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• 151****2077

  如果首套房房貸已經(jīng)結(jié)清，那么即使買(mǎi)家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。
  
  即利率是和首套房一樣的，同銀行市場(chǎng)價(jià)。**方面如果是商業(yè)貸款二套房**4成，如果是公積金貸款二套房**3成。
  
  現(xiàn)在銀行對(duì)二套房實(shí)行的是認(rèn)貸不認(rèn)房。認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果買(mǎi)家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買(mǎi)房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買(mǎi)家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買(mǎi)家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 14:44:25
• 136****4177

  算是二套房的。二套房是以家庭為單位認(rèn)定的，即題主或題主家人名下已有房產(chǎn)，無(wú)論在何地再買(mǎi)仍屬第二套房。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第一條規(guī)定，各地商業(yè)性個(gè)人住房貸款中，居民家庭住房套數(shù)應(yīng)該依據(jù)擬購(gòu)房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  
  二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:44:21
• 156****2299

  
  長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)，血拼哥收到很多粉絲提問(wèn)類(lèi)似的問(wèn)題。無(wú)論是后臺(tái)留言還是小助理微信群，甚至是在1039廣播現(xiàn)場(chǎng)，大家問(wèn)的更多的還是關(guān)于“二套”以及“是否有購(gòu)房資格”的話(huà)題。
  
  
  
  那么今天，血拼哥就來(lái)系統(tǒng)性地解答一下大家的疑惑！
  
  
  
  首先給大家講個(gè)實(shí)例，看看有沒(méi)有類(lèi)似情況的朋友。
  
  
  
  
  
  小助理的同事離婚了，本來(lái)就有很深的怨念，但是**近又出了一件讓她更堵心的事！
  
  
  
  因?yàn)槊聸](méi)有過(guò)房產(chǎn)，30大幾失婚女青年準(zhǔn)備自己貸款購(gòu)置一套大一居，打打氣準(zhǔn)備重新來(lái)過(guò)。千挑萬(wàn)選，好不容易看上一套價(jià)格、位置都合適的限競(jìng)房，沒(méi)想到，她現(xiàn)在貸款買(mǎi)房已經(jīng)算二套了！不僅利率優(yōu)惠沒(méi)有了，**都超預(yù)算了！
  
  
  
  夫妻原本就是普通家庭，男方名下有一套正在還貸的外地房，結(jié)婚為表心意，加上了女方的名字，誰(shuí)知新政說(shuō)來(lái)就來(lái)，離個(gè)婚，連房子都不讓買(mǎi)了（**60%，遠(yuǎn)超預(yù)算）！
  
  
  
  小助理只能安慰她，再等等，離婚一年以后再買(mǎi)吧。
  
  因?yàn)楸本┦行乱?guī)：離婚一年內(nèi)貸款買(mǎi)房的，商貸和公積金貸款都算二套。而且，就算倆人名下都沒(méi)有房產(chǎn)，離婚了想買(mǎi)房，還是得等一年！
  
  
  
  此外，后臺(tái)的問(wèn)題也是五花八門(mén)：
  
  
  
  “我貸款還完了，還算二套嗎”
  
  
  
  “在外地買(mǎi)的房，也算二套嗎”
  
  
  
  “假離婚還管用嗎”......
  
  
  
  其實(shí)大家記住一句就夠了：
  
  
  
  不管你在北京還是外地，只要買(mǎi)過(guò)房或有過(guò)房貸，不管房子有沒(méi)有賣(mài)掉，在北京再買(mǎi)房都算二套！
  
  特別注意，這里說(shuō)的住房也包括商住房！北京的、全國(guó)的商住兩用房也占北京購(gòu)房名額了！
  
  
  
  
  
  
  
  如果這樣的解釋還嫌太抽象，血拼哥再舉幾個(gè)例子解讀一下：
  
  
  
  1、買(mǎi)過(guò)房，賣(mài)掉或者還完貸款，北京再買(mǎi)算不算二套？
  
  算二套。
  
  ① 在北京買(mǎi)過(guò)房或有過(guò)貸款，不管房子在不在名下、貸款是否還完，再買(mǎi)都算二套。
  
  ② 在外地買(mǎi)過(guò)房或有過(guò)貸款，實(shí)際認(rèn)定的時(shí)候，重點(diǎn)看有沒(méi)有“記錄”。也就是說(shuō)，如果你在家鄉(xiāng)有過(guò)貸款記錄，或者你在北京周邊購(gòu)置過(guò)房子有過(guò)貸款記錄，也是二套。
  
  2、全款買(mǎi)的房，賣(mài)掉之后再買(mǎi)算不算二套？
  
  算二套。
  
  3、夫妻共同貸款買(mǎi)的房，賣(mài)掉再買(mǎi)，算不算二套？
  
  算二套，而且夫妻雙方都有過(guò)了貸款記錄，假離婚再買(mǎi)，也算二套。
  
  4、假離婚還有沒(méi)有用？
  
  你的“假離婚”有沒(méi)有價(jià)值，分兩種情況：
  
  ① 算二套：夫妻共同購(gòu)買(mǎi)的，不管是全款還是貸款，都算二套；
  
  ② 算首套：以夫妻一方的名義購(gòu)買(mǎi)、貸款的，假離婚后，另一方有購(gòu)房資格，再單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，是算首套的，但是有時(shí)間限制。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 14:44:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房貸款計(jì)算可以嗎? 在兩個(gè)不同的城市買(mǎi)房，算第二套房嗎？
  答

  不算二套房貸，按第一套房享受房貸1、如果購(gòu)買(mǎi)第一套房時(shí)是一次性付款，那么再次購(gòu)買(mǎi)，并向銀行申請(qǐng)貸款的話(huà)，按第一套房享受房貸，一般**比例需要付30%左右。2、三種情況將被認(rèn)定二套房：（1）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。（2）借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的。（3）貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪(fǎng))等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。3、各家銀行認(rèn)定"二套房"均參照全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的征信記錄，只要有銀行貸款記錄即視為二套房。4、目前住房系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)的信息尚未聯(lián)網(wǎng)，不能共享。政策剛下來(lái)，還需要去推動(dòng)、協(xié)調(diào)。

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• 問(wèn) 秦皇島二手樓樓價(jià)怎樣?在兩個(gè)不同的城市買(mǎi)房，算第二套房嗎？
  答

  買(mǎi)二手房要交哪些費(fèi)用　　一、購(gòu)買(mǎi)二手房的費(fèi)用：稅費(fèi)　　1、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方戶(hù)口本上人數(shù)總和來(lái)收取?！　?、買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)的是公證書(shū)上成交價(jià)的 3 ‰?！　?、契稅。契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價(jià)的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3%。同時(shí)要提醒購(gòu)房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個(gè)人為單位而是以家庭為單位，也就是說(shuō)婚前夫妻任何一方買(mǎi)過(guò)房子，現(xiàn)在買(mǎi)房都要算二套?！　?、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的 1%。滿(mǎn) 5年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過(guò)前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個(gè)稅，未滿(mǎn) 5年的商品房不分首套二套都要征收。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)不同城市買(mǎi)房算第二套房嗎?
  答

  不在一個(gè)城市買(mǎi)房算二套房么？在兩個(gè)不同的城市買(mǎi)房，算第二套房的。二套房界定主要有以下幾個(gè)方面：1、異地購(gòu)房是指購(gòu)房者的戶(hù)口所在地與所購(gòu)房屋的所在地不在同一個(gè)省份。“二套房”是第2套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。2、目前銀行的征信系統(tǒng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，只要是在銀行貸款買(mǎi)房，各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱信貸記錄，連外資行也概莫能外。所以異地購(gòu)房也算二套房。商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。3、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)（首府）城市及其他具備查詢(xún)條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢(xún)，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵?xún)條件而不能提供家庭住房登記查詢(xún)結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。城市買(mǎi)房算二套房么？什么情況下認(rèn)定為二套房？什么情況下認(rèn)定為二套房？1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房。4、個(gè)人貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。5、頭次購(gòu)房使用商貸，再次購(gòu)房使用公積金貸款。6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起。7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再貸款購(gòu)房。

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• 問(wèn) 不同城市買(mǎi)房算二套房嗎? 是在同一個(gè)城市買(mǎi)房才算二套房嗎
  答

  一、現(xiàn)在大多數(shù)銀行對(duì)于個(gè)人商業(yè)貸款二套房的認(rèn)定，一般是以家庭為單位遵循“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。申請(qǐng)人名下有房或者有過(guò)貸款記錄，再申請(qǐng)房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對(duì)于異地申請(qǐng)房屋按揭貸款，同樣適用。二、即使申請(qǐng)人在當(dāng)?shù)貨](méi)有房子，但是有過(guò)房貸的記錄或者名下有房子，再在異地貸款買(mǎi)房，同樣是認(rèn)房為二套房子的。而對(duì)二套房擁有套數(shù)的確定，主要是通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行住房登記查詢(xún)，如果房子不具備查詢(xún)條件，則需要提交家庭住房實(shí)際套數(shù)的證明。三、二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算二套。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算二套；3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房——算二套。4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房——算二套。

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• 問(wèn) 不同城市買(mǎi)房算二套房嗎? 在別的城市有房子，在現(xiàn)在城市里買(mǎi)房算二套房么？
  答

  算是二套房的。二套房是以家庭為單位認(rèn)定的，即題主或題主家人名下已有房產(chǎn)，無(wú)論在何地再買(mǎi)仍屬第二套房。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第一條規(guī)定，各地商業(yè)性個(gè)人住房貸款中，居民家庭住房套數(shù)應(yīng)該依據(jù)擬購(gòu)房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。擴(kuò)展資料二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。要求一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；

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