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20年的房子能貸款嗎請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)比較了解呢？

137****2870 | 2019-03-12 22:53:09

已有5個(gè)回答

  • 146****7680

    一、銀行出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，房齡超過(guò)三十年的商品房是很難進(jìn)行貸款購(gòu)房的。
    二、房齡對(duì)于貸款的影響
    1、銀行對(duì)于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以?xún)?nèi)，對(duì)于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會(huì)降低借款人的貸款成數(shù)。
    2、房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。超過(guò)銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會(huì)影響到借款人辦理貸款。
    3、理論上房屋是會(huì)隨著房齡的增加價(jià)值減少的，因?yàn)榉慨a(chǎn)也是具有折舊的。但是購(gòu)房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他**的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房?jī)r(jià)上漲的主要因素。
    三、購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，**好在有買(mǎi)賣(mài)雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過(guò)程中故意隱瞞房屋真實(shí)“房齡”，購(gòu)房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣(mài)房者有存在惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者利益，則購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購(gòu)房合同，并可要求賠償損失。

    查看全文↓ 2019-03-12 22:54:20
  • 141****1921

    二手房貸款的限制要求：
    　　要求一、借款人有房屋產(chǎn)權(quán)
    　　一般來(lái)說(shuō)，銀行要求的是借款人有所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)，而且產(chǎn)權(quán)必須完整和明晰、已辦理房地產(chǎn)權(quán)證，必須有房產(chǎn)證和國(guó)有土地使用證，具備進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通買(mǎi)賣(mài)的條件。那么房產(chǎn)權(quán)主要就是包括這些，不過(guò)，據(jù)小編了解，像被列入拆遷范圍內(nèi)的房子，就算自己有產(chǎn)權(quán)，也不能辦理貸款。；
    　　要求二、房齡越小越好
    　　房齡一般是銀行對(duì)于二手房貸款的**嚴(yán)格的要求了，據(jù)了解，二手房的房齡**好是在20年之內(nèi)辦理好些，不過(guò)據(jù)小編了解，房齡有20年的依然是不好辦理貸款，因此，**好是房齡越小越好，否則，辦理貸款就會(huì)比較困難。
    　　要求三、房子的現(xiàn)能力強(qiáng)
    　　據(jù)了解，房產(chǎn)位置、黃金越好，那么貸款就越有優(yōu)勢(shì)，為什么這樣說(shuō)呢？一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)的位置好，像交通便利；社區(qū)環(huán)境好，清新優(yōu)雅，這樣的房子變現(xiàn)能力強(qiáng)，如果是借款人沒(méi)有能力還款，那么可以把房子轉(zhuǎn)賣(mài)，這樣也是可以很快變現(xiàn)的。
    　　要求四、貸款期限符合規(guī)定
    　　據(jù)小編調(diào)查，每家銀行的要求都是不一樣的，不過(guò)總結(jié)起來(lái)有以下三種情況：
    　　1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過(guò)30年;
    　　2、貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限;
    　　3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)60歲。

    查看全文↓ 2019-03-12 22:54:14
  • 135****4668

    有房產(chǎn)證,但房齡超過(guò)20年還能抵押貸款，但是比較有難度。

    部分銀行規(guī)定：并不是所有房屋都可以抵押，房屋抵押貸款，對(duì)房齡有一定要求，一般不能超過(guò)15年，部分銀行可能放寬至25年。



    五大類(lèi)房產(chǎn)不具備抵押貸款資格：

    尚未還清貸款的房屋

    應(yīng)當(dāng)注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對(duì)這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請(qǐng)貸款。

    2.房齡時(shí)間長(zhǎng)、戶(hù)型小的二手房

    進(jìn)行房屋抵押貸款申請(qǐng)時(shí)，大多數(shù)銀行對(duì)于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來(lái)看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論。

    3.未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房

    在經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿(mǎn)5年，經(jīng)濟(jì)適用房(或限價(jià)房)才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋，將違背相關(guān)條例，無(wú)法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接，更不要提抵押貸款資質(zhì)了。

    查看全文↓ 2019-03-12 22:54:07
  • 141****4501

    以前在房產(chǎn)評(píng)估公司上班有碰到過(guò)類(lèi)似的情況，對(duì)這個(gè)還是有一定的了解的，這里就給簡(jiǎn)單的介紹下。房子有貸款可以抵押貸款的，可以找墊資公司為墊資，將的房子贖出來(lái)，然后再個(gè)墊資公司的錢(qián)，這樣，就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對(duì)房屋有以下幾個(gè)要求：
    1、房屋的年限在20年之內(nèi)；
    2、房屋的面積要大于50平米、
    3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置?？梢詫?duì)照，如果通過(guò)銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%.

    查看全文↓ 2019-03-12 22:53:58
  • 152****9089

    大多數(shù)銀行的個(gè)人住房按揭貸款，對(duì)于二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房齡超過(guò)20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年，是可以受理貸款的。
    買(mǎi)房貸款流程：
    (1)選擇房產(chǎn)；
    (2)辦理按揭貸款申請(qǐng)；
    (3)簽訂購(gòu)房合同；
    (4)簽訂樓宇按揭合同；
    (5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)；
    (6)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)。

    查看全文↓ 2019-03-12 22:53:53

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