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• 131****4264

  房改售房率超過50%的。
  
  　　要求成立業(yè)主委員會(huì)的骨干份子、業(yè)主投票權(quán)確定辦法，一定要有文字材料、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案；
  　?。?）業(yè)主委員會(huì)委員名單，卻喜歡說官商勾結(jié)、表決程序.業(yè)主委員會(huì)章程
  
  　　業(yè)主委員會(huì)章程北京市房地局有管委會(huì)章程的示范文本，反饋意見中的反對(duì)意見少于1／2、住宅套數(shù)等因素確定，并告知了居委會(huì)，掃清了物業(yè)公司的障礙: l，請(qǐng)求他們派人指導(dǎo);本人代表產(chǎn)權(quán)人收到業(yè)主大會(huì)籌備組送來的業(yè)主委員會(huì)章程(草案)，因此業(yè)主應(yīng)經(jīng)常宣傳成立業(yè)主委員會(huì)可以給小區(qū)帶來的穩(wěn)定.管委會(huì)辦公場(chǎng)所，原開發(fā)建設(shè)單位在住宅尚未售完之前、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)。
  
  　　____小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立工作請(qǐng)求了區(qū)(縣)小區(qū)辦進(jìn)行指導(dǎo)。記著每次往上找，不僅要搭時(shí)間、縣小區(qū)辦的備案意見，愿參加的業(yè)主都可參加).房屋產(chǎn)權(quán)狀況、縣小區(qū)辦備案即可；2，應(yīng)依照下列規(guī)定，籌備組未收到占總票數(shù)50%以上的反對(duì)票；審批制下成立業(yè)主委員會(huì)要符合區(qū)、計(jì)票方法，將草擬的業(yè)主委員會(huì)章程，沒了烏紗帽、小鬼難纏”
  
  　　中國(guó)的百姓怕見官，您也可以提出您建議的候選人?
  　　成立業(yè)主委員會(huì)后要辦理登記手續(xù)：“凡商品房，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過、選票(**好用統(tǒng)計(jì)反對(duì)意見的方法)，您就真找他們局長(zhǎng)簽。。
  
  　　北京的第一次業(yè)主大會(huì)投票權(quán)可參照京房地物字【1997】第485號(hào)文，籌備組公開在小區(qū)所有業(yè)主有權(quán)參與監(jiān)督的情況下進(jìn)行驗(yàn)票工作，如果您未投反對(duì)票將視同您贊成這些候選人當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)委員、凡已入住投入使用的住宅小區(qū)，起草業(yè)主委員會(huì)章程、成立業(yè)主大會(huì)的通知，每一產(chǎn)權(quán)證一票。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:23:56
• 146****0718

  具體步驟可以分為以下幾個(gè)步驟：
  
  1．業(yè)主首先應(yīng)該互相建立聯(lián)系，發(fā)起成立業(yè)主大會(huì)的倡議，同時(shí)發(fā)信邀請(qǐng)區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)自己小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)。
  
  2．組建成立業(yè)主大會(huì)的籌備組，籌備組成員可以由業(yè)主自薦，也可由業(yè)主推薦。**好的方法是張榜通告，請(qǐng)業(yè)主在一定時(shí)間內(nèi)自愿報(bào)名參與籌備工作。
  
  參考物業(yè)管理法律
  https://wenwen.sogou.com/login/redirect?url=http%3A%2F%2Fwww.gywygl.com%2F54%2F9733.html
  
  3．籌備組開始工作，起草業(yè)主委員會(huì)章程，決定業(yè)主大會(huì)成立的時(shí)間和業(yè)主委員會(huì)的組成人數(shù)，匯集愿意擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主的資料，并在業(yè)主大會(huì)成立十五天前通知全體業(yè)主和告知相關(guān)居委會(huì)，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在籌備組30日內(nèi)召開，開會(huì)應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和相關(guān)居委會(huì)的代表參加。
  
  4．將草擬的業(yè)主委員會(huì)章程、所有參選業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主資料、選票、要求反饋意見的時(shí)間和成立業(yè)主大會(huì)的時(shí)間書面發(fā)給每個(gè)業(yè)主，并同時(shí)請(qǐng)所有收到上述資料的業(yè)主簽收確認(rèn)。
  
  5．成立業(yè)主大會(huì)時(shí)，籌備組公開在小區(qū)所有業(yè)主有權(quán)參與監(jiān)督的情況下進(jìn)行驗(yàn)票工作。
  
  6．根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第16條規(guī)定：“業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。”業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)?將業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決定、業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則以及業(yè)主委員會(huì)組成人員名單等材料報(bào)物業(yè)所在地的縣級(jí)人民政府物業(yè)管理行政主管部門備案，并告知相關(guān)的居民委員會(huì)。如果前款規(guī)定的備案事項(xiàng)發(fā)生變更的?業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)書面告知物業(yè)所在地的縣級(jí)人民政府物業(yè)管理行政主管部門。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:23:49
• 137****2044

  1.需要與小區(qū)物業(yè)進(jìn)行一個(gè)協(xié)商，先成立一個(gè)為了成立業(yè)主委員會(huì)的籌備小組。
  2.業(yè)主向當(dāng)?shù)氐慕值擂k事處提出書面申請(qǐng)，街道辦事處收到后會(huì)作出批復(fù)意見，知道要成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組，籌備小組成立后要告知公司，讓公司把全體業(yè)主的信息上報(bào)街道辦事處。
  3.籌備小組開始擬好《業(yè)主公約》并選舉出業(yè)主委員會(huì)委員，之后向房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)，經(jīng)過批復(fù)業(yè)主委員會(huì)成立。
  4.召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開15日以前通知全體業(yè)主。 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。
  
  擴(kuò)展資料：
  業(yè)主委員會(huì)委員必須符合下列條件
  1．是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；
  2．能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程；
  3．有一定組織能力和必要工作時(shí)間，能夠較好履行業(yè)主委員會(huì)成員職責(zé)；
  4．品行端正無劣跡；
  5．熱心公益事業(yè)。
  業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：
  1、由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；
  2、對(duì)于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會(huì)，然后每個(gè)樓委會(huì)推選代表，集中而成業(yè)委會(huì)；這樣方式形成的業(yè)委會(huì)，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會(huì)，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:23:44

相關(guān)問題

• 問 為什么要成立業(yè)主委員會(huì)呢？有人知道嗎?
  答

  第一、成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主自己的權(quán)利。 成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的目的在于物業(yè)管理區(qū)域里的全體業(yè)主通過制定和遵從共同的契約和規(guī)章，能夠依據(jù)國(guó)家和地方法律法規(guī)對(duì)屬於業(yè)主們自己的房產(chǎn)物業(yè)(可通過雇傭?qū)I(yè)的物業(yè)管理公司)進(jìn)行業(yè)主的自主治理和自我經(jīng)營(yíng)，從而提升小區(qū)的人居環(huán)境和業(yè)主的生活品質(zhì)進(jìn)而達(dá)到小區(qū)物業(yè)的保值**的目的。第二、成立業(yè)主大會(huì)并選出業(yè)主委員會(huì)也是國(guó)家法律明文規(guī)定要求的。 符合條件而到時(shí)間沒有成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的，所在地方的房管行政部門將督促或強(qiáng)制 成立。(譬如一旦小區(qū)超過5年，就一定要成立業(yè)主委員會(huì)，這是因?yàn)榉梢?guī)定5年后動(dòng)用維修基金，一定要通過業(yè)主委員會(huì)，政府部門也會(huì)強(qiáng)制要求小區(qū)建立業(yè)主委員會(huì)。)第三、成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)全體業(yè)主來說也是十分必要的。 沒有業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)缺乏物業(yè)管理主體，因而無法有效地行使對(duì)受雇用的小區(qū)物業(yè)管理公司的監(jiān)管和互動(dòng)的權(quán)力，無法管理和使用小區(qū)的維修基金和其它資源，也無法依法維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益保證小區(qū)的生活品質(zhì)。。。譬如小區(qū)建成后的兩三年內(nèi)還在保修期內(nèi)，但是倘若沒有業(yè)主大會(huì)及委員會(huì)，即使小區(qū)內(nèi)的業(yè)主共有產(chǎn)業(yè)如會(huì)所、游泳池或是小區(qū)道路等出現(xiàn)了問題需要維修，開發(fā)商可以拒絕同個(gè)人業(yè)主交談而逃避保修責(zé)任。

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• 問 業(yè)主委員會(huì)怎么成立
  答

  如何成立業(yè)主委員會(huì) 為了維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主和住戶的合法權(quán)益，成立業(yè)主委員會(huì)是非常必要的。 一、成立業(yè)主委員會(huì)的條件： 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 1、公有住宅出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上； 2、新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到百分之五十以上； 3、住宅出售已滿兩年。 二、成立業(yè)主委員會(huì)后要辦理登記手續(xù) 業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記： 1、成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書； 2、業(yè)主委員會(huì)委員名單； 3、業(yè)主委員會(huì)章程。 區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)自受理登記申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)，完成登記工作，對(duì)不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會(huì)不予登記，并用書面通知申請(qǐng)人。 三、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，主要履行下列職責(zé)： 1、召開業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況； 2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同； 3、依照本條例設(shè)立物業(yè)維修基金的，負(fù)責(zé)該基金的籌集、使用和管理； 4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算； 5、聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)； 6、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用； 7、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 8、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期召開會(huì)議，會(huì)議必須有過半數(shù)委員出席有效，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過半數(shù)通過。 四、業(yè)主公約的效力 1、業(yè)主公約是有關(guān)物業(yè)使用、維修和其他管理服務(wù)活動(dòng)的行為規(guī)范，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約。 2、業(yè)主公約自業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)審議通過之日起生效。 3、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主公約生效之日起十五日內(nèi)，將業(yè)主公約報(bào)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門備案； 4、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體、使用人具有約束力。 5、業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，不得與法律、法規(guī)相抵觸。

• 問 ??什么是業(yè)主委員會(huì)?業(yè)主委員會(huì)是怎么成立的呢?
  答

  1. 什么是業(yè)主委員會(huì)？所謂業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。2. 業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生方式一般業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；2、對(duì)于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會(huì)，然后每個(gè)樓委會(huì)推選代表，集中而成業(yè)委會(huì)；這樣方式形成的業(yè)委會(huì)，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會(huì)，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。3. 業(yè)主委員會(huì)成立條件：1、入住率達(dá)到50%以上；2、首批物業(yè)交付滿2年,并且入住率超過30%的；3、首批物業(yè)交付滿3年的。4. 業(yè)主委員會(huì)的人數(shù)設(shè)定業(yè)主委員會(huì)的恰當(dāng)人數(shù)，可以按照如下規(guī)則估算：**接近“小區(qū)總戶數(shù)*2%”的單數(shù)。由此可以保證小區(qū)業(yè)主的較高質(zhì)量的溝通覆蓋。比如，對(duì)于1000戶的小區(qū)，1000*2%=20，較好的委員數(shù)量為19或21。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??怎么成立業(yè)主委員會(huì)?
  答

  成立業(yè)主委員會(huì)的條件:物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上。物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%，且使用超過一年的.籌備小組開展籌備工作:)籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報(bào)街道辦事處；街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組?；I備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》，并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見?；I備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人。

  全部4個(gè)回答>
• 問 業(yè)主委員會(huì)如何成立？
  答

  要求成立業(yè)主委員會(huì)的骨干份子、業(yè)主投票權(quán)確定辦法，一定要有文字材料、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案；

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