已有3個(gè)回答

• 142****4789

  買(mǎi)房幾乎是每個(gè)家庭都要經(jīng)歷的事情，由于房?jī)r(jià)不斷上漲，房子總價(jià)越來(lái)越高，很多人選擇貸款買(mǎi)房。但是有一部分人認(rèn)為貸款買(mǎi)房要交很多利息，不劃算。那么，全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪個(gè)更劃算呢？來(lái)看看他們各自的優(yōu)點(diǎn)吧。
  全款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)
  1、無(wú)需支付銀行利息
  大家都知道，貸款買(mǎi)房需要支付銀行大額利息，被吐槽為“為銀行打工”，且貸款時(shí)間越長(zhǎng)，利息越高。舉個(gè)例子，商貸200萬(wàn)，貸款時(shí)間30年，利率4．9％，采用等額本息還款法，總支付利息182萬(wàn)。
  2、全款買(mǎi)房有折扣
  如果購(gòu)房者選擇全款買(mǎi)房的話(huà)，一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠，幅度各不相同。例如在北京買(mǎi)一套400萬(wàn)的新房，打個(gè)98折，就可以省下來(lái)8萬(wàn)。
  3、流程相對(duì)簡(jiǎn)單
  全款買(mǎi)房直接與開(kāi)發(fā)商簽合同，不用走銀行貸款的繁瑣流程，不需要提供收入證明等復(fù)雜材料，還免除了抵押登記、保險(xiǎn)費(fèi)等銀行按揭費(fèi)用。
  4、容易賣(mài)出
  全款夠買(mǎi)的房子隨時(shí)可以賣(mài)，不用考慮銀行解押?jiǎn)栴}，一旦房?jī)r(jià)上漲，就可以迅速轉(zhuǎn)手套現(xiàn)。如果遇到經(jīng)濟(jì)困難，還可以向銀行抵押貸款。
  5、沒(méi)有還貸壓力
  貸款買(mǎi)房利息高，每月還貸壓力非常大。一旦家庭經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問(wèn)題，房子就可能面臨斷供風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致血本無(wú)歸。全款買(mǎi)房不用背債度日，心理上輕松不少。
  

  查看全文↓ 2019-03-14 15:41:25
• 145****1083

  你需要考慮多方面因素，給你兩個(gè)小建議吧：一是買(mǎi)房這個(gè)和地域有關(guān)，如果你是在浙江的話(huà)，那么具有一定的購(gòu)買(mǎi)價(jià)值，但還是要看城市，相對(duì)來(lái)說(shuō)沿海城市要比內(nèi)陸投資價(jià)值大。
  二是，購(gòu)房的用途，如果是剛需房，那么盡量買(mǎi)學(xué)區(qū)，買(mǎi)新房，房子的**空間比較大也比較容易賣(mài)出。提前還款違約要看之前簽的合同，提前還款在還有剩余本息未結(jié)清的時(shí)，未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行

  查看全文↓ 2019-03-14 15:41:16
• 146****7477

  
  我們普羅大眾**關(guān)注的話(huà)題是什么？?jī)蓚€(gè)字“房子”，不論男女老少，70后，80后，90后，談起房子和房?jī)r(jià)就會(huì)眼冒桃心，中國(guó)人幾千年對(duì)對(duì)土地與房子有一種天然的原始占有欲，其實(shí)這是非常正常的，衣食住行，房子就是住，和我們大家的生活息息相關(guān)。
  
  
  
  
  
  
  房?jī)r(jià)的漲跌，牽動(dòng)著老百姓的神經(jīng)，因?yàn)榇蠖鄶?shù)家庭的**大一筆資產(chǎn)就是房子，影響房?jī)r(jià)的因素很多，但是短期影響房?jī)r(jià)的關(guān)鍵，就是利率變化。
  
  
  
  當(dāng)然我也不會(huì)和大家聊什么高深的金融理論和專(zhuān)業(yè)的數(shù)據(jù)，今天就用**簡(jiǎn)單的語(yǔ)言來(lái)解析一下，和大家息息相關(guān)的利率問(wèn)題，說(shuō)通俗點(diǎn)，就是大家關(guān)心的房貸利率。
  
  
  
  01.
  
  怪事！ 房?jī)r(jià)跌了，結(jié)果買(mǎi)房花的錢(qián)依然不少
  
  
  
  其實(shí)，房貸利率的影響不比房?jī)r(jià)的直接漲跌小。很多購(gòu)房者只關(guān)心房?jī)r(jià)，殊不知，其實(shí)買(mǎi)房**大的一筆成本是房貸的利息，當(dāng)然，如果你是全款買(mǎi)房，請(qǐng)忽略我說(shuō)的。
  
  
  
  房貸利率減少，或者不上浮，相當(dāng)于，買(mǎi)房每平方房?jī)r(jià)降幾千塊，合計(jì)節(jié)約購(gòu)房款幾十萬(wàn)不等。
  
  
  
  2008年左右的時(shí)候，中國(guó)樓市處于下行周期，成交低迷，有的銀行為了搶房貸業(yè)務(wù)，曾經(jīng)有過(guò)房貸利率7折甚至6折的優(yōu)惠，雖然房貸利率會(huì)隨著基準(zhǔn)利率調(diào)整，但折扣是不變的。
  
  
  
  而2017年房?jī)r(jià)漲價(jià)前，銀行也曾有過(guò)8折、85折的利率優(yōu)惠，后來(lái)樓市持續(xù)高溫，銀行逐漸將之上調(diào)到9折、95折、沒(méi)有折扣，再后來(lái)隨著調(diào)控升級(jí)，不少銀行進(jìn)一步上調(diào)房貸利率，5%、10%、15%、20%……
  
  
  
  房貸利率的高低和上浮，直接影響買(mǎi)房者的成本。
  
  
  
  舉一個(gè)直觀(guān)的例子，假如你購(gòu)買(mǎi)一套住宅，均價(jià)20000元/平，大小100平，總價(jià)200萬(wàn)，**3成，需要向銀行貸款140萬(wàn)，貸款30年計(jì)算（備注:公積金貸款額度每個(gè)城市都不一樣，有限額，下面計(jì)算為等額本息）。
  
  
  
  利息分?jǐn)偟矫科椒椒績(jī)r(jià)=總計(jì)支付利息/100平方
  
  
  
  
  
  
  這個(gè)表顯而易見(jiàn)，**低利率的公積金對(duì)比**高上浮30%的商業(yè)貸款，總計(jì)30年要多還100萬(wàn)的利息，分?jǐn)偟矫總€(gè)平方，相當(dāng)于你比用**低利率公積金貸款買(mǎi)房，每個(gè)平方要多花17426-7934=9492元/平。
  
  
  
  所以，不要天天盯著房?jī)r(jià)的直接漲跌，房貸利率的漲跌幅，才是購(gòu)房者真正該關(guān)心的事。
  
  
  
  02.
  
  房?jī)r(jià)漲跌短期看利率變化
  
  
  
  利率和房?jī)r(jià)也是相互關(guān)聯(lián)作用的。
  
  
  
  當(dāng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，為了更好地調(diào)控市場(chǎng)，就會(huì)加息或者單純上浮增加房貸利息，是遏制炒房客，與非理性剛需入市的比較好的手段。
  
  
  
  當(dāng)房貸利率長(zhǎng)期處于低位，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)有資金流入，持續(xù)高溫的時(shí)候，大家可以看一下這個(gè)房?jī)r(jià)走勢(shì)和歷史利率的對(duì)比圖。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 15:41:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款房貸利率多少? 全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪個(gè)劃算？
  答

  房屋抵押貸款與購(gòu)房按歇貸款銀行利率不一樣，抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的。兩者相比，后者比較劃算，貸款利率低，支付的利息少。房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款房貸利率多少? 首套房是全款，二套房貸款利率是多少?
  答

  您好。貸款買(mǎi)房和全款買(mǎi)房這完全看個(gè)人的財(cái)力了。當(dāng)然，這兩種方式各有一定的利弊，具體如下：一、全款買(mǎi)房【優(yōu)勢(shì)】1.全款買(mǎi)房支出少雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤(pán)統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。如購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。2.流程簡(jiǎn)全款買(mǎi)房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。3.易出手從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸利率上浮對(duì)已經(jīng)買(mǎi)房的人? 房貸利率上浮對(duì)購(gòu)房有什么影響
  答

  若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款，還款期間，如遇國(guó)家調(diào)整“基準(zhǔn)利率”，要看您簽訂貸款協(xié)議中關(guān)于利率調(diào)整方式的規(guī)定，每位客戶(hù)的情況有所不同。有的是次年調(diào)整，有的是不調(diào)整，有的是次期就調(diào)整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線(xiàn)，進(jìn)入人工服務(wù)查詢(xún)（服務(wù)時(shí)間：工作日8:30-18:00）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸利率上浮
  答

  房貸利率上浮要看每個(gè)銀行的規(guī)定，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的要求，首先要央行先給出基本的利率，然后各個(gè)銀行和商業(yè)機(jī)構(gòu)在此基礎(chǔ)之上進(jìn)行不同程度的上浮，因?yàn)槊磕甑淖兓幸欢ǖ囊?，需要在次年?月1日才能夠調(diào)整，所以每次調(diào)整能夠維持一年的時(shí)間，執(zhí)行新的利率之后，要到次年才能夠發(fā)生改變，所以對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，利率的上浮或者是下降都不是一下能夠體驗(yàn)到的。銀行在每年的1月1日都會(huì)執(zhí)行新的利率，而且新的利率政策出現(xiàn)之后，貸款人是不需要自己提出申請(qǐng)的，對(duì)于采用等額本息還款的客戶(hù)當(dāng)利率降低之后，雖然說(shuō)利息會(huì)比之前要降低一部分，但每個(gè)月還款數(shù)額當(dāng)中的本金金額卻沒(méi)有發(fā)生變化，對(duì)于這部分的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，利率降低之后，總體來(lái)說(shuō)還是會(huì)節(jié)約一部分的利息。

• 問(wèn) 房貸利率上浮對(duì)已經(jīng)買(mǎi)房的人是嗎? 買(mǎi)房時(shí)房貸利率上浮了現(xiàn)下調(diào)會(huì)取消上浮嗎
  答

  若在招商銀行辦理的貸款，人行調(diào)整貸款利率后，銀行會(huì)按照您在申請(qǐng)貸款時(shí)約定的貸款利率調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是“次期調(diào)整”和“固定日調(diào)整”?！按纹谡{(diào)整”方式是當(dāng)出現(xiàn)新利率時(shí)，當(dāng)期仍按原利率計(jì)息，從下一期開(kāi)始，系統(tǒng)進(jìn)行利率調(diào)整并重新計(jì)算分期還款額，即新利率在次期才生效；“固定日調(diào)整”方式，于每年1月1日按照當(dāng)日掛牌利率統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計(jì)算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計(jì)算分期還款額。如果您不清楚您的利率調(diào)整方式，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇3個(gè)人客戶(hù)服務(wù)-3-3-9進(jìn)入人工服務(wù)查詢(xún)。

  全部3個(gè)回答>