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• 142****7360

  1，公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。
  銀行按揭貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。銀行按揭是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的**有效的手段。
  2，公積金貸款的基準(zhǔn)利率是3.75%，銀行按揭貸款的基準(zhǔn)利率是5.65%；貸款同樣多的金額，同樣長(zhǎng)短還款時(shí)間，公積金要比銀行貸款少1.90%的利率。

  查看全文↓ 2019-03-14 17:29:02
• 158****7944

  1、利率上的差異：
  目前住房公積金貸款，1-5年（含）年利率為2.75%，5年以上為3.25%；銀行貸款，1年（含）以?xún)?nèi)為4.35，1-5年（含）為4.75%，5年以上為4.9%；由于房貸的年限大多數(shù)都是20到30年，所欲只需要比較兩者的長(zhǎng)期貸款利率，通過(guò)比較可知，公積金貸款利率比商業(yè)貸款低。所以，在利率上，住房公積金利率要傳優(yōu)惠于銀行利率。
  2、還款上的差異：
  住房公積金貸款在貸款人正常還款的情況下，在抵押物不變的情況下，每年可以支取一次住房公積金，支取金額為上年度償還住房公積金貸款金額，還款壓力相對(duì)較輕。隨著工資水平的提高，住房公積金繳存金額還有可能提高。同時(shí)當(dāng)住房公積金貸款余額與帳戶(hù)余額相當(dāng)時(shí)，貸款人可以支取帳戶(hù)余額用于一次還清貸款。

  查看全文↓ 2019-03-14 17:28:57
• 136****4017

  沒(méi)有公積金，或者公積金不是當(dāng)?shù)氐模蛘甙唇业姆慨a(chǎn)不能用公積金貸款。
  申請(qǐng)公積金貸款須具備下列條件：
  1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的自然人；
  2、申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已開(kāi)戶(hù)并且連續(xù)、足額匯繳，期限不低于管理中心定期公布的期限；
  3、具有合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)建修住房的證明文件；
  4、不低于規(guī)定比例的購(gòu)房首期付款金額；
  5、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個(gè)人征信良好，無(wú)影響貸款償還能力的其他債務(wù)；
  6、所購(gòu)買(mǎi)、建修住房土地性質(zhì)為國(guó)有土地；以所購(gòu)買(mǎi)、建修房屋作抵押擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-03-14 17:28:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房公積金比商業(yè)貸款便宜多少?
  答

  一般情況下，住房公積金貸款比商業(yè)貸款便宜，貸款利率低1-2個(gè)百分點(diǎn)。

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• 問(wèn) 公積金比商業(yè)貸款便宜多少
  答

  公積金比商業(yè)貸款還是便宜了不少的，先從貸款的利息來(lái)說(shuō)，公積金的利息就要比商業(yè)銀行的利息低的多，目前住房公積金貸款，1-5年（含）年利率為2.75%，5年以上為3.25%；銀行貸款，1年（含）以?xún)?nèi)為4.35，1-5年（含）為4.75%，5年以上為4.9%。由于房貸的年限大多數(shù)都是20到30年，所欲只需要比較兩者的長(zhǎng)期貸款利率，通過(guò)比較可知，公積金貸款利率比商業(yè)貸款低。貸款的時(shí)候除了要考慮貸款的利息之外，還款的方式也是一個(gè)主要的參考方向，對(duì)于公積金貸款來(lái)說(shuō)，在貸款人正常還款的情況下，在抵押物不變的情況下，每年可以支取一次住房公積金，支取金額為上年度償還住房公積金貸款金額，還款壓力相對(duì)較輕。隨著工資水平的提高，住房公積金繳存金額還有可能提高。同時(shí)當(dāng)住房公積金貸款余額與帳戶(hù)余額相當(dāng)時(shí)，貸款人可以支取帳戶(hù)余額用于一次還清貸款。

• 問(wèn) 公積金比商業(yè)貸款便宜多少
  答

  一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款比商業(yè)貸款便宜2%-3%。由于公積金貸款的利率政策穩(wěn)定，受到國(guó)家政策支持，保證了貸款利率的低廉。

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• 問(wèn) ??公積金貸款比商業(yè)貸款便宜多少？
  答

  商業(yè)貸款和公積金貸款哪個(gè)更劃算？貸款額度高適合商業(yè)貸款：商業(yè)貸款：商業(yè)貸款沒(méi)有額度限制，相對(duì)公積金來(lái)講，受限條件少，還款形式多樣。具體額度是根據(jù)具體額度銀行會(huì)根據(jù)房屋產(chǎn)總價(jià)、借款人的還款能力等綜合評(píng)定。但貸款利率相對(duì)較高，居其他幾種房貸利率之首；公積金貸款：公積金貸款對(duì)額度有限制，一般城市都有公積金的**高額度，**高額度不超過(guò)房產(chǎn)的70%。所以，從貸款額度上對(duì)比，需要大額貸款的人比較適合商業(yè)貸款；對(duì)資金額度需求相對(duì)較小的借款人，則比較適合公積金貸款。公積金貸款利率更低：商業(yè)貸款：央行五次降息后，商業(yè)貸款五年期以上基準(zhǔn)利率已從5.15%降至4.9%，而目前很多銀行給出了85折優(yōu)惠，即：4.165%；公積金貸款：公積金貸款利率仍處于3.25%，但已經(jīng)處于史上**低位。從貸款利率上來(lái)看，由于商業(yè)貸款利率是其他幾種房貸利率中**高的，所以，公積金貸款還是比較劃算的。公積金貸款還款方式更為靈活：商業(yè)貸款：商業(yè)貸款的還款方式分為等額本金和等額本息。等額本金的還款方式前期壓力較大，隨后逐月遞減。等額本息適合收入固定的借款人；公積金貸款：公積金還款方式較為靈活，由借款人自行選擇，每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息，借款人可以提前一次性?xún)斶€全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。從還款方式上來(lái)說(shuō)，不同的借款人應(yīng)根據(jù)自己的情況選擇適合自己的還款方式。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)住房公積金貸款比商業(yè)貸款利息低多少？
  答

  一、住房公積金貸款**高限額 商品房住房公積金貸款**高限額為40萬(wàn)元，二手房住房公積金貸款**高限額為25萬(wàn)元。其中： 市內(nèi)七區(qū)執(zhí)行**高限額，即商品房40萬(wàn)元，二手房25萬(wàn)元； 即墨、膠南、膠州三市區(qū)域限額，商品房維持20萬(wàn)元，二手房為15萬(wàn)元； 平度、萊西兩市區(qū)域限額，商品房為20萬(wàn)元，二手房為15萬(wàn)元。 二、住房公積金貸款**款比例 市內(nèi)七區(qū)商品住房，貸款**款比例為20%；市內(nèi)七區(qū)二手住房，貸款**款比例為30%，二手房貸款與房齡對(duì)應(yīng)的**低**款比例，相應(yīng)下調(diào)。 三、住房公積金貸款期限計(jì)算年限 貸款期限計(jì)算年限延長(zhǎng)至不得超過(guò)法定退休年齡后5年（即男65周歲、女60周歲），貸款期限**長(zhǎng)不得超過(guò)30年。 四、住房公積金貸款申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn) 由現(xiàn)行的借款人及配偶在申請(qǐng)貸款時(shí)連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上，調(diào)整為借款人及配偶在申請(qǐng)貸款的近6個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存3個(gè)月，累計(jì)繳存6個(gè)月即可申請(qǐng)住房公積金貸款。 如你買(mǎi)的是一手房，40萬(wàn)的房子至少**8萬(wàn)，貸款32萬(wàn)30年，月付1505.32元。如你買(mǎi)的是二手房，40萬(wàn)的房子至少**15萬(wàn)，貸款25萬(wàn)30年，月付1176.35元。(**的標(biāo)準(zhǔn)為30%以上,應(yīng)為28萬(wàn),但是公積金的二手房限額為25萬(wàn),所以你**多只能貸25萬(wàn))

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