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• 145****3949

  金融機構人民幣貸款基準利率調整表
  　　單位：%
  　　調整前利率 調整后利率 調整幅度
  　　一、各項貸款
  　　六個月 6.57 6.21 -0.36
  　　一 年 7.47 7.20 -0.27
  　　一至三年 7.56 7.29 -0.27
  　　三至五年 7.74 7.56 -0.18
  　　五年以上 7.83 7.74 -0.09
  　　二、個人住房公積金貸款
  　　五年以下（含五年） 4.77 4.59 -0.18
  　　五年以上 5.22 5.13 -0.09
  　　金融機構人民幣貸款基準利率
  　　單位：年利率 %
  　　調整時間

  查看全文↓ 2019-03-13 16:30:52
• 156****3524

  當前，銀行房貸業(yè)務激烈競爭，其結果便是形成各家銀行房貸政策的差異性，這就給貸款者留下了很大的選擇空間。因為一家合適的銀行，對于節(jié)約利息、改善生活水平事關重要。在此建議貸款者，選擇房貸銀行，重點對比如下四要素。：
  一看房貸利率：
  利率高低直接關系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出臺新的房貸政策，商業(yè)銀行便取消自營性個人住房貸款優(yōu)惠利率，回復到同期貸款利率水平，實行下限管理，針對不同區(qū)域結構和客戶結構，對住房貸款實行了差別利率。
  二看還款方式：
  這是房貸者必須面對的一個重要選擇，因為一款適合自己的還款方式，不僅能節(jié)約利息支出，還能減輕還貸壓力。從調整還款期限和還款金額的便利來看，貸款者應選擇能提供多種還款方式的銀行。選擇還款方式還要視貸款者的月穩(wěn)定收入情況而定。一般說貸款者按月還款后，應能保證其基本生活費用及必要開支。
  三看調息方式：
  目前，銀行房貸利率的調整方式已非“一年一定”，而由借貸雙方按商業(yè)原則確定，可在合同期內按月、按季或按年進行調整，也可采用固定利率方式。不同的銀行對于調息方式的規(guī)定也不同，有的允許客戶選擇，有的則對所有客戶執(zhí)行同一調息方式。
  四看罰息水平：
  自央行3月17日出臺房貸新政策，授予商業(yè)銀行自主決定房貸罰息利率的權利，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日 0.021%計息，改為在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30%至50%。若長時間欠款，罰息就會如滾雪球般迅速增加。因此，鑒于在貸款期間無數次的月還款中，難免出于一些原因發(fā)生拖欠問題，所以要盡量選擇罰息水平較低的銀行，以免加大房貸成本。

  查看全文↓ 2019-03-13 16:30:48
• 138****7334

  
  4家銀行首套房利率下降，重回15%；9家銀行二手房**3成。
  
  
  
  央行近期可能降息，買房人貸款成本也會降低。
  
  
  
  放款速度加快，更多資金流向樓市，對于下行的合肥樓市來說也是利好消息。
  
  
  
  
  
  一
  
  合肥9家銀行二手房**3成
  
  
  
  近期，微博上有房產博主爆料：合肥某銀行二手房**3成，額度充足，二手房銀行放款慢的問題慢慢好轉了。
  
  
  
  經確認，這家銀行是中信銀行。
  
  
  
  
  
  @合肥大頭魚
  
  
  
  之前有消息稱，國有四大行二手房**比例全部調到了5成。
  
  
  
  那么現在銀行方面關于二手房**的**新政策是什么呢？我也詢問了一下相關工作人員。
  
  
  
  
  
  
  
  中信銀行的個貸經理表示：“本行現在二手房**降低為3成了，當然只針對無房無貸且信用良好的，有2次貸款記錄的差不多在5成左右。”
  
  
  
  并且農業(yè)銀行的個貸經理也表示，現在二手房**只需3成就可以了。
  
  
  
  除了這兩家從5成降到3成的銀行，還有招商銀行從**4成降到3成。
  
  
  
  目前，合肥有招商、農業(yè)、中信、浦發(fā)、光大、興業(yè)、華夏、郵政、渤海等9家銀行二手房**3成；中行、工行、建行3家銀行**5成；民生、杭州、交通、農商4家銀行不做二手房貸款。
  
  
  
  
  
  二
  
  利率下降
  
  首套利率重回15%
  
  
  
  當然，對于很多買過房的來說，**關心的是貸款利率。
  
  
  
  中國城市房地產研究院院長謝逸楓對中新經緯表示，首套房貸利率到2019年年初，下調幅度或達5%~10%，如果房地產市場降溫過快，二套房貸利率也有下降可能。
  
  
  
  
  
  
  
  現如今，合肥的房貸利率已經出現下降跡象。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 16:30:42
• 147****7157

  房貸利率影響買房成本
  
  
  First Year
  
  
  以北京為例，目前，多數銀行首套房的貸款利率上浮10%。
  
  
  
  根據小編了解得知，1月廣州僅有匯豐銀行首套房貸利率為上浮5%，其次為招商銀行，上浮8%，放款時間都比較快。
  
  
  
  所謂房貸利率上浮，是指在央行公布的基準利率基礎上上浮。現在基準利率是4.9%，上浮10%意味著房貸利率漲到5.39%。
  
  
  
  而在2016年和2017年樓市火熱的時候，北京等很多地方的首套房貸款利率一度降到在基準利率的基礎上打八五折，與上浮10%相比，低了25%。
  
  
  
  別小看這一差距，對買房成本的影響可不小。下面以貸款100萬元（等額本息還款）為例來做個簡單對比。
  
  
  
  假如基準利率4.9%不變，按揭貸款25年，在房貸利率八五折的情況下，月供5369元，還款總額161.1萬元；房貸利率上浮10%的情況下，月供6075元，還款總額182.3萬元。
  
  
  
  也就是說，后者每月要多還706元，買房成本多了21萬元左右。這筆錢，可買一輛不錯的私家車。
  
  房貸利率回落了嗎？
  
  
  First Year
  
  想買房的人自然希望看到房貸利率下調。
  
  
  
  融360大數據研究院數據顯示，2018年12月份，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環(huán)比下降0.53%，這是全國首套平均利率23個月以來首次出現下降。
  
  
  
  其中，北上廣深一線城市的首套利率均出現回落。
  
  
  
  記者了解到，北京某外資銀行利率降至5%，但對房齡、房屋位置、購房者收入等都有相對嚴格的限制。
  
  
  
  上海的房貸利率全國**低，約10家銀行首套房貸利率有九五折優(yōu)惠。廣州、深圳多家銀行下調幅度大約在基準5-10個百分點，但仍在基準利率之上。
  
  
  
  杭州、南京、武漢部分銀行的首套房貸利率雖然也有所下調，但仍處在較高水平。杭州主流依然普遍執(zhí)行基準上浮15%，南京20%，武漢達到30%。
  
  
  
  對于以前買房貸款的人來說，現在房貸利率的下調會影響月供嗎？
  
  
  
  注意，個人的房貸利率是會隨基準利率的調整而調整的，但上浮利率和折扣利率是永遠不會調整的，以前上浮多少就按照新的基準利率上浮多少，以前打了多少折扣，也按照新的基準利率打折。
  
  下調原因是什么？
  
  
  First Year
  
  
  
  一是資金面相對充裕。
  
  
  
  58安居客房產研究院首席分析師張波說，這與2018四季度以來的央行多次定向降準、釋放市場流動性有直接關系。
  
  
  
  融360大數據研究院分析稱，2019年貨幣政策依舊保持穩(wěn)健，“松緊適度”保障了資金流動性合理充裕，資金面利好情況的出現，在房貸利率上亦有所體現，首套利率出現下調。
  
  
  
  二是銀行試圖提高競爭力，提升業(yè)務量。
  
  
  
  融360大數據研究院分析稱，新的年度開始，貸款需求將會迎來一波高潮，銀行通過降低利率來提高競爭力，擴大市場占有份額，提升業(yè)務量。
  
  
  
  張波說，從回調房貸利率的城市來看，當地利率也處于較高水平，貸款額度相對充足，加之購房按揭貸款的壞賬比例低、風險小，在流動性充分的前提下，銀行的下調意愿就會更為明顯。
  
  哪些銀行房貸利率低？
  
  
  First Year
  
  
  
  據中原地產首席分析師張大偉介紹，從全國范圍來看，發(fā)放房貸主要以中、農、工、建、交五大國有銀行為主。
  
  
  
  他說，股份制銀行貸款難度大、利率高，占據的市場份額非常小。特別是在市場不好的時候，股份制銀行會全面收縮房貸。
  
  
  
  在個別一二線城市，外資銀行也有一定的市場份額，與其他銀行相比，房貸利率低，但執(zhí)行難度相對較大，申請條件也多。
  
  廣州8家銀行下調房貸利率 **低上浮5%
  
  
  First Year
  
  此前，有傳言廣州四大行房貸利率有松動，**低降至首套上浮5%，但經過核實發(fā)現，四大行均表示目前沒有接到下調通知，仍執(zhí)行首套上浮10%，二套上浮15%的房貸政策。
  
  
  
  但1月，廣州仍有不少銀行下調房貸利率。
  
  
  
  相較于2018年12月，廣州有7家銀行下調房貸利率，其中農商銀行幅度**大，首套直接從上浮15-20%降到上浮10%，二套房貸利率從上浮25-30%降至上浮15%。
  
  
  
  而首套房貸利率上浮低于10%的有匯豐銀行上浮5%，招商銀行上浮8%。
  
  
  
  廣州房貸市場主流仍是首套房貸利率上浮10%，二套上浮15%。

  查看全文↓ 2019-03-13 16:30:37

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• 問 現在買房在哪個銀行貸款好？
  答

  只要你兩證全，在哪個銀行做都是一樣的，執(zhí)行利率是統一標準，操作規(guī)范的要屬建設銀行，其他銀行如交通銀行、工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行都有貸款業(yè)務，你可以根據你的實際情況選擇，另外跟你透露一點，好多銀行都有任務指標的，它們都希望你去做業(yè)務。

  全部5個回答>
• 問 現在購房銀行貸款利率是多少? 現在銀行購房商業(yè)貸款利率是多少？
  答

  前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批后才能確定。

  全部3個回答>
• 問 銀行貸款購房利率是多少? 買房向銀行貸款的利率是多少
  答

  1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數銀行采取的措施與國家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。2、今年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當于基準利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數據來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數據顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。3、目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲能力差異，針對房貸的調整屬于正常操作。就市場中銀行消化房貸業(yè)務需求的占比來看，中小型銀行占比較小，個別中小銀行調整實際對市場影響并不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內，銀行擔有穩(wěn)定市場的義務，但從長遠來看銀行間的競爭重心將會由房貸轉移至其他業(yè)務上。

  全部3個回答>
• 問 現在購房銀行貸款利率是多少? 房屋抵押銀行貸款利率是多少?需要什么條件？
  答

  銀行調整后，現在的基準利率如下六個月以內（含6個月）貸款 4.85%六個月至一年（含1年）貸款 4.85%一至三年（含3年）貸款 5.25%三至五年（含5年）貸款 5.25%五年以上貸款 5.40%

  全部3個回答>
• 問 銀行貸款利率現在是多少？
  答

  商業(yè)貸款利率：六個月以內(含6個月)貸款 5.60%六個月至一年(含1年)貸款 6.00%一至三年(含3年)貸款 6.15%三至五年(含5年)貸款 6.40%五年以上貸款 6.55%