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• 137****8950

  (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結清的，則屬于算二套。
  (2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。
  (3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:40:22
• 135****4605

  能啊。不過有兩個條件你必須滿足：就是你現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。
  否則的話，無論哪個銀行在你辦理第二套住房貸款時，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會批準你的第二套貸款的；
  另外，你的經(jīng)濟條件要允許，即你在還清第一套住房貸款時，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費。
  如果的不能達到這兩個條件的話。很難被批準。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:40:19
• 144****1446

  央行：對離婚一年以內(nèi)的房貸申請人均按二套房政策執(zhí)行
  
  
  3月24日，央行出臺關于加強北京地區(qū)住房信貸業(yè)務風險管理的通知，要求對離婚一年內(nèi)的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險。
  
  
  
  對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。認真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄，嚴格執(zhí)行首套房貸認定標準。規(guī)范房地產(chǎn)中介機構與商業(yè)銀行業(yè)務合作，建立商業(yè)銀行合作中介機構退出機制。
  
  
  
  
  
  
  
  具體內(nèi)容如下：
  
  
  
  各有關單位：
  
  
  
  2016 年以來，北京市銀行個人住房貸款快速增長，各商業(yè)銀行在拓展房貸業(yè)務的過程中累積了一定風險。為進一步落實四部門《關于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》（京建法〔2017〕3 號），防范住房信貸業(yè)務操作風險、信用風險、合規(guī)風險等，現(xiàn)將有關事項通知如下：
  
  
  
  一、嚴格落實各項房地產(chǎn)信貸調(diào)控措施
  
  
  
  各商業(yè)銀行要堅決落實中央關于“房子是用來住的，不是用來炒的”總體要求，繼續(xù)從嚴控制個人購房貸款增量，嚴格落實差別化的房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策，配合做好北京市房地產(chǎn)調(diào)控工作，促進北京市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。北京銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部將適時會同相關部門對轄區(qū)內(nèi)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策落實情況進行定期檢查和不定期抽查，對存在違法違規(guī)行為的機構進行嚴肅問責。
  
  
  
  二、對離婚一年內(nèi)的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險
  
  
  
  據(jù)有關方面反映，近期，購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，這既影響了調(diào)控政策效果，也容易產(chǎn)生財產(chǎn)糾紛、還款能力下降等問題，增加商業(yè)銀行住房信貸風險。因此，對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，各商業(yè)銀行應參照二套房信貸政策執(zhí)行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。
  
  
  
  三、認真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄，嚴格執(zhí)行首套房貸認定標準
  
  
  
  各商業(yè)銀行在審核住房信貸業(yè)務過程中要嚴格按照規(guī)定查詢北京房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)、人民銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫。在公積金貸款數(shù)據(jù)接入征信系統(tǒng)前，各商業(yè)銀行定期匯總房貸客戶信息提交住房公積金中心，由公積金中心查詢查證后統(tǒng)一將公積金貸款記錄反饋給各商業(yè)銀行。對于經(jīng)查詢?nèi)嗣胥y行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫，已確認購房家庭有商業(yè)性住房貸款記錄的，可不再查詢公積金貸款記錄，按照二套房貸政策執(zhí)行。各商業(yè)銀行對于購房家庭住房記錄、商業(yè)性住房貸款記錄、公積金貸款記錄等查詢情況要留檔備查。
  
  
  
  四、嚴格審核個人住房貸款**款資金來源，嚴禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購房**款
  
  
  
  各商業(yè)銀行要根據(jù)“了解你的客戶”的原則，加強對客戶的盡職調(diào)查，認真核查購房人**款資金來源，對使用“**貸”等金融產(chǎn)品加杠桿的客戶，應拒絕發(fā)放貸款。同時，各商業(yè)銀行應加強消費貸及其他無抵押信用貸款的管理，嚴禁以消費貸、個人經(jīng)營性貸款等名義貸出資金用于支付購房**。
  
  
  
  五、嚴格審核借款人還款能力，防范投資投機購房帶來的信貸風險
  
  
  
  各商業(yè)銀行要嚴格落實月供收入比（不超過 50%）等政策要求，強化審核購房人收入證明材料。對于購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。對于已成年、未就業(yè)、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，商業(yè)銀行應進一步嚴格住房貸款條件，原則上可參照二套房信貸政策執(zhí)行。
  
  
  
  六、合理評估房屋價值，增強住房信貸風險的識別和防范能力
  
  
  
  各商業(yè)銀行要加強對房地產(chǎn)真實價值的評估，要提高對房產(chǎn)價值真實客觀的判斷和評估能力，要依據(jù)房屋的合理評估價值進行放貸。商業(yè)銀行與房地產(chǎn)價格評估機構合作進行評估的，要加強對合作方的約束和考核，避免道德風險。
  
  
  
  七、加強對支行網(wǎng)點的業(yè)務指導和管理，嚴格落實差別化住房信貸政策
  
  
  
  各商業(yè)銀行要加強對支行網(wǎng)點個人住房貸款業(yè)務的管理和指導，督促支行網(wǎng)點嚴格遵守差別化住房信貸政策及自律機制確定的自律要求。對支行網(wǎng)點違反相關規(guī)定的，要及時糾正、嚴肅處理。
  
  
  
  八、規(guī)范房地產(chǎn)中介機構與商業(yè)銀行業(yè)務合作，建立商業(yè)銀行合作中介機構退出機制
  
  
  
  各房地產(chǎn)中介機構不得提供或與其他機構合作提供**貸、尾款貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務。對于經(jīng)有關部門查實存在違法違規(guī)問題的中介機構，各商業(yè)銀行應立即中止與其業(yè)務合作。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 14:40:15

相關問題

• 問 二套房貸款可以貸多少? 一個人能貸款買兩套房嗎？
  答

  (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結清的，則屬于算二套。(2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。

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• 問 買二套房貸款可以嗎? 一個人能貸款買兩套房嗎？
  答

  政府的相關規(guī)定要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，也按照通知中的第二套住房標準來認定。那么，買第二套房時，該怎么選擇貸款方式呢？情形1第一套房是商貸，第二套**好選公積金如果第一套住房是選擇商業(yè)貸款的，無需考慮是否還清就可以再次申請第二套住房貸款。此時，第二套可以考慮用公積金。因為，公積金貸款除了本身利率低的優(yōu)勢外，還不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。如果第一套住房選擇的是商業(yè)貸款，第二套不能申請公積金貸款而只能選擇商業(yè)貸款，買第二套房的貸款**款就得提高到四成，貸款利率也不得低于基準利率的1.1倍。專家建議：北京中原三級市場研究中心相關人士表示，盡量選擇等額本金還款方式更省利息。情形2 第一套房公積金沒還清，第二套只能選商貸如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時，只能選擇商業(yè)貸款。這時買第二套房的貸款，也得執(zhí)行新政。如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請。還清后再申請公積金，目前不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。專家建議：要想省錢，當然也是盡量選擇等額本金還款方式。

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• 問 ??按揭貸款能買幾套房？一個人能貸款買兩套房嗎？
  答

  能啊。不過有兩個條件你必須滿足：就是你現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。否則的話，無論哪個銀行在你辦理第二套住房貸款時，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會批準你的第二套貸款的；另外，你的經(jīng)濟條件要允許，即你在還清第一套住房貸款時，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費。如果的不能達到這兩個條件的話。很難被批準。

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• 問 貸款可以買幾套房? 一個人能貸款買兩套房嗎？
  答

  不是公務員家庭，可以買無數(shù)套房。1、現(xiàn)在國內(nèi)只要北上廣深比分城市限購，不符合購買條件的，在這些城市是不能買房的；2、在不限購的城市，一次性付款購房，隨便你買多少都可以；3、如果是按揭買房，一般銀行只支持二套房貸款，3套以上貸款是貸不了的。

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• 問 可以貸款買幾套房? 一個人能貸款買兩套房嗎？
  答

  一個人可以同時貸款按揭二套住房的，不過有兩個條件必須滿足：一是現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。否則的話，無論哪個銀行在你辦理第二套住房貸款時，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會批準第二套貸款的。二是經(jīng)濟條件要允許，即在還清第一套住房貸款時，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費。如果的不能達到這兩個條件的話。很難被批準。

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