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• 141****7458

  按年利率5.15%算，等額本息還款方式，貸款10年，每月固定還款10680元，10年總計(jì)要還1281602元，其中還本金100.00萬(wàn)元，利息281602元。
  按年利率5.15%算，等額本息還款方式，貸款20年，每月固定還款6682元，20年總計(jì)要還1603848元，其中還本金100.00萬(wàn)元，利息603848元。

  查看全文↓ 2019-03-14 15:39:38
• 154****0599

  等額本息還款方式
  
  貸款總額 240,000.00 元
  
  還款月數(shù) 120 月
  
  每月還款 2,533.86 元
  
  總支付利息 64,062.90 元
  
  本息合計(jì) 304,062.90 元
  
  等額本金還款方式
  
  貸款總額 240,000.00 元
  
  還款月數(shù) 120 月
  
  首月還款 2,980.00 元
  
  每月遞減：8.17 元
  
  總支付利息 59,290.00 元
  
  本息合計(jì) 299,290.00 元
  
  2015年10月24日起銀行房貸五年期以上基準(zhǔn)利率由5.15%降為4.90%，貸款總額240000元，還款總額304062.9元，支付利息64062.9元，貸款月數(shù)120月，月均還款2533.86元。

  查看全文↓ 2019-03-14 15:39:34
• 133****7755

  　　30日網(wǎng)傳招商銀行寧波分行將首套房貸利率由原先較基準(zhǔn)利率上浮25%調(diào)整為上浮15%。記者向招行方面求證，其相關(guān)負(fù)責(zé)人沒(méi)有正面回應(yīng)，只是強(qiáng)調(diào)“我們的利率緊跟市場(chǎng)腳步，沒(méi)有特別低?！?br/>
  　　記者隨后從其他渠道獲悉，上周開(kāi)始已經(jīng)有消息放出，個(gè)別銀行首套房貸利率可以申請(qǐng)到較基準(zhǔn)利率上浮15%。本周已經(jīng)有少數(shù)幾家銀行開(kāi)始執(zhí)行**低較基準(zhǔn)許利率上浮15%的首套房貸利率了。
  
  
  
  首套房貸利率**低為上浮15%
  
  　　“本周開(kāi)始，與我們合作的銀行中有幾家銀行確實(shí)可以對(duì)首套房貸提供較基準(zhǔn)利率上浮15%的利率了?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，這是今年年內(nèi)房貸利率的上浮水平達(dá)到高點(diǎn)以后的首次松動(dòng)。對(duì)即將要買首套房的客戶來(lái)說(shuō)，這是個(gè)利好消息，房貸負(fù)擔(dān)可以輕一點(diǎn)了。
  
  　　記者梳理了一下近一年來(lái)采訪獲得的信息，2017年底，對(duì)首套房貸提供上浮5%利率的銀行還是不太難找的。要知道每年底幾乎是銀行一年當(dāng)中貸款額度**緊張的時(shí)候。過(guò)完春節(jié)之后，首套房貸利率并沒(méi)有隨著額度的暫時(shí)寬松而走低，反而持續(xù)上行。
  
  　　記者3月初采訪的時(shí)候，寧波銀行業(yè)對(duì)首套房貸利率普遍為上浮10%。一個(gè)多月之后的4月中，市面上的首套房貸利率平均上浮已經(jīng)升至15%。此后仍然維持升勢(shì)，到五六月份市場(chǎng)普遍的行情是，首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮20%到25%。這一行情基本上維持到此輪松動(dòng)出現(xiàn)。
  
  　　“二套房貸利率的走勢(shì)與首套房貸利率水平直接相關(guān)。一般二套的上浮幅度會(huì)比首套高5到10個(gè)百分點(diǎn)。比如首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮20%到25%的時(shí)候，二套房貸利率一般較基準(zhǔn)利率上浮25%到30%?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者。
  
  萬(wàn)元月供省下來(lái)的，可以買10幾杯奶茶
  
  　　上浮15%和上浮20%相差大嗎？與動(dòng)輒百萬(wàn)的房?jī)r(jià)相比，你也許覺(jué)得是毛毛雨。不過(guò)如果考慮到二三十年的房貸還款周期，這個(gè)相差還是大的。
  
  　　以20年期150萬(wàn)元貸款為例，如果選擇等額本息還款法，目前5年及以上的房貸基準(zhǔn)利率為4.9%，較基準(zhǔn)利率上浮15%的話，利率為5.635%，月供為10433.02元，如果上浮20%的話，利率為5.88%，月供為10642.88元，兩者相差209.86元。這200多塊可以買10幾杯奶茶了。如果不考慮提前還貸以及后期基準(zhǔn)利率變化等因素，20年間付出的利息總額會(huì)相差5萬(wàn)多元。
  
  　　據(jù)記者了解，現(xiàn)行五年以上房貸基準(zhǔn)利率為4.9%，這個(gè)利率從2015年10月24日以后沒(méi)有變過(guò)。按照大部分銀行的購(gòu)房貸款合同，約定的上下浮比例在貸款期間是不會(huì)變動(dòng)的。如果基準(zhǔn)利率發(fā)生變化，新利率將于次年的1月1日（或其他雙方約定日期）開(kāi)始執(zhí)行。也就是說(shuō)，不論是兩年前申請(qǐng)到較基準(zhǔn)利率下浮的優(yōu)惠利率，還是目前申請(qǐng)到上浮15%到25%利率房貸的市民，在還貸期間，這個(gè)上下浮幅度將一直伴隨著他們。如果未來(lái)基準(zhǔn)利率上浮，相同期限相同金額的貸款，兩者的月供差別還會(huì)加大。
  
  此輪調(diào)整或與降準(zhǔn)有關(guān)
  
  　　此前在接受采訪時(shí)，各路分析人士對(duì)未來(lái)房貸利率的預(yù)測(cè)大都是看漲的。**直接的原因是目前基準(zhǔn)利率處于相對(duì)低位。從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，除了2009年后與2015年后的一段時(shí)間，大部分首套房的房貸執(zhí)行利率都在6%左右。目前房貸基準(zhǔn)利率為4.9%，上浮10%為5.39%，上浮20%為5.88%。從公開(kāi)的數(shù)據(jù)來(lái)看，近兩年間，房貸實(shí)際利率是一路上漲的，截至9月份，國(guó)內(nèi)房貸利率已經(jīng)上漲了21個(gè)月，平均利率達(dá)到5.7%。
  
  　　一般來(lái)說(shuō)，四季度銀行的放貸額度也不會(huì)太寬裕，為什么這個(gè)10月底房貸利率會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)呢？
  
  　　分析人士表示，這與降準(zhǔn)以及目前的樓市成交量下滑都有關(guān)系。央行貨幣政策偏向?qū)捤?，年?nèi)幾次降低存款準(zhǔn)備金率，**近一次是10月15日，下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，大約釋放1.2萬(wàn)億元資金。貨幣市場(chǎng)流動(dòng)性充裕，年內(nèi)無(wú)論是寶寶類貨基的收益率還是銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益率，均一路下滑。銀行融資成本降低，給部分銀行調(diào)低房貸利率提供了空間。另一方面，近期樓市成交量下滑明顯，對(duì)房貸資金的需求自然也比高峰期下降了不少?！?0月份的成交量數(shù)字還沒(méi)有出來(lái)，我們估計(jì)可能只有四、五月份時(shí)的30%到40%。”21世紀(jì)寧波區(qū)域相關(guān)人士表示。

  查看全文↓ 2019-03-14 15:39:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 十年房貸的利率是多少? 房貸100萬(wàn)十年和二十年利息多少
  答

  貸款本金:100000元貸款年限:10年(120個(gè)月)利率不變還清全部貸款的4種情況:☆按照商業(yè)貸款,等額本息計(jì)算年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)每月月供:1138.03元總 利 息:36563.05元☆按照商業(yè)貸款,等額本金計(jì)算年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)首月月供:1379.17元逐月遞減:4.55元末月月供:837.88元總 利 息:33022.92元☆按照公積金貸款,等額本息計(jì)算年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)每月月供:1036.38元

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• 問(wèn) 十年房貸的利率是多少? 十年期貸款利率是多少
  答

  若準(zhǔn)備在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的“貸款利率”是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 十年房貸的利率是多少?? 十年期貸款利率是多少如何計(jì)算
  答

  商業(yè)貸款10萬(wàn)十年的利息計(jì)算公式：等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金計(jì)算公式：每月還款金額 = （貸款本金 ÷ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率（其中＾符號(hào)表示乘方）去銀行貸款所需要的條件：1、具有中國(guó)國(guó)籍（不含港澳臺(tái)居民）的18-65歲公民2、在本地工作和生活3、現(xiàn)單位正式在冊(cè)員工并工作滿6個(gè)月4、白戶可操作必須打卡工資3000元以上（社保、公積金必須要有一樣）5、有月打卡工資6、征信良好（2年內(nèi)不得連三累六）

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• 問(wèn) ?? 十年房貸利率是多少
  答

  項(xiàng)目貸款利率（%）一年以內(nèi)（含一年）4.35一至五年（含五年）4.75五年以上4.90公積金貸款五年以下（含五年）2.75五年以上3.25

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• 問(wèn) 十年房貸怎么算，利息是多少
  答

  以提前還款，但是要了解自己適不適合做提前還款。　　一般來(lái)說(shuō)，以下兩類人群比較適合提前還款，一是處于還款初期的借款人，因?yàn)槔⒅С鐾ǔ＜性谶€款初期，借款人這時(shí)候提前還貸可節(jié)省利息。二是借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，卻不能滿足其他方面資金需求時(shí)，選擇提前還款是比較劃算的。借款人可以將手中資金用于提前還貸結(jié)清貸款，然后用此套房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)抵押消費(fèi)貸款，將抵押出來(lái)的錢款用于其他方面的資金需求來(lái)解決自身融資需求?！　√崆斑€貸步驟：先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金；向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料；按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)；借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。第五步，提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。提前還房貸需注意當(dāng)前不能有逾期，并提供資料，更要注意是否符合提前還貸的資格。準(zhǔn)備資料：本人身份證；公積金卡；房產(chǎn)證或購(gòu)房合同原件；供結(jié)婚證原件。

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