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房貸按揭如何計算可以嗎? 房屋貸款利率,利息怎么算?

148****4076 | 2019-03-14 13:48:21

已有3個回答

  • 151****2124

    對于你這種情況,房子貸款提前還款是沒問題的,銀行是允許的。

    有以下幾種還款方式:

    1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度,本金和利息的數(shù)額會不同,前期還本金額大于利息額;后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請人,安排收支比較方便;它的缺點在于所還利息額比較多,利息不會隨本金的減少而減少,還款總利息較高。

    2.等額本金還款。這種方式是貸款申請人每月所還本金相同,每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多,但是所需支付的利息總額相對較少,還款負擔逐月遞減。

    3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的,實行到期一次還本付息,利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。

    4.按期付息還本。這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說,就是貸款申請人按照不同財務狀況,把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。

    銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式,不同的還款方式每個月還款的資金不同,根據(jù)自己的實際情況來選擇就可以了。以上就是關于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關介紹

    查看全文↓ 2019-03-14 13:48:34
  • 142****1575

    利率計算公式:
    1、存款利率是由國家統(tǒng)一規(guī)定,中國人民銀行掛牌公告。利率也稱為利息率,是在一定日期內利息與本金的比率,一般分為年利率、月利率、日利率三種。
    2、三種利率之間可以換算,其換算公式為:年利率÷12=月利率;月利率÷30=日利率;年利率÷360=日利率。
    3、計算利息的基本公式,儲蓄存款利息計算的基本公式為:利息=本金×存期×利率;
    4、利率的換算,其中年利率、月利率、日利率三者的換算關系是:年利率=月利率×12(月)=日利率×360(天);月利率=年利率÷12(月)=日利率×30(天);日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)

    查看全文↓ 2019-03-14 13:48:30
  • 158****9403

    如今,房子的價格居高不下,買一套房子的錢對于很多家庭來說都不是一筆小數(shù)目。因此,現(xiàn)在多數(shù)人都只能通過辦理貸款的方式來買房,不過,今年以來,全國各大城市銀行的房貸利率普遍上浮,貸款買房又要多付許多貸款利息了。那么如何節(jié)省購房貸款利息?房貸利息又是怎樣算的呢?針對這兩個問題,小編接下來為您詳細解答。





    一、買房如何節(jié)省貸款利息?



    1、優(yōu)先考慮公積金貸款



    公積金貸款比商業(yè)貸款的利率低很多,如果購房者平時繳納了住房公積金,建議優(yōu)先考慮公積金貸款,這可以省一大筆利息。



    2、選擇等額本金的還款方式



    在同等的房貸利率下,等額本金的還款方式比等額本息的還款方式省了一大筆錢。不過以等額本金的方式還款,前期供房壓力比較大,房貸月供很高,逐月遞減后,后面壓力才會變小。



    3、縮短貸款年限



    正是因為復利的存在,所以時間就決定了利息的多少,所以在不影響貸款審批和正常生活的前提下,盡量縮短貸款年限可以減少很多利息。



    貸款25年和30年,雖然每月還款只差了幾百元,但就是這5年的時間,購房者可以少交很多利息,所以時間的力量還是很大的。



    4、選擇房貸利率較低的銀行



    盡管同一個城市,有時候不同銀行的房貸利率也是不同的。購房者在選擇貸款銀行時,可以貨比三家,選擇房貸利率較低的銀行貸款。不過,建議購房者不要自己選擇銀行,需要提前跟開發(fā)商或者房產中介提前溝通好,從他們固定的合作銀行中選擇,否則容易出現(xiàn)貸款批不下來的情況。



    5、多付**,少些貸款



    購房者在買房的時候,可以多付一些**款,這樣貸款就不用這么多了,利息也會減少很多。



    6、提前還清房貸



    如果購房者有能力了,可以在房貸的前幾年就選擇還清貸款,因為這個時期是等額本息的利息**重的時候,提前還款可以省不少利息。



    二、怎樣計算房貸利息?



    1、等額本息計算公式



    每月還款金額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕



    計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。



    2、等額本金計算公式



    每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率



    具體計算方法:



    每月還款額=每月本金+每月本息



    每月本金=貸款本金/還款月數(shù)



    每月本息=(本金-累計還款總額)×月利率

    查看全文↓ 2019-03-14 13:48:26

相關問題

  • 以20萬20年房貸為例銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房,一般按基準利率上浮10%計算,7月7日調整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12 20萬20年(240個月)月還款額: 200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元利息:1642.51*240-200000=194202.4說明:^240為240次

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  • 建議一曾享7折優(yōu)惠的不適合提前還貸前幾年在銀行辦按揭的購房者可能享受過7折到9折的優(yōu)惠利率,從長達幾十年的借貸周期算下來,可以節(jié)省一大筆按揭利息。雖然此次央行房貸新政提出,符合首套房標準的貸款利率下限為基礎利率的7折,但是在政策落地執(zhí)行的過程中,由于銀行的資金成本問題,7折利率很難再次出現(xiàn)。理財師認為,對于這些曾經(jīng)享受優(yōu)惠按揭利率的貸款人來說,提前還貸并不合算。建議二考慮處于還款初期還是后期很多貸款人可能并不知道,他們在還款初期還的大部分是利息,到了中期乃至后期才是在償還本金。因此,如果一個貸款15年的購房者,已經(jīng)償還了8年的房貸,此時再來提前還貸是不太劃算的。理財師建議,想要提前還貸的購房者可以考慮自己所處的還款階段,如果還款時間不長,選擇提前還貸可有效節(jié)省利息支出;如果是在中后期,已經(jīng)償還了大部分利息,就不適合提前還貸。建議三向銀行了解是否因違約而罰息想要提前還貸的購房者,需要向所貸款銀行了解,是否會因為提前還貸造成違約,而需支付一定的違約金。記者了解到,部分銀行會在貸款合同中列明,提前還款可能需要支付一定的違約金。一般來說,違約金為提前還款金額的1%或者月供的3至6倍。在流程上,提前還貸需向銀行提交書面申請,審核時間在一周至一個月。此外,銀行會設立提前還貸的起征點,比如3萬或者5萬,并接受整數(shù)倍的還款數(shù)額,借款人能夠償還的額度必須是以萬為單位的整數(shù)倍。建議四考慮是否有更好的“錢生錢”渠道隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展,目前居民投資理財渠道漸多,想要獲得7%及以上的年投資回報也非難事,對于這部分家庭來說,選擇用閑置資金進行投資獲取收益,可能大于通過提前還貸節(jié)約下的利息。如果不是有特別強烈的購買二套房意愿,不妨有效利用好手中資金,以錢生錢。但需注意的是,投資總是有風險,且高收益伴隨高風險,對于那些理財能力弱、只追求穩(wěn)定儲蓄收益的家庭來說,提前還款以節(jié)省利息會是個不錯的選擇。

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  • 比較籠統(tǒng),舉例回答,可根據(jù)自身實際情況參考轉換。  一套房子,100平方,10000每平方,**三成,月供多少,總利息多少  按以上的是題意:該房屋的總價為10000*100=100萬元,**三成(30萬元),貸款金額為70萬元,貸款期限20年,按揭利率為6.8%(**新利率),按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下:  1、等額本息法:計算公式  月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]  式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月)  月利率=年利率/12  總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金  經(jīng)計算:月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元,總利息為582411.20 元?! ?、等額本金法:計算公式  月還款額=本金/n+剩余本金*月利率  總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)

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  • 從目前來看,銀行住房按揭貸款常用的還款方式有兩種,即:等額本息還款和等額本金還款。前者是指借款人每月按照固定金額還款;后者是指借款人每月償還本金不變,利息隨著貸款的償還越來越少。不過,購房者在選擇還款方式一定要注意:如果你收入較高,那么不妨選擇等額本金還款,從而節(jié)省貸款利息。如果借款人想要計算自己的月供可以用以下兩種方式計算:  公式計算  等額本息還款月供計算公式:月還款額 =貸款本金*月利率*{[(1+月利率)還款月數(shù) ]/[(1+月利率)^ 還款月數(shù) ] – 1}(注:“^”表示“幾次方”)  其中:每月利息=剩余本金×貸款月利率;每月本金=每月月供額-每月利息。  計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中雖剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供總額保持不變?! 〉阮~本金還款月供計算公式:月還款額 = (貸款本金 / 還款月數(shù)) + (本金 - 已歸還本金累計額) * 每月利率  舉例說明  假設李某現(xiàn)在購房需向銀行貸款25萬,貸款期限為15年,那么,通過什么方式還款**合適呢?  我們先來計算一下李某需要付給的月供是多少。  等額本息還款月供=2184.65元  還款月數(shù)=月*30天+零頭天數(shù)=15x12=180月  月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%  等額本金還款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元

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  • 房貸利率計算方法:利息的計算公式:利息=本金×利率×存款期限(時間)。房貸利息是購房者向銀行借款,按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同,房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。

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