貸款的方式,分為商業(yè)貸款和公積金貸款,大多數(shù)情況選擇的是公積金貸款,如果沒(méi)有公積金,就只能選擇商業(yè)貸款了。還款方式分為等額本金和等額本息。等額本金的意思就是說(shuō)。你每個(gè)月還的本金是一樣多的,但是**開(kāi)始利息要多一點(diǎn),所以還款金額逐漸減少;等額本息的意思就是說(shuō)你每個(gè)月的還款金額是一樣的,但是**開(kāi)始還的利息要多一些,本金少一些。
全部5個(gè)回答>??買房一般**多少錢?影響買房**因素有哪些?
157****7716 | 2019-03-12 09:30:48
已有3個(gè)回答
-
156****3021
①住宅是否首套,首套一般**比例3成,個(gè)別會(huì)有2成,具體看各地政策;二套的話,目前來(lái)說(shuō)4成以上,一般4-7成不等,具體看個(gè)地方政策;三套的話就要全款了;
查看全文↓ 2019-03-12 09:31:37
②有些城市樓市調(diào)控政策,對(duì)于外地客戶**比例會(huì)提高一些;
③二手房貸款的**比例與新房相同,區(qū)別是二手房貸款一般采用評(píng)估價(jià)格,評(píng)價(jià)價(jià)格一般只為80%-90%。交易價(jià)格,二手房貸款額低于新房。**比較高一些。例如,如果買方所在城市的**低**比例為30%,則二手房的總價(jià)格為100萬(wàn),評(píng)估價(jià)格為交易價(jià)格的90%。扣除稅款后,購(gòu)買者的**款需要為370,000。計(jì)算公式為:100萬(wàn)*90%*30%+(100萬(wàn)-100萬(wàn)*90%*)
④貸款金額和年限。貸款額度和年限也是影響**的重要因素。例如,買家可以選擇更多的**和更少的貸款期限或更少的**和更長(zhǎng)的還款期。具體內(nèi)容應(yīng)以買家的資金為基礎(chǔ)。計(jì)劃和個(gè)人需求、還款能力和其他因素判斷。 -
141****4658
一、**額度是由哪些因素決定?
查看全文↓ 2019-03-12 09:31:32
限購(gòu)限貸政策
根據(jù)2018年我國(guó)的限購(gòu)限貸政策,每個(gè)城市的**低**都大不相同,非限購(gòu)城市首套房為20%,二套房為30%;限購(gòu)城市首套多為30~35%,二套房多為40%~60%。
例如:目前北京、上海首套房**低**比例為35%;其它限購(gòu)城市**低**比例多為30%(廣州、深圳、南京、無(wú)錫、濟(jì)南、杭州、東莞、珠海、廈門、武漢、蘇州、福州、佛山、合肥、成都、天津、長(zhǎng)沙、石家莊、青島、贛州、三亞、廊坊、張家口、保定、海南、秦皇島、承德、嘉興、唐山、蘭州、寧波等)。
如果購(gòu)房者所處城市**低**比例為30%,房屋總價(jià)為100萬(wàn),除去稅費(fèi),購(gòu)房者需要準(zhǔn)備的**為30萬(wàn)。
購(gòu)房者的資質(zhì)
除了國(guó)家規(guī)定的限購(gòu)限貸政策外,**額度要收到購(gòu)房者的資質(zhì)影響,其中包括:購(gòu)房者的個(gè)人征信狀況、擁有房屋數(shù)量、所購(gòu)房屋的房齡因素等等,這些都會(huì)影響到**低**比例。
二、影響**額度的有哪些?
1、房屋性質(zhì)
二手房貸款**比例和新房的規(guī)定相同,但**大的**大區(qū)別是,二手房貸款一般采用評(píng)估價(jià),而評(píng)估價(jià)一般只有成交價(jià)的80%-90%,所以二手房的貸款額度比新房低,**要高出一部分。
舉例說(shuō)明,如果購(gòu)房者所處城市**低**比例為30%,二手房房屋總價(jià)為100萬(wàn),評(píng)估價(jià)為成交價(jià)的90%,除去稅費(fèi),購(gòu)房者需要準(zhǔn)備的**為37萬(wàn)。計(jì)算公式為:100萬(wàn)*90%*30%+(100萬(wàn)-100萬(wàn)*90%*)
2、貸款額度和年限
貸款額度和年限也是影響**的一個(gè)重要因素,例如:購(gòu)房者可以選擇較多的**和較少的貸款年限或者較少的**和較長(zhǎng)的還款年限,具體內(nèi)容要根據(jù)購(gòu)房者家庭的資金計(jì)劃和個(gè)人需求、還款能力等因素判斷。
3、其他因素
購(gòu)房者在準(zhǔn)備**款的時(shí)候,還需要注意自己的自己儲(chǔ)備,不能把所有積蓄投入其中,而應(yīng)該預(yù)留其他費(fèi)用。新房需要準(zhǔn)備契稅、房屋維修基金、裝修費(fèi)用、月供、物業(yè)費(fèi)等;二手房則需要準(zhǔn)備契稅、增值及附加稅、個(gè)人所得稅、月供、物業(yè)費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。除此之外,裝修費(fèi)用、家具家電也需要列入購(gòu)房資金之中,否則買了房不裝修同樣無(wú)法入住。
一**是買房的第一步,在準(zhǔn)備第一步的同時(shí),也可以先做好第二步的準(zhǔn)備,比如,可以提前了解相關(guān)的貸款信息和樓市變化,這樣才能夠做好貸款買房的置業(yè)規(guī)劃。 -
141****7024
買房時(shí)首套房**一般是3成,二套房**是5-6成。
查看全文↓ 2019-03-12 09:31:24
新手購(gòu)房須知的18個(gè)常識(shí):
一、開(kāi)發(fā)商是誰(shuí)不重要,只要戶型好、價(jià)格低一定就是好房子。
解析:戶型好、價(jià)格低,并不能說(shuō)是好房,房子的由多種因素組成。比如:地段、質(zhì)量、環(huán)境等,好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,必然有好的理念、團(tuán)隊(duì)以及物管服務(wù),小區(qū)經(jīng)得起時(shí)間的檢驗(yàn),可以得到業(yè)主的口碑傳頌的。
二、買房只看到某個(gè)樓盤的一個(gè)亮點(diǎn)而不去綜合的考慮其它因素?
解析:只看地理位置,不管戶型、環(huán)境、物管服務(wù)以及生活成本,好比買一件衣服,只管款式,而不管布料、價(jià)格等。
三、好位置的小區(qū)才是高檔小區(qū)?
解析:高檔小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn):環(huán)境優(yōu)美、配套齊全,保障業(yè)主安全、舒適的地段。在建筑、景觀、物業(yè)等方面必須超前,只有達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)才算高檔小區(qū)。就單憑位置好,不能作為是否“高檔”的標(biāo)準(zhǔn)。

相關(guān)問(wèn)題
-
問(wèn) 買房按揭多少年劃算?一般影響貸款年限的因素有哪些?答
-
問(wèn) 買房投資一般要考慮的因素有哪些?答
買房子投資主要是為了賺錢,一般考慮一下因素:(1) 物業(yè)所在的地段是否具有投資價(jià)值;(2)有否重大政策導(dǎo)向(如即將開(kāi)發(fā)某地,或已限制某種房產(chǎn)的開(kāi)發(fā));(3)有否正在開(kāi)工或規(guī)劃新建的重大市政項(xiàng)目(如地鐵、機(jī)場(chǎng));(4)是否由可信度高的發(fā)展商營(yíng)造;(5) 同比地段房?jī)r(jià)相對(duì)較低,或房?jī)r(jià)的上升空間較大;(6)出眾的生活環(huán)境(如:有山、水、公園、溫泉等);(7)特別的生活配套設(shè)施(如名牌**、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、著名大商店等);(8)超前的設(shè)計(jì)規(guī)劃(如前瞻性的小區(qū)規(guī)劃、房型和使用功能等);(9)漂亮(或標(biāo)志性)的建筑外觀;(10)良好(出色)的物業(yè)管理;(11)合理的房型面積和總價(jià)(便于出租或轉(zhuǎn)手);(12)新穎的建材設(shè)備和新科技含量等。
-
問(wèn) 一般影響房?jī)r(jià)的其他因素有哪些?答
對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生影響的因素還有社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政策、環(huán)境和物業(yè)管理等。社會(huì)因素,包括政治、軍事、人口數(shù)量與家庭規(guī)模、社會(huì)環(huán)境和人文觀念等等。他們的變化都會(huì)影響對(duì)住房的需要,進(jìn)而影響房?jī)r(jià)的上升或下降。經(jīng)濟(jì)因素,包括國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、財(cái)政金融狀況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、物價(jià)、工資、就業(yè)與儲(chǔ)蓄水平的變動(dòng)以及住房的供求狀況等。一般來(lái)說(shuō),經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)步上升會(huì)導(dǎo)致住房需求增加,引起房?jī)r(jià)上漲,反之則房?jī)r(jià)會(huì)趨于平緩甚至下跌。政策因素,比如住房政策、城市建設(shè)與土地利用規(guī)劃等等,都會(huì)影響房?jī)r(jià)的漲落。
-
問(wèn) 買房**一般多少錢?還多少年比較好?答
各地各個(gè)時(shí)段情況都不一樣,像們這一般首套房**為30%以上,多少錢的話就要看所買的房子多大面積了,下面一起來(lái)看看上海買房**一般是多少?**的情況可以分為:1、在首套房的情況下,購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%;2、在二套房的情況下,購(gòu)買房產(chǎn)的**低**為60%;3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款;4、其他的情況**低**為30%.綜上所述,每個(gè)地方的**大同小異,建議當(dāng)?shù)氐氖蹣遣孔稍円幌隆?/p> 全部3個(gè)回答>
-
問(wèn) ??買房一般**多少錢?答
**款是房屋購(gòu)買時(shí)的第一筆預(yù)付款,一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的30%以上,一般購(gòu)買首套房的,有以下兩種情況的**比例:1、第一首次使用公積金貸款的,對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭,**款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,**款比例不低于30%,并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。2、使用銀行商貸的話,**低**比例為總房款的30%。貸款購(gòu)買二套房的情況下,貸款**款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的,銀行基本上不給予申請(qǐng)。
全部4個(gè)回答>