其余資金申請(qǐng)貸款"等)，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。3. 由于二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒(méi)有要求，因此，購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行。4. 為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房貸款，因此，購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取。

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• 問(wèn) 二手房房源怎么上傳？有人來(lái)回答下么？
  答

  發(fā)布性價(jià)比較高的房源所謂性價(jià)比高，其實(shí)就是人們?nèi)粘Ｋf(shuō)的“價(jià)廉物美”，應(yīng)用于房產(chǎn)上，即“地段好一點(diǎn)，價(jià)格適中/便宜一點(diǎn)”或是“如果地段一般，那么房型、朝向、小區(qū)環(huán)境不能太差，房?jī)r(jià)也不能太貴”諸如此類的要求。由此可見(jiàn)，房源的性價(jià)比越高，對(duì)客戶的吸引力就越強(qiáng)。

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