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住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。住房公積金貸款大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款**高額度為40萬(wàn)元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人**高額度為50萬(wàn)元，北京市住房公積金貸款額度**高是80萬(wàn)
全部5個(gè)回答>貸款買房能貸多少? 住房公積金貸款買房**多能貸多少錢？
148****9086 | 2019-03-13 20:27:28
已有4個(gè)回答
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152****1572
商品房**長(zhǎng)貸款期限為三十年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長(zhǎng)貸款期限為二十年。
查看全文↓ 2019-03-13 20:28:13
影響貸款年限的因素有：
1、貸款申請(qǐng)人的年齡。銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。
2、貸款房屋的房齡。貸款者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎?！ ?br/>
3、貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力。另一方面，對(duì)于貸款買房的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會(huì)獲得較高8成20年的貸款。 -
152****1697
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額為40萬(wàn)元。同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額為60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為50萬(wàn)元。
查看全文↓ 2019-03-13 20:28:08
同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為70萬(wàn)元。 -
147****3120
套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸**高限額120萬(wàn)
查看全文↓ 2019-03-13 20:28:04
套型建筑面積>;90平方米的住房，房貸**高限額80萬(wàn)
<二>
說(shuō)到了這，很多人開(kāi)始欣喜，自己滿足了上述貸款條件就可以任意貸了嗎？
不！
如果公積金貸款額度超過(guò)了各地規(guī)定的**高限，**后將是以下面的限定的金額為準(zhǔn)：
回到上面的例子：
1、北京張小白個(gè)人條件雖然滿足公積金貸款329.28萬(wàn)，但是他已經(jīng)超過(guò)了北京規(guī)定的**高120萬(wàn)限額，也就是他**多能公積金貸款120萬(wàn)。
2、廣州王小白個(gè)人條件雖然滿足公積金貸款304萬(wàn)，但是他已經(jīng)超過(guò)了廣州規(guī)定的**高60萬(wàn)限額，也就是他**多能公積金貸款60萬(wàn)。 -
155****4737
老王和他的未婚妻小張打算今年結(jié)婚，但在此之前他們要先干一件事，那就是買房，作為朋友的小白給他們推薦了隔壁小區(qū)的一套新房，老王很中意，慢慢規(guī)劃他夫妻倆今后的美好生活，欣喜之余煩惱也來(lái)了：
查看全文↓ 2019-03-13 20:27:47
這套房300萬(wàn)，但自己手頭的錢也才100萬(wàn)，也就是說(shuō)要貸款200萬(wàn)了，那么該以何種方式貸款才是**優(yōu)方案？
老王自己購(gòu)買了公積金，相比現(xiàn)在的5年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率4.9%，公積金貸款利率也才3.25%，如果全部采用公積金貸款那肯定**好啦！但實(shí)際情況是個(gè)人公積金貸款的**高額度往往取決于自己的**比例、當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)水平、月繳存額、建筑面積等，即使?jié)M足了這些條件，不同的城市還會(huì)給你設(shè)置不同的天花板。
比如你是北京的，按照個(gè)人情況可以貸款150萬(wàn)，但北京設(shè)置的無(wú)論是個(gè)人還是夫妻公積金貸款**高上限是120萬(wàn)，假如老王在北京買房，那么通過(guò)公積金**多能貸到的錢就是120萬(wàn)。
在這樣的情況下老王200萬(wàn)貸款全部采用公積金方式是不可能的了，那么只能采用另外兩種：一是商業(yè)貸款（目前基準(zhǔn)利率4.9%）；二是組合貸款，我們先假定老王滿足**高貸款額度120萬(wàn)的上限，這就意味著貸款方式是120萬(wàn)公積金貸款（利率3.25%）+80萬(wàn)商業(yè)貸款(利率4.9%）。
一、商業(yè)貸款
我們可以看出老王商業(yè)貸款20年、等額本息，那么未來(lái)20年月還款是1.3萬(wàn)。
二、組合貸款
可以看出同等貸款年限、貸款方式的情況下，采用公積金貸款月供是1.2萬(wàn)。相比商業(yè)貸款的1.3萬(wàn)月供省了1千。
可見(jiàn)大部分情況下，如果你有公積金，采用組合貸款買房確實(shí)比較劃算，注意我說(shuō)的是大部分哈，還有小部分情況是不利，什么情況？
比如在2017年之前，你采用商業(yè)貸款買房，銀行普遍會(huì)在5年貸款基準(zhǔn)利率4.9%的基準(zhǔn)上打折扣優(yōu)惠，8折9折不等，我們假定是8折，那么商業(yè)貸款利率實(shí)際上也才3.92%，是不是很低?
這時(shí)候你采用組合貸款的話就不劃算了，因?yàn)榻M合貸款中商業(yè)貸款部分銀行不一定會(huì)給你打折扣，這樣一來(lái)假如你的商貸部分比例較高的話很不利。
不過(guò)就目前市場(chǎng)情況來(lái)說(shuō)，采用組合貸款是非常有利的，因?yàn)楝F(xiàn)在一二線城市的商業(yè)貸款利率已經(jīng)沒(méi)有8折、9折優(yōu)惠，不管是首套房，還是二套房普遍上浮10%、20%不等。
這會(huì)帶來(lái)什么結(jié)果？
公積金貸款利率一般是由央行來(lái)定，其利率上下調(diào)一般與央行公布的基準(zhǔn)利率同步，現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率仍然維持在2015年的水平，而隨著這兩年央行收緊貨幣政策，目前商業(yè)貸款利率已經(jīng)普遍上升（上浮10%、20%），這就意味著公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率相差越來(lái)越大，這就使采用公積金貸款（含組合貸款）的優(yōu)勢(shì)越來(lái)越明顯。
我的預(yù)計(jì)是2018年央行應(yīng)該會(huì)上調(diào)基準(zhǔn)利率一次，每次調(diào)整的幅度一般是0.25%左右，倘若基準(zhǔn)利率上調(diào)，公積金貸款利率也會(huì)相應(yīng)上調(diào)0.25%，如何影響你的買房？
按照目前的政策：
如遇利率調(diào)整，合同期限為1年的實(shí)行合同利率，合同期限在1年以上的，從調(diào)整利率的下一年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。一般的，各地住房公積金貸款首套房實(shí)行基準(zhǔn)利率，貸款購(gòu)買第二套住房的，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
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貸款額度根據(jù)你的收入情況和地方政策規(guī)定，例如北京首套房**高可以貸款120萬(wàn)，南京公積金個(gè)人**高貸款30萬(wàn)?？梢钥串?dāng)?shù)毓e金貸款的規(guī)定和個(gè)人收入情況計(jì)算貸款額度。貸款年限**高不能超過(guò)30年。具體貸款額度的確定方法：1.計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；2.計(jì)算**高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。3.具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款**高額度、**高可貸款額度、**低**款和抵押物評(píng)估價(jià)值。貸款額度不再依據(jù)個(gè)人信用等級(jí)上浮。貸款期限：借款人的貸款期限**長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。
全部4個(gè)回答> -
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那么張小白公積金可貸額度=（20000－1323）/0.005672＝329.28萬(wàn)（事實(shí)上已經(jīng)超額，詳見(jiàn)第二部分分析）三、有的城市依據(jù)公積金賬戶余額與借款人年齡來(lái)定 北京：貸款額度不受賬戶余額影響，但貸款前需連續(xù)繳存6個(gè)月以上 上海：賬戶余額<12500元、月繳費(fèi)金額>780元時(shí)，貸款額度=賬戶余額X40 廣州：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù) 深圳：貸款額度=公積金賬戶余額×14倍 舉例：在廣州工作10年的王小白，今年30歲（距離退休30×12＝360月），月繳存額是4000元，公積金賬戶余額里有20萬(wàn)。 王小白公積金貸款額度=200000×8+4000×360＝304萬(wàn)（事實(shí)上已經(jīng)超額，詳見(jiàn)第二部分分析） 四、有的城市依據(jù)建筑面積來(lái)定： 套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸**高限額120萬(wàn) 套型建筑面積>;90平方米的住房，房貸**高限額80萬(wàn) <二> 說(shuō)到了這，很多人開(kāi)始欣喜，自己滿足了上述貸款條件就可以任意貸了嗎？ 不！ 如果公積金貸款額度超過(guò)了各地規(guī)定的**高限，**后將是以下面的限定的金額為準(zhǔn)：
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 住房公積金貸款買房**多能貸多少錢？答
北京住房公積金單i筆**高貸款額度為80萬(wàn)元。你可以根據(jù)**高可貸款額度的計(jì)算公式來(lái)進(jìn)一步計(jì)算。**高可貸款額度=家庭月收入扣除至少400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。一般需要準(zhǔn)備身份證，結(jié)婚證，戶口本，收入證明，購(gòu)房合同及發(fā)票等資料，到北京住房公積金管理中心填寫申請(qǐng)表，然后辦理就可以了。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 我想貸款買房，住房公積金貸款買房**多能貸多少錢？答
公積金貸款額度的計(jì)算要根據(jù)房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額、還貸能力和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。同時(shí)相關(guān)規(guī)定要求：1、購(gòu)買首套普通自住房，不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%(套型建筑面積在90平方米(含)以下的，不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%)。2、申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。3、借款人(含配偶)要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民**低生活保障的能力。公積金貸公積金貸款款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。
全部3個(gè)回答>
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