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首套房契稅一般為1%，具體要看面積的。契稅:成交額×1—3%若買方是首次購(gòu)房(包含夫妻雙方) 購(gòu)房面積小于90㎡ 契稅= 成交額×1% 購(gòu)房面積是在90㎡至144㎡之間 契稅= 成交額×1.5% 購(gòu)房面積是在144㎡以上(包括144㎡) 契稅= 成交額×3%每個(gè)地方契稅標(biāo)準(zhǔn)都不相同，下面以昆山為例子給大家介紹：1對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。既不屬于家庭唯一住房，也不屬于家庭第二套改善性住房的契稅稅率為3%。（另：1999年8月1日至2008年12月31日個(gè)人購(gòu)買普通住房可選擇適用2%的契稅稅率；2008年12月22日至2010年9月30日購(gòu)買的普通住房可選擇適用1%的契稅稅率。）注：普通住房：蘇州市人民政府蘇府（2005）61號(hào)文件規(guī)定我市享受優(yōu)惠政策的普通商品住房必須同時(shí)滿足下列條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以內(nèi)。注意： 每個(gè)地方實(shí)際情況不同，參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。
全部5個(gè)回答>首套房購(gòu)房稅費(fèi)計(jì)算器可以嗎? 計(jì)算下算首套還是二套房，和需要交的房產(chǎn)稅是多少...
134****4850 | 2019-03-13 20:15:50
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158****4931
購(gòu)買房子，契稅的收取金額是根據(jù)房子的面積和買受人是否是首套房來看的，計(jì)算面積是按照建筑面積來計(jì)算的。契稅繳納金額如下：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。
查看全文↓ 2019-03-13 20:16:13 -
137****4132
在我國(guó)有家庭免稅居住面積，一般由當(dāng)?shù)卣孕兄贫āＴ谶@個(gè)居住面積范圍內(nèi)，無論是首套還是多套房產(chǎn)，都無需繳納房產(chǎn)稅。比如說當(dāng)?shù)卣贫舛惷娣e為45平方米，如果你首套購(gòu)買房產(chǎn)面積小于45平方米，是不用繳納房產(chǎn)稅的；如果多套房產(chǎn)加起來不到45平方米，則也是無需繳納房產(chǎn)稅。 其次，首套房超過免稅居住面積的房產(chǎn)的房產(chǎn)稅計(jì)算方法有兩種可供選擇，一種是根據(jù)房產(chǎn)余值計(jì)征收，另一種是按房產(chǎn)租金收入計(jì)征收。按照2015年稅率，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%），或者應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)。其中兩種方式因其很對(duì)對(duì)象或者目的不一樣，得出結(jié)果也可能不一樣，實(shí)際計(jì)算應(yīng)具體選擇分析。 多套房的計(jì)稅方法則采用分段累進(jìn)稅率計(jì)算。超過免稅面積落在基本居住套數(shù)以內(nèi)的部分，年稅率為0.8%；超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第一套的部分，稅率為3%；以此類推。通俗的來說，如果從低到高按照區(qū)間來劃分，那么第一個(gè)區(qū)間內(nèi)免稅，第二區(qū)間年稅率為0.08%，第三區(qū)間為3%，第四區(qū)間為5%，第五區(qū)間為10%，**高可達(dá)20%。房產(chǎn)稅在實(shí)際征收中會(huì)因?yàn)楫?dāng)?shù)卣恼叨兴町悾唧w數(shù)值應(yīng)以當(dāng)?shù)卣疄闇?zhǔn)在我國(guó)有家庭免稅居住面積，一般由當(dāng)?shù)卣孕兄贫āＴ谶@個(gè)居住面積范圍內(nèi)，無論是首套還是多套房產(chǎn)，都無需繳納房產(chǎn)稅。比如說當(dāng)?shù)卣贫舛惷娣e為45平方米，如果你首套購(gòu)買房產(chǎn)面積小于45平方米，是不用繳納房產(chǎn)稅的；如果多套房產(chǎn)加起來不到45平方米，則也是無需繳納房產(chǎn)稅。 其次，首套房超過免稅居住面積的房產(chǎn)的房產(chǎn)稅計(jì)算方法有兩種可供選擇，一種是根據(jù)房產(chǎn)余值計(jì)征收，另一種是按房產(chǎn)租金收入計(jì)征收。按照2015年稅率，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%），或者應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)。其中兩種方式因其很對(duì)對(duì)象或者目的不一樣，得出結(jié)果也可能不一樣，實(shí)際計(jì)算應(yīng)具體選擇分析。 多套房的計(jì)稅方法則采用分段累進(jìn)稅率計(jì)算。超過免稅面積落在基本居住套數(shù)以內(nèi)的部分，年稅率為0.8%；超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第一套的部分，稅率為3%；以此類推。通俗的來說，如果從低到高按照區(qū)間來劃分，那么第一個(gè)區(qū)間內(nèi)免稅，第二區(qū)間年稅率為0.08%，第三區(qū)間為3%，第四區(qū)間為5%，第五區(qū)間為10%，**高可達(dá)20%。房產(chǎn)稅在實(shí)際征收中會(huì)因?yàn)楫?dāng)?shù)卣恼叨兴町悾唧w數(shù)值應(yīng)以當(dāng)?shù)卣疄闇?zhǔn)
查看全文↓ 2019-03-13 20:16:09 -
147****7246
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，合肥目前已經(jīng)有12家銀行確認(rèn)房貸已結(jié)清的，在買第二套房時(shí)，將按照首套房貸利率執(zhí)行。
查看全文↓ 2019-03-13 20:16:04
(僅供參考，實(shí)際利率以銀行當(dāng)天放款時(shí)為準(zhǔn))
1、目前工商、建設(shè)、招商、中信、光大、交通、農(nóng)業(yè)、華夏、郵儲(chǔ)、興業(yè)、渤海、廣發(fā)等12家銀行的分(支)行已執(zhí)行。
2、據(jù)了解，銀行對(duì)于房貸已結(jié)清的，二套房利率可以按照首套房來執(zhí)行，但是**比例暫未調(diào)整。目前合肥多數(shù)銀行的首套房**3成，名下有一次貸款記錄(已還清)**4成，名下有2次貸款記錄**5成，其中，農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行名下有2次貸款記錄的則需要**6成。
3、額度緊張，銀行暫無放松跡象目前，徽商銀行、民生銀行的部分支行因額度收緊，已經(jīng)暫停房貸業(yè)務(wù)辦理。
總結(jié)：當(dāng)前，合肥多數(shù)銀行的額度還沒有真正放開，雖然合肥多家銀行分(支)行開始執(zhí)行新政，但是合肥還沒有官方確認(rèn)“貸款已結(jié)清的按照首套房利率執(zhí)行”的消息。
合肥作為樓市重要參考風(fēng)向標(biāo)，房貸已結(jié)清的二套房按首套利率執(zhí)行，說明限貸政策已經(jīng)松動(dòng)，對(duì)于開發(fā)商來說，限貸松綁無疑是重大利好，可以激發(fā)更多家庭的改善需求。
反觀南京樓市，**近各片區(qū)破限價(jià)的趨勢(shì)愈加明顯，然而限貸政策依舊壓制了原本市場(chǎng)上所存在的改善需求。雖然大的政策環(huán)境下“去杠桿”仍然是主流，但滿足合理的置換房屋需求，讓改善市場(chǎng)回歸理性，應(yīng)當(dāng)是長(zhǎng)期調(diào)控的方向。所以我們期待南京會(huì)跟進(jìn)“限貸松綁”。
國(guó)家稅務(wù)總局：2019年切實(shí)落實(shí)減稅降費(fèi)措施，積極推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享
今日，國(guó)家稅務(wù)總局主題為“新稅務(wù)·新服務(wù)”的2019年“便民辦稅春風(fēng)行動(dòng)”正式啟動(dòng)。在國(guó)稅地稅合并后新稅務(wù)的開局之年，今年的“便民辦稅春風(fēng)行動(dòng)”圍繞減稅降費(fèi)政策落地、辦稅提速增效、改善“線上”“線下”服務(wù)渠道、推動(dòng)稅收協(xié)同共治等方面出臺(tái)4大類13項(xiàng)52條便民辦稅服務(wù)舉措，堅(jiān)持問題導(dǎo)向，充分展示新機(jī)構(gòu)、新服務(wù)、新形象，持續(xù)優(yōu)化稅收營(yíng)商環(huán)境，不斷提升納稅人和繳費(fèi)人滿意度、獲得感。
其中協(xié)同共治方面，要求發(fā)揮管理部門協(xié)同效能。強(qiáng)化與房地產(chǎn)管理部門協(xié)作，積極推進(jìn)房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)簽備案信息、不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享，整合房地產(chǎn)交易、辦稅、辦證業(yè)務(wù)流程，推動(dòng)實(shí)施跨部門業(yè)務(wù)聯(lián)辦。擴(kuò)大應(yīng)用車輛購(gòu)置稅電子完稅信息辦理車輛登記業(yè)務(wù)的試點(diǎn)范圍。建立車船稅全國(guó)稅務(wù)直征數(shù)據(jù)庫(kù)并與保險(xiǎn)部門數(shù)據(jù)共享。實(shí)現(xiàn)與市場(chǎng)監(jiān)管部門清稅結(jié)果數(shù)據(jù)互聯(lián)共享。
為深入貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院減稅降費(fèi)重大決策部署，近日，江蘇省財(cái)政廳、國(guó)家稅務(wù)總局江蘇省稅務(wù)局發(fā)布《特急 關(guān)于貫徹實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》，經(jīng)省委、省政府批準(zhǔn)，就我省實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下，要求一并貫徹執(zhí)行。 -
134****7984
對(duì)擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費(fèi)，每年按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)征收1%到3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；
查看全文↓ 2019-03-13 20:15:56
家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；
家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；
取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個(gè)人住宅可按租金收入12%交房產(chǎn)稅的規(guī)定；
所有商業(yè)房產(chǎn)，每年按租金收入的12%交房產(chǎn)稅；
家庭僅有的一套住宅，免征房產(chǎn)稅。
目前商業(yè)房產(chǎn)的房產(chǎn)稅確實(shí)是按照租金的12%來征收。正因如此，消息一經(jīng)網(wǎng)絡(luò)傳播，就有人信以為真，覺得房產(chǎn)稅真會(huì)有那么高，連邦哥也不得不得不佩服造謠者的能力——假消息里混含真內(nèi)容，怎能不讓人信以為真？
可是，再高仿真的謠言，也改變不了謠言的事實(shí)。Why？原財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康多次透露過房地產(chǎn)稅改革的初衷，是調(diào)節(jié)貧富差距，而不是調(diào)控房?jī)r(jià)，并且第二套房應(yīng)從輕征收。按照這個(gè)目的，上述征稅的規(guī)定顯然不符合房地產(chǎn)稅改的初衷，在實(shí)際中也缺乏操作的可行性。
不動(dòng)產(chǎn)登記是房地產(chǎn)稅的征稅基礎(chǔ)
根據(jù)國(guó)務(wù)院656號(hào)文發(fā)布，從3月1日開始，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施，全國(guó)所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫(kù)，并建立本地的住房信息系 統(tǒng)；全國(guó)所有地級(jí)以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延，農(nóng)業(yè)部將選擇兩省試點(diǎn)農(nóng)村土地確權(quán)登記。
除了此前在重慶和上海試點(diǎn)開始征收的房產(chǎn)稅，目前我國(guó)尚未對(duì)房屋保有環(huán)節(jié)征稅，其中的一大原因正是產(chǎn)權(quán)登記不到位，連你到底有多少套房都不知道，那怎么對(duì)你征稅呢？
一位稅務(wù)行業(yè)的專家告訴邦地產(chǎn)記者，從稅的角度而言，統(tǒng)一登記制度的出臺(tái)，就為住宅在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)提供了征稅依據(jù)。這也就意味著，不管房產(chǎn)稅什么時(shí)候落地，不動(dòng)產(chǎn)登記至少是邁出了第一步，所以對(duì)住宅征稅絕非是“狼來了”。
賈康此前曾表示，對(duì)整個(gè)法治化國(guó)家的改革、發(fā)展、長(zhǎng)治久安和可持續(xù)運(yùn)行，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的支撐意義一定是全面的。但現(xiàn)在只是“暫行條例”，把它放在法規(guī)體系的組成部分之內(nèi)，不排除若干年以后有更成熟的條文，甚至上升為“不動(dòng)產(chǎn)登記法”，這將是一個(gè)動(dòng)態(tài)漸進(jìn)分步走的過程。
如此說來，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記制度越來越成熟，對(duì)稅源的控制就會(huì)越來越嚴(yán)格，這就為征稅提供了極大便利。唯一不確定的就是征稅時(shí)間表。賈康此前曾表示，產(chǎn)權(quán)登記 2015年很難完成，有媒體報(bào)道，2016年城鎮(zhèn)區(qū)域要完成不動(dòng)產(chǎn)登記，2018年全國(guó)城鄉(xiāng)全部登記完畢。如果在2016年底之前，全國(guó)人大**后審批通過 房地產(chǎn)稅立法，使保有環(huán)節(jié)也有稅，那么2017年就是依法執(zhí)行問題，而不是擴(kuò)大試點(diǎn)范圍的問題。
也就是說，3月份不動(dòng)產(chǎn)登記開始后，房地產(chǎn)稅不太可能立馬開征，登記可不是一朝一夕就可以完成，征稅也不能一蹴而就。坐擁房子無數(shù)的“房哥”、“房姐”們，可以未雨綢繆了。
不管多富 都有免征額
普通老百姓究竟要不要交稅，具體交多少稅？一戶家庭如果在全國(guó)不同城市同時(shí)擁有兩套住宅，要交房產(chǎn)稅嗎？老家那套是父母住，自己那套是工作地點(diǎn)，兩套房子都需要交稅嗎？
根據(jù)賈康和其他參與政策設(shè)計(jì)及制定的官員透露的信息，第一套房子免征的可能性很大，即使這套房子是豪宅，第二套房子則有可能從輕征收房產(chǎn)稅。
至于第三、第四套房子征稅的稅率，也不太可能像之前傳的那樣采取遞進(jìn)原則，更有可能是固定稅率，這樣才能實(shí)現(xiàn)賈康所設(shè)想的“調(diào)節(jié)社會(huì)貧富差距的問題”。否則，富人們都把房子賣了，還怎么通過房產(chǎn)稅調(diào)節(jié)貧富差距呢？
賈康之前透露，未來的房地產(chǎn)稅稅負(fù)應(yīng)該比上海和重慶試點(diǎn)的稅負(fù)稍高一些，覆蓋的范圍也會(huì)更大一點(diǎn)。
上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)。征收對(duì)象為本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房，適用稅率暫定為0.6%。
重慶版房產(chǎn)稅的三個(gè)征收主體為：對(duì)于獨(dú)棟別墅，不管存量房還是增量房，均要征稅；對(duì)于房?jī)r(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)兩倍以上的高檔公寓也將征稅；對(duì)于在重慶無戶口、無工 作、無投資的“三無人員”在重慶所購(gòu)房產(chǎn)，購(gòu)買兩套以上住房的，從第二套開始要征收房產(chǎn)稅。對(duì)于房?jī)r(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)2倍至3倍的房產(chǎn)，將按房產(chǎn)價(jià)值的 0.5%征稅；對(duì)于房?jī)r(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)3倍至4倍的房產(chǎn)，將按房產(chǎn)價(jià)值的1%征稅；4倍以上，按1.2%的稅率征稅。
根據(jù)賈康和其他稅收政策制定者所說，結(jié)合重慶和上海兩地的試點(diǎn)情況，我們可以預(yù)期，將在2017年或者更晚時(shí)間推出的房地產(chǎn)稅大概有這樣幾個(gè)特征：
一是第一套房基本可以確定免征。
二是第二套房從輕征收的可能性很大。
三是享受公共服務(wù)越多，征稅越多，一、二線城市房產(chǎn)的稅負(fù)將會(huì)大于三、四線城市；
四是高檔房被征收的可能性很大。
五是稅率不太可能像本文開頭提及的謠言那般夸張，為避免增加老百姓稅收負(fù)擔(dān)，稅率超過3%的可能性非常小。
如此一來，大家基本上可以了解未來的房地產(chǎn)稅將是怎么樣。擁有一套豪宅的，雖然房子抵得上人家四、五套，甚至十套，但也有免征的可能性；擁有四五套房子的，也不要過于擔(dān)心征稅會(huì)讓你破產(chǎn)；如果只有一兩套房子，就更不必?fù)?dān)心自己家交不起房地產(chǎn)稅。
從目前情況看，未來的房地產(chǎn)稅應(yīng)該是大多數(shù)人都能交得起的。也正是因?yàn)橛蟹康禺a(chǎn)稅的存在，未來不住人的房子會(huì)變得越來越少。
相關(guān)問題
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一、首套房針買房契稅首套多少錢：1、依據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)則：契稅稅率為3%—5%(大都區(qū)域?yàn)?%)。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)則的起伏內(nèi)依照本區(qū)域的實(shí)踐情況斷定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局存案。 2、對(duì)自己購(gòu)買一般住宅，且該住宅歸于家庭(成員規(guī)模包含購(gòu)房人、愛人以及未成年后代，下同)僅有住宅的，減半征收契稅。對(duì)自己購(gòu)買90平方米及以下一般住宅，且該住宅歸于家庭僅有住宅的，減按1%稅率征收契稅。 3、征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢交稅人契稅交稅記載;無記載或有記載但有疑義的，依據(jù)交稅人的請(qǐng)求或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門經(jīng)過房子掛號(hào)信息系統(tǒng)查詢交稅人家庭住宅掛號(hào)記載，并出具書面查詢成果。 4、如因當(dāng)?shù)貢翰痪哂胁樵儣l件而不能供給家庭住宅掛號(hào)查詢成果的，交稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住宅實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信確保。誠(chéng)信確保不實(shí)的，歸于虛偽交稅申報(bào)，依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)則處理。 5、住宅小區(qū)修建容積率在1.0以上、單套修建面積在120平方米以下、實(shí)踐成交報(bào)價(jià)低于同等級(jí)土地上住宅均勻交易報(bào)價(jià)1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要依據(jù)實(shí)踐情況，擬定本區(qū)域享受優(yōu)惠方針一般住宅的詳細(xì)規(guī)范。答應(yīng)單套修建面積和報(bào)價(jià)規(guī)范恰當(dāng)起浮，但向上起浮的份額不得超越上述規(guī)范的20%。 二、首套房契稅怎樣算1、首套房、二套房的契稅交納份額不一樣?，F(xiàn)在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按總房款的1%收取，90平方米以上的首套房按總房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按總房款的2%收取。假如你購(gòu)買的120平方米的房子是首套房，契稅交納份額即是1.5%。
全部5個(gè)回答> -
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首套房稅費(fèi)較低，有利于剛需；二套房稅費(fèi)較高，抑制投資投機(jī)。稅費(fèi)政策對(duì)市場(chǎng)有調(diào)節(jié)作用。
全部3個(gè)回答> -
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二套房產(chǎn)稅費(fèi)按照以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購(gòu)住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)所需材料:房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表,并提交；房產(chǎn)交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書),新購(gòu)住房的契稅完稅憑證,購(gòu)房人及其家庭成員的有效身份證明,購(gòu)房人的戶籍(或 居住)證明和婚姻狀況證明,無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請(qǐng)計(jì)入無住房同住人的提供)等資料。領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》、管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到購(gòu)房人提供的原有?。环繒娌樵兘Y(jié)果后的10個(gè)工作日內(nèi),根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果,向購(gòu)房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前,憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款,繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。
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答
房，若是首套房就是個(gè)人名下沒有買賣的房子都是認(rèn)定為首套房，若是名下有買賣的房產(chǎn)在買就是屬于二套房產(chǎn)的。
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