已有3個回答

• 137****0067

  　辦理住房公積金貸款不需要繳納擔保費：
  根據(jù)住建部、財政部、中國人民銀行于2014年10月10日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（以下簡稱《通知》）
  《通知》明確，取消公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔保等收費項目。
  　　住房貸款是銀行及其他金融機構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持,通常以所購房屋作為抵押。銀行及其他金融機構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持,通常以所購房屋作為抵押。 住房貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:29:21
• 131****7108

  房貸擔保費指銀行一般為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到愿意為你提供擔保并且有經(jīng)濟實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?，這時所支付的費用。
  買房時，申請住房公積金貸款中間產(chǎn)生的擔保、公證費等，都將被取消。因此如果買房時遇到類似費用，可以拒交。
  2014年8月22日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于開展加強和改進住房公積金服務(wù)專項督查工作的通知》（下稱《通知》），決定下半年在全國開展加強和改進住房公積金服務(wù)專項督查?！锻ㄖ诽岬?，將降低中間費用，取消強制保險、公證和擔保及其他不合理收費。
  　　根據(jù)部署，此次督查分為三個階段：8月底前為自查自糾階段；9月到10月為重點抽查階段，住建部將組成10個檢查組，由司局級領(lǐng)導帶隊，對直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團，以及每個省（區(qū)）選擇2—3個城市進行抽查；11月到12月為總結(jié)督促整改階段，其中11月底前將對存在問題較嚴重地區(qū)下發(fā)整改意見通知書，12月將總結(jié)各地住房公積金服務(wù)情況，并通報住房公積金服務(wù)不到位的典型案例。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:29:17
• 136****2336

  有寶寶跟小懶抱怨說買房過程中，
  
  被中介收取過貸款服務(wù)費！
  
  這是什么鬼？
  
  小懶問了銀行的小伙伴，
  
  答案是：
  
  壓根沒有貸款服務(wù)費這一說！
  
  肯定是中介在亂收費...
  
  很多寶寶對貸款買房要交哪些錢很暈，
  
  走一步看一步很容易吃虧噠！
  
  除了常見的
  
  契稅、個稅、增值稅等稅費外，
  
  貸款買房子時還要交
  
  - 房屋評估費
  
  - 抵押登記費
  
  - 房屋保險費
  
  - 房貸利息
  
  - 提前還貸違約金
  
  ...
  
  小懶分別給寶寶們普及下：
  
  
  
  
  
  一、提前還貸違約金
  
  如果以后想要申請?zhí)崆斑€貸，
  
  有的銀行對還貸時間有要求，
  
  并且會收取一定比例的違約金。
  
  
  
  總結(jié)起來目前商業(yè)銀行對提前還貸違約金
  
  主要有以下3種處理方式：
  
  - 1 -
  
  無論何時還款均不收取違約金。
  
  小懶點評：業(yè)界良心?。。。?！
  
  
  
  - 2 -
  
  一定時期（3個月、6個月、12個月的）內(nèi)
  
  不允許提前還款，此后不收違約金。
  
  
  小懶點評：呵呵，還限制不讓提前還？！
  
  
  
  - 3 -
  
  有些銀行規(guī)定，提前還款就收取違約金。
  
  有的以本金的百分比算，
  
  有的加收若干個月份的利息...
  
  小懶點評：就是要賺你的利息?。。?br/>
  所以有提前還貸的打算，
  
  **好在申請貸款時就問清楚，
  
  了解銀行對還貸時間及違約金要求，
  
  并將相關(guān)違約責任落實到合同中去。
  
  
  
  
  
  二、房屋價值評估費
  
  房屋價值評估費
  
  顧名思義就是購房人在申請按揭貸款時，評估機構(gòu)對房屋價值評估的費用。
  
  影響二手房評估價的有至少3個因素：
  
  1、區(qū)域因素
  
  主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、
  
  配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。
  
  2、房屋自身因素
  
  主要包括建筑年代、樓層、朝向、
  
  戶型格局、房屋裝修、通風采光、
  
  物業(yè)類型、燃氣狀況、得房率等。
  
  3、市場因素和心理因素...
  
  這是大環(huán)境的問題，你懂得...
  
  房屋評估工作一般會由
  
  中介或者銀行指定的評估機構(gòu)評估，
  
  國家發(fā)改委給出的收費標準是：
  
  評估價的0.3%-0.5%，
  
  具體收費標準根據(jù)市場調(diào)節(jié)浮動。
  
  
  
  假如你要買的房子被估價為500萬，
  
  評估費收費標準為0.5%，
  
  辣么，你要交的評估費就是
  
  500萬*0.5%=2.5萬
  
  
  
  評估費收費標準會因地區(qū)和機構(gòu)有差異，
  
  你在與評估機構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議時
  
  **好明確評估費收費標準哦！
  
  
  
  三、房貸利息費用
  
  貸款買房需要向銀行支付利息，通常由
  
  - **金額
  
  - 還款方式
  
  - 貸款年限
  
  - 貸款利率
  
  幾種因素決定。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:29:11

相關(guān)問題

• 問 房貸款擔保費是多少? 二手房貸款擔保費怎么算？
  答

  你做的肯定是商業(yè)貸款吧，這個目前是建設(shè)銀行的死規(guī)定，我前段時間也辦了貸款，15萬，分15年還清，這個保險的跟我要了2080，我看了下保單，這個其實也就是銀行個保險公司答城的協(xié)議，雙方都有收益，無非是要消費者為銀行買單，銀行方面是為了非人為因素造成的無法還貸所做的準備，你仔細的看下你的報單，第一收益人肯定是你辦理貸款的那家銀行，這樣不合理的收費在很多地方都有的，銀行所提到的職業(yè)問題，其實作為公務(wù)員直接拿住房公積金就行了，根本沒必要做商業(yè)貸款，這只是他門的一個借口

  全部5個回答>
• 問 ??房貸的擔保費如何交？房貸擔保費怎么算？
  答

  房貸擔保費計算1、商業(yè)按揭貸款的擔保費率，一般每萬元為：0.3‰——0.5‰每年(各地規(guī)定略有不同)。2、貸款擔保費的計算公式(費率取0.4‰時)：貸款金額*0.4‰*貸款年限。 比方說王先生貸款30萬元，期限20年，則：300000*0.4‰*20=2400元。3、擔保費可以退。如上例，王先生原先的還款年限是20年，在第9年時，他作了提前一次性還款，結(jié)清了銀行貸款，此時擔保費可以按實際還款年限予以退回，計算公式： 300000*0.4‰*(20-9)=1320元。房貸擔保費如何算1、按揭房貸的擔保費計算方法：按揭貸款的擔保費率一般每萬元為：0.3‰——0.5‰每年，計算公式為：按揭房貸的擔保費=貸款金額*擔保費率*貸款年限。假設(shè)費率為0.4‰，貸款50萬元，20年還清。那么所需繳納的擔保費為：50*0.4‰*20=0.4萬元，用此方法可計算出不同貸款額度和期限的房貸擔保費;2、除了上面那種計算按揭房貸擔保費的方法之外，現(xiàn)在一些地方直接對房貸擔保費的費率進行了如下規(guī)定：擔保服務(wù)費采用費率遞減，分段累加，按擔保金額一次性收取的辦法。1—10年(含10年)每年按擔保金額的1.5‰計收;11—20年(含20年)每年按擔保金額的1.0‰計收;21—30年(含30年)每年按擔保額的0.5‰計收。擔保服務(wù)費總金額為各段擔保服務(wù)費之和，不足500元的按500元收取。而擔保手續(xù)費則按每戶80元收取。

  全部3個回答>
• 問 ??房貸的擔保費怎么交？房貸擔保費怎么算？
  答

  房貸擔保費計算1、商業(yè)按揭貸款的擔保費率，一般每萬元為：0.3‰——0.5‰每年(各地規(guī)定略有不同)。2、貸款擔保費的計算公式(費率取0.4‰時)：貸款金額*0.4‰*貸款年限。 比方說王先生貸款30萬元，期限20年，則：300000*0.4‰*20=2400元。3、擔保費可以退。如上例，王先生原先的還款年限是20年，在第9年時，他作了提前一次性還款，結(jié)清了銀行貸款，此時擔保費可以按實際還款年限予以退回，計算公式： 300000*0.4‰*(20-9)=1320元。房貸擔保費如何算1、按揭房貸的擔保費計算方法：按揭貸款的擔保費率一般每萬元為：0.3‰——0.5‰每年，計算公式為：按揭房貸的擔保費=貸款金額*擔保費率*貸款年限。假設(shè)費率為0.4‰，貸款50萬元，20年還清。那么所需繳納的擔保費為：50*0.4‰*20=0.4萬元，用此方法可計算出不同貸款額度和期限的房貸擔保費;2、除了上面那種計算按揭房貸擔保費的方法之外，現(xiàn)在一些地方直接對房貸擔保費的費率進行了如下規(guī)定：擔保服務(wù)費采用費率遞減，分段累加，按擔保金額一次性收取的辦法。1—10年(含10年)每年按擔保金額的1.5‰計收;11—20年(含20年)每年按擔保金額的1.0‰計收;21—30年(含30年)每年按擔保額的0.5‰計收。擔保服務(wù)費總金額為各段擔保服務(wù)費之和，不足500元的按500元收取。而擔保手續(xù)費則按每戶80元收取。

  全部3個回答>
• 問 房貸款擔保費是多少? 貸款的擔保費是什么意思啊
  答

  公積金貸款擔保費，是指住房置業(yè)擔保公司為借款人辦理個人住房公積金貸款時提供具有連帶償還責任的保證擔保行為。是擔保公司根據(jù)借款人住房公積金借款金額、借款期限，向借款人收取保證擔保費用。 擔保費收取方式為躉繳，擔保費的收費標準根據(jù)物價管理部門批準的標準執(zhí)行。收費標準是：市屬：收取擔保貸款額*0.5%；國管：收取擔保貸款額*0.3%.**少收費是300，在公積金管理中心做面簽的時候繳納,另外如果放款的時候是見契稅票放款的話需要額外交納2000元擔保費.

  全部4個回答>
• 問 ??房貸擔保費怎么算？房貸的擔保費要交多少？
  答

  房貸擔保費計算1、商業(yè)按揭貸款的擔保費率，一般每萬元為：0.3‰——0.5‰每年(各地規(guī)定略有不同)。2、貸款擔保費的計算公式(費率取0.4‰時)：貸款金額*0.4‰*貸款年限。 比方說王先生貸款30萬元，期限20年，則：300000*0.4‰*20=2400元。3、擔保費可以退。如上例，王先生原先的還款年限是20年，在第9年時，他作了提前一次性還款，結(jié)清了銀行貸款，此時擔保費可以按實際還款年限予以退回，計算公式： 300000*0.4‰*(20-9)=1320元。房貸擔保費如何算1、按揭房貸的擔保費計算方法：按揭貸款的擔保費率一般每萬元為：0.3‰——0.5‰每年，計算公式為：按揭房貸的擔保費=貸款金額*擔保費率*貸款年限。假設(shè)費率為0.4‰，貸款50萬元，20年還清。那么所需繳納的擔保費為：50*0.4‰*20=0.4萬元，用此方法可計算出不同貸款額度和期限的房貸擔保費;2、除了上面那種計算按揭房貸擔保費的方法之外，現(xiàn)在一些地方直接對房貸擔保費的費率進行了如下規(guī)定：擔保服務(wù)費采用費率遞減，分段累加，按擔保金額一次性收取的辦法。1—10年(含10年)每年按擔保金額的1.5‰計收;11—20年(含20年)每年按擔保金額的1.0‰計收;21—30年(含30年)每年按擔保額的0.5‰計收。擔保服務(wù)費總金額為各段擔保服務(wù)費之和，不足500元的按500元收取。而擔保手續(xù)費則按每戶80元收取。

  全部3個回答>