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• 158****0784

  在明律師代理的案件中，很多當事人在在委托之前已經被拘留或者被逮捕，有的甚至已經判處擾亂社會秩序罪或妨礙公務罪刑罰，一些地方政府濫用職權以不簽協(xié)議不放人為條件，很多人被迫簽訂不合理的協(xié)議，對此我們呼吁大家依法維護自己的權益，并總結了依法維權的注意事項，希望對大家認真閱讀，也許對您有很大幫助。
  第一、證據(jù)線索要保留
  政府決定房屋征收一般都會發(fā)布《房屋征收決定公告》《補償安置方案》以及各類的通知文件，一些被征收人的第一反應是把公告撕掉，這種做法是完全錯誤的，因為撕掉公告并不能改變政府發(fā)布公告的法律后果，而且造成以后起訴維權缺乏證據(jù)線索的問題，這個時間應當采取拍照、錄像等方式保留證據(jù)線索。
  第二、學習法律有必要
  維護權益必須要學習法律、也許您并不關注政府的拆遷行為是否合法，您只關注拆遷補償，但律師告訴你，爭取合理補償必須拿起法律的武器，學法、懂法、依法維權是維護財產權益的利劍。
  第三、咨詢律師受益多
  雖然法律條文在網絡和其他媒體上法規(guī)多，但是并不是手持法條就能維權的，因為單從法條文字上無法判斷出哪一條適用于拆遷的實際情況、無法掌握政府征收哪里侵犯了自己的合法權益、征收項目哪一點是違法的，臺上十分鐘、臺下十年功，專業(yè)律師通過實戰(zhàn)、研究等常年累月積累的經驗、技巧等各方面的素質絕非看看法條就能代替的，要讀懂文字背后的文字一定要咨詢專業(yè)律師。
  第四、法律程序要提起
  在政府發(fā)布征收公告后，如果您認為侵犯了您的合法權益，那么必須提起法律程序，而不能被動的等待，很多人是等著政府啟動強拆的時候才會想到起訴，平時則被動的等待，但訴訟是有法定期限的，自發(fā)布公告之日起開始起算，一旦超過起訴期限，征收公告發(fā)生法律效力，即使是征收是違法的也很難救濟。
  第五、拆遷評估要自主
  在征收實施中，政府會告知被征收人自行選擇評估機構，但評估機構的名單一般都是政府推薦的，被征收人此時一定要考察好這些評估公司的可信度，如缺乏信任的應該在政府推薦的名單之外選擇，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》評估機構應當由被征收人協(xié)商選擇。
  第六、協(xié)商補償要冷靜
  確定拆遷補償雖然在法律上講是靠評估，但現(xiàn)實中完全依靠評估確定補償金額的少之又少，絕大多數(shù)是雙方協(xié)商確定的，一些拆遷戶和政府工作人員協(xié)商時情緒激動，這對拆遷補償是無益的，因為激動解決不了任何問題，只要把自己的房子的價值計算好，把相關法律掌握好，做到心中有數(shù)，如對方誠心協(xié)商可以協(xié)商價格，若對方根本無意協(xié)商可則以法律說話。
  在這里特別提示：談判是講砝碼的，作為老百姓唯一的砝碼就是法律，用好法律這把劍是保障合理補償?shù)闹匾来a。
  第七、遇到逼遷莫慌張
  地方政府組織征收時，會動用各種關系推進拆遷工作，如將被征收人的家人、親戚停止工作，要求其作被拆遷人工作；利用各大局調查拆遷戶的違章、用地甚至計劃生育的問題；查企業(yè)的衛(wèi)生、消防等、停水停電斷路、特別是政府以行政處罰、行政強制等方式作出的強拆決定，一旦超過期限政府會按照違章建筑拆除公民房屋，而房屋被強拆后沒有任何補償，在拆遷的時候種種壓力會突然出現(xiàn)，有時超出人的承受能力，但此時你千萬不要害怕、保持冷靜，等拆遷結束了，什么停職了、計劃生育等問題全部都沒事了，這個時間需要忍耐，對于政府的違法行為可以申請相關部門查處，對于有關部門不作為的可以通過起訴、行政復議等方式施加壓力迫使其履行職責，特別是政府的強拆決定一定要及時起訴以阻止強拆，你要知道政府所做的一切都是為了拆你的房子，所以你一定保護好自己的房子不被拆除。
  第八、人民警察要依靠
  拆遷是一個矛盾復雜的大染缸，什么人、什么事情都有可能出現(xiàn)，政府、開發(fā)商、拆遷戶、施工單位、村委會，甚至一些社會人員也會介入，比如一些地方聘請拆遷公司組織實施拆遷，而拆遷公司聘請了一幫社會無業(yè)人員去拆遷、威脅、恐嚇、軟磨硬泡什么事情都會發(fā)生，遇到這種問題不要害怕，這些人的目的是為了逼遷，不會把你怎么樣，真的出了大事他們吃不了兜著走，你的權益被侵犯時要及時報警，警察出警至少保證了你的人身安全，如果警察不出警或者對事情處理不公平，則需要提起訴訟、投訴等施加壓力。
  第九、投訴信訪要對頭
  遇到問題選擇上訪是很多人的第一選擇，但是信訪是解決不了拆遷補償安置問題，信訪解決的是國家機關工作人員違法違紀如貪污、賄賂、瀆職、作風等問題，拆遷補償合不合理信訪機關不可能做出評價，所以選擇信訪時要甄別一下自己要解決什么問題，不要什么問題都去信訪，很多人往往北京跑了十多遍，除了從國家信訪局另一個回當?shù)靥幚淼膯螕?jù)外，什么都沒解決。
  第十、面對強拆多取經
  拆遷拆遷，強拆問題是繞不過的，雙方協(xié)商達不成一致必然會出現(xiàn)強拆，1、政府申請法院強制執(zhí)行、2、作出行政處罰強制執(zhí)行、3、甚至未經任何程序直接派人強制拆除、4、突然之間房子被人偷拆了，怎么辦？
  遇到這種問題誰都會著慌、生氣、想拼命的人也不在少數(shù)，但是沒有用，行為過激不僅解決不了問題，還會把自己搭進去，這個階段要多問問有經驗的人，特別是專門處理拆遷案件的律師，尋求解決方案，針對第1、2、3問題，如果符合條件，律師可以幫助你通過發(fā)出律師建議函警告、通過法律程序制止等等，而第4種問題是比較棘手的，房子被偷拆后找出“真兇”都很難，告誰都不知道，到公安局報案，公安局可能因為涉及政府不愿立案，針對偷拆我建議：1、家里做好監(jiān)控、平時盡量留一個人、出門時讓鄰居給看著等避免被偷拆；2、被偷拆后尋找鄰居、知情人員作為作證；3、對公安、法院的不受理提起法律監(jiān)督程序；4、借助媒體作用呼吁；5、尋求專業(yè)律師幫助制定解決方案。
  第十一、簽訂協(xié)議多留神
  經過九九八十一難終于到了簽訂協(xié)議的時候，對于協(xié)議的條款要注意，謹防條款內容模糊、有歧義、是否可實現(xiàn)、特別是履行期限、違約責任，簽完協(xié)議自己要留一份，無論對方以什么借口不肯提供給你協(xié)議都不要輕信，**后提示：一定等補償款到位再向政府移交房屋，以免拆了房子遲遲拿不到補償。
  總之，維護權益離不開法律，因為權益就是設定的，沒有法律就沒有權益可言，另外懂法律不僅僅是約束對方，還要管好自己。

  查看全文↓ 2019-03-13 00:48:51
• 156****8259

  ..打去電臺曝光了就可以了...**實用的辦法

  查看全文↓ 2019-03-13 00:48:40
• 152****3702

  你看房屋征收是否有征收公告，征收公告里有補償標準，如沒有征收公告政府無權讓你們搬遷，你可以拒絕搬遷，如產生糾紛可以向上級政府紀委舉報。

  查看全文↓ 2019-03-13 00:48:28
• 153****3997

  因為你沒有錢和勢，所以**好的辦法是找媒體，直接幫你曝光，政府才會引起重視。

  查看全文↓ 2019-03-13 00:48:23
• 132****9515

  各種跡象表明，在拆遷問題上，有利于保護被拆遷戶合法權益的相關法律法規(guī)政策將會逐步出臺。但在此前，一旦遭遇“被拆遷”，如何才能合法、有力地“自救”呢?在近日一個維權論壇上，業(yè)內人士為如何擺脫“被拆遷”的窘境支起了招。 “被拆遷戶共同的一點是，都希望拆遷能成為改善其居住條件的契機。但我們接觸的大量案例表明，很多被拆遷戶由于沒有合理合法地進行維權，不但喪失了**有利的維權時機，還會落入種種陷阱。”
  　　龔來章律師，秦兵房地產團隊業(yè)務總監(jiān)，作為一名曾接觸各地多件由拆遷引發(fā)的法律糾紛實例的專業(yè)人士，他對城市拆遷的種種現(xiàn)狀了解頗深，也深有感觸。
  　　應弄清誰是拆遷關系當事人
  　　“‘被拆遷’的法律問題，本質不外乎就是三個。弄清這個，才能為自己的維權找到合理合法的依據(jù)?！痹跒樵庥霈F(xiàn)實“被拆遷”窘境的人支招之前，龔來章從法理上先予以了剖析。首先，拆遷是一種對所有權的征收。其次，拆遷是一種平等民事主體之間的購買關系。通俗點講，你拆我的房子，你就要給我一個公平合理的價格，我們再向其他業(yè)主購買房產，所以價格應該由市場來定，而不是由拆遷方來定。除了政府指導價，還應有一個公平交易的市場價。此外，拆遷安置還是一種互易行為，作為**原始的交換形式，拆遷房子，再通過給回遷房、經濟適用房或商品房等，實現(xiàn)產權調換。
  　　“市場指導價這個問題本來很容易解決，但是根據(jù)實踐中的具體情形看，目前相關政府部門對市場價格的統(tǒng)計工作嚴重滯后。以北京市為例，現(xiàn)在拆遷人依然依據(jù)2001年北京市國土局頒布的評估暫行規(guī)則行事。而2001年的房地產價格顯然和2009年不能同日而語，價格翻了幾番了。用2001年的價格進行安置補償，矛盾沒有辦法協(xié)調?！?br/>　　那么，究竟都有誰可以作為拆遷關系的當事人?這個看似簡單的問題，卻在實踐中讓很多被拆遷戶陷入迷茫。尤其是對于承租單位公房的人來說。
  　　家住北京市海淀區(qū)的劉女士就遇到了這樣的現(xiàn)實難題。她一直都在承租單位的公房，但是其被拆遷人的資格卻得不到承認，而她的房子也于2009年10月的某天夜里，被不明身份的一群人擅自野蠻拆除。“雖然我之前一直都住那里，但是確實沒有產權，是不是我就拿不到相應的補償或者賠償呢?”
  　　據(jù)了解，對于劉女士的問題，有專家就認為，2001年拆遷管理條例中規(guī)定的被拆遷人是房屋的所有權人，是一個巨大的倒退，因為這排除了承租人和使用權人的合法權益，實際上，承租人、使用權人并不應該當然的被排斥。對此，龔來章指出：“城市房屋拆遷管理條例第16條規(guī)定，被拆遷人、拆遷人、承租人達不成協(xié)議的，由拆遷主管部門進行裁決，這就表明承租人也可以主動加入拆遷法律糾紛中去。如果能夠跟拆遷方協(xié)商，對方也給了相應的補償、賠償，你退出了拆遷法律關系體系之外，如果沒有達成一致意見，沒有解除合同，你仍然可以提起行政裁決。這是承租人、使用權人的方面。”
  　　而拆遷關系中的另外一個主體就是拆遷人，即取得拆遷許可證的單位?！翱涩F(xiàn)在實踐中的很多拆遷已經偏離了這個規(guī)定。據(jù)我們了解，北京北部某鄉(xiāng)騰退的拆遷，就是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出的騰退補償安置方案，甚至還有村里出臺的方案，嚴格地說這不是拆遷，只是仿照拆遷程序的一種解決問題的方式?？杀徊疬w戶拿著強制騰退的決定書去申請行政訴訟可能不受理，這個騰退的決定作出以后，救濟途徑只有一條路：申訴。對鄉(xiāng)政府騰退決定不服，只能向區(qū)政府申訴。僅有這一個救濟途徑其實是違反法律規(guī)定的，應當還有一個行政訴訟和行政復議的途徑，這是不應被剝奪的程序性權利?！?br/>　　被拆遷戶易出現(xiàn)維權誤區(qū)
  　　曾經有這樣一個真實案件，拆遷雙方本已達成150萬元的安置協(xié)議，但由于被拆遷人僅僅簽了字，沒有原件，**終談好的150萬變成了62萬。發(fā)現(xiàn)這個問題之后，被拆遷人及時聘請了律師，通過各種方式和證據(jù)，駁斥拆遷人偷梁換柱的伎倆，達到了維權效果。但是不是任何被拆遷戶都有這么幸運的結果，諸如此類的，由于被拆遷戶沒有很好地采取有效的方式及時拿到協(xié)議的原件，導致自身的利益受損的情況比比皆是。
  　　記者走訪時也發(fā)現(xiàn)，很多時候，被拆遷戶深陷窘境與自己的所作所為存在很大的關系，實踐中有很多維權的誤區(qū)。
  　　比如，喜歡靠找關系打聽內部消息來解決問題;或者走信訪的途徑，寄希望于通過告狀引發(fā)重視;或者干脆采取消極的維權方式，等待觀望。龔來章指出，這些做法都無異于放棄權利，會錯過很多**佳維權的時機。比如，拆遷公告頒布之后，被拆遷人完全可以主動向拆遷部門或拆遷辦，詢問拆遷政策，索要拆遷文件，這都是證據(jù)資料，如果消極等待，不積極了解情況搜集資料，真的遭遇行政裁決的時候，手頭什么都沒有，維權就很不利。
  　　維權要講究方式方法
  　　那么，如何運用正當?shù)男问剑\用法律程序去維權呢?很多專家從各個方面，結合實際案例，給出了有效的建議。
  　　首先，進入拆遷的初期，被拆遷人一定要注意搜集有關拆遷方面的各項文件，包括公告，通知，甚至公開信，尤其是要搜集搬遷獎勵的方案、拆遷許可證、安置補償實施細則及辦法等。
  　　其次，拆遷公告發(fā)布不久，就會有拆遷公司上門洽談，此時要索要他們的授權委托書，以及讓其出示工作證和拆遷人員的資格上崗證，如果上門人員拒絕出示相關的證件，就有充分理由拒絕他入內，同時要把情況反映給拆遷主管部門。
  　　“為什么做這些，因為拆遷人很有可能動用社會閑散人員恐嚇威脅。盡管拆遷公司大多數(shù)工作人員還是經過專業(yè)訓練的，但是越是拆遷后期，拆遷工程非常急迫的時候，就很可能動用一些閑散人員，所以對這些人要先讓他們亮明身份?！?br/>　　第三，與拆遷辦工作人員溝通談話，必要時要做錄音。這可能會作為將來與他協(xié)商談判取得重要補償?shù)男畔⒕€索。有些被拆遷戶沒有固定證據(jù)，很難證明對方的口頭承諾。而評估公司人員上門的時候，要讓他出示相應的評估公司的資質以及上崗證件，對于評估報告，與你的房屋實際面積以及裝修情況，層高不符的地方，要提出質疑，要讓評估人員詳細記載，必要的時候要他重新評估。
  　　第四，注意查看拆遷許可證的內容，**好讓拆遷公司或者拆遷辦提供拆遷許可證的復印件，如果拒絕提供，可以到懸掛拆遷許可證的辦公地點拍照。我們在具體的維權過程中曾這樣取得過拆遷許可證的影印件。
  　　另外，對于已經達成拆遷補償安置協(xié)議的被拆遷戶，一定要注意向拆遷公司索要協(xié)議原件。很多拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議之后，以要回去蓋章為名拿走所有的原件。而拿不到協(xié)議原件，就有可能會被進一步忽悠?！霸谖覀兘o被拆遷戶維權過程中，更有惡劣的拆遷人，采取的是先讓你簽字，所有補償金額、面積、樓號都是空白，與口頭有不一致的做法?！?br/>　　律師**后還指出，如果進入行政裁決階段，也不要采取不理會、不到場、不參與的方式，任何一個階段都要充分地表達自己的意見，充分利用程序性權利，特別是行政裁決調解會，很多人只注重現(xiàn)場表達，很少對庭審筆錄是否完整詳盡進行審查，稀里糊涂地簽字，會給下一步維權帶來被動，要在行政裁決調解會上充分地表達意見，又要對行政裁決庭審記錄人員的筆錄進行審核，必要的時候讓記錄人員補記，如果他拒絕補記，簽字之前填寫你的意見，這是應有的法律權利。

  查看全文↓ 2019-03-13 00:48:17

相關問題

• 問 拆遷如何維權要到哪里去維權呢？
  答

  第一、我談一下為什么要選一位專業(yè)的拆遷律師。這是由律師行業(yè)的專業(yè)化趨勢和拆遷案件的性質決定的首先，是由律師的專業(yè)化分工決定的。我國的律師行業(yè)經歷了將近26年的發(fā)展，逐漸從無到有，從**初的國家壟斷到現(xiàn)在的充分競爭，可以說我國律師行業(yè)在規(guī)?；?、數(shù)量化方面取得了很大的成就。同時，隨著社會的發(fā)展，分工越來越細。如我們習慣稱呼的“金融專業(yè)”、“房地產專業(yè)”、“公司專業(yè)、知識產權專業(yè)、刑辨專業(yè)”等等。隨著國家立法速度的加快，各專業(yè)領域的法律、法規(guī)、司法解釋、地方法規(guī)也是越來越多，越來越復雜。就房地產業(yè)務專業(yè)而言，涉及土地、工程建設、房地產開發(fā)、房屋拆遷等基本法律、法規(guī)就多達十幾部，而有關的部門規(guī)章、司法解釋、地方法規(guī)更是多達成百上千。這種分工的細化對知識的要求越來越高，而每個人的精力都是有限的，不可能成為每個行業(yè)的專家，只能把有限的精力集中在有限的部分上。如果一個人什么方面的案子都想做，他就不能將每個問題都研究的很透，也就很難做到專家級的水平。就我們拆遷律師團和我個人而言，我們是做以房屋拆遷和土地征收為主的房地產業(yè)務。其次，是由拆遷案件的特殊性所決定的。中國實行改革開放以來，經濟發(fā)展速度令世界矚目，隨之產生了國人對城市化的渴求，然而伴隨著大規(guī)模的城市擴張和舊城區(qū)改造，各地動拆遷問題愈發(fā)凸顯出來。這種矛盾的擴大和激烈程度表明，動拆遷問題已不再是表面上的城市建設糾紛問題，實際上它已牽涉到法律、政府職能、公眾權利等多個方面。就法律而言，房屋拆遷案件涉及到以行政法為主的多部門學科。由于“民告官難”的國民意識和現(xiàn)實狀況所限，律師介入傳統(tǒng)領域像民法、刑法、經濟法的較多，占到律師總數(shù)的99%都不為過，而真正的行政法律師為數(shù)很少。因此很多公民一提到和政府打官司就垂頭喪氣，自認倒霉。政府方面，進一步說是基層政府的依法行政在我們國家還很不理想，甚至說是遠遠不夠的。而房屋拆遷案件中涉及到的公民私有產權保護、土地使用權的補償、拆遷的司法裁決、政府文件的公開、強制拆遷的合法性等諸多問題違法操作是相當嚴重，甚至還牽涉到一些刑事犯罪。我們在經歷了大量的拆遷案后，對行政法方面的法律法規(guī)的駕馭能力已經相當嫻熟，再加上傳統(tǒng)民、刑事領域理論和經驗的積累，已經讓我們對房屋拆遷中遇到的種種問題基本上都能夠解決，同時在和政府協(xié)商解決問題上也有了足夠的智慧。第二、我談談如何選擇一個優(yōu)秀的專業(yè)拆遷律師。優(yōu)秀和不優(yōu)秀是就其職業(yè)素養(yǎng)而言首先，優(yōu)秀的律師是正直的。作為律師一定要有**基本的職業(yè)道德，并把這種職業(yè)道德貫穿在自己執(zhí)業(yè)的全部過程之中，才能正確處理好律師的個人發(fā)展與當事人合法權益維護之間可能沖突的關系。而正直又是律師不可或缺的人格因子。任何一個只要是人格健全的人，其實內心都會有一把衡量是與非、公平與正義的秤。作為律師更是要牢守心中的天平，擁有廣博的胸襟和不畏強權的正氣，不要讓自己成為金錢的走狗，權力的幫兇。在房屋拆遷案件中，當事人經常有這樣的擔心：我們請的律師會不會被開發(fā)商和政府收買?我可以坦然的告訴他們：“這是在拿著自己的人格尊嚴和職業(yè)操守開天大的玩笑?！逼浯危瑑?yōu)秀的是律師是敬業(yè)的。對律師而言，"當事人"就是"上帝"。律師的天職是就是為當事人爭取盡可能多的權益。當事人與律師事務所建立委托代理關系，律師接受事務所的指派后就有義務為當事人提供高質量的法律服務。無論是訴訟法律事務還是非訴訟法律事務，盡心盡職為當事人提供法律服務，讓當事人感受到接受的法律服務"價"有所值。這也是律師這一職業(yè)持續(xù)發(fā)展的生命力之所在。律師在提供法律服務過程中，應樹立"維護當事人的合法權益"的服務理念，建立以優(yōu)質服務為目標、滿意為基礎的當事人需求標準。在提供法律服務的每一個環(huán)節(jié)都應盡心盡職，做到盡善盡美，為當事人提供滿意的服務，依法維護好當事人的合法權益。**后，優(yōu)秀的律師應該是睿智的。睿智就是果敢英明、善于抉擇、思路清晰、言簡意賅。這要求律師必須牢固掌握相關法律知識和較強的的學習力，同時還有特殊情景下的應變能力。在房屋拆遷案件中，律師在外地出差經常會遇到被一些不明身份人的騷擾，在法庭上會遇到一些不公平的待遇，甚至在立案過程中就會有一些強烈的行政干預。這都要求我們做拆遷的律師一定要具備睿智的頭腦，去應變各種可能發(fā)生的事情。第三、我想提醒各位被拆遷戶維權的時機問題目前的城市房屋拆遷大致分為四個階段，我們在維權過程中切莫錯過了**好的時機，越早越好，越晚越被動。第一階段是房屋拆遷的決定階段，是由申請和許可構成。其中立項許可、規(guī)劃許可、用地許可、方案和資金到位缺一不可。在這些許可中，真正可以決定整個拆遷能否進行的是前三項許可，即立項、規(guī)劃和用地許可。這三項許可批準后，拆遷資格的許可幾乎就是轉正的問題。千萬不要以為拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證就一定五項齊全，現(xiàn)在許多項目證件不全照發(fā)拆遷許可證。如果我們發(fā)現(xiàn)這三項許可有實體或者程序上的瑕疵，我們可以申請撤銷拆遷許可證。暫且不論能否勝訴，至少我們能夠拖住拆遷人一段時間，拆遷人可是拖不起的。如果勝訴了，拆遷許可證被撤銷，那么收回的土地使用權應該返還，其后的協(xié)商和裁決拆遷人是無法提起了。第二階段是房屋拆遷安置補償?shù)膮f(xié)商階段。這個階段會有人和我們協(xié)商安置補償事宜，這是拆遷雙方互相試探和摸底的階段，只要我們有堅強的法律盾牌，就不要有任何的膽怯。這個階段我們可以對房屋評估價、房屋測量的面積等提出質疑，要求重新評估或者復核?？傊灰欠少x予我們的任何權利都不要輕易的放棄。第三個階段是房屋拆遷的裁決階段。對方一發(fā)裁決書就意味著強制拆遷的來臨，如果這個時候我們還是無動于衷，那就大錯特錯。我們要抓緊時間提出對裁決不服，要求撤銷裁決。許多當事人不會用法律維護自己的合法權益，只會不收裁決書，不理拆遷人。殊不知這種的消極做法于事無補。如果在這個階段仍然無為而治，就等于在等待別人在拆你的房子。第四個階段是房屋拆遷的實施階段，即強制拆遷階段。到了此時，對于被拆遷戶來說，已經是比較被動的時候了。但是不意味著我們不能反敗為勝。我們在代理湖南省長沙的一個案子時就遇到這種情形。我們從發(fā)布強拆通知書的主體、程序等方面給對方一記猛擊，結果案子不到2月就順利結案，并且為當事人爭取到了合法補償款。

  全部4個回答>
• 問 強拆房屋怎么辦要到哪里解決呢？
  答

  只要你是有房產證（房屋契約）的，就可以找律師幫你維權，有很大的幾率會贏，如果你沒有的話那就一般沒有什麼辦法的…

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商跑了怎么辦要到哪里解決呢？
  答

  在開發(fā)商跑路，項目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時，對于已經支付了全部或者大部分房款的準業(yè)主，可以通過“抱團”的形式起訴開發(fā)商，及時要求凍結查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產、預售款專用賬戶以及其他全部的財產，以備在訴訟終結后能夠完全受償。先想辦找到開發(fā)商，比如通過工商部門，查到開發(fā)商注冊人代表的聯(lián)系方式。找到開發(fā)商后，通過訴訟來解決。由于開發(fā)商存在嚴重違約，達到了解除合同的條件，可以要求解除《商品房買賣合同》，要求支付逾期交房違約金。同時，要求解除與銀行間的按揭貸款協(xié)議。根據(jù)較高院關于審理商品房買賣合同的司解釋的規(guī)定，《商品房買賣合同》被解除導致按揭貸款合同的目的不能實現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。如果實在找不到開發(fā)商，可以向當?shù)嘏e報，這時候需要多聯(lián)合一些業(yè)主。然后等待國土局收回土地的使用權另行出讓，或者由另外的開發(fā)商接手繼續(xù)開發(fā)。

  全部3個回答>
• 問 房屋強拆怎么辦要到哪里去解決呢？
  答

  去建委舉報，如果不行就只能通過法律來解決了！

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商跑了怎么辦啊要到哪里解決呢？
  答

  開發(fā)商取得土地的時候土地出讓金是必須要繳納的，并且如有拆遷安置的話，也要開發(fā)商拿錢安置的，所以前期的投入是會很大的，按一般的常理來說，商人不會做虧本的買賣，只有開發(fā)至商品房預售開發(fā)商才會收回資金，開發(fā)商不會傻到會在這時跑。現(xiàn)在一次付款買房的還是少數(shù)，大家都在貸款買房，實際資金是從銀行直接到開發(fā)商的，銀行是不會簡單的把錢轉給開發(fā)商，要嚴格的審查，如果開發(fā)商的實力不好，銀行是不會讓其有房貸的資格的。照你說的情況，開發(fā)商如真的跑了，因為其只擁有土地的使用權，土地出讓的主管部門只會收回土地的使用權另行出讓，或者由另外的開發(fā)商接手繼續(xù)開發(fā)，(其實這就是所謂的爛尾樓)國家政策也不允許不這種情況的發(fā)生，所以你大可不必擔心。

  全部3個回答>