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• 151****2421

  可以，但不能以房貸名義抵押，如果是以買房為名是不能抵押貸款的，可以做消費貸或經(jīng)營貸。二套貸款**70%，利率上浮1.1倍。
  

  查看全文↓ 2019-03-11 22:32:00
• 152****9224

  抵押貸款還是購房貸款？抵押貸款不影響房貸，如果房屋已經(jīng)賣掉了。再買算第一次貸款。
  如果房屋沒有賣掉，算第二次購房，按照二套房來計算貸款利率。
  希望能夠幫到您！
  如果還有疑問，請暫時不要選擇我做為**佳，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)補充問題或者給我留言。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:31:55
• 143****6216

  
  方法一 找擔(dān)保公司幫忙
  　　雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物，不過要是有擔(dān)保公司出手，則有望扭轉(zhuǎn)局勢。大部分擔(dān)保公司都有按揭房短拆業(yè)務(wù)，指的是擔(dān)保公司為借款人墊資還清剩余尾款，從而使借款人有資格重新申請房屋抵押貸款。辦法雖好，但弊端在于，借款人需要支付的貸款成本較高，資金使用時間也有限，很多擔(dān)保公司規(guī)定**長借款期限為半年，而有的則不足半年。但是在借款利率上面也比較高。
  
  方法二 直接申請信用貸款
  　　所謂有比較才有鑒別，除了找擔(dān)保公司外，借款人還可以選擇通過信用貸款的方式來融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個人資質(zhì)向銀行直接申請貸款，這樣可以有效降低借款人通過找中介公司“支援”而產(chǎn)生的附加費用。不過對于收入不高的人群來說，其貸款額度的局限性較大。不過如果想既保證貸款額度，又能節(jié)省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質(zhì)較好的親屬來共同申請貸款。借款人還應(yīng)結(jié)合自己的情況，權(quán)衡選擇哪種貸款方式**適合自己。
  
  方法三 進行“組合”貸款
  
  
  如果借款人的資質(zhì)較好，但信用貸款的額度無法滿足你資金使用需求的話，也可選擇先申請信用貸款，余下的資金通過找擔(dān)保公司為借款人擔(dān)保來獲得。這樣可以盡可能達到利率相對較低、獲貸額度相對較大的理想狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:31:50
• 131****4250

  案例尤先生居住在江蘇省南通市 目前有住宅一套 位于六層樓的第五層面積為平方米是年建造的房子全部貸款已經(jīng)還清**近尤先生打算為父母再購買一套房子但是**款還缺少一部分 因此他想將自己的房產(chǎn)辦理抵押不過他不知道到底哪家銀行正在開展這一業(yè)務(wù) 自己到底能夠貸到幾成貸款？案例分析首先銀率網(wǎng)專家表示 目前在江蘇省開展房產(chǎn)抵押貸款的銀行主要是 深圳發(fā)展銀行和中國銀行一般來說辦理抵押貸款的要求包括產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛和債務(wù) 房屋的使用期限**好在到年以內(nèi)借款人有穩(wěn)定的收入來源工作穩(wěn)定借款人無不良個人信用記錄借款人能夠提供完整的個人和房產(chǎn)資料 為了提高借款人的信用度 借款人需向銀行提供工資流水 完稅證明或其他資產(chǎn)證明需要說明的是 銀行在辦理房屋抵押貸款時 對于抵押房產(chǎn)會指定認可的評估公司出具相關(guān)的報告 由評估公司給出房產(chǎn)的實際價值 銀行會按照房產(chǎn)的評估值給借款人辦理貸款通常情況下貸款額度為房屋評估值的成貸款期限為年抵押貸款的貸款利率會在基準利率的基礎(chǔ)上上浮 上浮的比例為%至于貸款的時間 是根據(jù)借款人的實際情況來定

  查看全文↓ 2019-03-11 22:31:45
• 151****6938

  
  
  隨著人們消費觀念的改變，房價的提高，貸款買房已經(jīng)不是什么新鮮事了。很多家庭無力付清全款及想要把余錢投資的朋友都會選擇房貸的形式。有些朋友手頭比較松的時候，就會想貸款買第二套房，可能很多房奴心中會有疑慮，有房貸還能貸款買房嗎？
  
  這就屬于二次房貸了，簡單的說就是貸款的房子再抵押出去貸款，購買第二套住房。只要符合“二套房”標準，理論上都二次房貸都可以。具體情況還需要根據(jù)當(dāng)?shù)刂贫ǖ囊?guī)定來。那么有房貸還能貸款買房嗎？我們馬上來分析一下吧。　
  
  
  
  
  三種情況將被認定二次購房：
  
  　　1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套成套住房的；
  　　2、借款人已利用貸款購買過一套住房，又申請貸款購買住房的；
  　　3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套住房的。
  如何界定“第二套房”，牽涉到了諸多具有改善需求的自住型購房者的切身利益。據(jù)悉，“第二套房”的界定標準達成共識，并已確定下基調(diào)：
  　　首先，對于已結(jié)清銀行貸款的購房者，如再貸款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。
  　　其次，公積金貸款不列入認定是否為“第二套房”的參考項。
  　　另外，基調(diào)中確定在認定“第二套房”時，使用“戶”為單位，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房則認定為“第二套房”。
  
  
  
  　【有房貸還能貸款買房嗎】
  
  
  
  
  
  　　
  
  
  
  方法一 找擔(dān)保公司幫忙
  　　雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物，不過要是有擔(dān)保公司出手，則有望扭轉(zhuǎn)局勢。大部分擔(dān)保公司都有按揭房短拆業(yè)務(wù)，指的是擔(dān)保公司為借款人墊資還清剩余尾款，從而使借款人有資格重新申請房屋抵押貸款。辦法雖好，但弊端在于，借款人需要支付的貸款成本較高，資金使用時間也有限，很多擔(dān)保公司規(guī)定**長借款期限為半年，而有的則不足半年。但是在借款利率上面也比較高。
  
  方法二 直接申請信用貸款
  　　所謂有比較才有鑒別，除了找擔(dān)保公司外，借款人還可以選擇通過信用貸款的方式來融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個人資質(zhì)向銀行直接申請貸款，這樣可以有效降低借款人通過找中介公司“支援”而產(chǎn)生的附加費用。不過對于收入不高的人群來說，其貸款額度的局限性較大。不過如果想既保證貸款額度，又能節(jié)省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質(zhì)較好的親屬來共同申請貸款。借款人還應(yīng)結(jié)合自己的情況，權(quán)衡選擇哪種貸款方式**適合自己。
  
  方法三 進行“組合”貸款
  
  
  如果借款人的資質(zhì)較好，但信用貸款的額度無法滿足你資金使用需求的話，也可選擇先申請信用貸款，余下的資金通過找擔(dān)保公司為借款人擔(dān)保來獲得。這樣可以盡可能達到利率相對較低、獲貸額度相對較大的理想狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:31:33

相關(guān)問題

• 問 二套房可以抵押貸款? 二套房抵押貸款可以嗎
  答

  房產(chǎn)抵押要求:我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物?！緶剀疤崾尽勘仨殱M足以下條件哦:① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認。

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• 問 關(guān)于二套房抵押貸款可以嗎？ 可以用一套房抵押貸款買二套房嗎？
  答

  要符合以下條件：第一套房，必須是100%產(chǎn)權(quán)，并且沒有正在抵押貸款。房抵押貸款流程：1、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險柜（辦理保險）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。 3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。4、如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

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• 問 一套房抵押貸款二套房可以嗎? 只有一套房，可以抵押買第二套房嗎？
  答

  可以，**比例會根據(jù)規(guī)定上調(diào)。人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條關(guān)于嚴格住房消費貸款管理規(guī)定：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。擴展資料《通知》主要對以下政策進行了調(diào)整：一是進一步嚴格房地產(chǎn)開發(fā)貸款條件。《通知》規(guī)定，對經(jīng)國土資源、建設(shè)主管部門查實的具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。二是嚴格住房消費貸款管理，重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，并提高了第二套（含）以上住房貸款的**款比例和利率水平，同時嚴禁發(fā)放貸款額度隨房產(chǎn)評估價值浮動

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• 問 第二套房能否用房子抵押貸款? 可以用一套房抵押貸款買二套房嗎
  答

  房產(chǎn)抵押貸款所需資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。一般貸款下來要1個月左右。流程：1.向銀行提出貸款申請，2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額；3.簽定借款合同等；4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；

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• 問 第二套房能否用房子抵押貸款? 可以用一套房抵押貸款買二套房嗎？
  答

  會影響，不過影響不大，只要你是正常還款，沒有逾期就可以申請，還有就是你的銀行流水需要覆蓋你的抵押貸款，你的收入可以覆蓋抵押貸款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的話在買二套房是按照手套房的按揭標準來辦理的，辦理貸款流程如下：準備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）第一套房子按揭貸款已結(jié)清在貸款屬于首套房，公積金貸款**2成，商業(yè)貸款**3成。

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