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• 145****2090

  全款買房后還是可以辦理公積金貸款的，但是必須要在新房產(chǎn)證下來之前辦，一旦新房產(chǎn)證辦下來，就不能再辦理公積金貸款，而只能通過補按揭方式辦理商貸。
  
  
  
  具體流程如下：第一步，買家和房東簽訂買賣合同。在買賣合同的付款方式中選擇公積金貸款，并通過補充協(xié)議約定以下事項：除定金外的剩余房款何時交割、銀行貸款部分如何轉(zhuǎn)交買家；并要求房東配合辦理貸款。第二步，公積金管理部初審。買家提出公積金貸款申請，并準(zhǔn)備相關(guān)資料，公積金管理部對買家提交的貸款資料進行初步審核。第三步，房屋和個人信用評估。由公積金貸款中心指定的評估所對買家所要購買的那套房屋進行評估，出示評估價，以確定馬先生的貸款額。第四步，公積金管理部復(fù)審；公積金管理部會對買家的貸款資料、個人信用資料、房屋評估結(jié)果等進行審核。shzyshange44第五步，買家可選擇擔(dān)保公司或別的擔(dān)保方式，來辦理完畢相關(guān)手續(xù)，然后擔(dān)保中心或貸款經(jīng)辦部門的工作人員將通知買家辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔(dān)保服務(wù)費。第六步，面簽，買家將在貸款經(jīng)辦部門的工作人員指導(dǎo)下簽訂借款合同。第七步，銀行放款，銀行貸款部分一般由銀行打入代辦貸款的貸款服務(wù)機構(gòu)的賬戶，并憑借之前的約定，由代辦機構(gòu)把銀行貸款部分轉(zhuǎn)交給買家。第八步，買家需要按照《借款合同》的約定，按月償還貸款。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:37:34
• 158****9342

  但是如果你是首套房，利率可以打九折，**高也就是基準(zhǔn)利率。如果全款買下來再做抵押貸款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建議做商業(yè)貸款，或者全款后三個月內(nèi)做補按揭。
  
  如果是二套房，貸款只能貸3-4成，全款后做抵押貸款能貸到7成。
  
  房屋抵押貸款跟一般貸款不同，銀行是不直接受理的，必須要找中介擔(dān)保機構(gòu)，我以前也這樣做過，手續(xù)不是很麻煩。5年以內(nèi)還款的，可以直接到銀行辦理綜合消費貸款。想做5年以上還款期的，就要中介擔(dān)保出面了。
  
  需要的材料不多：貸款人戶口本，身份證，房產(chǎn)證，已婚的要結(jié)婚證，單位開具的收入證明，均正本及復(fù)印件，身份證正反兩面都要印。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:37:29
• 135****7232

  
  我在信恒有套房想賣，4月25日下午，我去群翔房地產(chǎn)中介咨詢賣房子的事兒，當(dāng)時約買方來看房，然后他們?nèi)ド塘?，中介接著又來電話說阿姨你們過來，咱們上公司協(xié)商賣房子，今天晚上簽合同。
  
  
  
  結(jié)果他就讓我們?nèi)チ斯究偛亢馍铰?0號，當(dāng)天晚上經(jīng)過幾次討價還價，買方同意買房，交了定金。我以為定金給我呢，我一個老太太也不知道什么叫居間方、資金監(jiān)管，不懂。我當(dāng)時看了中介對我們很主動、熱情，買方也很孝敬，給父母買房。
  
  
  
  我的女兒在美國，我自己從上?；氐焦枮I來賣房子了。我的眼睛也不行，合同的字一點都看不清，在中介指我的地方按了手印，當(dāng)時他們也沒有給我閱讀合同。
  
  
  
  
  
  
  
  
  4月26日他們就把我的產(chǎn)權(quán)證給取走了，說放在中介代保管，當(dāng)時給我開了一個代保管的單子，5月2日遞件人來電話說明天要去辦公證，我說買房子跟誰去辦公證啊，怎么還辦公證呢，我堅持不同意，由此就產(chǎn)生了糾紛。中介就說公證完你拿著公證書就去公司就可以取全款了，因為當(dāng)時我們買房談的是全現(xiàn)金，有糾紛了嘛，中介就把我們?nèi)郊s在一起協(xié)商，買方就提出了三條無理要求，你要想要全現(xiàn)金就得去辦公證，不公證就走貸款，不公證不貸款再讓我拿兩萬塊錢更名費給他，我說一分都沒有，我就是不同意。我要求上南崗長江路交易大廳進行資金監(jiān)管、更名兒，他說行，資金監(jiān)管可以，但是我寫誰名兒你就別管了。我害怕上當(dāng)，我不敢跟他們?nèi)ツ巧叮乾F(xiàn)在你還有什么損失嗎）我什么損失都沒有，就現(xiàn)在我的產(chǎn)權(quán)證兒在他手。
  
  
  
  群翔地產(chǎn)：
  
  交易時間一變再變導(dǎo)致
  
  愿替老人承擔(dān)損失
  
  
  
  隨后，記者冬玥陪著劉阿姨一起來到位于衡山路80號的群翔地產(chǎn)總部，找到了負責(zé)人王經(jīng)理。
  
  
  
  
  
  
  哈爾濱群翔地產(chǎn) 負責(zé)人王經(jīng)理
  
  
  
  他兩中間確實是有異議，我們一直在中間協(xié)調(diào)。他們4月25日簽的約，26日把房產(chǎn)證放到我們這兒的，規(guī)定5月10日交易。第一次10日的時候他們沒談妥，十幾號他們之間又談的，然后客戶這邊說那等吧。等到5月，一開始說,5月23日**晚說28日，,28日之后是6月4日，6月4日之后這邊又說老伴兒生病了。買主這邊也說咱們，可不可以給一個到底哪天回來。你不能今天說明天明天說后天，這個阿姨也給不了準(zhǔn)信兒。
  
  
  
  我們就這邊如實跟客戶說了，客戶就很激動。阿姨也沒有明確的提出不賣，（我不賣了這房子，我不但不賣他了，我誰也不賣了，昨天我也跟女兒通電話了美國那個，我誰都不賣，我的房子我自己住。）就今天這件事情我已經(jīng)跟買家商量好了，買家這邊兒把他的房款給他退了，他在我這兒再買房兩萬中介費我就不收了，就相當(dāng)于我損失了兩萬元錢。房主的房產(chǎn)證兒給她，就相當(dāng)于阿姨的違約責(zé)任我們中介來承擔(dān)。我希望我們988也能理解這件事情，確實是因為她是老人所以這件事情這么處理，如果說正常交易的話是不會的。（謝謝。）現(xiàn)在合同我已經(jīng)準(zhǔn)備好了，解除的合同也準(zhǔn)備好了，你的房產(chǎn)證兒我也準(zhǔn)備好了，只要簽上字簽上這個解除合同。你把合同作廢，我們這個房產(chǎn)證就正常歸還給你。
  
  
  重新拿回自己的房產(chǎn)證
  
  老人放心了
  
  
  
  房子可以不賣了，劉阿姨的房產(chǎn)證也拿回來了，這回她放心了。
  
  
  
  
  
  
  哈爾濱市民 劉女士
  
  
  
  這個事兒處理的我覺得很滿意，包括這個經(jīng)理，包括你們，從對我這個老人就挺理解我的，而且就是挺公正的辦這事兒，我覺得就挺好的，謝謝你們！大熱天你看你們出來這么早為我這事兒跑，我衷心謝謝你們，真的！我放心了，這回晚上能睡好覺了，真的。要不一天我睜眼閉眼就是房子的事兒，從現(xiàn)在開始我不鬧心了，我的事已經(jīng)處理的特別好，我也感到很滿意，也感謝998，感謝記者，大熱天為我解決心中的困惑幫我排憂解難，這回我就特別高興，我就衷心謝謝你們！
  
  
  
  群翔地產(chǎn)：
  
  誤會解釋清楚了
  
  
  
  《直通998》記者走的時候，王經(jīng)理又特意追了出來，說自己有話要說。
  
  
  
  哈爾濱群翔地產(chǎn) 負責(zé)人王經(jīng)理
  
  
  
  從業(yè)這么長時間第一次啊，我也是第一次上998，被投訴。一開始聽見被投訴也很氣憤，因為我們覺得在交易過程當(dāng)中，我們一直站在阿姨這邊兒，畢竟阿姨年齡比較大，我們一直在偏向阿姨在處理。但是昨天知道我們被投訴到998，我就很不理解。但是通過跟998記者交談，我覺得選擇998能解決問題。今天能做到這樣的讓步，公司能損失兩萬塊錢來替阿姨做這個賠償，第一就是出于當(dāng)時阿姨對我們的認可，對我們這個處理我很心安，然后我們就是對買家也有交代了。無非就是公司這邊損失點，因為企業(yè)做大還是以人為本比較好，應(yīng)該是感謝我們998！這次給我們阿姨能解決這樣的問題，給我們之間,這個誤會搭了一個橋梁，也確實是把我跟阿姨之間的誤會也解釋清楚了，挺好，以后也希望大家支持我們998！
  
  
  
  能夠聽得出來，群翔地產(chǎn)也有很多的委屈，他們**后的解決方式就是用自損兩萬元的代價成全了這件事，也代這位阿姨謝謝群翔地產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:37:22

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• 問 全款房能抵押貸款嗎? 想全款買房子，然后再用房子作抵押貸款行嗎
  答

  行，全款買了房可以再用房子作抵押貸款。但是如果你是首套房，利率可以打九折，**高也就是基準(zhǔn)利率。如果全款買下來再做抵押貸款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建議做商業(yè)貸款，或者全款后三個月內(nèi)做補按揭。如果是二套房，貸款只能貸3-4成，全款后做抵押貸款能貸到7成。房屋抵押貸款跟一般貸款不同，銀行是不直接受理的，必須要找中介擔(dān)保機構(gòu)，我以前也這樣做過，手續(xù)不是很麻煩。5年以內(nèi)還款的，可以直接到銀行辦理綜合消費貸款。想做5年以上還款期的，就要中介擔(dān)保出面了。需要的材料不多：貸款人戶口本，身份證，房產(chǎn)證，已婚的要結(jié)婚證，單位開具的收入證明，均正本及復(fù)印件，身份證正反兩面都要印。

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• 問 全款房按揭貸款可以嗎? 想全款買房子，然后再用房子作抵押貸款行嗎
  答

  競拍法院拍賣的房產(chǎn)是否可以按揭貸款，如果能全款買下的話，也不必貸，中國大部分省市的法院拍賣的房產(chǎn)，是要求競買人全額一次性付清的?，F(xiàn)在，已經(jīng)有一些城市開始試點，比如浙江省的一些城市允許競買人在購買法院拍賣的房產(chǎn)時按揭貸款了，你所要競拍的房產(chǎn)是否可以按揭貸款，可咨詢負責(zé)拍賣的法院，如果可以按揭貸款就可以向法院指定的銀行辦理按揭貸款，如果不能，那只能全款一次性付清房款。拓展資料拍賣房只能全款購買，可以先借款全款購買，然后再向銀行申請住房抵押貸款。抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。

  全部3個回答>
• 問 房子作抵押貸款可以嗎? **款買房子后可以用房子作抵押貸款嗎？
  答

  房子是貸款買的不可以，不是貸款買的則可以。房子是貸款買的，目前還在還房貸的歷程中，而房子其實是已經(jīng)抵押給銀行的。抵押過的房子一般是不允許用來再次抵押的，所以，剛貸款買的房子并不滿足抵押貸款的條件。

  全部5個回答>
• 問 買房子抵押貸款可以嗎? **款買房子后可以用房子作抵押貸款嗎？
  答

  滿足貸款條件可以申請房屋的二次抵押貸款。房屋二次抵押貸款的條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

  全部3個回答>
• 問 銀行全款房抵押貸款可以嗎? 用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子嗎？
  答

  招行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況，具體建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部咨詢。必須滿足以下條件:同城辦理:抵押房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦網(wǎng)點須同城，不接受異地抵押。不接受評估現(xiàn)值≤10萬房產(chǎn)作抵押物；已有產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能辦理抵押登記沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況；具有較強變現(xiàn)能力:房產(chǎn)結(jié)構(gòu)好，水電、交通、物業(yè)管理等各項設(shè)施服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業(yè)用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。原則上不接受閑置＞6個月商業(yè)用房作抵押物。溫馨提示：具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認。

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