已有5個回答

• 158****1802

  請您打開以下連接：網(wǎng)頁鏈接 嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。
  
  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。
  
  請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

  查看全文↓ 2019-03-10 15:53:44
• 148****7696

  1、利率
  
  買二手房，要區(qū)分首套房和二套房。如果你是第一次置業(yè)，不管你買的是新房還是二手房都是按新房的利息來計算。一套房可以按基準利率，二套房現(xiàn)在利率要上浮10%了，當然，這個是政策層面的，與銀行的貸款規(guī)定有關。
  
  貸款利率主要分為以下幾種方式
  
  
  
  2、**比例
  
  目前非限購城市公積金貸款首套房**調整為20%，購買二套房房貸已結清**為20%，房貸未結清**為30%。北京、上海、廣州、深圳、三亞5大限購城市，公積金貸款購買首套房**為20%，購買二套房房貸已結清的**，除北京為20%外，其余4個城市為30%；房貸未結清的，除廣州為40%外，其余4城市均為30%。
  
  非限購城市首套房商業(yè)貸款**為20%，二套房**為30%-40%。限購城市，首套房**為30%；買二套房首套貸款已結清的，為30%貸款未結清的**40%-70%。
  
  3、房本是否滿兩年
  
  房本是否滿兩年在交易過程中所產(chǎn)生的過戶費，差別巨大。

  查看全文↓ 2019-03-10 15:53:32
• 159****3477

  2010年可謂是實至名歸的房地產(chǎn)政策“調控年”，上半年，由“國十一條”引發(fā)第一輪調控，“史上**嚴厲新政”出臺。下半年，首套房**上調、加息等政策陸續(xù)出臺帶動了第二輪房地產(chǎn)市場的調控。在經(jīng)歷了一年的調控政策后，那么住房商業(yè)貸款利率又有哪些變化？
  
  
  
  變化一：商業(yè)貸款首套房貸款****低30%
  
  優(yōu)惠利率調至八五折
  
  房貸市場政策變化之一，即9月份商業(yè)貸款首套房**統(tǒng)一調至30%，之前90平方米**20%的優(yōu)惠取消。緊接著，各銀行將首套房優(yōu)惠利率不約而同地調至八五折，彼此“心照不宣”。首套房**和優(yōu)惠利率折扣的上調，在很大程度上抑制了首次置業(yè)人群的購房需求。
  
  而公積金貸款在首套房貸款政策上，并沒有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實行差別化的信貸政策，即首次購買90平方米以下**低可**20%，90平方米以上**低**30%。

  查看全文↓ 2019-03-10 15:53:23
• 156****1870

  買房利好！近日，南京有4家銀行下調首套房房貸利率。自2018年11月開始，一直往上攀升的南京首套房貸利率，突然出現(xiàn)了下降趨勢。不久前央行決定下調金融機構存款準備金率1個百分點，釋放1.5萬億入市。根據(jù)央行降準公告，此次降準目的進一步支持實體經(jīng)濟發(fā)展，春江水暖鴨先知，樓市對市場資金流動向來敏感，此次銀行下調利率或與央行降準有關。利率的下調，購房成本降低。對于城市的剛需人群而言，各家銀行**新貸款利率是多少？利率下調購房成本會降低多少？商貸買房流程是什么？一起來看看2019年南京**新商貸買房攻略。
  
  
  
  1.南京部分銀行**新貸款利率詳情表
  
  
  
  近日，南京有四家銀行下調了首套房貸利率，分別是工商銀行、郵儲銀行下調5%，興業(yè)銀行下調2%-4%，招商銀行下調3%。而匯豐銀行首套房貸款利率依然是南京各銀行中**低的，上浮僅10%。
  
  首套房房貸利率方面，南京多家銀行上浮15%-20%左右。二套房房貸利率，多家銀行仍是上浮20%-25%左右。
  
  據(jù)悉，南京本期首套房貸利率平均值為5.82%，環(huán)比下降0.85%，二套房貸利率平均值為6.08%，環(huán)比下降0.98%。
  
  
  南京部分銀行房貸利率詳情表
  
  
  銀行
  
  首套房貸款利率
  
  二套房貸貸款利率
  
  中國銀行
  
  上浮20%
  
  上浮20%
  
  農(nóng)業(yè)銀行
  
  上浮20%
  
  上浮25%
  
  建設銀行
  
  上浮16%
  
  上浮20%
  
  招商銀行
  
  上浮18%
  
  上浮25%
  
  南京銀行
  
  上浮20%
  
  上浮25%
  
  紫金農(nóng)商行
  
  上浮15%
  
  上浮25%
  
  興業(yè)銀行
  
  上浮16%-18%
  
  上浮20%
  
  匯豐銀行
  
  上浮10%
  
  上浮11%
  
  中信銀行
  
  上浮20%
  
  上浮20%
  
  郵儲銀行
  
  上浮15%
  
  上浮20%
  
  交通銀行
  
  上浮15%-20%
  
  上浮25%
  
  華夏銀行
  
  上浮20%
  
  上浮25%
  
  工商銀行
  
  上浮15%
  
  上浮20%
  
  備注：以上各家銀行利率數(shù)據(jù)截至2019年1月11日，具體利率會隨時間隨時調整，數(shù)據(jù)僅供參考。
  
  
  
  
  
  2.利率下調購房成本降低多少？
  
  
  
  銀行利率下調，購房成本降低，對于想快點“上車”剛需客而言，購房成本會降低。不少購房人都在思考自己的購房成本降低多少？什么時候才是合適的買房時機？為了讓大家對此事有更加直觀的了解，假設需要貸款100萬，30年還清，看看在不同的貸款利率和不同的還款方式中，購房者的成本是多少？
  
  
  
  
  
  
  3.關于“房貸利率”，你都清楚嗎？
  
  
  
  什么是基準利率？
  
  在中國，基準利率是中國人民銀行(央行)給出，對國家專業(yè)銀行和其他金融機構規(guī)定的指導性存貨款利率，包括存款利率和貸款利率。央行會根據(jù)市場變化和國家政策對基準利率進行調整。**近一次調整發(fā)生在2015年10月24日，現(xiàn)在實行的“4.9%”就是來自于那一次調整的五年以上長期年貸款利率。
  
  
  什么是貸款利率？
  
  去買房辦貸款的時侯，銀行給到的利率一般并不是跟基準利率一樣。因為各個商業(yè)銀行會根據(jù)經(jīng)營情況，在政策允許范圍內進行打折或上浮。
  
  招行首套利率上浮15%(4.9%+4.9%X15%=5.63%)，這個“5.63%”就是貸款利率，也就是在辦貸款時銀行實際給你的利率。
  
  利率調整對購房者有什么影響?
  
  基準利率調整：會影響還沒貸款的，同時也會影響已經(jīng)貸款的一般有三種形式：
  
  1、在次年的年初(通常是1月1日起)執(zhí)行新利率；
  
  2、滿年度調整，即每還款滿一年，調整執(zhí)行新的利率；
  
  3、雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新利率。
  
  備注：具體的還款形式，可以自己選擇。如果客戶批貸但未放款，也會受新政策影響。貸款利率調整：不影響已經(jīng)貸款的，會影響還沒貸款的銀行貨款利率的調整不影響房貸還款，會影響還沒貸款的，利率上浮對購房者來說就是房貸成本增加。
  
  
  
  4.南京商業(yè)貸款買房流程
  
  
  
  
  貸款要求
  
  年齡：男性：18周歲≤年齡≤60周歲（未退休）；女性：18周歲≤年齡≤55周歲（未退休）。工作：有穩(wěn)定工作 收入證明：（月供+其他負債額）*2。征信：5年內不能連3或累6，無當前逾期。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-10 15:53:18
• 155****1339

  新年伊始，全國不少地區(qū)的首套房貸利率有“松綁”的趨勢。融360大數(shù)據(jù)研究院**新的報告顯示↓↓↓
  
  去年12月全國首套房貸款平均利率為5.68%，相當于基準利率1.159倍，環(huán)比11月下降0.53%。
  
  
  
  具體到上海來看，多家銀行下調了首套房貸利率，其中有多達10家銀行執(zhí)行95折優(yōu)惠。業(yè)內專家也表示，首套房貸款利率下調，只是鼓勵剛性需求，并非樓市調控的全面放松。
  
  
  
  上海首套房貸利率全國**低
  
  融360大數(shù)據(jù)研究院**新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示↓↓↓
  
  ■ 截至2019年1月3日，上海地區(qū)多家銀行下調首套房貸款利率。
  
  
  
  ■ 上海地區(qū)首套平均利率降至5.09%，相當于基準上浮3.9%水平，較2018年12月初監(jiān)測數(shù)據(jù)5.19%下降0.1個百分點。
  
  
  
  從全國范圍內看，在融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的35個城市首套房貸款平均利率中，上海是全國**低的。四大一線城市中，北、上、廣、深首套房貸款平均利率均處于“5.09%，5.57%”區(qū)間——
  
  ■ 北京為5.45%，較上月回落2BP
  
  ■ 上海為5.09%，較上月回落10BP
  
  ■ 廣州為5.55%，較上月回落7BP
  
  ■ 深圳為5.57%，較上月回落4BP
  
  
  
  二手房方面，2018年12月全國二套房貸款平均利率為6.04%，較上月回落2BP，已連續(xù)兩月出現(xiàn)回落，本月二套貸款平均利率環(huán)比下降0.33%。
  
  
  
  融360監(jiān)測的35個城市533家銀行分（支）行中，二套房貸利率——
  
  ■ 有24家銀行執(zhí)行基準上浮10%，較上月新增3家
  
  ■ 有32家銀行執(zhí)行基準上浮15%，較上月新增11家
  
  ■ 有225家銀行執(zhí)行基準上浮20%，較上月新增3家
  
  ■ 有224家銀行執(zhí)行基準利率上浮20%以上，較上月減少18家
  
  
  
  10家銀行執(zhí)行95折優(yōu)惠
  
  近日走訪了滬上多家銀行發(fā)現(xiàn)，上海地區(qū)的首套房貸利率確實出現(xiàn)下調。在基準利率(4.9%)上打95折即4.655%的銀行不在少數(shù)，還有不少銀行則是新增了這一優(yōu)惠。
  
  
  
  據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院不完全統(tǒng)計，上海地區(qū)新增加5家銀行首套**低可執(zhí)行95折優(yōu)惠，總數(shù)量達到10家，首套利率平均水平出現(xiàn)2019年首降。這10家銀行分別是↓↓↓
  
  工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行、江蘇銀行、中信銀行、招商銀行、交通銀行、上海農(nóng)商
  
  
  
  不過，在具體申請時，95折優(yōu)惠利率是需要參考申請人征信、貸款額度等情況，**終能否獲得95折優(yōu)惠還要視申請人自身的情況而定。
  
  中信銀行：需要進行資質審核
  
  一位中信銀行的客戶經(jīng)理告訴小編，目前銀行已經(jīng)執(zhí)行了95折優(yōu)惠政策，不過，需要進行資質審核。而江蘇銀行和中信銀行的95折首套房貸利率優(yōu)惠是近期才有的。
  
  
  
  上海農(nóng)商：
  
  通過總行審核的優(yōu)質客戶執(zhí)行9折優(yōu)惠
  
  此前有媒體報道稱，上海農(nóng)商行某支行客戶經(jīng)理表示，該行目前首套房貸利率執(zhí)行95折優(yōu)惠，通過總行審核的優(yōu)質客戶可執(zhí)行9折優(yōu)惠。
  
  
  
  招商銀行：
  
  需要個人住房商貸金額在100萬元以上
  
  招商銀行上海某支行的客戶經(jīng)理告訴記者，該行的個人住房商業(yè)貸款金額在100萬元以上執(zhí)行貸款利率**低95折優(yōu)惠。
  
  
  
  交通銀行：
  
  100萬元以下貸款享受不同的利率折扣
  
  交通銀行上海分行個貸部門的客戶經(jīng)理也告訴記者，該行的個人住房商業(yè)貸款金額在100萬元以上會執(zhí)行貸款利率**低95折優(yōu)惠。其余貸款金額會享受不同的利率折扣，比如96折、97折等。
  
  
  
  對房價影響或有限
  
  雖然銀行的首套房貸利率有所下調，再加上此前央行降準的消息接踵而至，但樓市并未受到明顯刺激。
  
  
  
  據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月7日至13日的當周，新建商品住宅成交面積11.9萬平方米，環(huán)比減少22.2%。
  
  
  
  上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示：
  
  盡管有降準等消息刺激市場，但從實際效用來看，并未對樓市成交產(chǎn)生正面影響，上周成交出現(xiàn)回落是**好的例證。而這一結果或對市場信心產(chǎn)生影響。
  
  
  
  另一方面，近期供應快速縮量，尤其是剛需項目缺位明顯，這對后續(xù)成交走高帶來一定壓力?？紤]到當前時間窗口，不具備成交持續(xù)反彈，因此預計后市將維持在10萬平方米左右震蕩。
  
  
  
  某券商房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示：
  
  下調首套房貸款利率，只能鼓勵剛性需求，對支撐樓市平穩(wěn)有一定的作用。
  
  
  
  但需要把握好的是，放松首套房貸款利率，只是體現(xiàn)對剛需的支持，而不是樓市調控的全面放松。穩(wěn)房價，仍然是基本要求，不會改變。保住剛需，讓剛需發(fā)揮作用，才是政策調整的立足點。

  查看全文↓ 2019-03-10 15:53:08

相關問題

• 問 房產(chǎn)商貸利率是多少? 房屋商業(yè)貸款利率是多少？
  答

  2018年央行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。貸款利率需要與購買者所申請的業(yè)務類型、信用狀況和擔保模式等因素相結合，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。擴展資料：存貸款基準利率是央行( 中國人民銀行)發(fā)布給商業(yè)銀行的貸款指導性利率，是央行用于調節(jié)社會經(jīng)濟和金融體系運轉的貨幣政策之一。商業(yè)銀行會根據(jù)這個基準利率制定存款利率的組合。提高基準利率意味著收縮信貸，降低社會流動性，提高信貸成本，緩和經(jīng)濟發(fā)展速度。反之亦然。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)商貸利率是多少? 房屋商業(yè)貸款利率是多少？
  答

  目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)商貸利率是多少? 個人住房商業(yè)貸款利率是多少？
  答

  利率計算公式：1、存款利率是由國家統(tǒng)一規(guī)定，中國人民銀行掛牌公告。利率也稱為利息率，是在一定日期內利息與本金的比率，一般分為年利率、月利率、日利率三種。2、三種利率之間可以換算，其換算公式為：年利率÷12=月利率；月利率÷30=日利率；年利率÷360=日利率。3、計算利息的基本公式，儲蓄存款利息計算的基本公式為：利息=本金×存期×利率；4、利率的換算，其中年利率、月利率、日利率三者的換算關系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）

  全部3個回答>
• 問 房屋商貸**新利率是多少? 房屋商業(yè)貸款利率是多少？
  答

  辦理按揭買房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無不良記錄；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；6、具有支付所購房屋首期購房款能力；7、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；8、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)商貸利率是多少? 房屋貸款利率，利息怎么算？
  答

  個人住房商業(yè)貸款利率是多少？在此，搜房網(wǎng)為大家進行了整理，希望為您提供幫助。個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。（抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式）。個人住房商業(yè)貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔保企業(yè)為居民購房貸款向銀行提供提保。目前執(zhí)行的2013年銀行**新貸款基準利率，是2012年7月5日央行宣布，2012年7月6日起開始執(zhí)行的新貸款利率。此后，央行并未對貸款利率作出調整。目前，商業(yè)貸款的利率（5年以上）為6.55%。

  全部3個回答>