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• 131****6766

  （一）契稅
  
  1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；
  
  2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；
  
  3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。
  
  （二）個人所得稅
  
  1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
  
  2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的2％；
  
  3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的1％。
  
  （三）營業(yè)稅
  
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5％；
  
  2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5％；
  
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5％；
  
  4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
  
  （四）土地增值稅
  
  房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。
  
  （五）房屋交易手續(xù)費
  
  按房屋建筑面積6元、平方米交納。
  
  （六）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
  
  （七）房屋評估費：按評估額0.5％繳納。
  
  非普通住宅交易時契稅按房價5％繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9％交納，其它不變。

  查看全文↓ 2019-03-12 22:32:55
• 132****4116

  房子過戶需要多少錢：
  
  一、買房人應(yīng)繳納稅費
  
  1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  
  2、 印花稅：房款的0.05%
  
  3、 交易費：3元/平方米
  
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  
  
  二、賣房人應(yīng)繳納稅費
  
  1、 印花稅：房款的0.05%
  
  2、 交易費：3元/平方米
  
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  
  三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費
  
  1、 成交價3%的契稅;
  
  2、 手續(xù)費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;
  
  3、 成交總價萬分之五的印花稅;
  
  4、 差價30%-60%的土地稅;
  
  5、 差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;
  
  6、差價20%的個人所得稅。
  
  這樣算下來，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費至少高達(dá)差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。
  
  房子過戶費怎么算?
  
  房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了，那房子過戶費怎么算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過戶給小紅。
  
  房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費按照房屋6/平來交;產(chǎn)權(quán)登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。
  
  繼承房子過戶費怎么算
  
  我們來舉個例子說明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房產(chǎn)過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產(chǎn)價值估計為50萬元人民幣，那么，成功繼承房產(chǎn)過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費呢?
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進(jìn)計費率‰
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：100以下(含100)，累進(jìn)計費率‰：5
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：101以上至1000部分，累進(jìn)計費率‰：2.5
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：1001以上至2000部分，累進(jìn)計費率‰：1.5
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：2001以上至5000部分，累進(jìn)計費率‰：0.8
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：5001以上至8000部分，累進(jìn)計費率‰：0.4
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：8001以上至10000部分，累進(jìn)計費率‰：0.2
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：10000以上部分，累進(jìn)計費率‰：0.1
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：10000以上部分，累進(jìn)計費率‰：0.1
  
  根據(jù)房地產(chǎn)評估費的計算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評估費，也就是50萬×5‰=2500元的評估費，做好評估以后，國家才會根據(jù)評估好的房產(chǎn)價格辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)，這是牽扯到稅收的法律，無法避免。
  
  真正的繼承房產(chǎn)過戶開始辦理了，接下來需要繳納多少錢呢?這包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅，繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。除此之外還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，繼承人還需要辦理公證，而公證費高達(dá)6000元。在李先生的這個案例中，總共走完繼承房產(chǎn)過戶的流程之后，所需要的花費為2500+100+5+250+6000=8855元，還是個不小的數(shù)目吧。

  查看全文↓ 2019-03-12 22:32:47
• 133****6761

  房產(chǎn)過戶流程：
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。
  2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)過戶費用具體有如下：
  （一）契稅
  1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；
  2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；
  3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。
  （二）個人所得稅
  1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
  2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的2％；
  3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的1％。
  （三）營業(yè)稅
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5％；
  2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5％；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5％；
  4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
  （四）土地增值稅
  房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。
  （五）房屋交易手續(xù)費
  按房屋建筑面積6元、平方米交納。
  （六）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
  （七）房屋評估費：按評估額0.5％繳納。
  非普通住宅交易時契稅按房價5％繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9％交納，其它不變。
  以上就是關(guān)于房產(chǎn)過戶所需要準(zhǔn)備的費用，其實一套房真正要多少過戶費用，**后要根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算。

  查看全文↓ 2019-03-12 22:32:37

相關(guān)問題

• 問 房子過戶和房產(chǎn)證共要多少錢？都要交哪些錢呢？
  答

  你的情況需要交納的費用:一、 買房人應(yīng)繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。新房辦房產(chǎn)證需要多少錢（1）契稅購買一套房，如果面積小于90，契稅一般按照房款的1％征收，超過90平米按房款的1.5％征收。購買二套房契稅按房款3％征收；（2）登記住宅登記費80元／套，非住宅登記費550元／套；公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費用，框架結(jié)構(gòu)按照16.8元／平米繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照15.6元／平米繳納，居民住宅一般每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元／本。其它房產(chǎn)建筑面積500（含500)平米以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000平米以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費10元／本。

  全部4個回答>
• 問 ?? 房子過戶和房產(chǎn)證共要多少錢？都要交哪些錢呢？
  答

  二手房交易需要交納的稅費主要有：1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。

  全部3個回答>
• 問 買房過戶需要多少錢? 房屋過戶需要多少錢
  答

  可以走贈與方式，省錢（若以后政策不變，你在對外賣會產(chǎn)生20%贈與稅）。贈與手續(xù)你們一家子帶好產(chǎn)權(quán)證、土地證、契稅發(fā)票、個人身份證、戶口本、婚姻證明去房屋所在地的中國公證處辦理，工作日的話半天就能完成手續(xù)。費用2000元以內(nèi)。

  全部4個回答>
• 問 ??高層樓房入住要交多少錢？都要交哪些錢呢？
  答

  主要是裝修保證金(裝修完可以返回),維修基金,套設(shè)施費，物業(yè)管理費垃圾清理費,還有代辦房產(chǎn)證的費用等。 高層住宅入住時，裝修期間一般允許用電梯，可能需要交一些相應(yīng)的費用。

  全部4個回答>
• 問 房屋過戶需要多少錢呢？誰能來說說??？
  答

  二手房購房者應(yīng)繳納稅費包括：1、二手房過戶契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；2、二手房過戶印花稅：房款的0．05％；3、二手房過戶交易費：3元／平方米；4、二手房測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定；5、二手房權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二手房出售方應(yīng)繳納稅費包括：1、二手房過戶印花稅：房款的0．05％；2、二手房過戶交易費：3元／平方米；3、二手房營業(yè)稅：差價＊5．5％（4、二手房個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除）。

  全部5個回答>