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• 134****5768

  建議先不要買，等能過(guò)戶再買。
  流程如下：
  1. 領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。
  2. 交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。
  3. 查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。
  4. 鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。
  5. 核價(jià)：財(cái)政部門(mén)根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。
  6. 地稅：繳納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門(mén)開(kāi)具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬(wàn)分之五。
  7. 第二天或第三天交件
  七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)
  此后十個(gè)有效工作日后
  8. 領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

  查看全文↓ 2019-03-10 17:05:00
• 135****6496

  二手房房產(chǎn)證暫時(shí)不能過(guò)戶，為了交易安全可以申請(qǐng)辦理預(yù)告登記，等條件成熟時(shí)再辦理過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-03-10 17:04:42
• 143****4589

  首先，你要買的房子必須有房產(chǎn)證并且房東那邊要同意你貸款才行。否則你就需要找個(gè)人給你墊資了。這幾件事情都辦好的話，你就可以去銀行簽貸款合同了。等銀行審批通過(guò)的話，你們就可以去當(dāng)?shù)氐姆康鼐诌^(guò)戶了。買賣雙方帶齊資料和證件就可以了。等房產(chǎn)證下來(lái)后，拿你新辦的房產(chǎn)證去做抵押和公證。大概一周就可以放款了。

  查看全文↓ 2019-03-10 17:04:35
• 146****2987

  首先 你可以去做公證 原則上這種交易是不受法律保護(hù)的 另外 如果你入住后賣家時(shí)間很久不還款 銀行有查封該房的權(quán)利 因?yàn)樯形催^(guò)戶目前來(lái)看 五證交易的人很多 但是風(fēng)險(xiǎn)也存在 不過(guò)你通過(guò)中介 風(fēng)險(xiǎn)也許會(huì)降低 這種情況下你可以委托中介 聯(lián)系并做下公證

  查看全文↓ 2019-03-10 17:04:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房出售無(wú)法按期過(guò)戶怎么辦？具體有什么原因?qū)е碌模?/a>
  答

  處理： 按銀行貸款利息賠償，如果愿意可以適當(dāng)增加賠償對(duì)方一點(diǎn)心情費(fèi)，如果協(xié)商不成，想損失**少**好上法院。

  剛買二手房子，房屋無(wú)法過(guò)戶怎么辦？

  答

  這樣的房子你為什么要買呢？明明問(wèn)題一大堆，還出手？首先你得找到房產(chǎn)中心，查詢一下這個(gè)房子現(xiàn)在到底在誰(shuí)名下，及產(chǎn)權(quán)屬性，然后找原房主甲協(xié)商，看看有沒(méi)有辦法解決，不然你也只有轉(zhuǎn)賣的份了。

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• 問(wèn) 請(qǐng)教一下大家二手房無(wú)法過(guò)戶怎么辦
  答

  房屋有違建，一旦被城管委認(rèn)定要求整改，在整改完畢并恢復(fù)原貌之前，房管局將暫停房屋二手房的過(guò)戶交易。解決建議：購(gòu)房者可以對(duì)比房產(chǎn)證上該房屋的面積，再與實(shí)測(cè)面積進(jìn)行對(duì)比，看看該房源是否違建。在簽訂購(gòu)房意向時(shí)，要明確違約責(zé)任，如果由于房東隱瞞違建導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶，必須賠償相應(yīng)損失。如果不慎買到違建二手房，又沒(méi)有在合同中明確責(zé)任，那么整改只能由買家承擔(dān)。

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• 問(wèn) 二手房延遲交房怎么辦？其中能如何維權(quán)呢？
  答

  《中華人民共和國(guó)合同法》第229條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。如果原來(lái)的房東已經(jīng)向租客提前告知房屋將要出售，并且該租客放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，那么租客在租賃合同未結(jié)束之前不搬離是合法的。解決方式有二：第一，原房東與租客協(xié)商提前中止租賃合同，賠付合同規(guī)定的違約金，租客搬離，新房東入??；第二，原房東與租客協(xié)商失敗，租客可以繼續(xù)租賃該房屋直至租賃合同到期解除。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)二手房房貸無(wú)法償還怎么辦？怎么處理才好呢？
  答

  申請(qǐng)還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請(qǐng)，在借款人無(wú)法還款時(shí)，可以暫時(shí)向銀行說(shuō)明情況并申請(qǐng)還款展期。展期的時(shí)間可以由借款人自定，但有一個(gè)**長(zhǎng)期限的限制，并且展期也通常只能申請(qǐng)一兩次。

  全部3個(gè)回答>