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• 148****2103

  你貸款40萬、期限20年、按年利率7.05%計(jì)算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。
  簡單的計(jì)算公式如下：
  先計(jì)算每月的月還款額：
  月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）。注意：計(jì)算(1+月利率)^n-1時(shí)，要先將小括號(hào)內(nèi)的算出來，乘方后再減1。
  總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來的總利息是347170.40元，與你在網(wǎng)上計(jì)算器看到的相差0.52元，這是因?yàn)橛眠@個(gè)簡易公式計(jì)算時(shí)的月還款額只取了兩位小數(shù)，實(shí)際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個(gè)月還款額來計(jì)算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。
  另外，關(guān)于對利息的叫法，有分、厘等，一般來說是以1元為本金，比方說借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一個(gè)月的利息就是1元；如果是8厘，那一個(gè)月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一個(gè)月就是1角5分。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:36:41
• 135****2862

  1、按目前4.59%的貸款利率計(jì)算，貸款10年，月供款約1561元；貸款15年，月供款約1154元2、公式是： 月供額=貸款額*（（1+利率）的期數(shù)次方－1）／（（1+利率）的期數(shù)次方*利率） 公式比較復(fù)雜，這里的“期數(shù)次方”是要貸款的月數(shù)的次方，比如說貸款10年的就是120次方。
  
  房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款、房貸， 是由購房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸 款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件。
  
  貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  
  房屋抵押貸款條件:房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
  
  房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)?shù)囊粋€(gè)重要手段。
  
  通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時(shí)的消費(fèi)需求甚或企業(yè)經(jīng)營需求，以期盤活居民手中持有的不動(dòng)產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房地產(chǎn)抵押貸款依舊是成本**低的方式之一。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:36:36
• 154****5811

  1、利用公式計(jì)算（^表示次方）
  
  ①等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)-1〕
  
  ②每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
  
  ③每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
  
  ④總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
  
  
  
  提醒：等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，目前選擇這種還款方式的人較多。
  
  特點(diǎn)：每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
  
  適用人群：比較適合收入相對穩(wěn)定的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，如公務(wù)員、教師等收入穩(wěn)定的人群。
  
  等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
  
  特點(diǎn)：隨著時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節(jié)省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。
  
  適用人群：收入高還款能力較強(qiáng)并有提前還款打算的人
  
  
  
  2、利用房貸計(jì)算器計(jì)算
  
  利用公式計(jì)算月供比較麻煩，建議使用房貸計(jì)算器，只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然后確定就可輕松的計(jì)算出來，一目了然。
  
  二、怎么還房子貸款可以省錢
  
  1、貸款期限的長短會(huì)影響總的利息支出和資金運(yùn)轉(zhuǎn)過程，以后還牽涉到要不要提前還貸的問題（包括何時(shí)、還多少等）。對于不少購房者而言，往往都會(huì)有著類似“早還早踏實(shí)”、“無貸一身輕”這樣的想法。其實(shí)，貸款年限的長短、是否提前還貸仍然需要理性的分析，并根據(jù)自身情況來決定。
  
  
  
  2、通常來講，較長期限的貸款可以獲得更大限度的購買能力，幫助克服日益增加的購房壓力。但是，一旦發(fā)生財(cái)務(wù)危機(jī)，較低的每月還款會(huì)使購房者有更多的彈性去應(yīng)對。隨著收入上升、壓力降低，原本30年期的貸款也許你選擇20年就還清了，那么為何不一開始就借20年的貸款呢？這樣一來支付的總利息也會(huì)較低。
  
  3、如果想提前還款，也要看一下貸款的利率，像公積金貸款和優(yōu)惠利率（前幾年的7折）貸款的客戶首先就不必急于還款。由于這樣的優(yōu)惠利率甚至低于存款利率，購房者把用于提前還貸的錢存入銀行的就要比利息高了。同時(shí)，對于手上還有其他更好的理財(cái)或項(xiàng)目的購房者，如果 率明顯高于貸款利率也較為穩(wěn)定，那自然更沒有必要選擇提前還貸了。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:36:29

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• 問 **新房貸款利息怎么算? 房屋貸款利率，利息怎么算？
  答

  比較籠統(tǒng)，舉例回答，可根據(jù)自身實(shí)際情況參考轉(zhuǎn)換。　　一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，總利息多少　　按以上的是題意：該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬元，**三成（30萬元），貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%（**新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：　　1、等額本息法：計(jì)算公式　　月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]　　式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）　　月利率=年利率/12　　總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金　　經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元?！　?、等額本金法：計(jì)算公式　　月還款額=本金/n+剩余本金*月利率　　總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）

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• 問 房屋貸款怎么算
  答

  央行不久前的再次加息，購房者都十分熱衷于在條件適當(dāng)?shù)那闆r下，選擇提前還貸以減少購房成本。而業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數(shù)下降，在剩余的貸款中利息負(fù)擔(dān)會(huì)減小。目前，銀行提供的提前還款方式基本有5種，即一次性還清；月供不變，縮短還款年限；減少月供，還款期不變；減少月供，縮短還款期限和增加月供，縮短還款期限。而這5種提前還貸方式究竟哪一種**經(jīng)濟(jì)省錢呢？為此，我們專門請教了北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場研究部的專業(yè)人士，用案例為您做縱向比較。

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• 問 房屋貸款利息怎么算
  答

  房屋貸款的利息如果簡單來進(jìn)行計(jì)算的話就是貸款的額度乘以貸款的利息，在乘以貸款的期間，因?yàn)檫€款的方式不同，所以貸款的利息還是有一定區(qū)別的，目前比較常見的還款方式就是等額本息和等額本金兩種，每月的還款額的計(jì)算方法主要就是：1、等額本息月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]2、等額本金月還款額=本金/n+剩余本金*月利率。不同還款方式的特點(diǎn)：1、等額本金法因?yàn)楸窘鹪谶€款期內(nèi)是平均分?jǐn)偟?，所以利息是按照還款日期的延長還款額在逐步的減少，因?yàn)閮斶€的速度保持不變，所以這種方式比較適合于還款，出擊能力比較強(qiáng)的人群可以減少總利息的支出。2、等額本息法在還貸期限內(nèi)，以固定的數(shù)目每月還貸，每年每月利息保持不變，貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開支。

• 問 房屋貸款利息怎么算
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  每次還款額*還款次數(shù)-貸款總額

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• 問 房貸利率是怎么算的? 房屋貸款利率，利息怎么算？
  答

  很多人買房都是辦理的按揭貸款手續(xù)，按揭貸款是指的向銀行申請貸款支付房款的方式，跟銀行貸款就會(huì)涉及到貸款利息的計(jì)算，一般在買房子的時(shí)候，銷售人員就會(huì)跟購房者大概的計(jì)算一下貸款，那么買房貸款利息如何計(jì)算呢，房貸利率是多少呢？一、買房貸款利息如何計(jì)算1、如果是首次購房，選擇商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％。如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。2、買房**計(jì)算方式是：**款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價(jià)（市場價(jià)）×80％（首次

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