已有4個回答

• 146****4736

  如您在使用個人房產(chǎn)證在中國銀行辦理抵押貸款，個人抵押消費貸款額度期限：以住房抵押的，**長不超過30年；
  以商業(yè)用房抵押的，**長不超過10年。額度期限和樓齡之和不超過30年，且不超過抵押物占用范圍內(nèi)建設(shè)用地的剩余使用權(quán)年限。借款人若以多個抵押物合并申請額度，以其中單個抵押物能申請的額度有效期**短者為準。 個人抵押消費貸款單筆貸款的期限，以住房抵押的，**長不超過10年，以商業(yè)用房抵押的，**長不超過5年。
  且不超過抵押物占用范圍內(nèi)建設(shè)用地的剩余使用權(quán)年限，不得超過額度到期日。 貸款到期日一般不得晚于借款人退休/停止生產(chǎn)經(jīng)營活動之日，貸款到期時，借款人年齡應(yīng)不超過65歲，對符合我行私人銀行及財富管理標準的客戶，可適當放寬至70歲。
  因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當?shù)亟?jīng)辦機構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:15:31
• 148****8348

  一般是40個工作日左右。
  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  有合法有效的購房合同；
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；
  已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  能夠提供貸款行認可的有效擔(dān)保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:15:27
• 157****6411

  導(dǎo)讀：銀行房貸提前還款的話，什么時間**合適？
  
  大家也知道，想在我國買一套房是非常不容易的，所以現(xiàn)在大部分人買房都會選擇貸款買房，但貸款買房也不會有多輕松，畢竟每個月的房貸讓給大部分的感到生活的緊迫感，又加上近兩年前越來越難掙了，因此經(jīng)常會購房者嚷嚷著：“提前還房貸，怎么還**劃算”、“第幾年還房貸**合適” ，雖然社會上很多理財專家都說現(xiàn)在提前還房貸沒有必要，但是他們不知道房貸壓在身上的感覺。那么今天我們就聊賴“決定提前還銀行房貸的話，什么時候**合適？”為此，小編專門詢問了在銀行工作的朋友，他說一般銀行工作人員是不會說的。
  
  
  
  首先，住房貸款是以月為單位來還貸的，而銀行的利息也是精準以月為單位計算的，而若想提前還款的話，有可能會支付一定的違約金，而各個銀行規(guī)定不同，這個就需要你去自己貸款的銀行進行了解了，這主要是由于我們在買房貸款的時候，一般都會在協(xié)議上規(guī)定，半年或者一年內(nèi)不得提前還款，若你是選擇這個時間段內(nèi)，選擇還款的話，有可能會承受一定的違約金，畢竟若想提前還款的話，還是越早越好。除此之外，我們再從貸款方式來看，銀行貸款方式一般分為等額本息和等額本金。
  
  
  
  其次，針對于選擇了等額本息還款的人來說，想要提前還掉銀行貸款，盡量不要超過貸款年限的一半，也就是15年；這主要是由于等額本息的貸款方式屬于前期時間還的利息比例大、本金比例小，而到了后期則相反；若是超過貸款年限的一半再去還款的話，你前期已經(jīng)支付了大量的利息，再提前還款就沒有必要了。之后咱們再來看看對于選擇等額本金貸款方式的人來說，提前還款的時間不要超過貸款年限的1/3，也就是10年；這主要是由于這種還款方式每月的還款額不同，而且這種還款方式每個月還的本金較多。
  
  
  
  再者就是，借款人如果要提前還款的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)，之后根據(jù)自己之前所選擇的貸款方式來進行選擇還款的時間，不過，銀行工作人員表示，對于想要還款的人來說，如沒有好的投資方式，不管是等額本息還是等額本金，辦理按揭貸款放款開始，5到8年以內(nèi)，都是比較劃算的，提前償還全部貸款后，別忘從保險公司、稅務(wù)部門拿回屬于自己的錢以及應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 09:15:21
• 147****9058

  房屋抵押貸款是很多貸款者比較偏愛的一種產(chǎn)品，因為房屋抵押貸款所獲得的額度是比較高的，但都是會產(chǎn)生利息的，當然對借款者而言利息**低**好了，那么2019年房屋抵押貸款哪個銀行**劃算呢?
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)抵押貸款就是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。貸款額度與房子的評估價值有關(guān)，一般為評估價值的70%。
  
  用房子抵押貸款利息分為兩種，一種是按揭房產(chǎn)抵押，另一種是自有房產(chǎn)抵押，這兩種不同的抵押方式貸款利息不同。
  
  2019年房屋抵押貸款哪個銀行**劃算？
  
  1、進行貨比三家
  
  在利率市場化的今天，縱使是同樣的貸款方式，各銀行的收費標準也會各不相同。借款人足不出戶，借機進行線上的利率比價，無疑是節(jié)省利息的捷徑。
  
  
  
  
  
  2、鎖定降息時間
  
  降息已成趨勢，如果你即將鎖定短期貸款，建議順勢而為等風(fēng)來，在貸款合同中約定按月調(diào)息，等到降息利好駕到，次月就能馬上受益，執(zhí)行新的貸款利率。
  
  3、選擇有利還款方法
  
  房屋抵押貸款的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。二者**大的區(qū)別在于，前者又稱“遞減還款法”，由于每月償還的本金固定，利息會隨著本金的減少而減少，總的來說，借款人起初還款壓力較大，但利息負擔(dān)相對較小。后者是先收剩余本金利息，后收本金，每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔(dān)相對較多。
  
  
  
  
  
  房屋抵押貸款往往是我們繼續(xù)用錢的時候所為，其實房屋抵押貸款不存在好與壞之分，重要的是符合自己當下的需求，雖然有一些銀行的房屋抵押貸款教劃算，但并非大多數(shù)人都能辦理，主要看你是否符合辦理的條件，以及哪個銀行能夠給你放款。因此，適合自己的才是**好的。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:15:17

相關(guān)問題

• 問 房屋抵押銀行能貸款多少? 房子到銀行抵押貸款能貸款多少時間
  答

  如果是新房抵押，**長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個回答>
• 問 房子抵押貸款時間是幾時? 銀行房屋抵押貸款，從申請到放款到需要多久時間？
  答

  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，如您提交申請資料齊全，審批時間大約15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間等相關(guān)信息，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點確認。請先致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細了解貸款所需資料。

  全部5個回答>
• 問 押房子貸款要多少時間錢能到賬
  答

  房屋抵押貸款從銀行走完所有流程顯示完成放款，這個時候貸款不是直接到貸款人賬戶的，而是先要到去向賬戶，也就是銀行規(guī)定的用途賬戶，在去向賬戶需要停留一星期，以完成銀行的資金去向情況跟蹤，之后就可以到貸款人賬戶了～

  全部3個回答>
• 問 ??房子抵押貸款還不起,銀行多少時間會封房子呢？誰能說說呢？
  答

  應(yīng)該是先拍賣，賣出來的錢扣掉你欠銀行的錢，剩下的給你。銀行扣掉的是你還欠銀行多少本金，也就是你還了銀行多少本金和總貸款之差。貸款的的錢不還會有什么后果：確實沒有償還能力的，應(yīng)當與貸款機構(gòu)進行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還；如果貸款機構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執(zhí)行；法院在受理強制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款；貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留?；旧喜粫杏绊懀院蟀磿r還款即可。

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)抵押貸款需要多少時間錢可以拿到手？誰知道呢？
  答

  房屋抵押貸款需要3~4周時間。房屋抵押貸款的詳細流程：1、提出貸款申請借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準備相應(yīng)的資料。2、遞交貸款資料遞交申請材料，包括但不限于以下內(nèi)容（還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定）：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明（會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當重要的一環(huán)，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。3、看房評估材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。4、報批貸款房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。5、簽訂借款合同借款人與貸款機構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

  全部3個回答>