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二手房購房者應(yīng)繳納稅費包括：1、二手房過戶契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；2、二手房過戶印花稅：房款的0．05％；3、二手房過戶交易費：3元／平方米；4、二手房測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定；5、二手房權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二手房出售方應(yīng)繳納稅費包括：1、二手房過戶印花稅：房款的0．05％；2、二手房過戶交易費：3元／平方米；3、二手房營業(yè)稅：差價＊5．5％（4、二手房個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除）。
房屋過戶需要多少錢都要交什么錢呢？買房過戶需要多少錢? 房屋過戶需要多少錢
131****0838 | 2019-04-15 00:56:10
已有4個回答
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157****5910
可以走贈與方式，省錢（若以后政策不變，你在對外賣會產(chǎn)生20%贈與稅）。
查看全文↓ 2019-04-15 00:56:30
贈與手續(xù)你們一家子帶好產(chǎn)權(quán)證、土地證、契稅發(fā)票、個人身份證、戶口本、婚姻證明去房屋所在地的中國公證處辦理，工作日的話半天就能完成手續(xù)。費用2000元以內(nèi)。 -
142****9493
房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。
查看全文↓ 2019-04-15 00:56:27
買房人應(yīng)繳納稅費
1、契稅：90平方米以下的商品房，購房按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。
2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
3、土地稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
5、房屋交易手續(xù)費：按商品房建筑面積6元/平方米繳納。
6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。
7、評估費：按評估額0.5%繳納買方承擔(dān)，非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，不管取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都需按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。 -
155****6797
房產(chǎn)過戶有多種形式，大致可以分別以下三種：
查看全文↓ 2019-04-15 00:56:22
一、繼承過戶。
繼承過戶這種形式是非常常見的。繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。所以繼承過戶和正常買賣以及贈與相比較的話，繼承過戶需要交納的稅費是**少的。
二、贈與過戶。
贈與過戶是不需要交納營業(yè)稅的。贈與過戶需要交納個人所得稅、契稅以及相關(guān)的公證費。
三、買賣過戶。
在日常生活中買賣過戶也許是**常見的。房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。
根據(jù)我國**新規(guī)定，如果房屋滿2年的話可以免除加納營業(yè)稅，如果滿五年的話可以使免收個人所得稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。也就是說根據(jù)現(xiàn)在**新的政策，如果房屋滿五年的話營業(yè)稅和個人所得稅是全部免收的，也就是只需要繳納契稅就可以了。如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。
契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)如下：
90-140平米的是房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)其他情況是按《契稅暫行條例》，房屋買賣由買方交納房價款的契稅。
目前我國實行購房滿2年（含2年）可以免收營業(yè)稅的政策。按照國家稅法規(guī)定，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅稅率為2%，然后再加上營業(yè)稅附加，即地方教育費附加(營業(yè)稅的2%)、教育費附加(營業(yè)稅的3%)、城市維護(hù)建設(shè)稅(營業(yè)稅的7%)。
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152****5344
買房是人生的一件大事，但很多人不一定知道買房的“潛規(guī)則”優(yōu)惠，或者知道但根本不去相信真的有這么好。。。
查看全文↓ 2019-04-15 00:56:16
**近，一個朋友跟小編跟說：**近準(zhǔn)備要買新房，經(jīng)紀(jì)人跟他說在這邊買新房有優(yōu)惠，團(tuán)購價，但是自己不能去售樓處，如果自己去了那這優(yōu)惠就沒有了，自己也聽過身邊人講過，但是因為心里沒底，覺得官方授權(quán)代理商不賺我錢，還能帶我看房子啊，服務(wù)我啊。所以我后來請朋友幫忙去售樓處里看官方授權(quán)代理商跟我說的那個盤，**后給的**低價比跟經(jīng)紀(jì)人去買了貴了整整4萬2千多。
他好奇，就后來問那個經(jīng)紀(jì)人，經(jīng)紀(jì)人就說，他們官方授權(quán)代理商相當(dāng)于一個渠道，官方授權(quán)代理商是和開發(fā)商合作的，他們的傭金都是開發(fā)商給的。開發(fā)商找官方授權(quán)代理商幫他們尋找意向客戶，因為官方授權(quán)代理商手里有很多的客戶資源以及人力，但在合作的同時，官方授權(quán)代理商會向開發(fā)商要折扣的，所以找官方授權(quán)代理商買新房會有一個優(yōu)惠價。
至于自己去售樓處就不算的，是因為他們帶客戶過去都是要提前報備的，否則不算渠道客戶，只能是上門客戶，所以房子的優(yōu)惠價就沒有。很多都是吃虧了才回頭找官方授權(quán)代理商，但是已經(jīng)不是那么回事了，行業(yè)有行業(yè)的規(guī)矩。
找官方授權(quán)代理商買房七大優(yōu)勢！
1、房屋售價甚至更優(yōu)惠
在一般情況下，開發(fā)商賣房一般有兩種情況，一種是開發(fā)商自銷，二是是包給專門的售樓處。開發(fā)商為了更快的賣出房子，還會找代理商代理。那為什么說買房找官方授權(quán)代理商會更優(yōu)惠呢，因為一在官方授權(quán)代理商買新房一般是不收取服務(wù)費，這部分的費用是由開發(fā)商承擔(dān)的，官方授權(quán)代理商只是負(fù)責(zé)促成交易。二，在一般情況下，代理商代理新房，會要求開發(fā)商的售房價不能比代理商更優(yōu)惠，相反，官方授權(quán)代理商在這個上能從開發(fā)商里拿到更優(yōu)惠價格，而這部分的錢會回饋的客戶身上。
當(dāng)然還是有很多人對于官方授權(quán)代理商存在偏見，其實，小編認(rèn)為要換一個角度想，無論是新房還是二手房，官方授權(quán)代理商**終的目的是能夠達(dá)成買房交易。那么，官方授權(quán)代理商一定會把新房房價壓到**低價，換句話說，沒有代理商是希望自己的客戶從自己手里買到高價的房子，因為官方授權(quán)代理商從客戶身上是不拿錢的。
2、節(jié)約購房者寶貴的時間和精力
開發(fā)商的樓盤一般是單個的，**多也就是兩三個樓盤同時開發(fā)，可供選擇的面比較窄。如果購房者要了解到一個區(qū)域的所有樓盤信息，這個工作量與時間量不是一般人能承受的。而代理商手中代理十幾個樓盤，甚至是幾十乃至上百個樓盤，具體的樓盤優(yōu)勢與特征都會給購房者做參考。
3、規(guī)避潛在的購房風(fēng)險
官方授權(quán)代理商能代理的新房，說明證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售。如果有糾紛官方授權(quán)代理商也不會進(jìn)行代理，要負(fù)法律責(zé)任滴。一方面，官方授權(quán)代理商是要維護(hù)自身的品牌形象；另一方面，官方授權(quán)代理商也是作為購房者和開發(fā)商兩者交易中的監(jiān)督者。
相關(guān)問題
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答答
（一）契稅1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。（二）個人所得稅1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的2％；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的1％。（三）營業(yè)稅1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5％；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5％；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5％；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。（四）土地增值稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。（五）房屋交易手續(xù)費按房屋建筑面積6元、平方米交納。（六）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。（七）房屋評估費：按評估額0.5％繳納。非普通住宅交易時契稅按房價5％繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9％交納，其它不變。
全部3個回答>答一、 買房人應(yīng)繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%
全部3個回答>答房屋贈與手續(xù)：(一)贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同。(二)辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。(三)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：1、房屋贈與申請表;2、房屋權(quán)屬證書;3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈與公證書;5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件應(yīng)與原件核對);6、契稅(四)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立，然后補(bǔ)辦過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
全部3個回答>答如果房子過戶是買賣來過戶，就不需要到公證處做贈與公證，直接到房管部門簽訂買賣房屋合同就可以了。拿房產(chǎn)證和國土證，房產(chǎn)證戶主本人和新房產(chǎn)證戶主本人到房管部門辦理過戶手續(xù)，簽訂合同蓋手指模，然后需要到地稅局繳納稅費。二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。然后，等地稅局出完稅證明，你拿完稅證明到房管部門辦理過戶手續(xù)。交齊辦證費和測量費，等新房產(chǎn)證辦理出來后，再拿新房產(chǎn)證和舊國土證到國土部門辦理過戶手續(xù)。資料和手續(xù)跟房產(chǎn)證辦理差不多，就是不需要繳納稅費。
全部4個回答>
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